Velkommen til Hasleveien 12 - en lys og delikat 2-roms med god planløsning. Leiligheten har en usjenert og tilbaketrukket beliggenhet, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man meget fint til med en stor og flott markterrasse hvor man har direkte tilgang til grøntarealer. Det er i tillegg tilgang til felles takterrasse, som sikrer gode solforhold hele dagen.

- God standard fra 2018 - gjennomgående TG1

- Markterrasse på ca. 11 m²

- Felles, solrik takterrasse

- Heis til alle plan

- Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme

- Akonto varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene

- Kjellerbod på ca. 7 m²

- Felles sykkelbod

- Kort vei til "alt"

- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift

Boligbygg over 6 etasjer, samt kjeller. Bygningen har callinganlegg og heis.

Leilighet beliggende i byggets 2 etasje. Adkomst til leiligheten via felles svalgang.

Leiligheten består av Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og walk-in-closet. Utgang fra stue/kjøkken til platting på mark, samt plenareal.

Leiligheten disponerer kjellerbod.

Andelseiere disponerer felles takterrasse og innvendig sykkelparkering.

Velkommen inn! Innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til å sette fra seg sko, og henge fra seg yttertøy. Stor, plassbygget skyvedørsgarderobe gir godt med oppbevaringsmuligheter. Dørcallinganlegg med portåpner. Adkomst via felles trappeoppgang med heis til alle plan.

Lys og fin stue malt i lyse toner i 2024. Den åpne løsningen sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. God plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og TV-benk, samt spisebord e.l. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære. Det ble montert plissegardiner ved stuevindu og terrassedør i 2024. Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig markterrasse på ca. 12 m².

Leiligheten har et pent kjøkken, som er designet og innredet med tanke på funksjonalitet. Praktisk og arealeffektiv kjøkkeninnredning med gode løsninger, samt godt med skap- og benkeplass. Stilrent og moderne med slette, håndtaksløse fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum (2024). Benkeskapsbelysnung under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel følger med. Komfyrvakt er installert. God plass til spisebord i overgang mot stue.

Delikat, flislagt baderom med god standard fra byggeårene. Varmekabler i gulv. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og speilskap med belysning. Nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig markterrasse, belagt med betongheller. Terrassen måler ca. 11 m², og har god plass til flere sittegrupper, grill, beplantning m.m. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varmere dager, og her kan man nyte sene sommerkvelder. Terrassen vender mot nordvest, og har sol fra ca. kl. 14  til 18.30, ifølge selger. Terrassen er i tillegg delvis overbygget, noe som gir gode bruksmuligheter for flere årstider. Fra terrassen har man videre tilgang til felles grøntarealer.

Luftig og fint soverom malt i 2024. God plass til dobbeltseng, nattbord og annen møblering. Innredet med garderobeskap. Fra rommet er det videre tilgang til svært praktisk omkledningsrom, som gir godt med oppbevaringsmuligheter.

3 849 pr. mnd. Inkluderer akonto oppvarming og varmtvann, internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold m.m.

Fjernvarme: 1 306,-

Internett: 315,-

Felleskostnader: 2 282,-

Forbruket av oppvarming og varmtvann faktureres som A-konto beløp månedlig, mens avregning utføres årlig.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

20 353

Ingen lån registrert på selskap.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 524 945 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 099 779 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har vært påvist skjeggkre i bygget i 2019. Dette ble tatt hånd om og ikke vært påvist siden. Det ble observert en rotte på utsiden av bygget i 2025. Skadedyrkontroll fant ingen tegn til aktivitet inne i bygget

Boligens totale areal er 59 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 52 m²

TBA: 11 m²

Leiligheten disponerer kjellerbod på 7m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 804 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er mulig å leie parkeringsplass ved ledighet i garasjeanlegget.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong/mur konstruksjoner. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Yttervegger utvendig av murpuss. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og terrassedør med tre-lags glass og karmer av aluminium fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for vann og vannbåren gulvvarme plassert i walk-in-closet. Stoppekran i fordelerskap. Leiligheten er oppvarmet via

sentralvarme til gulv. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg med felles underjordisk parkering samt næringsarealer datert 16.12.2019.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet via sentralvarme til gulv. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Strømforbruket er ifølge selger ca. 2.600 kWh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Sinsenveien 5 A-B, 7 og 9 - Montering av markiser og solskjermer. Se saksnummer: 202211153.

Hasleveien 15 A - Bruksendring av arealer i 1. og 2. etasje til minilager. Se saksnummer: 202554247.

Pågående plansaker:

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer: 202451391.

Hasleveien 4-6, Sinsenveien 1 og Trondheimsveien 119, 123 og 125 - Boliger og næring. Se saksnummer: 202550615.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1941/2007-1/105  Bestemmelse om veg  

26.02.1941 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1946/12437-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.12.1946 

Bestemmelse om kloakkledning

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/7052-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

17.06.1949 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/13338-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

29.10.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/13339-1/105  Erklæring/avtale  

29.10.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/15062-1/105  Best om garasje/parkering  

20.10.1966 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/9533-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

03.06.1971 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/3593-1/105  Skjønn  

01.03.1972 

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/3617-1/105  Erklæring/avtale  

19.01.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:98  

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/539637-6/200  Erklæring/avtale  

13.03.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/568387-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

20.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4  

2018/889803-1/200   ** Diverse påtegning  

14.06.2018 21:00 

Erklæringens punkt 4 og 5 transporteres til Hasleveien Eiendom AS med org.nr: 990 653 275

 

2018/568387-2/200  Erklæring/avtale  

20.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4  

Bestemmelse om oppbevaring av sykler

 

2018/568387-3/200  Erklæring/avtale 

20.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4  

Bestemmelse om rømningsvei

 

2018/568387-4/200  Bruksrett  

20.03.2018 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4

Bruksretten omfatter benyttelse til bod- og/eller sykkelparkeringsformål

2018/889803-1/200   ** Diverse påtegning  

14.06.2018 21:00 

Erklæringens punkt 4 og 5 transporteres til Hasleveien Eiendom AS med org.nr: 990 653 275

2018/639072-1/200  Felles pantedok bor.innsk 

11.04.2018 21:00 

BELØP: NOK 104.600.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskyttere, Jf. Brl. § 2-11, 1. Ledd  

Lnr: 20006737

Grunndata

2018/539633-1/200  Registrering av grunn  

13.03.2018 21:00 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-126/180/0/1-3

Rettigheter i eiendomsrett

2018/539637-2/200  Erklæring/avtale  

13.03.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179  

Bruksrett til areal

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-126/180/0/1-3

Rettigheter i eiendomsrett

2018/539637-3/200  Bestemmelse om parkering  

13.03.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179  

Bruksrett til 17 plasser til biloppstilling/garasje

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-126/4/0/1-70

Rettigheter på 0301-126/4/0/1-70

Rettigheter i eiendomsrett

2018/539637-7/200  Bestemmelse om vannledning  

13.03.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-126/4/0/1-70

Rettigheter i eiendomsrett

2018/539637-8/200  Bestemmelse om kloakkledning  

13.03.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-126/4/0/1-70

Rettigheter i eiendomsrett

2018/743958-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

08.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-126/4/0/1-70

Rettigheter på 0301-126/4/0/1-70

Rettigheter i eiendomsrett

2018/950793-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

27.06.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179  

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 34 andelsleiligheter. Hasleveien 12 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 916390203, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Hasleveien 12.

Styret kan kontaktes på e-post hasleveien12@styrerommet.no

Nei.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6654599

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 563 534,-

Driftskostnader kr. -1 240 681,-

Årsresultat kr. 328 569,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 86 492,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Bruk av gass- eller elektrisk grill pa. balkongene er tillatt sa. lenge det ikke ga.r ut over brannsikkerhet eller er til sjenanse for naboer.

Styrets arbeid

Styret har gjennomført 5 styremøter ila 2024. Året 2024 var spennende og mye tid ble brukt til å sikre borrettslagets dører og boder for innbrudd, samt bytte av låsesystem.

Større vedlikeholdsprosjekter:

* Bodene våre ble sikret etter at vi avholdt ekstra styremøte om dette, her fikk kjellerbodene våre lås/samt obos

nøkkel.

* Ny heis avtale med Schindler som vil bidra positivt for Hasleveien 12. Denne ble signert med en «all inn avtale».

* Ny avtale for elektrisk anlegg er signert med Ing. Ivar Pettersen er inngått.

Økonomien er god og vi forventer ingen økte fellesutgifter for 2025 per i dag. Fremdriftsplan og neste års budsjett - Ingen større prosjekter per. årsmøtet for 2025.

Dyrehold er tillatt sa. lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Vi oppfordrer beboerne til a. lufte husdyr utenfor felles arealer, og det er ikke tillatt a. la husdyrene ga. inn pa privat eiendom. Styret forbeholder seg retten til a. kreve husdyr fjernet om regelen ikke overholdes.

Medfølger:

- komfyr

- kjøleskap

- garderobeskap i walk-in og to hvite skap på soverom

Medfølger ikke:

- vaskemaskin

- kommode i gang

- frittstående vinskap

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 52 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Hasleveien 12, 0571, Oslo, Gnr. 126 bnr. 179, andelsnr. 201 i Hasleveien 12 Borettslag med orgnr. 916390203 i Oslo kommune

17-25-0092

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Adrian Hetlevik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.