Velkommen til en lys og sjarmerende 2-roms beliggende i en vakker, ærverdig bygård. Rosenhofkomplekset er oppført tidlig på 1900-tallet og består av det mange betegner som den vakreste bygården i området. Borettslaget fremstår som meget velholdt med pene fellesarealer og parkmessige uteområder. Her bor man sentralt med alt av servicetilbud i nærheten, samtidig som man bor i et fredelig nabolag, like ovenfor Rodeløkkens Kolonihager og i nærhet av Torshovdalen.

- God og arealeffektiv planløsning

- Pent kjøkken oppgradert i 2019/22

- Lekkert bad fra 2016

- Hyggelig soverom

- Store vindusflater

- Sjarmerende teglstein

- To boder med gulvareal på totalt ca. 9 m²

- Veldrevet borettslag

- Hyggelig og rolig boligområde

- Kort vei til kollektivtransport

- Lave felleskostnader

- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av gang, bad, kjøkken/stue, soverom og garderobe.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftbod.

Velkommen! Hyggelig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Leiligheten har en flott og tiltalende i stue i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spiseplass. Stuen er vel gjennomført med lysmalte overflater. Fra stuens store vindusflater får man herlig lysinnslipp.

Leiligheten har et pent kjøkken med god benke- og skapplass. Innredningen har et stilrent design, oppgradert med nye fronter i 2019. Benkeplate, kjøkkenvask og blandebatteri er fra 2022. Lyse, slette fronter og benkeplate av granitt med underlimt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarene medfølger handelen.

Leiligheten har et innbydende og delikat baderom. Badet er fra 2016, og innehar en god standard med en smakfull innredning. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Badet er har en vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur og speil med lys over servant. Det er videre badekar med dusjbatteri tilkoblet hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert bak inspeksjonsluker.

Leiligheten har et hyggelig soverom med plass til seng og nattbord. Rommet har en praktisk garderobeløsning.

2 562 pr. mnd. Inkluderer internett, kommunale avgifter, betjening fellesgjeld, felles vaktmestertjenester, trappevask, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, løpende drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

15 696

10 131

Selskapets lån:

Långiver: Handelsbanken

Lånenummer: 8398.71.25880

Rest lånebeløp: 1 356 115,00

Innfrielsedato: 03.08.2026

Rente type: 6,90%

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 974 260 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 897 039 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- bad

Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i vegg bak inspeksjonsluke uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er vurderes at det ikke er etablert tilstrekkelig tettesjikt på vegg ved innebygget fordelerstammer. Fare for fukt i konstruksjon ved eventuelt en lekkasje. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Fallforhold (gulv): Til informasjon Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 23mm dette kombinert med oppkant ved terskel på ca 15mm er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. TG2 Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Kjøkken

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

Øvrige rom

Overflater vegger: Det er stedvis riss og sprekker ved pussede flater. Tiltak kan vurderes.

Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje med stedvise sprekker i puss. Tiltak anbefales.

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av normal bruksslitase med stedvise riper/hakk/merker. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Dør til soverom bærer preg av alder/slitasje samt dørkarm er montert skjevt noe som medfører at døren ikke kan lukkes igjen. Tiltak anbefales.

Etasjeskiller- 1.etasje

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i kjøkken/stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 15mm ved kjøkken/stue og 22mm ved stue. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  Sikkerhetsventil til varmtvannsbereder på badet mangler kontrollert avrenning til avløp. Konsekvens kan være fuktskader i konstruksjon hvis det skulle oppstå lekkasje fra varmtvannsbereder. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran: Stoppekran under kjøkkenvask er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektriske anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet ved gang.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: 25. april 2018 var det lekasje fra leiligheten over ned på mitt bad. Forsikringsselskap var på befaring og gjorde tester.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: ChristianiaBad

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Christiania Bad total renoverte hele badet i oktober og november 2016.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Oslo membranservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jeg har all relevant dokumentasjon på arbeidet utført på badet.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Noen sprekker i taket.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, kommentar: Loftet og kjelleren er innredet med boder.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, kommentar: Så vidt jeg vet er alt godkjent.

Boligens totale areal er 48 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 40m²

Leiligheten disponerer to boder, en kjellerbod på 5m² og en loftbod på 3m² hvor begge er merket med nr. D1. (BRA-e)

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 852 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festetiden er 70 år fra 01.11.1951. Festeavgiften utgjorde kr. 261 043,- i 2023 og betales via felleskostnadene. Festekontraktenkan fås ved henvendelse til megler.

Ved festetidens utløp forlenges festekontrakten automatisk jf. tomtefesteloven § 33. Det gjøres særlig oppmerksom på tomtefesteloven § 15 fjerde ledd som bestemmer at grunneier ved forlengelse kan kreve festeavgiften oppjustert til to prosent av markedsverdien av tomten med fradrag for verditilførsel fester har gjort. Under enhver omstendighet er det ikke adgang til å sette avgiften høyere enn kr. 9 000,- justert for endringer i konsumprisindeksen fra 01.01.2002.

Borettslagets tomt er parkmessig opparbeidet og har et velholdt preg, med store felles grøntarealer og variert, dekorativ beplantning. Stor, grønn og velstelt plen, med hekk og pene trær. Gode solforhold fra cirka formiddagen, helt til solen går ned. Idylliske forhager og et pent opparbeidet indre gårdsrom med to grillplasser, lekeapparater, flere sittegrupper/benker og paviljong som gir gode muligheter for å slappe av og kose seg på varme sommerdager. Det er muligheter for å få seg plantekasse for dyrking av urter/grønnsaker etc. De interne adkomstveiene er hovedsakelig asfaltert.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1991. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer. Naturlig avtrekksventil på badet. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I tillegg foreligger følgende dokumenter:

- Rosenhoffgata 7 - Innv. forandring - Exdok(uattestert) - 1929

- Rosenhoffgata 7 - Forandr. i kjeller - Exdok(uattestert) - 1941

- Rosenhoffgata 7 - Ompussing butikkfasade - Exdok(attestert) - 1949

- Rosenhoffgata 7 - Innr. dusjbad i 3.etg. - Ferdigattest - 1967

- Rosenhoffgata 7 - Innr. bad i kjeller - Ferdigattest - 1970

- Rosenhoffgata 7 - Avdeling av kjøkken for dusjkabinett - Ferdigattest - 1972

- Rosenhoffgata 7 - Sammenslåing av leilighet i 3.etg. - Ferdigattest - 1980

- Rosenhoffgata 7E - Innredning bad mm - Brukstillatelse - 1997

- Rosenhoffgata 7E - Innredning bad 1 etg - Ferdigattest - 1997

- Rosenhoffgata 7E - Innredning bad - Ferdigattest - 1997

- Rosenhoffgata 7 G - Innredning av bad - Ferdigattest - 1998

- Rosenhoffgata 7E - Innredning bad 1 etg - Ferdigattest - 1999

- Rosenhoffgata 7 - Sammensl leiligheter - Ferdigattest - 2001

- Rosenhoffgata 7 A - Innreding av våtrom - Ferdigattest - 2004

- Rosenhoffgata 7D - Nytt våtrom seksjon 28 - Ferdigattest - 2009

- Rosenhoffgata 7 C - Innredning av bad - Ferdigattest - 2010

- Rosenhoffgata 7 F - Rehabilitering av våtrom - Ferdigattest - 2011

- Rosenhoffgata 7 D - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2014

- Rosenhoffgata 7 - Loftsutbygging - Etablering av 7 leiligheter - Utvidelse av 1 leilighet fra 3. etasje - 2016

- Rosenhoffgata 7 E, H0101 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2016

- Rosenhoffgata 7 D - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2018

- Rosenhoffgata 7 A - Oppføring av nytt bad - Ferdigattest - 2018

- Rosenhoffgata 7 D - Etablering av bad og flytting av kjøkken - Ferdigattest - 2021

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ja. Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1955/401341-1/105  Hjemmel til festerett  

26.01.1955 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Rosenhof Kv 1 Borettslaget  

Org.nr: 962036546

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/414054-12/105  Festekontrakt - vilkår  

06.11.1951 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,812

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

 

1958/518218-1/105   ** Nye vilkår  

12.11.1958 

1951/414054-13/105  Bestemmelse om gjerde  

06.11.1951 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

 

1955/301342-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

26.01.1955 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i festerett

1951/414054-12/105  Festekontrakt - vilkår  

06.11.1951 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,812

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

Gjelder feste

1958/518218-1/105   ** Nye vilkår  

12.11.1958 

 2007/460810-1/200  Pantedokument  

08.06.2007 

BELØP: NOK 22.450.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1915/900208-2/105  Registrering av grunn  

08.05.1915 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:465

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Rosenhof Kv 1 Borettslaget, Orgnr: 962036546

- Borettslaget består av 210 andeler.

- Forretningsfører: NORIAN Regnskap AS

- Revisor: BDO AS

- Styret kan kontaktes på e-post post@rosenhof.no

- Styret bruker hjemmesidene til borettslaget på www.rosenhof.no, facebook, samt informasjonstavler i oppgangene og i bue portalene for å utlyse diverse informasjon til beboerne.

Internett/TV: Borettslaget har avtale om Altibox gjennom Viken Fiber.

Oppvarming: Borettslaget får levert strømnett fra Elvia As. Egen strømavtale for hver leilighet.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81297058

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 8 122 582,-

Driftskostnader kr .8 669 848,-

Årsresultat kr. -497 291,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 207 922,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Informasjon fra styret pr. 18.06.2025

har ikke planlagt noen konkrete rehabiliteringer per i dag. Felleskostnader er blitt satt opp med 5% per år de siste årene.

Vedlikeholdshistorikk:

Borettslaget driver med rørfornying og dette er pålagt av Oslo kommune. I følge styret skal arbeidene utføres fra kjeller og den enkelte andelseier er selv ansvarlig for sine bad. Det blir ifølge styret heller ikke tatt opp noe lån i denne forbindelse, kun en eventuell indeksregulering ved behov.

Andelseiere er ansvarlig for sitt dyrehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de andre beboerne i borettslaget. Dyr må ikke etterlates utendørs uten tilsyn av eier.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Rosenhoffgata 7D, 0569, Oslo, Gnr. 226 bnr. 48, andelsnr. 30 i Rosenhof Kv 1 Borettslaget med orgnr. 962036546 i Oslo kommune

55-25-0094

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.800,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.