Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra soverom til nordvestvendt balkong på 3 m². Leiligheten disponerer også en bod på loft og en bod i kjeller. Leiligheten avviker i dag fra byggemeldte tegninger da kjøkken er flyttet fra dagens soverom til stuen.

Velkommen inn! Romslig entré med god plass til avheng av yttertøy og sko. Fra leilighetens entré er det direkte tilgang til soverom, bad og stue. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten har en lys og romslig stue som ligger i åpen løsning med kjøkken. Stuen gir gode møbleringsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Nymalte vegger, himling og nyslipt gulv i 2023. Stuen vender ut mot borettslagets flotte gårdsrom skjermet fra veien, og internbeliggenheten sørger for begrenset aktivitet utenfor vinduene samtidig som det er godt med lysinnslipp.

Nytt kjøkken fra Ikea i 2023. Kjøkkenet er bygget i en L-form på to vegger sikrer god skap- og benkeplass, men som også bidrar til å dele av rommets naturlige soner i den åpne løsningen. Kjøkkeninnredningen kombinerer hvite slette fronter med trefargede skuffeseksjoner som gir et estetisk pent uttrykk i rommet. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med frysedel følger salget. Slitesterk benkeplate av laminat samt fliser på vegg over servant og steketopp sikrer enkel rengjøring etter matlaging. I forbindelse med flytting av kjøkken ble det også gjort oppgraderinger på det elektriske anlegget, herunder lagt opp en ny kurs og satt opp nye stikkontakter.

Pent flislagt baderom opprinnelig fra 2004 med behagelig gulvvarme. Badet ble oppgradert i 2023 med flis på flis på vegger og gulv, ny baderomsinnredning m/ overhengt speilskap med belysning og vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. I dusjhjørnet er det montert plassbesparende innfellbare dusjdører av glass. Opplegg for vaskemaskin er etablert ved siden av vegghengt servantinnredning.

Fra soverommet har du direkte utgang til en nordvestvendt balkong på 3 m². Balkongen ligger høyt og fritt over terrenget som vender ned mot Akerselven, og med det oppleves den ikke som en balkong beliggende i 1.etg.  På balkongen er det plass til bord med tilhørende stoler, grill og beplantning. Selger opplyser om at balkongen har sol fra ca. 15:30 til 21:00 på sommerstid.

På soverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement på hver side av sengen. Fremfor sengen er det montert en stor skyvedørsgarderobe med speilfront som gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra soverommet har du sikt mot Akerselven, og med direkte adkomst til en balkong på 3 m². Vindu vender ut mot en særdeles lite trafikkert blindvei.

I felleskostnader inkluderes bla. felles bygningsforsikring, internett, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, snømåking, generelt vedlikehold av borettslaget.

4 456 pr. mnd. Felleskostander fordeles følgende: Felleskostnader: 3.719,- Kapitalkost. lån 1. OBOS03: 737,- Etter kjente fremtidige endringer blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.451,-.

Utover dette opplyser styret at planen er at felleskostnadene reguleres i takt med konsumprisindeks fra 01.01.2026. Det er mulig å redusere felleskostnader ved å

233 000

Selskapets totale lån og lånevilkår:

Lånenr: OBOS03-98207694983

Restsaldo: 9.531.354,-

Rente:5,44%

Restløpetid: 9 år 10 md.

Lånenr: OBOS06-98207998648

Restsaldo: 39.785.398,-

Rente: 5,44%

Restløpetid: 20 år 7 md.

*Dette lånet har avdragsfrihet frem til 01.07.2027. Fremtidig estimat på avdrag er kr. 269,-.

Lånenr: OBOS07-98208041339

Restsaldo: 338.910,-

Rente: 5,44%

Restløpetid: 8 år 5 md.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Selskapet har IN-ordning, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året: 30.12 og 30.06

Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 012 984 pr. 01.01.24 12:29| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 051 935 pr. 01.01.24 12:29 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom - Bad:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra topp overflate gulvflis ved døråpning og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Under oppussing i 2023 ble ikke membran fornyet (ref. selgers egenerklæringsskjema). Det finnes ingen øvrig dokumentasjon på underliggende membran/tettesjikt og tilstanden lar seg ikke kontrollere (TG 2). Det er ikke observert skader eller andre avvik, men på grunn av alder er restlevetiden usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Videre undersøkelser anbefales.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Videre undersøkelser anbefales.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt komplett dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler. Det er også observert løse ledninger i sikringsskapet. Det er ikke gitt opplysninger om når det ble utført el-tilsyn i leiligheten sist (det er ikke fremlagt dokumentasjon). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

Svar: ja, kun faglært. Ny grunning og nye fliser på gulv og vegg. Nytt toalett.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært. Tilkobling av vann og avløp til nytt kjøkken, samt demontering/montering av baderomsmøbler og sanitærutstyr.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Svar: Satt inn ny kurs og gjort kontroll. Kontroll utført av Eivind Sundsbø Ertzeld.

Boligens totale areal er 42 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 37 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 3 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gjennom to generalforsamlinger i 2023 (én ordinær og én ekstraordinær) ble det besluttet at de fire

parkeringsplassene på borettslagets område skulle leies ut til beboere i borettslaget. Plassene ble tidligere

benyttet til parkering for styrets medlemmer. Siden medio 2024 er de fire plassene leid ut på månedsbasis.

Dette har skjedd etter utlysning på Vibbo og tilfeldig trekning blant interesserte beboere. Vilkårene er én

måneds gjensidig oppsigelse, og leiepris per måned på er satt til 1750 kr.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv og grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med dørpumpe, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2010. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og i yttervegg på soverom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Videre foreligger følgende ferdigattester:

- Ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 11.02.2005

- Ferdigattest for ombygging av tak, datert 04.08.1982

- Ferdigattest for installert trappeheis, datert 16.11.2006

Leiligheten avviker i dag fra byggemeldte tegninger da kjøkken er flyttet fra dagens soverom til stue.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt. 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer, og gulvvarme på baderom.

Selger opplyser om et strømforbruk på 2771 KwH i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Myrens verksted 3 M - Innbygging av åpent og overbygget areal til bruk som lager

Saksnummer: 202552021 - Byggesak             

Mottatt sak: 06.03.2025

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Lenke: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552021

Myrens Verksted 3 C - Innsetting av to vinduer i 4. etasje

Saksnummer: 202554487 - Byggesak             

Mottatt sak: 19.05.2025

Status: Rammetillatelse gitt

Lenke: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202554487

Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak

Saksnummer: 202451896 - Byggesak             

Mottatt sak: 15.03.2024

Status: Søknad avslått

Lenke: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451896

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse

Saksnummer: 202000671 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.01.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Lenke: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202000671

Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole

Saksnummer: 202318288 - Byggesak            

Mottatt sak: 15.12.2023

Status: Tillatelse gitt

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser

1937/405316-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.09.1937 Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/502309-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.02.1965 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. frysebokssentral

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/510011-1/105  Obl. ny tgl etter fristen  

11.06.1979  BELØP: NOK 152.200

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

OPPR TGL DBNR 5626 1938

1987/86772-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

 23.12.1987 

 veket for: OBLIGASJON 1987/72316-1/105

 

1986/43074-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/10476-1/105  Felles pantedok bor.innsk  

19.02.2003   BELØP: NOK 439.450

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Mortifikasjonssak pågår, sak 04-053765TVI.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/84380-1/105   ** Diverse påtegning  

07.12.2005  Mortifisert iht lov av 23.okt 1959 prf 1, 1.ledd, jfr prf 2.

Sak nr: 04-53765

Nytt originaldokument utstedt den 03.01.2005

 

2006/351950-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

24.07.2006  veket for: PANTEDOKUMENT 2004/40028-1/105

 

2018/758169-1/200  Pantedokument  

11.05.2018 14:56  BELØP: NOK 23.830.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2022/115194-1/200  Pantedokument  

31.01.2022 10:45   BELØP: NOK 41.543.113

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2023/1114539-1/200  Pantedokument  

10.10.2023 13:20  BELØP: NOK 400.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata

1937/902720-2/105  Registrering av grunn  

15.06.1937 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:259

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Myrahagen borettslag, Orgnr: 950376457

Andelsleilighet tilhørende Myrahagen Borettslag, beliggende i bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslaget består av 180 andeler og har felles tomteareal. Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Ja, det er forkjøpsrett via OBOS. Meldefristen er satt til 16.07.2025. For mer info se OBOS sine sider.

If Skadeforsikring Polisenummer: 881140

Borettslagets resultatregnskap for 2024 viser:

Driftsinntekter: 12 238 636,-

Driftskostnader: - 9 315 541,-

Årsresultat: 382 307,-

Fullstendig regnskap følger av vedlegget "Innkalling Årsmøte 2025".

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende vedlikeholdsarbeid gjennom foregående år er kommentert i innkallingen for årsmøte 2025:

Den aller største vedlikeholdsposten til borettslaget er bergvarmesystemet. Høye driftskostnader grunnet mange feil og problemer med systemene. Styret er i dialog med ulike aktører for å sikre at driften blir så forsvarlig som mulig fremover.

Vaskeriet i blokk 18 har et ustabilt gulv. Flisene hviler i dag i løse luften, og vaskeriet har dermed vært stengt siden sommeren 2024. Det har tatt lang tid å kartlegge omfanget av skaden, samt hente inn tilbud.

Styret jobber per nå med å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan i samråd med OBOS. De foreslåtte tiltakene over vil bli vurdert opp mot deres økonomi og eventuelle kostnadsbesparelser og deretter innarbeidet i vedlikeholdsplanen.

Styret har søkt om, og fått innvilget, grønne midler fra bydelen. Disse midlene skal gå til å oppgradere grøntarealene. Tentativ plan er å plante hekk langs gjerdet ned mot Myrens (bak 18-blokken), samt å fjerne deler av asfalten ved flaggstangen og gjøre dette om til et grønnere fellesområde. Med tanke på at styret i året som gikk glemte juletreet, vil de unngå dette for fremtiden ved å plante et permanent juletre. Dette er bedre for miljøet og lommeboken.

To av borettslagets største byggeprosjekter, bergvarmeprosjektet og balkongutbyggingen, har ikke vært ferdigstilte hos plan- og bygningsetaten. Årsaken til dette er ukjent, men de har uansett prioritert å få dette ferdigstilt nå. Dette har vært en lang og krevende prosess, som fortsatt ikke er helt landet. Bergvarmeprosjektet er ferdigstilt, men balkongene venter de fortsatt på. De har hyret inn en arkitekt og et eksternt byggefirma som har gjennomført kontroll osv. Søknad om ferdigstillelse er sendt til PBE, og de venter nå på endelig svar. Inntil dette er ferdig, ønsker ikke styret å igangsette nye byggeprosjekter som krever søknad til PBE.

I forbindelse med utarbeidelse av langsiktig vedlikeholdsplan er det nærliggende å tro at følgende arbeid kan bli aktuelt:

Vanlig husdyrhold er tillatt såfremt det er meldt skriftlig til styret og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Med ulempe menes også at dyr med ulike eiere sammen medfører plager for andre brukere som dyrene ikke ville ha forårsaket hver for seg.

Se vedtekter for fullstendig redegjørelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NAFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bentsebrugata 18F, 0476, Oslo, Gnr. 225 bnr. 30, andelsnr. 120 i Myrahagen borettslag med orgnr. 950376457 i Oslo kommune

17-25-0090

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.