Velkommen til en lys og romslig 3-roms med sentral beliggenhet på Råholt. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning, som består av entré/gang, kjøkken med åpen løsning mot stuen, bad, 2 soverom og bod samt en utebod med praktisk plassering like ved inngangen. Leiligheten har fin terrasse på 9m², som fungerer som en forlengelse på stuerommet store deler av året. Fra terrassen er det direkte adkomst til pent opparbeidet, felles hage. Det disponeres en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med mulighet for å etablere lading.

Leiligheten befinner seg super sentralt med kun noen minutters gangavstand til togstasjon, dagligvarebutikker og Amfi sentrum på Råholt. Det er også en rekke forskjellige skoler og barnehager i nærheten samt gode fritidstilbud for store og små.

Leilighet beliggende i byggets første etasje. Adkomst via eget overbygget inngangsparti.

Leiligheten består av entré, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

Utgang fra stue til overbygget terrasse.

Utvendig bod ved inngangspartiet.

Luftig og lys stue av god størrelse. Store vindusflater og utgang til terrasse gir gode innvendige lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Gulvflatene er belagt med tre-stavs parkett.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Romslig kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Hvitevarene medfølger handelen.

Lyst og flislagt baderom med gulvvarme. Rommet har et vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, overskap og speil med lys på vegg, dusjhjørne med glassvegger, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en fin, overbygget terrasse på 9m². Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse på stuen store deler av året. Her er det plass til sittegruppe, grill, beplantning og lignende. Uteplassen er utstyrt med utelys og utvendige stikkontakter. Fra terrassen er det direkte adkomst til pent opparbeidet, felles hage.

Leiligheten har to romslige soverom. Begge rommene er innredet med garderobeskap som medfølger handelen. Med to soverom egner det ene seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

2 000 pr. mnd. Inkluderer Tv, internett, snømåking, gressklipping og felles byggforsikring.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Kommunale avgifter

- Strøm

- Innboforsikring

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kr. 20 506,24 pr. år

Tallet viser en prognose for inneværende år og kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år

Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen blir redusert til 15% merverdiavgift fra 1. juli 2025. Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Formuesverdi som primærbolig kr. 673 541 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 694 164 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Noe bruksmerker på gulvbelegg på soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: Planlagt økning av felleskostnader fra 1500 kr til 2000kr pr. mnd. Fra juli 2025.

Tilleggskommentar:

Selger har aldri bodd i bolig.

Boligens totale areal er 74 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 69m²

TBA: 9m²

Leiligheten disponerer en garasje på 15m² i felles garasjerekke.

Det er klargjort for elbil-lader i garasje.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 001 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjerekke. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret, dersom der ikke er egen måler.

Sameiet har gjesteparkering.

Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Matrikkelrapport fra Eidsvoll kommune følger vedlagt.

Boligbygg over to etasjer. Bygningen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Leiligheten har ytterdør av tre med glassfelter fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Det foreligger ferdigattest for bygget fra 2007.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Styret skal underrettes om alle leieforhold. Eier av seksjon som ikke bor i bruksenheten, må melde sin egen eller kontaktpersons boligadresse til styret.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er gulvvarme på badet.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 8.273kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommuneplaner

Id 0237202001

Navn Kommuneplanens arealdel for 2021-2031

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Reguleringsplaner

Id 303532400

Navn Områdereguleringsplan for Råholt sentrum

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

1913/900174-1/10  Bestemmelse om veg  

26.07.1913 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:138 Bnr:92  

Overført fra: 3240-138/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/990155-1/10  Elektriske kraftlinjer  

25.05.1937 

Overført fra: 3240-138/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/1600-1/10  Bestemmelse om veg  

01.09.1939 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:138 Bnr:128  

Overført fra: 3240-138/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/772-2/10  Bestemmelse om veg  

02.04.1951 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:138 Bnr:155  

Overført fra: 3240-138/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/1161-1/10  Bestemmelse om veg  

03.05.1952 

Rettighetshaver

Fl. eiendommer.

Overført fra: 3240-138/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/1635-1/10  Bestemmelse om veg  

17.06.1952 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:138 Bnr:85  

Overført fra: 3240-138/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/6810-1/10  Bestemmelse om veg  

18.12.1967 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:138 Bnr:168  

Overført fra: 3240-138/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/15170-2/10  Erklæring/avtale  

10.12.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2004/15170-1/10  Seksjonering  

10.12.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 75/900

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-12

 

2020/1007627-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/267001-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Eidsvoll kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Rønsen boligsameie, Orgnr: 987812362

Selveierleilighet i firemannsbolig tilhørende Rønsen Boligsameie, beliggende på Råholt i Eidsvoll kommune.

Boligsameie består av 12 seksjoner med felles tomt. Fellesarealer opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenareal, hekk, prydbusker og diverse beplantninger.

Ingen forkjøpsrett.

Fremtind Polisenummer: 20688497

Se vedlagt regnskap.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sameiet har ikke hatt en økning av felleskostnadene siden 2021. Styret har vedtatt en økning med kr. 500 pr. mnd. fra 1.juli 2025. Felleskostnadene blir nå kr. 2.000,- pr. mnd.

Dyrehold er tillatt. Dyrene skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Ved gjentatte skriftlige klager, vil styret vurdere forbud mot dyrehold for den gjeldende beboer. Se nærmere bestemmelser i husordensreglene punkt 1.1.

Hvitevarer medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Olaug Østmos veg 1C, 2070, Råholt, Gnr. 138 bnr. 12 snr. 5 orgnr. 987812362 i Eidsvoll kommune

55-25-0098

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.