Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets arbeid:
Følgende ble vedtatt på generalforsamling 28.04.2025:
Kunst i gangen i 1. etasje - sak meldt av andelseier:
- Forslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar at det skal anskaffes og monteres historiske bilder av
bygget og nabolaget, inkludert Akerselva, i gangen der postkassene tidligere sto. Styret gis mandat til å
hente inn tilbud på trykking og innramming, samt velge passende bilder i samarbeid med beboerne.
Tiltaket gjennomføres innenfor en kostnadsramme på inntil 10 000 kr.
- Vedtatt: Forslaget ble vedtatt med endring av kostnadsramme. Tiltaket kan gjennomføres innenfor en
kostnadsramme på inntil kr 20.000,-
Pågående/fremtidige tiltak i 2025:
- Styret ønsker å opprette en arbeidsgruppe for istandsetting av fellesrommet til hjemmekontor, som
vedtatt på fjorårets generalforsamling. Dette har blitt
nedprioritert som følge av nødvendig vedlikehold. Rommet må først og fremst males, og det må monteres
en god ventilasjons- og varmeløsning, da det verken er ventilasjon eller varme i rommet i dag. Styret
anbefaler interesserte andelseiere til å melde seg til en slik gruppe, og vil legge ut en forespørsel i
etterkant av generalforsamlingen.
- Nytt gulvbelegg i vareheisen.
- Ny belysning på fasade og skilt ved inngangsparti. Utskiftning av all belysning (62 lamper i trappeløp og
boder fra lysstoffrør til LED.
- Utskiftning/reparasjon av gamle ruter i alle trappeløp.
- Åpningstreff for beboere på takterrassen hver vår.
- Oppføring av nye styreboder til utleie, og for å hindre at det settes igjen avfall/møbler i bodområder.
- Fullføre lekehuset for barn på taket, det er lagt inn strøm, men mangler belysning og benker, slik at dette
blir bedre å bruke for barna i borettslaget.
- Pågående klagesak med Bymiljøetaten og Plan- og bygningsetaten om strømskapet som er ulovlig
oppført i borettslagets blomsterbed.
- Hev-/senkpullerter koblet til låsesystemet, eller annet stengsel, for å forhindre villparkering.
- Montering av el-aggregat for fjernvarmesystemet i tilfelle strømbrudd.
- Nye låser på brannvinduer i trappeløp.
- Maling av alle fellesarealer og trappeløp.
- Nye skilter/etasjenummer i hele bygget.
- Bilder på vegger i felles gangareal i alle etasjer.
- Ytterligere utbedring av lekkasjer i kjeller og vegg i trappeløp.
- Gjennomgang og kontroll av brannsikkerhet og alle rømningsveier.
- Nettingpaneler til øverste del av boder for å hindre innbrudd. Undersøke alle nedløpsrør for skader med
kamera og montere strømpe om nødvendig.
- Fjerning av kabler og flytting av antenner tilhørende Telenor på tak. Avtalen er oppsagt.
Gjennomførte tiltak i 2024:
- Styret har nå skiftet ut alle borettslagets leverandører, og sagt opp gamle, dyre og dårlige kontrakter og
avtaler. Dette har vært et tidkrevende arbeid, grunnet dårlige kontraktsvilkår, men vil spare borettslaget for
store utgifter i det lange løp. De har bl.a. skiftet heismontør, vaktselskap, og renholds- og
vaktmesterselskap. De har sagt opp avtalen med leveranse av strøm til parkeringsplassen på motsatt
side av gaten, som tidligere styre hadde inngått, da denne overbelastet kursen og parkeringsselskapet
ikke ville betale iht. avtalen.
- Overgang fra individuell måling til strøm over felleskostnadene, for å unngå krav til montering av
fjernmålere i hver leilighet, noe som har vist seg praktisk vanskelig og svært dyrt.
- Kontroll av brannalarmanlegg, branntavle og varslere, og utbedring av sløyfefeil på brannvarslere i
leiligheter.
- Bestilling av 5-årskontroll for alle brannslukningsapparater i borettslaget.
- Utskiftning/oppgradering av ventilasjonsaggregatene og avtrekk i alle leiligheter.
- Utbedring av mangler og sikkerhetstiltak i heisene. Søkt og fått godkjent fravik for innerdører i
vareheisen.
- Utbedring og kontroll av EL-anlegg, utskiftning av lysrør til LED. Utskiftning av all belysning fra lysstoffrør
til LED vil koste litt, men er nødvendig fordi det nå ikke er tillatt å selge lysstoffrør lengre. Oppgraderingen
vil spare borettslaget for ca. 14.000 kWh i året, vi vil derfor tjene inn igjen denne utgiften relativt raskt.
- Utskiftning av låsesystemet i hele bygget til StepLock, inkludert rømningsveier.
- Fjerning av byggegjerder ved rømningsvei fra brannbalkong mot elven, utenfor CK28, slik at man
kommer seg ut dersom det brenner.
- Montering av innbruddshindrende beslag på brannbalkong mot elven.
- Ny rutine for renhold med månedlig fjerning av spindelvev og tørking av støv på karmer og vinduer.
- Ny rutine for vaktmester med rydding og vedlikehold av fellesareal og boder.
- Utbedring av vannlekkasjer i bod, trappeløp og heissjakter, pussing av trappeløp U1/U2.
- Ny rutine og selskap for vakthold, med to besøk i døgnet.
- Utskiftning av kamerasystem fra lisens til langt rimeligere engangsavgift.
- Ukentlig rydding av ganger, boder og fellesareal.
- Oppgradering av vegetasjon på uteareal og månedlig rydding/vedlikehold.
- Montering av nye takrenner og skjerm på balkong mot Westerdals, hekk foran balkonger og beslag på
åpne pipeløp på tak, for å hindre fuktskader.
- Vasking av alle nedløpsrør og montering av nye rister til nedløpsrør.
- Vasking av alle putetrekk på takterrassen.
- Oppgradering av beplanting på takterrassen. Ny jord og nye planter.
- Vindusvask av alle vinduer.
- Nytt gulvbelegg i personheisen.
- Fjerning av siste rester av graffiti på fasaden mot Akerselven.
- Håndtering av forsikringssaker etter flere vannlekkasjer internt i leiligheter.
- Julebelysning og dekorasjon i fellesareal i desember/januar.
- Vasking/feiing av takterrasser og utemøbler.
- Løpende vedlikehold.
- Vask/rens av nedløpsrør. Vask rens av takrenner og inngangsparti.
- Oppføring av tjua-hekk foran balkonger mot gate, som vil sikre et helhetlig uttrykk som ikke skjemmer
bygget, og samtidig hindrer innsyn for de som oppholder seg på balkongene.
