Velkommen til Sagene og Grimstadgata 23E!

Er du på jakt etter en leilighet som kombinerer det beste fra klassisk bygårdssjarm og moderne kvaliteter? Da trenger du ikke lete lenger.

Denne stilrene og gjennomførte 3-R i en klassisk bygård er totaloppusset i 2024-2025, med fine materialer, påkostede løsninger og en imponerende finish. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene.

Leiligheten ligger i byggets 2. etg. og er like praktisk som den er lekker. Her får du en perfekt balanse mellom åpen stue/kjøkkenløsning og gode private soner med to lyse og romslige soverom.

  

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, baderom og to soverom hvorav ett med utgang til sydvendt balkong.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 12m² til sammen.

Velkommen inn! Her møtes du av en lys og funksjonell entré med gjennomtenkte løsninger. Rommet gir et innbydende førsteinntrykk og skaper forventning til resten av hjemmet.

Den takhøye skyvedørsgarderoben med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass til sko og yttertøy, og det er fortsatt god plass til ekstra oppheng, skoskap eller en kommode - alt etter hva som passer din stil og behov.

Hele leiligheten er totaloppusset i 2024-2025 og har glatte overflater, malt i lyse og tidsriktige farger og det er fin enstavs eikeparkett med behagelig gulvvarme i gang og stue/kjøkken. Det elektriske anlegget er nytt med skjult ledningsnett, flere nye automatsikringer samt nye stikkontakter og brytere. Porttelefon på vegg.

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et luftig og fint rom med god atmosfære. Ny enstavs eikeparkett med gulvvarme, glatte lysmalte vegger og skjult elektrisk anlegg som gir et rent og ryddig uttrykk.

Rommet er enkelt å møblere, og du har mer enn nok rom til både sofa, mediemøbler og et spisebord - perfekt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Både internett og fibernett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

På kalde dager sørger en stilig peisovn for både varme og den ekstra hyggelige stemningen som bare levende ild kan gi.

Stor vindusflate slipper inn mye naturlig lys og de dype karmene gir perfekt plass til grønne planter eller personlig dekor.

Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig tilbaketrukket, samtidig åpent og sosialt.

Den påkostede kjøkkeninnredningen (alt nytt i 2024) er levert av kvalitetsprodusenten HTH, og kombinerer mørke underskap med hvite overskap i et tidløst og eksklusivt uttrykk. Benkeplaten i komposittstein tilfører en følelse av luksus, og er sømløst integrert med underlimt oppvaskkum og armatur fra eksklusive Dornbracht. En matchende komposittstein-backspalsh viderefører det helhetlige uttrykket. Praktisk med belysning under overskapene og ventilator i overskap tilkoblet kullfilter. 

Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende hvitevarer fra AEG som nedfelt induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer følger med. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og automatisk vannstopper i benkeskap.

Baderommet ble totalrehabilitert i 2024 og fremstår som et gjennomført og moderne rom med høy kvalitet i både utførelse og materialvalg. Dokumentasjon på utført arbeid foreligger.

Et delikat uttrykk preger rommet, med store fliser i harmoniske toner på både gulv og vegger, som gir en rolig og tidløs atmosfære. Den mørke baderomsinnredningen fra HTH står i stilfull kontrast og består av skuffemodul med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur fra eksklusive Dornbracht - en leverandør kjent for kompromissløs kvalitet og design.

Over servanten er det montert et stort speilskap og ytterligere lagringsplass finnes i et tilhørende veggskap.

Dusjsonen er utstyrt med innfellbare glassdører og vegghengt dusjarmatur i kobber, også fra Dornbracht, med både regnfallsdusj og hånddusj - en elegant og funksjonell løsning. Vegghengt toalett.

Plass og opplegg for vaskemaskin. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Nedsenket himling med downlights.

Fra hovedsoverommet trår du ut på en solrik og sydvendt balkong - et lite fristed på ca. 3 m². Den oppført i 2014 og gir deg plass til akkurat den sittegruppen du ønsker - enten det er kaffekrok, solseng eller noe midt imellom.

God intern beliggenhet med veldig hyggelig utsyn over den parkmessige bakgården. Her nyter du solen fra tidlig morgen til kveld.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot balkongen og videre ut til den fine og hyggelige bakgården.

Rommet holder gjennomgående høy standard med enstavs eikeparkett og behagelig gulvvarme, malt i en dempet og beroligende fargetone som skaper en lun og avslappet atmosfære. Skjult elektrisk anlegg understreker det moderne og ryddige uttrykket.

En spesialtilpasset garderobeløsning fra HTH i full takhøyde gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en strømlinjeformet og elegant romfølelse. God utnyttelse av rommet med plass til stor dobbeltseng mellom garderobeløsningen.

Det andre soverommet er et lyst rom som passer fint som et barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard som resten av leiligheten.

Soverommet har stor vindusflate som også vender ut mot den fine felles bakgården. På dette rommet er det plass til alt fra seng, kontorpult til diverse garderobeløsninger.

Kr. 5 034,- per mnd. Felleskostnader inkluderer: Internett/kabel-TV (Telia), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr.1 607,-)

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til aksjelagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i boligselskapet.

Kr. 193 398,- per 27.05.2025

Kr. 16 039,- per 31.12.2024

Lånenummer: 16362175376, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.05.2025: 5.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Saldo per 27.05.2025: 2 410 690,-

Andel av saldo: 0,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2020 (siste termin 30.06.2040)

Lånenummer: 16362175368, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.05.2025: 5.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Saldo per 27.05.2025: 12 012 278,-

Andel av saldo: 193 398,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2020 (siste termin 30.06.2040)

Det er ikke sikringsordning. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 415 554 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 662 216 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad :

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Soverom 1 har ikke tilluftsventiler, redusert luftutskiftning når døren er lukket.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på rehabilitering av det elektriske anlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæring for sikringsskap med automatsikringer og eventuelt annet gjenbruk, (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer på soverom 2 og stue er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Balkonggulv bærer preg av slitasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Svar: Nei, kommentar: Bad er nyoppusset i 2024

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: ja, kun faglært

Firmanavn: Marbud AS, Vann og varme (Moleda)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad er nyoppusset i 2024 med membran og oppsett fliser fra Marbud AS, rørlegger tjenester fra Vann og varme (Moleda) og elektriske arbeider fra Front elektro

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: Marbud AS, Vann og varme (Moleda)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppsett av ny membran ble gjort i forbindelse med totalrenovering av badet av Marbud AS i 2024

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja, kommentar: Full dokumentasjon foreligger

- 2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

Svar: Nei, kommentar: Søknadspliktig arbeid er ikke utført

- 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Vann og Varme (Moleda)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt røropplegg fra bad til kjøkken, kjøkken er flyttet fra tidligere plassering, hvor gammelt rør opplegg er flyttet. Arbeid utført i 2024.

- 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja, kommentar: Tidligere har det vært problemer med dårlig trekk i aksjelaget, men dette er

utbedret med vifter på taket. Fungerer med godt trekk i dette pipeløpet.

- 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Front elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse med totalrenoveringen har Front Elektro lagt om alt elektrisk skult i vegger og oppdatert sikringsskap

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja, kommentar: Front elektro har levert samsvarserklæring

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 930 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flott felles og parkmessig opparbeidet bakgård med store grøntarealer, trær, busker, lekeplass samt sittegrupper med mulighet for grilling under sommerhalvåret. Bakgården er kjent for å være en av Sagenes flotteste og ligger godt skjermet med gode solforhold. Det er i tillegg et eget hagelag i gården som planter og steller urter, grønnsaker og bær i bakgården.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2003 på innredning av loftsleiligheter og rehabilitering av 54 bad, samt ferdigattest fra 2014 på oppføring av 51 balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Planløsningen stemmer fullt ut med dagens, men det er gjort endringer i bruk av rom. Opprinnelig var det kjøkken i det som nå er det minste soverommet. Kjøkken er flyttet ut i det som opprinnelig var mellomgang/hall. Det har også vært dør mellom de to soverommene.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i aksjelaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med varmefolie under parkettgulv i gang og stue/kjøkken, unntatt baderom hvor det er varmekabler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hammergata 2 - Bruksendring av kjeller og innsetting av vinduer

Saksnummer       202550666 - Byggesak        

Mottatt sak             24.01.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder, riving av eksisterende boder

Saksnummer       202450338 - Byggesak        

Mottatt sak             08.01.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt

Mogata 24 A-B - Oppføring av balkonger

Saksnummer       201904257 - Byggesak        

Mottatt sak             15.03.2019

Status    Tillatelse gitt

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer       202300636 - Byggesak        

Mottatt sak             12.01.2023

Status    Endret tillatelse gitt

Kristiansands gate 1 - Bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje

Saksnummer       202452201 - Byggesak        

Mottatt sak             13.02.2024

Status    Rammetillatelse gitt 14.08.2024

Maridalsveien 154 B - Bruksendring av forretning til serveringssted

Saksnummer       202107499 - Byggesak        

Mottatt sak             30.04.2021

Status    Tilsyn avsluttet

Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder

Saksnummer       202450338 - Byggesak        

Mottatt sak             08.01.2024

Status    Rammetillatelse gitt 10.05.2024

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer       202300636 - Byggesak        

Mottatt sak             12.01.2023

Status    Rammetillatelse gitt 21.09.2023

Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter

Saksnummer       202318656 - Byggesak        

Mottatt sak             21.12.2023

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Hammergata 1 - Bruksendring av loft, etablering av takterrasse, takopplett og mer

Saksnummer       202217644 - Byggesak        

Mottatt sak             01.12.2022

Status    Endret tillatelse gitt 16.07.2024

Hammergata 1 - Etablering av takterrasse, takopplett og mer - H0305

Saksnummer       202217499 - Byggesak        

Mottatt sak             29.11.2022

Status    Rammetillatelse gitt 15.02.2023

Arendalsgata 3 - Rehabilitering av tak og fasader

Saksnummer       202118112 - Byggesak        

Mottatt sak             17.11.2021

Status    Tillatelse gitt 07.01.2022

Arendalsgata (retning Sagene) - Oppføring av lehus - ID 301042502

Saksnummer       202458524 - Byggesak       

Mottatt sak             10.07.2024

Status    Mottatt søknad

Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 13.11.1928, dagboknummer 924411. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde.

* Pantedokument, tinglyst den 01.07.2020, dagboknummer 2679948. Beløp: NOK 25.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

AS Grimstadgaten 23 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933 773 361, og består av 63 boliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Frittstående aksjelag, ingen forkjøpsrett.

Aksjelagets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, polisenummer: SP586901.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 823 960,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 517 930,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 1 306 030,-.

Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 927 980,- og viser aksjelagets likviditet.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Iht. aksjelagets husordensregler skal husdyr godkjennes av styret. Styret kan ikke avslå en søknad om husdyr uten særskilt grunn.

Beboere som eier eller har besøk av dyr, må holde trappeoppgangene rene etter dyrene, bl.a. fjerne hår og pelsdotter, tørke opp søle og potespor o.l.

Beboere skal ha kontroll over egne dyr og dyr som er på besøk, og har ansvar for at dyrene ikke er til urimelig sjenanse for andre beboere, f.eks. ved bjeffing, truende atferd o.l.

Styret kan trekke tilbake en godkjenning ved gjentatte regelbrudd.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Grimstadgata 23E, 0464, Oslo, Gnr. 221 bnr. 70, aksjebrevnr. 326-350 i AS Grimstadgaten 23 boligaksjeselskap med orgnr. 933773361 i Oslo kommune

19-25-0286

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.