Lys og stilren 3-roms beliggende i et populært og veletablert boligområde på Rosenhoff. Bygget er oppført i 2018, og boligen holder en gjennomgående høy standard med moderne løsninger og påkostede tilvalg. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Videre forlenges boligen av både balkong og markterrasse, som gir flotte utearealer med gode solforhold.

- Moderne bygg fra 2018 med heis

- Høy standard - kun TG1

- To fine uteplasser

- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer

- Delikat baderom samt separat toalettrom

- Balansert ventilasjon

- Varmtvann, oppvarming og fibernett inkl.

- Kjellerbod

- Garasjeplass med lader

- Opsjon på ekstra garasjeplass*

- Felles takterrasse

- Barnehage i umiddelbar nærhet

- Nærme kollektiv-knutepunkt

Leiligheten ligger i 2.etasje med heisadkomst, og består av entré/gang, toalettrom/wc, mellomgang, bod, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.

Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på ca. 6m².

Utgang hovedsoverom til sydøstvendt markterrasse på ca. 12m².

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 6 m².

Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk kjellerbod på ca. 6 m² som gir ekstra lagringsplass.

Leiligheten har en svært innbydende og pen stue av god størrelse. Flere store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og god romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg, og på gulvet er det pen en-stavs parkett.

Leiligheten har to uteplasser, én på hver side, som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 6 m². Balkongen har god plass til sittegruppe og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. Her kan man nyte både ettermiddags- og kveldssolen.

Lekker kjøkkeninnredning med gjennomtenkte løsninger og rikelig med benke- og skapplass. Kjøkkenet har pene fronter og benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i kompositt/plast, samt praktisk LED-belysning under overskap. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, som alle medfølger handelen.

Delikat, flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, speil, dusjhjørne og vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Downlights i himlingen gir god belysning.

Leiligheten har i tillegg et praktisk, separat toalettrom. Rommet er flislagt og utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, speil og vegghengt toalett. Det er varme i gulvet og downlights i himlingen.

Leiligheten har to gode soverom.

Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Herfra er det utgang til en hyggelig, sydøstvendt markterrasse på ca. 12 m² med morgen- og formiddagssol. Terrassen har god plass til utemøbler, grill og øvrig ønsket innredning, og vender mot en rolig bakgård som gir stille og behagelige omgivelser. Fra soverommet er det også adkomst til en innvendig bod, som egner seg svært godt som walk-in garderobe. Taket på hovedsoverommet er malt av kunstneren Ingrid Rongstad (Ingrid_oni på instagram).

Det andre soverommet er også av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov, enten som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er innredet med en skyvedørsgarderobe.

5 815,89 pr. mnd. Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), fibernett (1000/1000 Mbit), vaktmestertjeneste, forr.førsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, komm. avg. m.m.

Internett: 332,-

Felleskostnader: 5 483,89,-

Det påløper kr. 506 pr. mnd. i felleskostnader for garasjeplassen, dette fakturers utenom felleskostnadene til borettslaget.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune. Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

46 847

15 181

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208401815

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,49%

Restsaldo 2 734 204,00

Innfrielsesdato: 30.10.2034

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 46 847,73

Kapitalkostnader: 559,60

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 46 847,73,-, pr. 22.01.2026.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 074 751 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 299 004 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er ingen elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.

Lekkasje i kjeller ved boder i August 2018 som følge av at ett rør ikke var koblet på riktig. Dette ble utbedret da og har ikke vært ett problem siden.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.

Beskriv omfanget: Henviser til punkt over.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Se kommentar rundt lekkasje i august 2018 i forbindelse med lekkasje i felles kjeller.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det var oppdaget Sølvkre i perioden under innflytting - sommeren 2018(50 enheter flyttet inn samtidig). Det ble satt ut limfeller i fellesareal og utvalgte boliger, og det har ikke vært observert siden.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Undervarmen på stekeovnen er svak.

Boligens totale areal er 89 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 83m²

TBA: 18m²

Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på ca. 6 m².

Utgang hovedsoverom til sydøstvendt markterrasse på ca. 12 m².

Kjeller:

Bod på ca. 6 m², merket B A201.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 867 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen selges med én garasjeplass inkludert i prisen. I tillegg gis kjøper opsjon på kjøp av ytterligere én garasjeplass.

Garasjeplass som medfølger handelen (plass nr. 26 - mekanisk anlegg):

Garasjeplassen er tinglyst på gnr. 126, bnr. 180, snr. 1 med ideell andel 1/46 i Pengeskapsfabrikken parkeringshus eierseksjonssameie. Det påløper kr 506,- per måned i felleskostnader for garasjeplassen. Disse faktureres separat og kommer i tillegg til boligens felleskostnader. Det er lading for elbil. Verdien på garasjeplassen er oppgitt til kr 300.000,-. Grarasjeplassen er leid ut for kr. 1.500,- pr. mnd. med 1 mnd. oppsigelse.

Det er begrensninger på kjøretøyets størrelse i det mekaniske anlegget:

- Maks vekt: 2.000 kg (kan oppgraderes til 2.600 kg mot betaling for oppgradering av plattform)

- Maks bredde: 2.250 mm

- Maks høyde: 1.750 mm

- Maks lengde: 5.000 mm

Opsjon på ekstra garasjeplass (plass nr. 6 - fast plass):

Kjøper gis opsjon på kjøp av fast garasjeplass tinglyst på gnr. 126, bnr. 180, snr. 3 med ideell andel 2/71 i Carl Berner Passasjen Garasjesameie. Opsjonspris er kr 550.000,-. Det påløper kr 664,- per måned i felleskostnader for garasjeplassen, som faktureres separat. Det er lading for elbil.

Ved kjøp av denne plassen vil det påløpe dokumentavgift, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygning oppført i 2018 i betongkonstruksjoner etter datiden byggeskikk og metoder.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om byggemåte.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for Hasleveien 12 - Sinsenveien 1 - 3 - Oppføring av to boligbygg med felles underjordisk parkering datert 16.12.2019.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Varmtvann og oppvarming via fjernvarme.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 4.000 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, industri, (lager) og bevertning etter bestemmelsene i S-4249 av. 21.06.2006. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Navn: Hasleveien 10 - Viig & Vraalsen & A.P. Foss' fabrikk

Oppdatert: 2025-05-06 00:00:00

Kategori: Enkeltminne bygning

Vern: Vernet etter PBL

Registrert av Byantikvaren i Oslo

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker

Hasleveien 14 - tiltak uten ansvar - bruksendring. Se saksnummer: 202509580.

Jørgen Løvlands gate 1 A-J - etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde - Tidligere adresse: Trondheimsveien 132. Se saksnummer: 202508876.

Trondheimsveien 127 - mulig ulovlig etablering av uteservering og plassering av utemøbler. Se saksnummer: 202504752.

Trondheimsveien 152 - mulig ulovlig bruksendring til hudsalong. Se saksnummer: 202509479.

Rosenhoffgata 2 E - mulig ulovligheter og skjemmende forhold - Sophies Minde. Se saknsummer: 202506194.

Trondheimsveien 135 - mulig ulovlig bruksendring til treningslokaler. Se saksnummer: 202522824.

Sinsenveien 4 - påbygg studentbolig. Se saksnummer: 202508395.

Hasleveien 15 A - bruksendring av arealer i 1. og 2. etasje til minilager. Se saksnummer: 202507738.

Pågående plansaker:

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer: 202451391.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1941/2007-1/105  Bestemmelse om veg  

26.02.1941 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/12437-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.12.1946 

Bestemmelse om kloakkledning

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/7052-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

17.06.1949 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/13338-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

29.10.1959  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/13339-1/105  Erklæring/avtale  

29.10.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/15062-1/105  Best om garasje/parkering  

20.10.1966  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/9533-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

03.06.1971  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/3593-1/105  Skjønn  

01.03.1972  Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/3617-1/105  Erklæring/avtale  

19.01.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:98  

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/539637-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

13.03.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180  

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/539637-5/200  Bruksrett  

13.03.2018 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420 Gjelder uteoppholdsareal

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/539637-6/200  Erklæring/avtale  

13.03.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/539637-7/200  Bestemmelse om vannledning  

13.03.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/539637-8/200  Bestemmelse om kloakkledning

13.03.2018 21:00  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 95893542

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 126 Bnr: 179  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 126 Bnr: 180  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/743958-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

08.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179  

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/950793-1/200  Bruksrett  

27.06.2018 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/950793-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

27.06.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179  

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1060613-1/200  Pantedokument  

24.07.2018 21:00 

BELØP: NOK 256.800.000

Panthaver: Andelseiere I Fellesskap, Jf Brf. § 2-11, 1.Ledd  

Lnr: 20008725

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2148791-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

25.10.2024 21:00  veket for: PANTEDOKUMENT 2024/2148781-1/200

2024/2148781-1/200  Pantedokument  

25.10.2024 21:00  

BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2018/967780-1/200  Seksjonering  

02.07.2018 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 83/7991

2020/2723544-1/200  Reseksjonering  

09.07.2020 21:00 

snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 83/7991

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Endring av formål

Deling av seksjon

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Sinsenveien 3 borettslag, Orgnr: 917968608

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslaget består av 51 andelsleiligheter.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6708333

Årsresultat 2024: - 2.336.095,-

Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 1.364.191,- og viser selskapets likviditet.

Selskapet eier 49,80 % av ES Carl Berner Passasjen S 7854 (Tidligere Hasleveien 10 og Sinsenveien 3 Eierseksjonssameie). Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i S 7854, som utgjør kr 396.271,-

Sinsenveien 3 borettslag utgjør 51 boligseksjoner i Hasleveien 10 og Sinsenveien 3 eierseksjonssameie. Se vedtekter §1.3. Selskapets andel av driftskostnader er inntatt i resultatregnskapet under posten kostnader sameie. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i sameiet.

Se også husordensregler/vedtekter for ro og orden, andelseiers og borettslagets vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider m.m.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Det følger også vedtekter for pengeskapsfabrikken parkeringshus eierseksjonssameie / vedtekter for pengeskapsfabrikken garasjesameie

Styrets rapport:

Hovedfokuset for styret i 2024 har vært rehabilitering av takterrassene i 7. etasje, samt finansiering knyttet til dette arbeidet. Etter at rapport fra Sintef ikke styrket vår sak mot utbygger, besluttet styret å ikke gå videre med juridiske tiltak. Kostnadene måtte dermed bæres av borettslaget. Det ble tatt opp et lån på kr 3.000.000,- som ble godkjent på ekstraordinært årsmøte, med en årlig kostnad på ca. kr 402.000,-.

Prosjektmester AS ble valgt som entreprenør etter vurdering av tilbud og samtaler med OBOS Prosjekt. Arbeidet ble ferdigstilt i løpet av høsten 2024. Det gjenstår enkelte mindre oppgaver som Prosjektmester AS skal følge opp, herunder utbedring av mangler, rydding og fjerning av tagging på sørveggen.

Styret har også arbeidet med flere praktiske tiltak:

- Det er kjøpt inn og montert en hjertestarter i oppgang B. Etter ønske fra årsmøtet som ble avholdt i 2024.

- Det er inngått ny avtale for nøkkelbrikker og systemnøkler via Vrio Lås og Nøkkelservice.

- Styret har godkjent oppdateringer i sameiets regnskap, selv om enkelte feil og avvik ble avdekket og rettet gjennom året.

Felleskostnadene ble justert opp med 10 % fra nyttår for å dekke økte kostnader, særlig knyttet til rehabilitering og kommunale avgifter. Samtidig så faktureringen for vann og oppvarming fra og med 2024 gått direkte til borettslaget, noe som vil gi bedre kostnadskontroll. Det er også vurdert om individuell måling kan innføres, men så langt har prisen vært for høy.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styret har svart på følgende spørsmål pr. januar 2026

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Nei.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld, og evt. hvordan blir dette fordelt?

Nei.

Hund:

- Det er tillatt å holde hund i borettslaget. Dog ikke av ulovlige raser. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om hunde- hold før hunden "flytter" inn i borettslaget. Hunden må alltid gå i bånd.

- Det er ikke tillatt å holde mer enn to hunder i hver leilighet. Det må alltid skrives en kontrakt på hver hund og kontrakten godkjennes av styret.

Katt:

- Det er tillatt å holde katt i borettslaget. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om kattehold før katten "flytter" inn i borettslaget. Kattesand og annet avfall fra katteholdet skal pakkes inn i plastemballasje, tapes igjen og kastes i søppelhus. Katten må alltid gå i bånd.

- Det er ikke tillatt å holde mer enn to katter i hver leilighet. Det skal alltid skrives en kontrakt på hver katt, og kontrakten godkjennes av styret

- Alt annet dyrehold er ikke tillatt, foruten om godkjenning av styret.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sinsenveien 3A, 0568, Oslo, Gnr. 126 bnr. 4 snr. 3, andelsnr. 3 i Sinsenveien 3 borettslag med orgnr. 917968608 i Oslo kommune

17-26-0011

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 18 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.300,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Torfinn Sørvang Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.