I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (TG3):
- Etasjeskiller / Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i kjøkken (4,6 m). Forskjellen mellom
høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 143mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Det er merkbare
skjevheter i stue (3,9 m). Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 57mm. Årsak til
skjevhetene er ikke kjent. Det er veldige merkbare skjevheter fra yttervegg kjøkken til yttervegg på soverom
3 (ca. 9,3 m). Forskjellen mellom høyeste og laveste punktet fra yttervegg til yttervegg er målt til ca.
260mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den
sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke
vurdert.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):
Våtrom:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv
luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør
iverksettes ved behov. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være
tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Vannrør: Deler av vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Slukets plassering: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen
har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket
for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.
Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging
påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres.
- Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Tettsjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 2mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for
undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt
fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i
hjørneskapet). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere
undersøkelser anbefales. Varmtvannsbereder står i skap som mangler understøttelse av skapbunn.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Dørbladet til vaskemaskinen er løs og må festes. Tiltak anbefales.
Øvrige rom:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i
kjøkken/stue og soverom 1-2. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved
behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje med stedvis riper/hakk/merker. Tiltak kan iverksettes
ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med
bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske
anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført
arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring
(tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det
elektriske anlegget som er
montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes
høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det
utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Vindusbrett
på innsiden bærer preg av slitasje og trenger overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.
TGIU (ikke undersøkt):
-På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og
fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen grunnet mur/betong/sjakt, som erfaringsmessig er
områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som
tyder på fuktskader.
-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.Stakeluke Avløpsrørene er
skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
