En lys og luftig 3-R klassisk perle midt på Sagene. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med en romslig stue og separat kjøkken mot den frodige bakgården. Beliggenheten i høyden med store vindusflater fra 2020 og god takhøyde gir en luftig og god romfølelse.

Beliggenheten er helt topp: Du bor midt på Sagene med kort vei til alt av butikker og kafeer, restauranter og treningsentre. Bra kollektivtilbud med buss nummer 20, 34, 37 og 54, som raskt tar deg til andre deler av byen.

HØYDEPUNKTER

•Varmtvann og internett inkl.

•IN-ordning som ved nedbetaling på kr. 138 496,04,- vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 762,-/mnd.

•Vakker stukkatur/rosett i himling og listverk og leiligheten er malt i freshe farger

•Mulighet for peisovn i stue

•Vinduer fra 2020

•God og arealeffektiv planløsning

Leiligheten ligger i bygårdens 3. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m² og en loftsbod på ca. 4m² i gulvareal.

Velkommen inn! Her møtes du av en lys og funksjonell entré med praktiske og arealeffektive løsninger.

God standard med fint originalt tregulv og trepanel på vegger malt i nydelig dus farge.

Hattehylle med oppbevaringsplass til sko og yttertøy, og det er fortsatt god plass til ekstra oppheng, medfølgende skoskap eller en liten kommode - alt etter hva som passer din stil og behov.

Montert porttelefon på vegg og sikringsskap i felles trapperom.

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et luftig og fint rom med god atmosfære. Rommet har en gjennomført stil med lyse panelvegger, vakker takrosett og stukkatur som gir en klassisk og elegant atmosfære. Den gode takhøyden på ca. 3 meter og det lyse gulvet forsterker romfølelsen ytterligere.

De store vindusflatene, vendt ut mot trafikkstille og rolig gate med hyggelig utsyn, sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2020 i regi av borettslaget.

Rommet er enkelt å møblere, og du har mer enn nok rom til både stor sofa, mediemøbler og et stort spisebord - perfekt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Internett og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

I hjørnet er det pipeløp med antatt mulighet for tilkobling av peisovn, noe som kan tilføre ekstra varme og hygge til rommet.

Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.

Kjøkkenet er både funksjonelt og sjarmerende, med gjennomgående lyse overflater og innredning i klassisk stil. De profilerte kjøkkenfrontene i en dempet kremtone står i vakker kontrast til de lune panelveggene. Et stort vindu slipper rikelig med naturlig lys inn og gir flott utsyn mot grønne omgivelser og en blomstrende balkongkasse.

Rommet er godt utnyttet og det er rikelig med skapplass i takhøy kjøkkeninnedning og det er pen laminat benkeplate med praktiske veggfliser på vegg. En åpen hylleløsning og praktisk vegghylle gir både funksjonalitet og dekor, samtidig som det skaper et luftig uttrykk. Kjøkkenet har plass til en liten spiseplass, og den hyggelige vinduskarmen kan benyttes som ekstra sone for servering, dekor eller urtedyrking.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt kokeplatetopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et lyst og pent baderom. Baderommet har hvite fliser på gulv (med gulvvarme) og på veggene i dusjsonen, mens de øvrige veggene er malt i fin grønnfarge. 

Lys baderomsinnredning med servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur og speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, høyskap med speilfront og gulvstående toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet er både lunt og romslig - en fredelig sone som vender ut mot trafikkstille gate. God  takhøyde, store vindusflater og nydelig naturlig lys som sammen gir en luftig og behagelig atmosfære.

Overflatene er malt i en fin farge som gir rommet en harmonisk og stilfull karakter. Fargevalget er både moderne og beroligende - perfekt for et soverom.

Det er god plass til en stor dobbeltseng med nattbord og fortsatt rom for en kontorpult eller kommode. Langs den ene veggen står en takhøy garderobeløsning på ca. 2,4 meter - medfølger i handelen - og gir rikelig med oppbevaringsplass til klær, sengetøy mm.

Det andre soverommet er også lyst og praktisk- perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vindusflater vender ut mot rolige fellesarealer uten innsyn.

Rommet er fleksibelt og lett å møblere, med plass til både seng, kontorpult og garderobeløsninger - enten du trenger et ekstra soverom, et kreativt arbeidsrom eller begge deler.

Kr. 5 317,04,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, bredbånd fra Global Connect/HomeNet, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 778,04,-)

Herav:

Kr. 472,40,- Lån nr: 90537069073; IN lån 2 - Akonto renter

Kr. 116,25,- Lån nr: 90537069073; IN lån 2 - Akonto avdrag

Kr. 251,63,- Lån nr: 90537031203; IN lån 1 - Akonto renter

Kr. 714,76,- Lån nr: 90537031203; IN lån 1 - Akonto avdrag

Kr. 137,- Lån 1

Kr. 86,- Lån 3

3 539,- Felleskostnader

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på 2 av borettslagets lån (90537031203 og 90537069073). Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på disse lånene (kr. 138 496,04,- per 02.06.2025), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 1 554,91,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 762,-/mnd.

Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall, 15. mars og 15. september på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang - 15. mars og 15. september. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. I tillegg til beløp som skal betales inn, vil andelseier bli belastet et gebyr ved innbetaling. Det har tidligere ligget på ca. 18.600,- per innbetaling.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 163 100,56,- per 02.06.2025

Kr. 106 883,- per 31.12.2024

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 90537031181

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,74%

Restsaldo 828 613,-

Andel av restsaldo: 19 345,78,-

Innfrielsesdato: 01.06.2038

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 90537031203

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,74%

Restsaldo 1 942 664,-

Andel av restsaldo: 52 878,53,-

Innfrielsesdato: 01.10.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 90537035381

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,74%

Restsaldo 225 152,-

Andel av restsaldo: 5 258,74,-

Innfrielsesdato: 12.06.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 90537069073

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,74%

Restsaldo 3 543 137,-

Andel av restsaldo: 85 617,51,-

Innfrielsesdato: 30.09.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Sikringsordning: Ja, tidligere sikringsordning via USBL, det er etablert Garantert Betaling av felleskostnader (GBF) i OBOS

IN-ordning: Ja, mulighet for individuell nedbetaling på 2 av borettslagets 4 felleslån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 292 828 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 171 311 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekker i gulvfliser i, og utenfor dusjsone. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Utskifting kan påregnes.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Ingen tilkomst til vannrør foruten i servantskap, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utføreslen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler. Tilkomst bør etableres.

- Ventilasjon og avtrekk: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje, som svelleskader på benkeplate og skapskrog. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper, hakk og merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3 etasje:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 39 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

- 1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja

Beskriv feilen og omfanget: Det er sett sprekker i enkelte gulvflis på bad og noe krakelering i servant på bad. I 2016 var det vannlekkasje fra rør i 5. etasje som medførte vannskade på en del av taket over dusjen på badet. Skaden på røret og vannskaden i taket ble fikset i regi av borettslaget.

- 2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Blandebatteri i dusj byttet og rennende toalett fikset (2020). Montert ny lampe bad (2023). Montert nytt speilskap (2023).

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Flyt Elektro AS, Oslo Rør AS, Elvern.

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Malt bad og lagt nye silikonfuger i dusjen (2023)

Tak, yttervegg og fasade

- 4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2020

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet alle vinduer i leiligheten.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Palmgen AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

Kjeller

- 5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?: Ja. Det var en vannlekkasje på et rør i nabooppgangen i mai -25, som ble raskt håndtert av rørleggere. Kjenner ikke til problemer med fukt eller vann i kjeller utover dette.

- 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja

Skriv opplysningene her:

2018: Ny skyvedørsgarderobe soverom øst.

2019: Maling av tak, vegger, lister og dører, samt helsparkling og vinkelavretting soverom øst. Lagt ny duk i tak, samt malt alle overflater i stue.

Malt alle overflater i gang og kjøkken. Alt gjort av faglært.

2020: Malt kjøkkenfronter. Byttet blandebatteri i dusj. Plissegardiner installert på begge soverom. Alle vinduer og vinduskarmer byttet i regi av

borettslaget.

2023: Malt tak og vegger bad, samt lagt nye silikonfuger i dusj på bad.

- Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 564 kvm, Eierform: Fellestomt

Pent opparbeidede fellesarealer i stort, skjermet og barnevennlig gårdsrom med sittegrupper og felles griller. Veldrevet borettslag med godt bomiljø.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger hovedsakelig av murkonstruksjoner. Skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig tekket med pusset og malt teglstein. Takkonstruksjonen av saltaksform. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med brannklasse B30, kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre og tre-lags

glass fra 2020. Oppvarming med elektrisitet. Felles varmtvann. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig borettslagets vedtekter for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner i stue, kjøkken og begge soverom. Elektrisk varme i gulv på baderom. I hjørnet i stuen er det pipeløp med antatt mulighet for tilkobling av peisovn.

Felles varmtvannsberedere i kjeller, varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 37 andelsleiligheter, og 3 næringslokaler. Marimo Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954906280, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse:

Mogata 24 A

Mogata 24 B

Maridalsveien 162 D

Maridalsveien 162 C

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er EY AS.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 88794002. Forsikringen

dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenummer: 88794002.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I tillegg til mennesker har vi også dyr i borettslaget - vi har/har hatt hunder i borettslaget og har katter. Det skal søkes/informeres om hundehold, og det er regler for lufting i bakgården. Da bakgården er liten skal den IKKE benyttes til lufting av hunder. Lufting må skje på andre områder utenfor borettslaget. Hunden skal holdes i bånd på vei ut og inn fra borettslaget, dette av hensyn til andre andelseiere i borettslaget. Spørsmål knyttet til hundehold tas med styret.

Andelseiere plikter å sjekke om det er beboere i oppgangen som er allergisk overfor hunder før man går til anskaffelse av disse. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er andelseiere/beboere som er særlig allergiske og kan fremvise legeerklæring på dette, så kan det medføre at hundehold ikke godkjennes.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

1) Oppheng for sonoshøytaler på bad.

2) Stringhylle på kjøkken

3) Taklamper på stue

4) Veggmonterte hyller på stue

5) Hyller over seng på soverom mot øst

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja. Usbl forkjøpsrett, meldefristen har gått ut og forkjøpsretten avklares parallellt med salget.

Mogata 24B, 0464, Oslo, Gnr. 221 bnr. 176, andelsnr. 24 i Marimo Borettslag med orgnr. 954906280 i Oslo kommune

19-25-0289

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.