Lys og hyggelig 2-roms leilighet med vestvendt balkong og attraktiv beliggenhet på Torshov!

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje har en god planløsning med romslig stue og et separat kjøkken. Hjørneleiligheten har en flott intern beliggenhet med mange og store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Dette, kombinert med takhøyde på ca. 2,53 m. bidrar til en luftig romfølelse. Videre holder leiligheten en god standard med bla. kjøkken fra 2016, baderom fra 2013 oppusset i regi av borettslaget og de originale tregulv som ble slipt og lakkert i 2019.

Her vil du trives!

- Vestvendt, solrik balkong 

- IN-ordning

- Kjøkken fra 2016

- Bad m/ gulvvarme fra 2013

- Godt med oppbevaring i garderober

- To eksterne boder (kjeller og loft)

Ved full innfrielse av IN-lån vil felleskostnader reduseres til ca. kr. 3.784,- per mnd.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 7 kvm.

Leiligheten disponerer to boder, hhv. en på loft og en i kjeller. Loftsboden er ikke måleverdig ihht. regler om skråtak, og gulvareal er målt til 5,7 kvm. Fellesvaskeri, sykkelbod og plass for oppbevaring av barnevogner i fellesareal.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med slipte og lakkerte tregulv i 2019 og glatte lysmalte overflater. Med vindusflater på to av veggene slippes det inn rikelig med  dagslys, samtidig som det er minimalt med innsyn og frodig utsyn. Vinduene har fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor. Vinduskarmene er forøvrig pusset og malt i samtlige rom i 2025. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,53 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong med god plass til sittegruppe og grill m.m. Her kan du nyte fantastisk utsyn mot frodig beplantning. Balkongen har gode solforhold med sol fra ca. 13.30-21.00 på sommerhalvåret ifølge selger.

Leiligheten har et lyst og hyggelig separat kjøkken. Kjøkkenet har god standard med kjøkkeninnredning fra 2016, senere oppgradert med induksjonstopp i 2024. I tillegg ble kjøkkenet nymalt i 2024 og vinduskarmer ble også pusset og malt på kjøkkenet i 2025. Innredningen har glatte fronter og heltre benkeplate, samt godt med skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finner du induksjon platetopp, ovn, mikro, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Alle integrerte hvitevarer vil medfølge.

Leiligheten har et lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og stort garderobeskap. Vegger er malt i et lyst, tidsriktige fargevalg i 2024 og gulv er belagt med heltre gulvbord. 

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten har et pent, flislagt baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2013. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite/grå fliser på veggene og downlights i himlingen.

Glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speilskap m/ integrert lys, veggmontert toalett, dusjhjørne m/skyvedører, samt plass og opplegg for vaskemaskin. Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri i kjelleren.

Du ønskes velkommen inn i en lys, hyggelig og praktisk entré. Entréen har god standard med sjarmerende tregulv, slipt og lakkert i 2019, og glatte overflater nymalt i 2024. I entréen har du god oppbevaringsplass i romslig nisje til sko og jakker, samt ytterligere plass til oppheng og kommode ved behov. Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg.

8 249 pr. mnd. Varmtvann og fyring, avdrag og renter felleslån, felleskostnader, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Fordeles på følgende måte:

- Avdrag felleslån kr. 130,-

- Renter IN-lån kr. 465,-

- Avdrag IN-lån kr. 2.216,-

- Renter IN-lån kr. 1.409,-

- Felleskostnader drift kr. 3.511,-

- Avdrag IN-lån kr. 395,-

- Renter felleslån kr. 123,-

Boligselskapet har totalt tre lån, hvorav to av de er IN-lån. Ved full innfrielse av IN-lån vil felleskostnadene reduseres til ca. kr. 3.784,- forutsatt ingen endringer i oppgitte opplysninger.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Medlemskap i Usbl. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Kr. 300,- per person.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget/boligaksjeselskapet. Dette inngår ikke i  felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier medio mai og medio oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før  overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 420.971,- per 28.05.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 22.190,- per 31.12.2024.

Boligselskapet har tre registrerte lån:

Type: Annuitet

Restsaldo: kr. 10.608.721,-

Andel restsaldo: kr. 304.725,-

Kapitalkostnader: kr. 3.612,-

Siste termin: 31.03.2034

Term. per år: 4

Rente per 28.05.2025: 5,64%

IN-ordning: Det er mulighet for individuell nedbetaling på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente.

Type: Annuitet

Restsaldo: kr. 3.365.269,-

Andel restsaldo: kr. 90.013,-

Kapitalkostnader: 853,-

Siste termin: 01.01.2038

Term. per år: 4

Rente per 28.05.2025: 6,2%

IN-ordning: Det er mulighet for individuell nedbetaling på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente.

Type: Annuitet

Restsaldo: kr. 1.447.528,-

Andel restsaldo: kr. 26.233,-

Kapitalkostnader: Kr. 253,-

Siste termin: 31.03.2037

Term. per år: 4

Rente per 28.05.2025: 5,64%

Boligselskapets totale lån utgjør kr. 15.421.518,- per 28.05.2025.

Boligselskapet har totalt tre registrerte lån, hvorav to av de er IN-lån. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ved full innfrielse av IN-lån vil felleskostnader reduseres til ca. kr. 3.784,- forutsatt ingen endringer i oppgitte opplysninger.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 292 828 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 171 311 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig TG2:

- Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. For bedre isolerende egenskaper og tetthet bør man tenke på utskiftninger av vinduer.

- Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Våtrom TG2:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Riss i veggfuger i dusjsonen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svakt fall rundt sluket. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- Ukjent membranløsning. Usentrert slukrist over sluk. Ved usentrert slukrist får man ikke kontrollert skruene/klemring.

- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

- Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på nedre del av vegg i dusjsonen. Dette er ikke unormalt med dusjing direkte på fliser.

Kjøkken TG2:

- Det mangler komfyrvakt. Alle boliger som er bygd eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert vannstopper system og komfyrvakt.

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, fks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. To svarte prikker har vært observert på fugemasse i dusjen, dette er fikset av selger.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Utført av borettslaget i 2013.

2.1. Ble tettsjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Faglært. Utført av borettslaget i 2013.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja. Utført av borettslaget i 2013.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, fks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Døra på badet er litt vanskelig å få igjen grunn av skjevheter. Kan mest sannsynlig fikses med små grep. Ellers vanlige bruksmerker på gulv. Dette ble slipt av faglært (Adler Parkettsliperi Roy Herna) i 2019.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som fks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Svar: Nei. Kun vært observert små insekter, mulig sølvkre, på badet ved et par tilfeller hvor varmekablene har stått på for høy temperatur. Ikke observert i år.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. To malere. Maling av vinduer utside.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Nei. Tilstandsrapport i forbindelse med salg.

Boligens totale areal er 54 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 52 kvm.

TBA: 7 kvm.

Kjeller, bod:

BRA-e: 2 kvm.

Leiligheten disponerer to boder (en på loft og en i kjeller). Loftboden er ikke målbar ihht. NS 3940, regler for skråtak. Gulvareal er målt til ca. 5,7 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 049 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig: Boligblokk oppført i 1938 med mur- og trekonstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt glatt entrédør B30 - 35 dB (brann- og lyddør). Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer. Utgang fra stue til overbygd balkong med betonggulv, trefliser og rekkverk med frostet glass. Størrelse ca. 7 m². Rekkverket er målt til ca. 98 cm.

Innvendig: Gulv: Tregulv og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Malt profilerte innerdører. Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg. Skyvedøresgarderobe.

Tekniske installasjoner: Kobberrør. Rør i rør system. Fordelerstamme til rør i rør system er plassert i himling på baderom. Stoppekran i kjøkkenbenk, baderomshimling og kjeller. Avløpsrør av plast, synlig.

Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i boligen, antar at dette er ivaretatt et annet sted i bygget. Det er kun rørene i denne boligen som er undersøkt. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. Naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduskarm. Det er sentralanlegg for varmt vann. Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser. Dokumentet følger vedlagt.

Oppvarming via fjernvarmeanlegg med radiator. Felles varmtvann.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 4.000 kWh pr. år, tilsvarende ca. kr. 9.500,- inkludert nettleie. Varmtvann er inkludert i felleskostnader. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelser S-2255 av 01.10.87. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata foreslås regulert til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Se saksnummer 201901778. Mottatt sak: 01.02.2019.

- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Se saksnummer 202315257. Mottatt sak: 16.10.2023.

Pågående byggesaker:

- Østgaards gate 2-8 - Bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 202460832. Status: Søknad avslått.

- Tverrbakken 4 - Fasadeendringer. Se saksnummer 202459553. Status: Tillatelse gitt.

- Ole Bulls gate 23 A-D - Installasjon av nødlys. Se saksnummer 202001037. Status: Tillatelse gitt.

- Torshovgata 37 - Utvidelse av åpning i bærevegg - H0601. Se saksnummer 202550933. Status: Tillatelse gitt.

- Ole Bulls gate 35 - Bruksendring vv deler av fellesareal i kjelleren til hoveddel for overliggende leilighet og fasadeendring. Se saksnummer 202208195. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

- Ole Bulls gate 37 - Rehabilitering av våtrom - H0201. Se saksnummer 201618218. Status: Tillatelse gitt.

- Ole Bulls gate 39 - Bruksendring av areal på loft til bolig, oppføring av takark og innsetting av takvindu. Se saksnummer 202551241. Status: Tillatelse gitt.

- Ole Bulls gate 41 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer - H0301. Se saksnummer 202551925. Status: Tillatelse gitt.

- Vossegata 34 C - Montering av isolert stålpipe. Se saksnummer 202313333. Status: Tillatelse gitt.

1914/902275-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

04.06.1914 

nag skur

 

1963/404063-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

05.07.1963 

Med flere bestemmelser

Konverteringsfeil, riktig årstall er 1937.

1966/510615-1/105  Erklæring/avtale  

17.06.1966 

Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver: Vogtsgt 30

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/20790-2/105  Erklæring/avtale  

04.04.2003 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

for Oslo kommune.

Best.av avståelse av grunn.

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om gjerde

2003/32111-1/105  Felles pantedok bor.innsk  

28.05.2003 

BELØP: NOK 13.756.604

Panthaver:Boligbyggelaget Usbl  

Lnr: 6351628

 

2009/471835-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

29.06.2009  

veket for: PANTEDOKUMENT 2009/254177-1/200

 

2013/199776-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

08.03.2013 

veket for: PANTEDOKUMENT 2013/133022-1/200

 

2009/254177-1/200  Pantedokument  

07.04.2009 

 

BELØP: NOK 37.600.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2013/133022-1/200  Pantedokument  

14.02.2013 

BELØP: NOK 11.000.000

Panthaver:SPAREBANK 1 ØSTLANDET  

Org.nr: 920426530

2022/592212-1/200  Pantedokument  

02.06.2022 10:16 

BELØP: NOK 1.700.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsend

2022/1354073-1/200  Bestemmelse om veg  

29.11.2022 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om snuplass

1937/403542-2/105  Registrering av grunn  

17.06.1937 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:306

FRADELT FLERE EIENDOMMER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Oleana ligger i Oslo kommune og har org. nr. 885442412. Borettslaget består av 60 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Usbl og revisor er KPMG.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Se vedtektenes pkt. 3 for nærmere informasjon. Dokumentet følger vedlagt.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586968

Regnskap for 2024 viste et positivt årsresultat på kr. 1.495.031,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 1.339.272 i overskudd.

- Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

- Det skal brukes autoriserte installatører ved reparasjoner eller oppgraderinger av leilighetens sanitær-, kjøkken- eller elektriske anlegg. Vaskemaskiner må ikke installeres på kjøkken eller andre rom uten sluk. Ved evt. skader er andelseier ansvarlig for følgene ved vannlekkasje.

- Generalforsamlingen i Oleana Borettslag fattet i 2008 vedtak om at den enkelte andelseier må betale halvparten av egenandelen ved forsikringsskader som omfattes av andelseiernes vedlikeholsplikt.

- All grilling må foregå slik at det ikke sjenerer andre. Kullgrill (også engangsgrill) er ikke tillatt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Nye andelseiere plikter å sette seg inn i disse.

- Det ble i 2024 skiftet fra nøkler til adgangsbrikker til oppgang og andre fellesområder. Det ble også innført løsning for å åpne med app. I forbindelse med utskiftning har styret også fulgt opp problemene og slitasje på utgangsdørene og løpende fått utbedret dette.

- Arbeidet med sykkelboden ble ferdigstilt i 2023.

- Nye søppelskap ble tatt i bruk i 2023.

- Det er observert rotter rundt blokka. Dette følges opp med jevnlig skadedyrkontroll.

- Borettslaget er tidvis plaget med tagging. Tagging ble overmalt på dugnaden i fjor.

Ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode  grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Lampe i stue

- Speil i stue

- Bokhylle på soverom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Ole Bulls gate 23D, 0475, Oslo, Gnr. 225 bnr. 181, andelsnr. 54 i Borettslaget Oleana med orgnr. 885442412 i Oslo kommune

66-25-0079

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 13 216,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.