Velkommen til Klaus Torgårds vei 8 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:

SJELDEN SJANSE!

Stor og luftig selveierleilighet i bygg fra 2004 med gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir svært gode lysforhold og nydelig utsikt.

Leiligheten er på 114 m², ligger i 6. etasje med heistilgang og inneholder:

Entré med god plass til klær og sko, mellomgang med svært god garderobeplass, luftig, åpen stue på ca 35 m² med gasspeis, spisestue med plass til stort spisebord, kjøkken med god skap- og benkeplass, to bad hvor det ene har badekar og det andre dusjnisje samt to gode soverom på hhv ca 14 m² og 13 m² med god garderobeplass. Spisestuen kan med enkle grep ombygges til et tredje soverom ved å sette opp lettvegg mot kjøkken.

Boligen har to solrike balkonger:

- 22 m² sydvestvendt balkong med utgang fra stue og sol fra ca kl 12:00-21:00 sommerstid.

- 5 m² nordøstvendt balkong med morgensol og utgang fra hovedsoverom.

Det medfølger garasjeplass i byggets kjeller med heisadkomst fra leilighetsplan. Mulighet for montering av el.bil-lader.

Gasspeis - Sikringsskap med automatsikringer - Mekanisk avtrekk i begge bad og kjøkken - Dyrehold og utleie er tillatt - Mulighet for hurtig overtagelse.

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 6. etg med heis og inneholder:

Entré, gang, to bad, to soverom, spisestue med åpen kjøkkenløsning og stue.

Utgang fra stue til balkong på 22 m².

Utgang fra hovedsoverom til balkong på 5 m².

Leiligheten disponerer en bod i kjelleretasje på 5 m².

Adkomst via balkong til tilliggende utebod på 3 m².

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst fra leilighetsplan.

Entré med god plass til klær, sko, skoskap etc. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås. Sikringsskap med automatsikringer. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Mellomgang med stort, takhøyt garderobeskap i eik med god oppbevaringsplass samt plass til sittebenk, bokhyller etc. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stor og luftig stue på ca 35 m² med svært store vindusflater som gir herlige lysforhold og nydelig utsikt. God plass til flere sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler. Gasspeis som varmer godt på kalde vinterdager. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang fra stue til hele 22 m² solrik, sørvestvendt balkong med sol fra ca kl 12:00-21:00 sommerstid og fantastisk utsikt. Her er det plass til flere sittegrupper, spisebord, grill og beplantning. Det er montert markise, utebelysning og stikkontakt samt gassuttak til grill. Tilgang til praktisk utebod på 3 m².

Luftig spisestue med god plass til stort spisebord med plass til mange gjester. Store vindusflater samt balkongdør som gir gode lysforhold og nydelig utsikt. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Dette rommet kan med enkle grep ombygges til et tredje soverom ved å sette opp lettvegg mot kjøkken.

Kjøkken i åpen løsning mot spisestue. Innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass (TG1). Medfølgende hvitevarer: Komfyr med gasstopp (gassvakt er montert) og oppvaskmaskin. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk samt stikkontakt og lys under overskap. Automatisk vannstopper med fuktsensor er montert. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk (117 liter fra 2015). Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Adkomst fra hovedsoverom. Pent, flislagt bad fra byggeår med badekar med vegghengt badekararmatur og dusjarmatur, toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil med lys. Deler av innredningen ble skiftet 2026. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom og har gitt punktet TG1.

Adkomst fra mellomgang. Flislagt bad fra byggeår med dusjnisje med dusjvegger, toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil med lys (nytt 2026). Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom og har gitt punktet TG1.

Romslig hovedsoverom på ca 14 m² med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv. 4-dørs garderobeskap medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 5 m² nordøstvendt balkong med morgensol og flott utsikt. Det er montert markise, utebelysning og stikkontakt.

Soverom 2 er på ca 13 m² og har vinduer i to retninger som gir gode lysforhold og flott utsikt. Plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv. Stort, medfølgende garderobeskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Svært romslig og tiltalende 3 (4)-roms selveier på hele 114 m² med store, luftige rom, gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir gode lysforhold og nydelig utsikt.

- Leiligheten ligger i 6. etasje med heisadkomst i bygg fra 2004.

- Svært stor og luftig stue ca 35 m² med god plass til flere sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler.

- Gasspeis som varmer godt på kalde vinterdager (felles gasstank med Sameiet).

- Store vindusflater mot vest som gir fantastiske lysforhold og nydelig utsikt.

- Utgang fra stue og spisestue til hele 22 m² solrik, sørvestvendt balkong med sol fra ca kl 12:00-21:00 sommerstid og fantastisk utsikt.

- Plass til flere sittegrupper, spisebord, grill og beplantning.

- Det er montert markise, utebelysning og stikkontakt.

- Det er gassuttak til grill på balkongen.

- Tilgang til praktisk utebod på 3 m².

- Luftig spisestue med god plass til stort spisebord med plass til mange gjester.

- Spisestuen kan med enkle grep ombygges til et tredje soverom ved å sette opp lettvegg mot kjøkken.

- Kjøkken i åpen løsning mot spisestue.

- Innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass (TG1).

- Medfølgende hvitevarer: Komfyr med gasstopp (gassvakt er montert) og oppvaskmaskin.

- Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk samt stikkontakt og lys under overskap.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor er montert.

- Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk (117 liter fra 2015).

- Det er to bad i leiligheten. Ett med badekar og det andre med dusjnisje.

- Mekanisk avtrekk i begge bad.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Takstmannen har gjort fuktsøk i begge bad og gitt dette punktet TG1 i tilstandsrapporten.

- 2 store og luftige soverom på hhv ca 14 m² og 13 m².

- God garderobeplass i begge soverom.

- Fra hovedsoverom er det utgang til 5 m² nordøstvendt balkong med morgensol og flott utsikt.

- Det er montert markise, utebelysning og stikkontakt også på denne balkongen.

- Mellomgang med stort, takhøyt garderobeskap i eik med god oppbevaringsplass samt plass til sittebenk, bokhyller etc.

- Entré med god plass til klær, sko, skoskap etc.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Det medfølger garasjeplass (nr 132) i byggets kjeller med heisadkomst fra leilighetsplan.

- Mulighet for montering av el.bil-lader.

- Leiligheten disponerer bod på 5 m² i kjeller i tillegg til 3 m² utebod på den største balkongen.

- Sogn Terrasse Boligsameie består av 173 seksjoner.

- Sameiets egenkapital pr 31.12.24 var kr 1.088.326,-

- Sameiet har ingen lån.

- Hjemmeside til sameiet: https://sogn-terrasse.lettstyrt.no/

- Dyrehold er tillatt.

- Utleie er tillatt.

- Mulighet for hurtig overtagelse.

- MÅ SEES!

6 290 pr. mnd. TV og bredbånd, á konto gass, parkering, vaktmester og renhold, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, m.m.

Akonto gass: 340,-

Drift og vedlikehold gass: 15,-

Tv og bredbånd: 604,-

Parkering: 229,-

Felleskostnader: 5.102,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det vil i tillegg påløpe eiendomsskatt på eiendommen. 

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

2 247

9 373

Sameiet har ikke lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 448 191 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 792 763 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 4 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom 1. :

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Våtrom - Baderom 2:

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert en defekt skyvedører i dusjhjørne. Konsekvens kan være at døren er vanskelig å lukke. Foreslått tiltak kan være lokale utbedringer.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om.

Utførte arbeider/oppgraderinger: Høsten 2025 ble kjøkkenet oppgradert (dette arbeidet ble utført av Mjøskjøkken AS), og leiligheten ble malt opp (arbeidet utført av Spekter Malerfirma AS). I februar 2026 ble deler av baderomsmøblementet oppgradert (arbeidet ble utført av Hertzberg Varmeteknikk AS), og det ble montert nye taklamper i leiligheten (arbeidet ble utført Vital Elektro AS). Skade/avvik - lekkasje fra himlingen over kjøkken: våren2025 ble det oppdaget en mindre lekkasje i himlingen over kjøkkenet. Forholdet ble meldt til sameiet, og sameiets forsikringsselskap gjennomførte befaring med takstmann. Det ble ikke avdekket noe årsak til lekkasjen. Sameiet dekket kostnadene til maling av taket samt utskifting av to kjøkkenskap.

Boligens totale areal er 122 kvm.

6. etasje med heis:

BRA-i: 114m²

TBA: 27m²

Utgang fra stue til balkong 1 på 22 m² (TBA).

Utgang fra soverom 1 til balkong 2 på 5 m² (TBA).

Leiligheten disponerer en bod i kjelleretasje på 5 m² (BRA-E).

Adkomst via balkong 1 til tilliggende utebod på 3 m² (BRA-E), inkludert yttervegg mellom leiligheten og boden.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst fra leilighetsplan.

Mulighet for montering av el.bil-lader.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 17 810 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Fellesutgiftene for parkeringsplassen er på kr. 229,- og er inkludert i felleskostnadene. Ingen av plassene sameiet disponerer har lader. Det er etablert infrastruktur i garasjen, slik at seksjonseiere kan bestille og koble til lader gjennom sameiets avtale. Laderen er privat, eies av den enkelte seksjonseier og bekostes fullt ut av denne.

Parkeringsplass og bod skal til enhver tid følge seksjonen og kan derfor ikke selges. Garasjeplassen kan leies ut til øvrige beoere i sameiet.

Sameiet har i tillegg god kapasitet på gjesteparkering.

Sameiet leier også ut 6 parkeringsplasser som disponeres av styret. Alle disse er for tiden utleid. Pris er per i dag kr 800,- per måned for ordinær plass og kr 850,- per måned for HC-plass.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bolig oppført i 2004. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Bygget er oppført med underetasje. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning, fasadeplater og stedvis forblendet med teglstein. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderommene.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av 6 boligblokker med garasjeanlegg, datert 02.09.2004.

Sameiet er i dialog med Plan- og bygningsetaten med sikte på utstedelse av ferdigattest. Megler har ikke kjennskap til status eller fremdrift i saken. Kostnader knyttet til dette dekkes normalt av sameiet. Dersom det gjenstår tiltak som må gjennomføres for at ferdigattest skal kunne utstedes, kan det imidlertid påløpe kostnader som kan medføre kapitalinnhenting, økning av felleskostnader eller låneopptak.

At brukstillattelse eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleie av en seksjon skal meldes til forretningsfører og styret for registrering. Eier av en seksjon som ikke bor i seksjonen, må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse til forretningsfører og styret.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), og gasspeis i stue.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, lager med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-3849 av 20.06.2001. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Klaus Torgårds vei 6 A-B - 8 A-B - 10 A-B - 12 A-B - 14 A-B - 16 A-B - Sogn Terrasse - Ferdigattest på henlagt sak - Oppføring av boligblokker. Se saksnummer: 202508295.

Konvallveien 2 C - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202515510.

Almeveien 8 C - bruksendring fra kjellerstue til soverom og vaskerom til soverom. Se saksnummer: 202511845.

Torgny Segerstedts vei 11 - riving og montering av nye hurtigladere. Se saksnummer: 202514626.

Torgny Segerstedts vei 11 - konsesjon til nettstasjon for ladeanlegg - Esso Sogn. Se saksnummer: 202512176.

Sognsvannsveien 21 - forurenset grunn. Se saksnummer: 202510945.

Pågående plansaker:

Sognsveien 80 - Skole, sykehjem, idrett, næring, bolig. Se saksnummer: 202450568.

SOGNSVEIEN 82. DEL AV GNR. 49 BNR. 1. Ønske om å etablere en barnehage på den gamle komposttomten. Hvor atkomst og parkering må etableres ved/via Sognsveien 82. Planskisse mottatt 7.11.12 Planforslag mottatt 29.8.13 Offentlig ettersyn 2.12.13 - 20.1.14. Se saksnummer: 201200815.

2002/11992-1/105  Best. om adkomstrett  

22.02.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:49 Bnr:40  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-49/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/25048-2/105  Erklæring/avtale  

28.04.2003 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-49/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/67072-2/105  Erklæring/avtale  

01.10.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2004/67072-1/105  Seksjonering  

01.10.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 132

formål: Bolig

sameiebrøk: 113/13902

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: SOGN TERRASSE BOLIGSAMEIE, Orgnr: 987495162

Forretningsfører er PHM forvaltning as.

Ingen forkjøpsrett.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 8 436 714,-

Driftskostnader kr. 8 488 219,-

Årsresultat kr. 34 583,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 351 087,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Elektrisk- og gassgrill kan brukes når røk og matos ikke er sjenerende for andre. Kullgrill er ikke tillatt brukt pga. lang oppvarming/nedkjøling, os og røyk.

Styret har svart på følgende spørsmål pr. 24.02.2026:

Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Sameiet må på sikt starte rehabilitering av sameiets 12 heiser. Dette behandles som sak på årsmøtet 25. mars, hvor årsmøtet skal ta stilling til den videre prosessen. Oppstart vil tidligst være i andre halvår 2026. Prosjektet er planlagt finansiert gjennom låneopptak.

Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld, og evt. hvordan blir dette fordelt?

Per nå er det ingenting som indikerer behov for ytterligere økninger i 2026. Felleskostnadene justeres i takt med generell prisutvikling på tjenester, avgifter mv. Fordelingen skjer etter leilighetenes størrelse (eierbrøk).

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og føle ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Mating av småfugler er ikke tillatt.

Frittstående kjøleskap følger ikke med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Klaus Torgårds vei 8 A, 0372, Oslo, Gnr. 49 bnr. 39 snr. 132 orgnr. 987495162 i Oslo kommune

16-25-0247

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.