Velkommen til Sirilia 61 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:

Lyst og delikat enderekkehus over 3 plan på totalt 136 m².

Boligen er gjennomgående, har god intern beliggenhet og god standard.

Leiligheten inneholder 2 stuer, 3 soverom, 2 bad, separat toalett og entré samt godt med intern bodplass.

Utgang til 6 m² østvendt balkong fra stue med nydelig utsikt mot Kolsåstoppen samt utgang til 31 m² solrik, vestvendt markterrasse og flott beplantet hage fra kjøkken.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt el.bil-lader foran boligen.

Svært barnevennlig bolig og område med kort vei til barnehager og skoler.

Velkommen på visning!

Rekkehus over 3 etasjer som inneholder:

1. Etasje består av entre, 3 soverom, bad, WC og bod.

2. Etasje består av kjøkken, spisestue og stue.

3. Etasje består av stue, bad og bod.

Utgang fra stue til markterrasse på 31 m²

Utgang fra stue til balkong på 6 m²

Markterrasse ved entre på 5 m²

Boligen disponerer to boder på 5 m² og 3 m²

Boligen disponerer også en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nummer 61.

Romslig entré med plass til klær og sko. Skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass samt knagger og plass til benk og skoskap. Fliser på gulv, panel på vegger og panel med downlights i himling.

5 m² markterrasse utenfor inngangspartiet.

Lys, luftig stue på over 30 m² med store vindusflater som gir svært gode lysforhold og nydelig utsikt, men så å si ingen innsyn. God plass til sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler. Flott peis som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Trappeløp både til underetasje og loftetasje. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 6 m² østvendt balkong med nydelig utsikt mot Kolsåstoppen. Plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Halvåpen løsning. Pen, tidløs Bolette-innredning fra det norske kjøkkensenter med profilerte fronter og svært god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og microbølgeovn. Ventilator, lys under overskap og flislagt over heltre benkeplate. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Direkte utgang til stor, vestvendt markterrasse på 31 m² og flott beplantet hage med plen, planter, busker, plantekasser og sandkasse.

Lys og luftig loftstue med stort vindu med flott utsikt. Plass til sittegruppe, tv-krok, bokhyller, reoler osv. Adkomst til intern bod samt god lagringsplass i kneloft på begge sider. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Pent, flislagt bad fra 1996 med badekar, toalett, servant med skao, innebygde skap og speil. Mekanisk avtrekksvifte i vegg samt varme i himling. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

3 gode soverom med plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult etc. Stor skyvedørsgarderobe med speilfront i soverom 1, 2-dørs garderobeskap i soverom 2 samt 4-dørs garderobeskap i soverom 3. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Pent, tidsriktig bad modernisert 2016 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, servant med skap, vegghengt skap og stort speilskap med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Separat toalettrom oppusset 2009 med vegghengt toalett, servant med hylle og speil med lys. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

- Svært attraktivt enderekkehus over 3 plan på totalt 136 m².

- Boligen har god intern beliggenhet og nydelig utsikt mot Kolsåstoppen, men små muligheter for innsyn.

- Hele 31 m² vestvendt markterrasse og stor og flott beplantet hage.

- Sol på tomten fra morgen til kveld.

- Boligen har 3 soverom, 2 stuer og 2 bad.

- Loftstue kan eventuelt brukes som et fjerde soverom.

- Stor stue med plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol.

- Flott peis som varmer godt på kalde høst- og vinterdager.

- Utgang til 6 m² østvendt balkong med nydelig utsikt mot Kolsåstoppen. Plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Kjøkken i halvåpen løsning med pen innredning med svært god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og microbølgeovn.

- Utgang til vestvendt markterrasse og flott beplantet hage fra kjøkken.

- 3 gode soverom i 1. etasje.

- Bad både i 1. etasje og 3. etasje.

- Separat toalettrom i 1. etasje.

- Entré med skyvedørsgarderobe og god plass til klær og sko.

- Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

- Lader til el.bil foran huset.

- Fellesutgifter på kun kr 735,- pr måned.

- Fellesutgiftene inkluderer vedlikehold på fellesområder og garasje, samt snøbrøyting og gatelys.

- Kommunale avgifter kommer i tillegg.

- Rekkehusene i Sirilia Huseierforening er bundet opp i avtale med Viken Fiber / Altibox for levering av Internett og / eller TV via fiber kabel. Avtalen er bindene fra og med 2021.08.01 og 5 år frem i tid. Styret fakturerer hver enkelt pr mnd.

- Ingen fellesgjeld.

- Sirilia Huseierforening består av totalt 47 boliger.

- Huseierforeningen vedlikeholder og forvalter felles eiendom med grøntarealer, beplantninger, veier, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser og fellesinnretninger av enhver art, inkludert forvaltning drift og vedlikehold av garasjeanlegget.

- Sirila Huseierforening har egen hjemmeside: http://www.sirilia.no/

- Ingen forkjøpsrett.

- Dyrehold er tillatt.

- Kort vei til barnehager og skoler.

- Svært barnevennlig bolig og område.

735 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer vedlikehold fellesområder og garasje, samt snøbrøyting og gatelys.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" påløper kostnader til kommunale avgifter og for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kr. 16 071 pr. år

De kommunale avgiftene er for 2025. Beløpet kan øke noe i 2026.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 961 880 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 847 519 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I rapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1.etasje

Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Våtrom - Bad 3.etasje

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige

overflater. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 43 %, temperatur 19 grader C og duggpunkt 6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert, Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Kjøkken

Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom

Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrig rom

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng

Overflater gulv: Gulvoverflate på soverom 1 bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder/skorsteiner innvendig

Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder for skorstein. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på piperehab. Videre undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Konstruksjon: Det er observert skade nederst på skråsøyle til bærende takkonstruksjon for inngangsparti. Feste/bolter er festet på ufagmessig utførelse. Skade må utbedres.

Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling må påregnes. Panel er stedvis råteskadet ved hjørnekasse ved markterrasse i 2. etasje. Råteskader må utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Ingen dryppkant/skråskjæring på kledning rundt vinduer. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt. Redusert luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak

Konstruksjon: Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig. Grunnet observasjon på innvendig tak bør ytterligere undersøkelser utføres og utbedringer bør påregnes.

Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Balkonger, terrasser, vernad etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering

Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk

Helhetsvurdering: Utvendig bod. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

I rapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Loft- uinnredet/råloft

Overflater vegger/undertak: Det er påvist fuktskader/svertesopp i undertak. Overflater må fornyes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må derfor påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Konstruksjonsoppbygging: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader/mye svertesopp i konstruksjonen. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet silikonfugen i dusjen.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet alle silikonfuger på badet på loftet.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tre nye panelovner er installert på soverommene i første etasje.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Beskriv omfanget: Det var opplyst om svertesopp i undertaket på loftet da vi kjøpte boligen. Har fulgt med på dette og har vært stabilt. Har ikke oppbevart noe på kaldloftet for å bedre lufttilførsel.

Boligens totale areal er 136 kvm.

1.etasje:

BRA-i: 53 m²

TBA: 5 m²

2.etasje:

BRA-i: 54 m²

TBA: 37 m²

3. etasje:

BRA-i: 29 m²

Totalt areal:

BRA-i: 136 m²

TBA: 42 m²

Boligen disponerer to boder på 5 m² og 3 m².

Boligen disponerer også en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nummer 61.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 282 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nummer 61. Det er feller lader foran huset.

Bruksrett til garasjeplass er tinglyst som en rettighet på de respektive boliger, og kan bare overdras sammen med boligen.

Utleie av garasjeplass kan bare skje etter at styret er varslet om leietakers navn, adresse og leieforholdets varighet. Leietaker må underskrive på erklæring om at han/hun forplikter seg til å etterleve garasjelagets vedtekter, samt vedtak fattet av generalforsamling og styre.

Felles el.kurser er i utgangspunktet beregnet til enkel bruk som f.eks. støvsuger, høytrykksspyler o.l. Det er f.eks. ikke anledning til å benytte garasjeanleggets felles el.kurser for lading av el.bil uten at det er inngått skriftlig avtale med styret og at det benyttes ladeutrustning som er i samsvar med gjeldende regelverk for el.anlegg/lading av el.bil. Lading av hybrid/el.kjøretøy som kun gjøres via det godkjente, etablerte anlegget.

Felles utvendig parkeringsplass er i utgangspunktet ment for besøkende til beboere i Sirilia. Beboere

kan dog benytte parkeringsplassen dersom:

1) Kjøretøyet har gyldig parkeringsoblat utstedt av Sirilia Huseierforening (legges synlig på innsiden av frontrute/dashbord)

2) Kjøretøyet har gyldig registreringsnummer

3) Beboere har prioritert å parkere bil på boenhetens innvendige parkeringsplass i garasjeanlegg før felles utvendig parkeringsplass benyttes

Gjester av boenheten skal benytte boenhetens parkeringsoblat som legges synlig på innsiden av frontrute/dashbord.

Hver boenhet i Sirilia har fått utdelt 3. stk. parkeringsoblater. Den enkelte boenhet har ikke mulighet til å benytte mer enn 3 felles utvendig parkeringsplasser samtidig (inklusive boenhetens gjester) forutsatt at punkt 3 er oppfylt.

Arealbekreftelse fra Bærum kommune følger vedlagt.

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater. Boligen har boligen har slett ytterdør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1990/1991. Balkongdører med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1990. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Det foreligger ferdigattest for bolighus med 4 leiligheter datert 16.10.1991.

Det foreligger ferdigattest for boder datert 14.11.1991.

Det foreligger ferdigattest for innredning av bad (3.etasje) datert 15.07.2003.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens bruk.

Markterrassen i andre etasje er ikke oppført på originale byggetegninger.

Markterrassen i første etasje er ikke oppført på originale byggetegninger.

Kjøper overtar risiko og ansvar siden boligen selger slik den fremstår.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommuneplaner

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

ID: 202101

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Reguleringsplaner Navn: HAUG/KIRKERUD, DEL AV 46/1,2,11

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

1991/31956-4/100  Erklæring/avtale  

09.12.1991 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

 

1991/32031-2/100  Pantsettelseserklæring  

09.12.1991 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Huseierforeningen  

Lnr: 1008477

Prior. etter 100% av første kjøpesum, uten opptrinnsrett.

 

1991/32031-3/100  Erklæring/avtale  

09.12.1991 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Grunndata

1990/36835-1/100  Registrering av grunn  

20.08.1990 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:46 Bnr:1

 

1991/34015-1/100  Målebrev  

27.12.1991 

AREAL 282M2

 

2020/1790480-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/63374-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bærum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sirilia Huseierforening, Orgnr: 980190048

Rekkehusene i Sirilia Huseierforening er bundet opp i avtale med Viken Fiber / Altibox for levering av Internett og / eller TV via fiber kabel. Avtalen er bindene fra og med 2021.08.01 og 5 år frem i tid.

Ingen forkjøpsrett.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 548 366,-

Driftskostnader kr. -569 794,-

Årsresultat kr. -21 977,-

Vedtektene følger som vedlegg.

Det har ikke vært noen større vedlikeholdsposter i 2024.

Av mindre oppgaver kan nevnes:

- Ettersyn av postkasser, lokk som var løse har blitt festet på nytt. Noen beboere har fått nye låser. Vi har fått god hjelp av Timm i nr. 57 til disse oppgavene.

- Hull i asfalten mellom garasjene er blitt tettet profesjonelt.

- Vi har byttet ut de gamle innkjøring forbudt-skiltene, ett ved hver port

Vedlikehold utført i boligen i senere tid:

Innendørs:

- 2 barnesoverom: Nytt herdet tregulv, Vegger, Skap, Vinduer (på innsiden), tak, dører og karmer er malt. Veggene og taket er helsparklet.  Skapet er bygget inn. Nye varmeovner montert 2024.

- Hovedsoverom: Vegger, vinduer (på innsiden), dør og karm malt høsten 2025. Ny varmeovn montert høsten 2025.

- Dør på Bad, Hovedsoverom, WC og Bod er malt høsten 2025.

- Kjøkken: Kjøkkenfronter pusset opp og malt. Håndtak sprayllakkert. Benkeplate i tre slipt ned og oljet 2 lag med hardvoks olje.

- Panel på kjøkken er slipt ned, pusset opp og malt. Taket på kjøkkenet er også malt.

- Verandadør på kjøkken er pusset og malt på innsiden og utsiden.

- Vindu på kjøkken er malt innvendig.

- Loft: Hele loftet er pusset opp; panelet er slip ned, malt og vinduer og dører er malt. Håndtakene er nye. (Høsten 2025)

- Bad på loft: Badet er malt, nye silikonfuger på hele badet (Høsten 2025)

- Bad nede: Ny silikonfuge i dusj på gulv.

- Trapper opp til stuen pusset opp og malt.

Utendørs:

Foran - ny platting under terrasse. Ny platting på ballkongterrassen foran huset. Hele rekkverket på balkongen er pusset opp og malt (våren 2023).

Det er lagt ny takplate på undersiden av balkongen og nye takrenner og nedløpsrør.

Hage bakside: Ny, stor platting bygget i 2023. Vi har jevnet hagen og investert utallige timer med hagearbeid for å få gresset i fin stand.

Hele gjerdet i hagen er malt sommeren 2025

Skilleveggen til naboen er også bygget opp i 2023 og det ble bygget nye plantekasser samt kompost i 2025 som medfølger.

Det gjøres oppmerksom på generell båndtvang i Bærum kommune, og at hunder ikke løper fritt på området til sjenanse for naboer. Det betyr at man må være en ansvarlig dyreeier og forplikter seg til å påse at dyreholdet ikke blir til ulempe eller sjenanse for andre beboere

- Kjøleskapet medfølger ikke

- Barnegrinder medfølger ikke

- Lampen på kjøkkenet over spisebordet medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sirilia 61, 1336, Sandvika, Gnr. 46 bnr. 221 orgnr. 980190048 i Bærum kommune

16-25-0187

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.