Velkommen til en lys og moderne 2-roms leilighet beliggende i populære Kværnerbyen. Leiligheten holder god standard i bygg fra 2019 og har en smart planløsning med god størrelse i alle rom. Videre har leiligheten store vindusflater og en romslig balkong, vendt mot rolig område og frodige grøntarealer.

Ved full innfrielse av IN-lånet vil månedlige felleskostnader reduseres til kr. 4.406,-.

- IN-ordning

- Balkong med morgensol

- Felles takterrasse

- God størrelse på alle rom

- Oppgradert m/ materialer og hvitevarer av god kvalitet

- Delikat baderom m/ opplegg for vaskemaskin

- Romslig entré og innvendig bod

- Á-konto oppvarming/v.vann og TV/internett inkl.

- Gangavstand til sentrum, Alnaelva og kollektiv transport

- Heisadkomst

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i etasje -2 på 7 kvm. Videre har borettslaget felles boder, innendørs sykkelparkering, vaskestasjon for sykkel og lekeapparater i bakgården.

Lys og romslig stue i tidløst fargevalg. Stuen har store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Selger har i senere tid oppgradert overflatene med pent bambusgulv, samt lagt fliser i kjøkkensonen. Leiligheten har balansert ventilasjon som sikrer frisk luft.

Stuen blir forlenget med en herlig balkong. Balkongen vender mot rolig område og frodige grøntarealer. Det er god plass til utemøblement, beplanting, grill, m.m. Her er det tillatt å benytte seg av el- og gassgrill. Ifølge selger er det morgensol på balkongen frem til ca. kl. 12-13.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Moderne kjøkkeninnredning fra 2019. Etter at eier overtok leiligheten som nybygg er det også gjort oppgraderinger i ettertid. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer av god kvalitet fra Siemens og Bosch og det er gjennomtenkte løsninger som binder rommene sammen. Bla. harmonerer benkeplaten i bambus godt med gulvflatene i stuen. Innfelt i benkeplaten og over benkeskap er det stikkontakter. Av hvitevarer finner du kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og induksjon platetopp. Over benkeplaten er det lagt lekre fliser som sørger for et pent uttrykk og enklere rengjøring.

Soverommet er av god størrelse og med plass for dobbeltseng og nattbord på hver side av sengen. Store vindusflater sørger for godt med lysinnlipp. På soverommet er det godt med skapplass i romslig garderobeskap. For ytterligere oppbevaring har leiligheten også en innvendig bod, og disponerer i tillegg en ekstern bod i byggets kjelleretasje -2.

Delikat baderom fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. På badet er det servantskap med benkeplate i bambus som igjen harmonerer godt med øvrig materialbruk i leiligheten. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med både håndholdt dusjhode og takdusj. Videre er det både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Romslig og innbydende entré med god plass for oppbevaring av sko, jakker og yttertøy. Gulvet er belagt med lekre fliser og veggene er malt i et tidsriktig fargevalg. Det er adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang med heis. Det er installert appstyrt lås både til hoveddøra til oppgangen, samt til døra til leiligheten. Oppgangen har callinganlegg.

16 183 pr. mnd. Inkluderer felleskostnader, a-konto oppvarming, TV/internett, kapitalkostnader felleslån, forretningsførsel, drift og vedlikehold, komunale gebyrer m.m.

Fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader: 3.963,-

- A-konto oppvarming: 181,-

- TV/internett: 289,-

- Kapitalkost. IN-lån: 11.777,-

Ved full innfrielse av IN-lånet vil månedlige felleskostnader reduseres til kr. 4.406,-.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Medlemsskap i OBOS.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie

boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent

innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 2.210.937,- per 20.06.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 18.542,- per 31.12.2032.

Boligselskapet har to registrerte lån:

Type: Annuitet

Restsaldo: 490.933.057,-

Andel restsaldo: 2.209.090,-

Kapitalkostnader: 11.522,-

Restløpetid: 34 år 8 mnd.

Term. per år: 12

Rente: Flytende 5,23 % per 20.06.2025

Type: Annuitet

Restsaldo: 445.215,-

Andel restsaldo: 1.847,-

Kapitalkostnader: 54,-

Restløpetid: 3 år 2 mnd.

Term. per år: 12

Rente: Flytende 5.23 % per 20.06.2025

Boligselskapets totale lån per 20.06.2025 utgjør kr. 491.378.272,-.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 140 383 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 561 533 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Det er ikke gitt tilstandsgrad 2 eller 3 til noen av boligens elementer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende? Svar: Nei.  Selger kjenner ikke til feil eller mangler som borettslagets styre har fulgt opp sammen med entreprenør og byggherre i garantiperioden.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Balkongen er blitt flislagt av selger. Bilder fra arbeidet kan gjøres tilgjengelig ved behov.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. KW-Elektro. Flytting av brytere, ,montering av anlegg for spotter med tilkobling, montering av benkestikk og USB stikk på treverk plate, bytting av komfyrvakt og sync av sensor og montasje av plugg til platetopp. Kvittering fra disse jobbene kan gjøres tilgjengelig ved behov.

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?Ja. Fra 2019 i forb. med overtagelse av leiligheten fra utbygger.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Svar: Ja.  Kjøkken, avtrekksvifte, blandebatteri på kjøkken og bad, flislegging i gangen, foran kjøkkenet og balkong, gulvlegging, spraylakkering av kjøkken og en dør i stua, bytting av benk og vaskekum på badet, bytting av blandebatteri og dusjhode i dusjen. Samtlige lister i leiligheten ble også skiftet ut med nye lister.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Svar: Ja.  Bilder av oppussing av leiligheten kan gjøres tilgjengelig ved behov.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja.  Basert på info. fra 2024 på Vibbo hadde to leilighetsblokker tilhørende borettslaget,

Ingeniørveien 12 og 14, problemer med skjeggkre. Det ble satt inn tiltak i regi av et eksternt firma, Pelias. Ingen ytterligere informasjon funnet på Vibbo.

Tilleggskommentar: Leiligheten  ble kjøpt av Obos som prosjektleilighet i 2016. Innflytting i mai 2019. Det er brukt bambus dekkplater på sidene og under servantskapet. Disse dekkplatene dekker ikke hele sidene eller undersiden av servantskapet. Ikke mulig å se når vaskemaskin og tørketrommel er på sine plasser ved hver side av servantskapet. Bambusgulv i leiligheten er i henhold til krav fra produsent limt til underlaget. Det er brukt anbefalt produkt fra importør til liming. Bambusgulvene og benkeplatene i leiligheten er overflatebehandlet med anbefalt produkt fra leverandør. Bambusgulv og benkeplatene er kjøpt gjennom norsk importør.

Boligens totale areal er 59 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 52 kvm.

1. etasje (bod):

BRA-e: 7 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 351 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Boligblokk over 7 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre/aluminium med to- og tre-lags glass. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Balansert ventilasjon.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 03.11.2020. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten oppvarmes via radiatorer/vannbåren varme. Tilknyttet felles varmtvann. Gulvvarme på bad.

Ifølge selger var totalt strømforbruk på 1.451 kWh for 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig ihht. reguleringsplan S-4198. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Se saksnummer 202212750. Saksgang: Oppstartsmøte bestilt 31.08.2022. For nærmere informasjon, se link: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750&wfl=N&Dateparam=06/24/2025&sti=

- Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker. Hotvedt Eiendom AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 64-66 til boligformål med høyere utnyttelse enn gjeldende regulering. Det foreslås å regulere to volumer innenfor planområdet, en blokk på fem etasjer i sør og blokkbebyggelse i fire etasjer mot nord. Planforslaget tilsvarer ca. 34 nye boenheter.  Se saksnummer 201508595. Saksgang: Informasjon mottatt 30.09.2024.

- Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101 - planforslag til politisk behandling. I planforslaget sikres det å etablere fem boligblokker på opptil 6 etasjer i form av terrassert bebyggelse, kjeller vil i tillegg utgjøre ytterligere to etasjer. Fra før er planområdet hovedsakelig regulert gjennom småhusplanen hvor det i dag er 5 eneboliger. Planforslaget er i strid med kommuneplanen. Se saksnummer 201915940. Saksgang: Sendt Byrådsavd. 20.03.2025.

Pågående bygegsaker:

- Eirik Raudes vei 12 B - Ombygging av carport til garasje. Se saksnummer 202552957. Status: Tiltalelse gitt.

- Eirik Raudes vei 12 - Bruksendring av bod i kjeller til bolig. Se saksnummer 202550617. Status: Tiltalelse gitt.

- Enebakkveien 71 - Oppgradering av brannalarmanlegg. Se saksnummer 202551308. Status: Tiltales gitt.

- Eirik Raudes vei 29 - Oppføring av tilbygg. Se saksnummer 201904504. Status: Endret tillatelse gitt.

- Ryenbergveien 70 - Bruksendring. Bruksendringen inkluderer etablering av 6 leiligheter, hvorav 4 av leilighetene vil gå over to plan. I forbindelse med bruksendringen utføres det oppgraderinger av boligblokkens fasader, samt opparbeidelse av utearealene. Se saksnummer 202451550. Status: Tillatelse gitt.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2006/471398-1/200  Utbyggingsavtale  

03.10.2006 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  

Org.nr: 976062035

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/117060-1/200  Erklæring/avtale  

18.02.2009 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/117088-1/200  Erklæring/avtale  

18.02.2009 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/94540-1/200  Erklæring/avtale  

01.02.2017 

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen

 

2017/94593-1/200  Bestemmelse om veg  

01.02.2017 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Enebakkveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

2019/1101449-1/200  Pantedokument  

19.09.2019 21:00 

BELØP: NOK 680.418.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2019/1127257-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

25.09.2019 21:00 

BELØP: NOK 453.612.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere Jf. Brl. § 2-11, 1.Ledd  

Lnr: 20016754

 

2019/1127257-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

25.09.2019 21:00 

Veket for:

Beløp: NOK 680.418.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2023/688780-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

29.06.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/677551-1/200

2023/677551-1/200  Pantedokument  

27.06.2023 13:01 

BELØP: NOK 2.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

2017/94520-1/200  Registrering av grunn  

01.02.2017 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:4

2017/282036-1/200  Sammenslåing  

31.03.2017 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:235

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Andelsleilighet tilhørende Kværnertoppen Borettslag beliggende i Gamle Oslo. Borettslaget består av 212 leiligheter og har felles tomt. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sykkelparkering, prydbusker og diverse beplantning.

Styret kan treffes via VIBBO og på kvaernertoppen@styrerommet.no.

Kværnertoppen Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Service Management AS og avtale om gartnertjeneste med Grtnerhagen AS. Avtalen inkluderer uteområder og tak.

Styret har inngått kontrakt med Securitas bomiljøvakt. Securitas Bomiljøvakt er til for beboernes trygghet og trivsel. Vekteren vil utføre inspeksjoner med forskjellig omfang, til varierende  tider, ut ifra hva som er avtalt. Bomiljøvekteren fører sporadisk tilsyn av bl.a. bakgård, boder og garasje, samt påser at ingen uønskede personer oppholder seg på deres område. Er vekteren i tvil om hvem du er, vil han/hun

spørre om du har nøkkel som gir adgang til fellesarealer eller lignende. Vi er her for deres trygghet. Bomiljøvekteren kan tilkalles ved for eksempel støy, husbråk, uønsket opphold av personer i

fellesarealer eller ved en følelse av utrygghet.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7118269

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 61.433.993-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 2.396.284,- i overskudd.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerte om følgende per 23.06.2025:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Ingen større arbeider eller forbedringer er planlagt på nåværende tidspunkt.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Ingen økninger er planlagt for i år.

3. Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Denne leiligheten inkluderer ikke en parkeringsplass. Selv om noen eiere leier ut plassene sine i bygget, er styret ikke involvert i dette. Det er a-konto for oppvarming og varmtvann. Felleskostnadene inkluderer TV/internett, vaktmestertjeneste for fellesområdene, trappevask, gardiner, medlemskap i Kværnerbyen Utomhussameie og Kværnerbyen Velforening.

Styrets arbeid i forrige periode:

- Heisvedlikehold: Forhandlet frem en ny avtale med Schindler som doblet antall rutinemessige servicebesøk.

- Brannalarm og ventilasjon: Skiftet vedlikeholdsavtalene for brannalarmanlegget og ventilasjonssystemet til Bravida. Vi har også inngått avtale med dem for inspeksjoner av nødlys og det elektriske anlegget.

- Utemiljø: Inngått avtale med Gartnerhagen AS for plenklipp, vedlikehold av torvmuren og kontroll av vegetasjonen på takene.

- VVS-vedlikehold: Signert en oppdatert avtale med Assemblin for vedlikehold av VVS- anlegg.

- Port i øvre gårdsrom: Montert en ny port ved innkjøringen til øvre gårdsrom.

- Likviditetslån: I 2024 ble det nedbetalt kr. 1.250.000,- av det gjenværende lånebeløpet på kr. 1.750.000,-. Ved utgangen av 2024 gjensto kr. 500 000,- å tilbakebetale.

- Reklamasjoner: Fulgt opp reklamasjonssaker med Vedal og OBOS, samt hatt flere møter med Vedal. Flere saker er fortsatt åpne, og vi fortsetter oppfølgingen.

- Beboerkontakt: Besvart over 1000 henvendelser via e-post, Vibbo og personlig oppmøte.

Sak som er under arbeid:

- Fjernovervåking av ventilasjonssystemene: Arbeidet med dette pågår, men den største utfordringen er manglende nettverksdekning i ventilasjonsrommene, noe styret fortsatt jobber med å løse.

Ellers bør generelt vedlikehold alltid påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Følgende medfølger ikke:

- TV, trådløst lydanlegg, vaskemaskin og tørketrommel.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja

Ingeniørveien 4, 0196, Oslo, Gnr. 236 bnr. 234, andelsnr. 70 i Kværnertoppen Borettslag med orgnr. 920667058 i Oslo kommune

55-25-0105

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.