Velkommen til en pen og stilren 2(3)-roms leilighet med hyggelig balkong vendt mot bakgård på 4 kvm. Leiligheten fremstår som velholdt og har en romslig og god planløsning. Ellers byr leiligheten på generøs takhøyde, samt store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Leiligheten har en flott beliggenhet med hyggelig utsikt mot næromgivelsene.

Verdt å merke seg:

- Romslig og gjennomgående 2(3)-roms.

- Solrik balkong på 4 kvm.

- Mulighet for 2 soverom.

- Soverom vendt mot bakgård.

- Pent heltregulv.

- Pent kjøkken med hvitevarer.

- Internett inkl. felleskostnadene.

- Loft- og kjellerbod.

- Utleie tillatt.

- Her kan du flytte rett inn!

- Ingen forkjøpsrett.

- Mulighet for snarlig overtagelse

Boligen ligger flott til i byggets 4. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og walk-in-closet.

Utgang fra soverom til sydøstvendt balkong på 4m².

I tillegg disponerer leiligheten to boder med følgende beliggenhet og størrelse:

- Loftsbod: 7 kvm (Grunnet skråtak i boden er gulvflaten målt til 10 kvm)

- Kjellerbod: 8 kvm.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert ved inngangsdøren.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. I kombinasjon med generøs takhøyde på opptil 2,84 m oppleves stuen som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med lyse og delikate overflater, og originalt tregulv slipt i 2016. Det er mulighet for peis i leiligheten.

Stilrent kjøkken med innredning fra 2009. Rommet har gode løsninger og godt med benke-og skapplass. Det er pene fronter, benkeplate av laminat, oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert komfyr med platetopp og oppvaskmaskin (2024) samt frittstående kjøleskap med frysedel. Varmtvannsbereder fra 2008 er plassert i kjøkkenbenk og er på 116L. Kjøkkenfronter og benkeplate er oppgradert i 2023.

Pent og flislagt baderom fra 2001 med gulvvarme. Rommet er innredet med et gulvstående servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning, dusjhjørne, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Nedsenket himling med malt trepanel og downlights.

Leiligheten har et lyst og luftig soverom. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket møblement. Soverommet vender mot den rolige bakgården, så her er det fredelig og stille. Innenfor rommet er det en romslig bod som kan brukes til walk-in closet. Her er det god plass til klær og oppbevaring.

Fra soverommet er det utgang til en herlig balkong på 4 kvm. Balkongen er vendt mot sydøst og byr på gode solforhold. Du har plass til en sittegruppe, beplantning og lignende. Det er fint utsyn mot den flotte bakgården. Her kan du nyte lange sommerdager!

4 262 pr. mnd. Inkluderer internett, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader: 2.794,-

Lån/Renter: 1.209,-

Bredbånd: 259,-

Det er planlagt en økning på 10% for kategori felleskostnader. Felleskostnadene øker totalt til kr. 4.541,- fra september.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

108 000

3 285

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har i dag 1 lån med følgende vilkår pr. 02.07.2025:

Lånenummer: DNB01-16366040165

Type lån: Annuitetslån

Restslado 804.548,-

Rest løpetid: 12 år 6 md.

Antall terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente p.t.: 7,90%

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 107.114,-

Kapitalkostnader: 1.126,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 108.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 277 500 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 110 000 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i 2 gulvfliser ved utvendig hjørne mellom toalett og dusjhjørne.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

- Innredning: Kjøleskap front bærer preg av alder og slitasje.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggflater i garderobe bærer preg av alder og slitasje. Behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Tregulv bærer preg av slitasje.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje.

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 28 mm. Lengde: 4,60 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Utskiftning av stoppekran bør påregnes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Kursfortegnelse er uoversiktlig og bør oppdateres. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Mai 2024: Tilbakeslag i sluk i et av kjellerrommene (fellesareal) grunnet tett avløp.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: RØRLEGGERSENTRALEN AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: VVS-inspeksjon/kontroll av vann og avløp i fellesarealer.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Det er noe fukt i kjelleren, styret vurderte dette som ikke kritisk, men vurderer å sette inn avfukter.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Behandlet leiligheten for skjeggkre i 2023. Behandlingen var vellykket. Ingen skjeggkre observert siden. Kontroll og behandling ble også gjort i de andre leilighetene.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, kommentar: Nabovarsel Vogts gate 26. Det planlegges bygg av nye boliger.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: Styret vurderer å øke felleskostnader noe.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Behandlet leiligheten for skjeggkre i 2023. Behandlingen var vellykket. Ingen skjeggkre observert siden. Kontroll og behandling ble også gjort i de andre leilighetene.

Boligens totale areal er 68 kvm.

Fjerde etasje: 

BRA-i: 53 m²

TBA: 4 m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en loftbod på 7m² (BRA-e). Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 291 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjon av betong/murkonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Profilert entredør av tre med brannklasse B30 fra 1973. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2017. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags med varevindu fra 1985 og 1989. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 116L fra 2008. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 29.09.1898 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 22.03.1962. vedrørende reparasjon av soppskader i kjeller.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 16.06.1972 vedrørende vannklosetter fra kjeller til 4. etg. og bad fra 1.-4. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 23.02.1978 vedrørende sammenslåing av leiligheter i 1,2,3 og 4. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 23.08.1985 vedrørende reparasjon av brannskade.

Det foreligger ferdigattest datert 19.08.1987 vedrørende sammenslåing av leiligheter i 2. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 30.08.2018 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 12.03.2019 vedrørende oppdeling av bruksenheter.

Det foreligger ferdigattest datert 03.01.2023 vedrørende installasjon av brannalarmanlegg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

På vedlagte byggetegninger er det avvik fra dagens bruk. Vegg mellom kjøkken og stue er åpnet opp mot stuen slik at kjøkken og stue ligger i samme rom. Rom for wc, dusj og mellomgang er i dag et stort bad. Bod brukes i dag som en walk-in closet(oppnevnt som s-rom). Endringene kan være melde/søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at styreleder opplyser om at det er mulighet for å søke om å kjøpe halve loftet (arealet over leiligheten) med henblikk på å slå dette arealet sammen med leiligheten for å få en leilighet over to plan. Både nåværende og tidligere eier har hatt positiv dialog med sameiet om en slik potensiell utbygging, men har ikke endt opp med å søke formell godkjenning for planene. Styret er åpne for å diskutere muligheter med ny eier om det er ønskelig.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette. Utleie skal meldes styret.

Leiligheten er vurdert til en månedsleie på kr. 19 000,- av utleiemegleren.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 8.000 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg. Se saksnummer: 202020274. Selger har mottatt nabovarsel. Status i dag: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for oppføring av boligbygg 30.06.2025. Estimert til ca. 1,5 år. Prosjektet består av 16 leiligheter fordelt på 6 etasjer + loft og kjeller. Fasaden planlegges utført i rød tegl med røde fuger.

Biermanns gate 6 - Bruksendring. Se saksnummer: 202459772.

Holsts gate 1 - Bruksendring av kjellerarealer til utvidelse av overliggende boenheter H0102 og H0103. Se saksnummer: 202458537.

Vogts gate 10 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202457564.

Pågående plansaker:

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1970/511351-1/105  Erklæring/avtale  

02.07.1970 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-225/328

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1985/32262-2/105  Seksjonering  

04.06.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 26/212

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-225/326

Rettigheter i eiendomsrett

2001/53466-1/105  Erklæring/avtale  

10.09.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:38  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:39  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:40  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:324 Snr:1-43

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:327 Snr:1- 9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:328 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:330  

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/

direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Rettigheter på 0301-225/122/0/1-20

Rettigheter i eiendomsrett

2002/65538-1/105  Erklæring/avtale  

07.10.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:38  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:39  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:40  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:324 Snr:1-43

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:326  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:327 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:328 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:330  

Bestemmelse om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Vogtsgate 15, Orgnr: 915477593

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiet består av 10 leiligheter.

Ingen forkjøpsrett.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 541150

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 378 338,-

Driftskostnader kr. -291 081,-

Årsresultat kr. 18 904,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Årshendelser:

- lekkasje i kjelleren (-10 000kr)

- VVS-inspeksjon/kontroll av vann og avløp: styret vurderer tiltak basert på rapporten

- skiftet ut låsekassen (-3300kr)

- nedgradering av bredbåndsavtale (+18 000kr)

Det er planlagt en økning på 10% for kategori felleskostnader. Felleskostnadene øker totalt til kr. 4.541,- fra september.

Det er ikke planlagt noen større rehabiliteringer pr. juli 2025.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Lamper i tak på stue og soverom

- Speil på vegg i stue

- Gardiner på soverom

- Rullegardiner i stue/kjøkken

- Vegghengt tv i stuen

Følgende medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkkenet

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vogts gate 15, 0474, Oslo, Gnr. 225 bnr. 328 snr. 2 orgnr. 915477593 i Oslo kommune

16-25-0127

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.