Velkommen til en pen 3-roms endeleilighet i 3.etasje, med enkel adkomst via heis.  Store vindusflater, god takhøyde og en gjennomgående planløsning gir boligen et lyst og luftig preg. Oppholdsrommet forlenges av en herlig balkong på ca. 12 m² - perfekt for fine sommerdager.

Leiligheten har en svært attraktiv, intern beliggenhet i et stille og tilbaketrukket område av populære Rodeløkka, rett ved Grünerløkka.

- Garasjeplass med lader

- Moderne bygg fra 2014 med heis

- Lys endeleilighet med god planløsning

- Herlig sydvestvendt balkong på 12 m²

- Baderom med opplegg for vaskemaskin

- To gode soverom vendt mot bakgård

- Innvendig bod og kjellerbod

- Fyring og varmtvann inkl.

- Hyggelig og grønn bakgård

- Nærhet til flere grøntområder, offentlig transport og populære kaféer/restauranter

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis samt utvendig trapp og svalgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entré, gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i 1.underetasje.

Leiligheten disponerer en bod i 2.underetasje.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Boligen har praktisk oppbevaring i en innvendig bod som gir ekstra lagringsplass i hverdagen. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til en romslig sofaseksjon med tilhørende møblement, samtidig som det er naturlig plass til spisebord - perfekt for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster. Stuen har store vindusflater og utgang til en balkong, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Leiligheten fremstår som gjennomført med tidløse og delikate overflater.

Fra stuen er det utgang til en fin, sydvestvendt balkong på 12m².  Det er god plass til utemøbler og beplantning, og her ligger alt til rette for å nyte fine sommerdager.

Leiligheten har et pent kjøkken med gode arbeidsforhold. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og over benkeplaten i laminat er det flislagt for en praktisk og lettstelt løsning. Oppvaskkummen er nedfelt i rustfritt stål, og det er installert benkebelysning samt stikkontakter på vegg. Hvitevarene medfølger handelen. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Leiligheten har et romslig og flislagt baderom med gulvvarme. Badet har vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og innfelt speil med belysning. Videre er det dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to gode soverom som vender mot rolig bakgård.

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, samt øvrig møblement. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov.

4 862 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: akonto fjernvarme, kabel-TV, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Felleskostnader: 3 874,-

à konto brensel: 408,-

Kabel-TV-avgift: 580,-

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg og utgjør for tiden kr. 400,- per. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

65 086

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 848 456 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 393 824 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater gulv: TG2 gjelder: Det er registrert enkelte sprekker i flisfuger i dusjsone. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: TG2 gjelder: Det er registrert slitasje i entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG2 gjelder sprekker i enkelte terrassebord samt et terrassebord er noe løst med behov for tilstrekkelig innfestning. Tiltak kan iverksettes ved behov

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-

-

-

Boligens totale areal er 74 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 69m²

TBA: 12m²

Leiligheten disponerer en bod i 2.underetasje oppmålt til 5 m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i 1.underetasje.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 714 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i 1.underetasje. Det er direkte heisadkomst til garasjekjelleren. Garasjeanlegget har skiltgjenkjenning for automatisk åpning av inngangsporten. El-lader fra easee.

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. og utgjør for tiden kr. 400,- per. mnd. Garasjeanlegget i kjelleren tilhører Chokoladefabrikken Garasjesameie og er tinglyst på bnr. 527 gnr. 5 med ideell andel 1/95. Det påløper eierskiftegebyr og tinglysningsgebyr for garasjeplassen.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer samt 2 underetasjer. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater og kledd med stående kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karmer/rammer av tre og metall samt tre-lags glass. Vinduer med

karmer/rammer av tre og metall samt to-lags og tre-lags glass. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest fra 2022.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål etter bestemmelsene i S-4465. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Marstrandgata 8 - ombygging, utbedring og utvidelse - Black Box Teater. Se saksnummer: 202513741.

Marstrandgata 10 A-B - oppføring av bolig og næringsbygg. Se saksnummer: 202504638.

Gøteborggata 30 - 34 - Marstrandgata 4 - Oppføring av 2 boligblokker - Prosjekt Qben (Gammel lov). Se saksnummer: 202508187.

Pågående plansaker:

Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2014/66325-13/200  Erklæring/avtale  

23.01.2014 

Gjensidig bruksrett til uteoppholdsareal for gnr. 227 bnr. 253, bnr. 308, bnr. 309, bnr. 596 og bnr. 598

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/598

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/66325-14/200  Erklæring/avtale  

23.01.2014 

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg for gnr. 227 bnr. 253, bnr. 308, bnr. 309, bnr. 596, bnr. 598 og gnr. 527 bnr. 5

Overført fra: 0301-227/598

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2014/109718-1/200  Seksjonering  

07.02.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 67/2011

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Stockholmgata 12-14 Sameie er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 913411625. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 34 boligenheter og ingen andre enheter.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Vaktmester- og renholdstjeneste

- Stockholmgata 12-14 Sameie har avtale med Rene Bygårder AS og Rene Trapper.

- Sameiet har tilsyn av vaktmester en gang i uken hvor det gjøres en befaringsrunde i bygget, funksjonskontroll av heis og ventilasjonsanlegg, samt fjerning av søppel.

- Trappevask utføres ukentlig.

- Leko Matter AS leverer matter til inngangspartiene.

Bredbånd, kabel-tv

Stockholmgata 12-14 Sameie har avtale med Telenor på leveranse av bredbånd og TV. Avtalen ble forlenget med tre nye år i 2021 og gir beboerne stor fleksibilitet i valget mellom bredbåndshastighet og antallet TV-kanaler.

Nøkler, skilt

Alle leilighetene fikk utlevert tre nøkler ved innflytting. Dersom det er behov for flere nøkler så må det sendes bestilling til styretichokoladefabrikken@gmail.com som vil sende bestilling til leverandøren ASSA ABLOY. Nøkkel og faktura sendes direkte til eier.

Ingen forkjøpsrett.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3160705

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 536 456,-

Driftskostnader kr. 1 609 500,-

Årsresultat kr. -12 836,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 89 369,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Rehabilitering og større vedlikehold

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2024:

Sameiet har ikke utført noe rehabilitering eller større vedlikehold i 2024.

2023:

Sameiet har ikke utført noe rehabilitering eller større vedlikehold i 2023.

2022:

Sameiet har ikke utført noe rehabilitering eller større vedlikehold i 2022.

2021:

I løpet av 2021 er tre balkonger utbedret for lekkasjene som tidligere er påvist, men som det ikke er gjort noe med fra utbyggers side. Saken er nå foreldet. Det nye styret må

vurdere om slik utbedring også skal gjennomføres på øvrige balkonger som har opplevd lekkasjer. Pålegget fra Oslo kommune om utbedring av avløpsledningen til det offentlige

nettet ble trukket etter at styret fikk påvist at det ikke var sameiets ansvar å utbedre de aktuelle vannrørene. Belysningen i fellesområdene er betydelig oppgradert og vil over tid gi mindre driftskostnader da LED-pærer har lengre levetid.

2020:

I løpet av 2020 har styret vedtatt et forprosjekt for å få utbedret lekkasjene fra flere balkonger. Forprosjektet avsluttes før påske og konklusjonene fra forprosjektet vil avgjøre

hva som videre skal gjøres for å sette alle balkongene i god stand. Styreleder har hatt løpende dialog og flere prosjektmøter med Christiania Bygg Prosjekt AS som har utført arbeidene.

Det vil videre være behov for å utbedre deler av det elektriske anlegget i fellesområdene i løpet av 2021 på grunn av svakheter som ble oppdaget i 2020. I tillegg har sameiet mottatt pålegg fra Oslo kommune om utbedring av avløpsledningen til det offentlige nettet. Dette er et arbeid som vil bli igangsatt i løpet av første halvår.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle.

Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på sameiets område. Det er båndtvang på sameiets fellesareal. Eier er ansvarlig for å hindre at dyret gjør fra seg på fellesarealer eller beveger seg inn på private områder, som markterrasser.

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 52 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Stockholmgata 14, 0566, Oslo, Gnr. 227 bnr. 598 snr. 12 orgnr. 913411625 i Oslo kommune

17-25-0096

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Adrian Hetlevik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.