Allerede idet du åpner porten inn til den skjermede markterrassen, merker du det: En ro og atmosfære som skiller seg ut. Her bor du i en 3-roms som føles som et lite townhouse.

Leiligheten ligger innerst i en stille bakgård, tilbaketrukket og usjenert (i høy første etasje), men likevel midt i hjertet av Sagene. Her får du det beste fra to verdener: Den urbane nærheten til kaféer, butikker og kollektivtransport - kombinert med en stille, grønn oase rett utenfor døren. Begge soverommene vender mot de frodige Hjemmets kolonihager og gir en fredelig utsikt som er sjelden i så sentral beliggenhet.

Planløsningen er smart og åpen, og de store vindusflatene gir masse naturlig lys. Standarden er god med kjøkken oppusset i 2014 og baderommet ble sist oppgradert i 2018/19.

Et lite hageparadis i populært og veldrevet brl.!

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue med direkte utgang til markterrasse, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten tre boder, to kjellerboder på totalt ca.7m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 12m².

Som beboer har man tilgang til fellesvaskeri, barnevogngarasjer, sykkelrom og utvendige sykkelstativer.

Her møtes du av en lys og funksjonell entré med god oppbevaringsplass til sko og yttertøy med hattehylle og knagger, og det er fortsatt god plass til ekstra oppheng, skoskap eller en kommode - alt etter hva som passer din stil og behov.

Glatte overflater, malt i lyse og tidsriktige farger i hele leiligheten og på gulvet i gangen er det lagt praktiske laminatfliser med gulvvarme. Porttelefon på vegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang.

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et luftig og fint rom med god atmosfære. Pent enstavs parkettgulv (nytt i 2014) med gulvvarme og glatte lysmalte vegger som gir et rent og ryddig uttrykk.

Rommet er enkelt å møblere, og du har mer enn nok rom til både sofa, mediemøbler og et spisebord - perfekt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Fibernett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

På kalde dager sørger en stilig peisovn for både varme og den ekstra hyggelige stemningen som bare levende ild kan gi (pipeløpet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2016).

Stor vindusflate slipper inn mye naturlig lys og de dype karmene gir perfekt plass til grønne planter eller personlig dekor.

Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig tilbaketrukket, samtidig åpent og sosialt. Koselig frokostplass med sittebenk (med lagring under) rett ved vindu.

Kjøkkeninnredningen er fra 2014 med hvite glatte fronter og mørk laminat benkeplate. Praktisk med belysning under overskapene og ventilator i overskap tilkoblet veggventil.  

Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og automatisk vannstopper i benkeskap. Varmtvannsberederen for leiligheten finner du i den ene kjellerboden, den ble byttet i 2020.

Glatte overflater malt i fin farge og gulvet er belagt med den samme fine gjennomgående parketten med gulvvarme som i de øvrige rommene (utennom på soveormmene hvor det er panelovner.

Baderommet ble sist oppgradert i 2018/19 med ny membran, ny gulvvarme, nye gulvfliser, nye veggfliser over eksisterende, nytt toalett, nye dusjdører og ny baderomsinnredning. Felles våtromsrehabilitering inkludert utskiftning av soilrør ble gjort i regi av borettslaget i 2008.

Et pent og tidløst uttrykk preger rommet, med store fliser i harmoniske toner på både gulv og vegger, som gir en rolig og tidløs atmosfære. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. Over servanten er det montert speilskap med innfelt belysning. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare glassdører og vegghengt dusjarmatur med både regnfallsdusj og hånddusj - en elegant og funksjonell løsning. Vegghengt toalett.

Plass og opplegg for vaskemaskin. Også på baderommet er det et vindu som slipper inn deilig dagslys. Nedsenket himling med downlights.

Fra stuen åpner terrassedøren seg rett ut til en nydelig, inngjerdet markterrasse på ca. 9 m² - et lite hageparadis som virkelig imponerer! Uteplassen er pent belagt med belegningsstein, omkranset av en tett og frodig hekk som gir både skjerming og en lun, grønn atmosfære. Her kan du virkelig senke skuldrene og nyte tilværelsen, enten du drømmer om en avslappende kaffekrok, en deilig solseng, grillkvelder med venner - eller alt på én gang.

Terrassen har en perfekt plassering mot sydvest, som gir sol ca. 12:30 til 18:30 (sommerstid) og gjør dette til et herlig sted for lange, late sommerdager og stemningsfulle kvelder. I tillegg har du port ut til de vakre og velstelte fellesarealene - som forlenger uteområdet og gir en følelse av å bo midt i en liten, grønn oase.

Leiligheten har et lyst, stort og innbydende hovedsoverom som vender mot rolig gate med lite biltrafikk. Stor vindusflate med utsikt over idylliske Hjemmets kolonihager. God standard parkettgulv og glatte malte overflater.

God plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom av god størrelse. Samme gode standard som resten av leiligheten med pent enstavs parkettgulv og glatte lysmalte overflater. Også her har du en stor vindusflate mot rolig gate og idyllisk utsyn over Hjemmets Kolonihager.

På soverommet har du plass til alt fra seng, kontorpult eller kommoder. Også på dette soverommet har du god oppbevaringsplass i romslig medfølgende skyvedørsgarderobe.

Kr. 4 585,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: Fiber (1000/1000), trappevask, vaktmestertjeneste, fellesforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter samt avdrag og renter på andel fellesgjeld (ca. kr. 2 027,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025 med 5%.

Andelene med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november. Dette kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader disse månedene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 335 128,- per 10.06.2025

Kr. 45 520,- per 31.12.2024

Lånenummer: OBOS01-98207885649

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 56 168 419,-

Andel restsaldo: Kr. 335 128,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 2 027,-

Rest løpetid: 25år 6mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,42%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 648 669 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 594 674 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Adkomst via entré :

- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser samt noe riss i flisfuger i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt for eventuell videreutvikling og behov for tiltak.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til overgang mellom sluk og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Ventilasjon og avtrekk: Ventilator er tilkoblet veggventil (tilluftsventil). Dette er ikke tillatt løsning i borettslaget. Oppgraderinger bør derfor påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak bør vurderes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er fra før 1999. På generelt grunnlag bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: 1. Gjort i regi av borettslag. 2. Fagmester rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1. Totalrenovert i 2008 i regi av borettslaget. 2. Rehabilitert i januar 2019 pga ødelagte varmekabler: Lagt flis på flis og ny membran. Nye varmekabler og nytt baderomsinventar. Rør lagt i tak og slisset inn i vegg.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Firmanavn: Fagmester rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Januar 2019, se over. i punk 2.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja, kommentar: Selger har dokumenter på arbeid fra 2019.

- 2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

Svar: Nei, kommentar: Ikke søknadspliktig

- 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Kun faglært.

Firmanavn: Ble utført av faglært, bestilt gjennom forsikringsselskap (i regi av borettslaget)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny varmtvannsbereder februar 2020 pga oversvømmelse i bod, forsikringssak i regi av borettslaget.

- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja, kommentar: Hovedvannledning i Stavangergata ble ødelagt under veibygging i nabolaget i februar 2020,

og vann rant fra Kongsvingergata og ned i kjelleren til bygget. Ble da oversvømmelse i boder, dette ble pumpet ut og tørket opp umiddelbart. Forøvrig ingen kjente fuktskader i etterkant i våre boder.

- 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Obos

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2016, full fasade rehabilitering i regi av borettslaget

- 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: VVS partner, Fagmester Rør AS, Sagene elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utført av tidligere eier, ca 2014: gjennomgang av el-anlegg i leiligheten. Lagt nye kurser til kjøkken og stue. Januar 2019: Fagmester Rør AS ansvarlig for det elektriske i forbindelse med rehabilitering av bad. I tillegg lagt to nye stikkontakter på soverom av elektriker. September 2024: Sagene elektro la ny termostat til varmekabler da denne var defekt.

- 12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Nei

Kommentar: Utført av tidligere eier, ikke tilgjengelig.

- 17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja, kommentar: Planlagt å bygge flerbrukshall på Voldsløkka. Foreligger forslag om å bygge sykkelfelt og lyskryss i Uelandsgate.

- 22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja, kommentar: Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble det utført Radonmåling av borettslaget i 2017, innenfor normale verdier.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 9 kvm

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: fellesvaskeri og boder.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 14m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 12m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 11 011 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, trær, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Det er også felles sittegrupper med grillmuligheter og lekestativer for de små.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2008 på rehabilitering av våtrom og utskiftning av rør. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner på begge soverom samt gulvvarme i stue, kjøkken, entré og baderom. Peisovn (vedfyring) i stuen. Pipeløp ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2016.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kongsvingergata 1 A-D - Stavangergata 1 - 3 - Reparasjon av piper - Voldsløkka borettslag

Saksnummer: 201701991 - Byggesak             

Mottatt sak: 06.02.2017

Status: Tillatelse gitt 13.02.2017

Uelands gate ved Kierschows gate - Sagene bussholdeplass sørgående - Etablering av kantstopp

Saksnummer: 202115269 - Byggesak            

Mottatt sak: 29.09.2021

Status: Tillatelse gitt 02.11.2021

Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak

Saksnummer: 202208762 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.06.2022

Status: Tillatelse gitt 20.02.2023

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 27.12.2017

Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg

Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 18.10.2018

Uelands gate 85 - 89 - Boring av 14 energibrønner

Saksnummer: 202018936 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.12.2020

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Uelands gate 85 - Oppføring av skolebygg og rehabilitering av eksisterende bygg - Voldsløkka skole

Saksnummer: 201909681 - Byggesak             

Mottatt sak: 18.06.2019

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder

Saksnummer: 202450338 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.01.2024

Status: Rammetillatelse gitt 10.05.2024

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer: 202300636 - Byggesak             

Mottatt sak: 12.01.2023

Status: Mottatt søknad om endring

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.03.1949, dagboknummer 3618. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 04.10.1949, dagboknummer 1824.

* Obligasjon, tinglyst den 27.01.1953, dagboknummer 1149. Beløp: NOK 411.600. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 07.01.1994, dagboknummer 1114. Forhøyet til NOK 414,100.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.12.1986, dagboknummer 80598. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 22.10.2020, dagboknummer 3213856. Beløp: NOK 61.500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Voldsløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 819 392, og består av 165 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Veldrevet og ryddig borettslag med solid økonomi og god vedlikeholdshistorikk. Borettslaget har fokus på godt naboskap og arrangerer sosiale tiltak som felles dugnader, jule- og 17. mai-feiring. Som beboer har man tilgang til fellesvaskeri, barnevogngarasjer, sykkerom og utvendige sykkelstativer.

Voldsløkka Borettslag har avtale med Karlsen Vaktmestertjeneste AS. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv.

Borettslaget har avtale med Karlsen Vaktmestertjenester AS om renhold av fellesarealene.

Nøkler og skilt kan bestilles via styret.

Borettslaget har barnevogngarasjer som kan disponeres etter søknad. Husk å gi beskjed dersom ikke barnevogngarasjen lenger skal benyttes.

- Vaskeri

Alle boenheter har tilgang til fellesvaskeri, hvor det kan reserveres vaske- og tørketid.

Avtale med Globalconnect AS. Dette fører til at alle beboere får fibernett med 1000/1000 som er stor forbedring for beboerne. Det er Global Connect som tilbyr tjenesten

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett har allerede gått ut og forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenummer: 88347093

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 9 143 442,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 5 424 257,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 858 036,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 7 569 076,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Utført rehabilitering og større vedlikehold:

2023: Utskifting av lamper i fellesarealer.

2022: Nytt nøkkelsystem

2021: Ferdigstilling av utomhusprosjektet (blant annet drenering og oppgradering av uteplassene i første etasje)

2020: Oppstart av utomhusprosjektet

2019: Dører og callinganlegg. Innsetting av reduksjonsventiler med tilbakeslagsventiler partikkel filter. Nye gira hovedstoppekraner. Nye ute kraner med nye kraner inne med uttapping for vinter. Byttet alle gamle kraner i kjellerene.

2018: Beskjæring av trær.

2016/17: Fasaderehabilitering

2015: Nytt avfallsanlegg. Nye vaskemaskiner til fellesvaskeri.

2014: Reparasjon av kjellertrapper. Utbedring av to bakkebelegg i 2 haver.

2013: Nytt brannsikringsutstyr i leilighetene. Gjerde og porter etablert ut mot Stavangergata.

2012: Oppgradert lekeplass. Skiftet til elektronisk nøkkelsystem for fellesdører. Utskiftning av branndører på kjeller og loft.

2011: Skifting av avløpsrør under alle blokkene. Årlig vask av tørkeskap. Maling av alle gelenderne på kjellernedgangene ute. Skiftet diverse ødelagte veggplater på fasaden. Feing av piper. Grovvask av kjellerganger og rydding av fellesboder. Varselsskilt på 3 veibommer.

2010: Start reparasjon akutte rørskader. Rensing av kummer. Rengjøring av tørkeskap. Snøfangere montert på takene over alle oppgangene. Revisjon av husordensregler/endring vasketider/nye postkasseskilt. Kollektiv digitalpakke fra GET. Fasadeendring, mulighet for å lage dør/trapp til hageplan i 1 Etasjene. Vedtektsendring, mulighet for sammenslåing av leiligheter.

2009: Barnevogngarasjer. Ny lykt lekeplass. Rengjøring tørkeplass. Maling/bepllantnig i betongrørene. Stativer til teppebanking. Nye callingapparater. Nye kumlokk. El.kontroll.

2008: Våtromsrehabilitering ferdigstilt. Ny asfalt i kongsvingergt og stavangergt. Skiftet sand i sandkassen på lekeplass. Rengjøring av tørkeskap. Dugnad rengjøring av kjeller. Oppussing av møterom i mogt 2C. Betongdør ved stavangergt.

2007: Våtrom.

2006: Uteområder / Vaskerier. Innkjøp av nye hagemøbler, samt barnesklie og huske. Innkjøp av nye tørketromler. Storrengjørikng av alle tørkeskap.

2006: Våtromsrehabilitering - forprosjekt.

2005: Innkjøp av ny traktor.

2003/04: Maling av vinduer og kjellervinduer.

2002: Nye stoppekraner i kjellere / Ny vindussikring i oppgangene.

2001: Oppussing av oppgangene og utskifting av utgangsdører til leilighetene.

2000: Oppgradering av felles antenneanlegg.

1997/98: Oppussing av fellesvaskeriene og innkjøp av nye vaskemaskiner.

1993/94: Opprusting av uteareal ( fjerning av asfalt, planting av gress og busker, og anskaffelse av lekeutstyr og sittegrupper). Montering av nye sykkelstativ, samt planting av busker rundt disse. Legging av heller og planting av hekker foran alle leilighetene i 1. etasje. Oppgradering av uteareal i Uelandsgate.

1992: Rehabilitert balkonger (hugget ned og støpt ny såle).

1992: Pusset og malt fasade.

1991: Nytt elektrisk anlegg i alle leilighetene og fellesrom, herunder vaskerier, inkl. nye stigeledninger / Nye tak

Det er tillatt å holde hund og katt etter godkjenning fra styret og etter undertegning av en erklæring om ansvar for dyret og renhold i forbindelse med dyreholdet. For utendørs renhold gjelder de samme regler for borettslaget som tilstrebes ellers i Oslo.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Stringhylle i stue

- Hyller over TV

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja

Kongsvingergata 1D, 0462, Oslo, Gnr. 56 bnr. 16, andelsnr. 34 i Voldsløkka Borettslag med orgnr. 948819392 i Oslo kommune

19-25-0282

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 18 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.490,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.