I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG2 bad:
Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være
en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av
konstruksjonen.
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk,
og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen
erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.
Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle
lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner.
Det er registrert redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Konsekvensen er dette skyldes forhold
som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon, som for eksempel delvis blokkering eller utilstrekkelig
fall.
Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres
om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende
rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Relativ fuktighet ble målt til 23 prosent, ved 17,5 celsius med duggpunkt på -3,7 celsius. Det ble ikke
registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet
til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt.
TG2 kjøkken:
Fordelerskap og fordelerstammer:
Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader
hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens
kan
være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i
tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.):
Røropplegg tilknyttet radiatorer har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er
at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre
aldersrelaterte
problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når
dette blir nødvendig.
TG2 overflater vegg:
Det observeres tegn til riss/sprekk på veggflate ved balkongdør. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for
eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling.
Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir
nødvendig.
