Velkommen til Enebakkveien 25 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen hos Schala &Partners:

Svært lys og tiltalende 2-roms toppleilighet med god standard og planløsning.

Leiligheten har store vindusflater og 2,50 meter takhøyde som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære.

Boligen ligger i 5. etasje og inneholder entré med god plass til klær, sko og kommode. Lys, luftig stue på nesten 20 m² med god plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok og bokhyller. Separat kjøkken med plass til spisebord. Pen innredning fra Kvik (ny 2018) med glatte fronter og god skap- og benkeplass samt alt av integrerte hvitevarer. Komfyrvakt og waterguard er montert. Pent, tidsriktig bad, rehabilitert i regi av borettslaget 2010 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, servant, speilskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Separat toalettrom med toalett, servant og speil, samt stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og skrivepult. 2 stk innebygde skap med god oppbevaringsplass.

Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken ut i stue. Dette er gjort i tilsvarende leiligheter i gården.

Mulighet for leie av parkeringsplass eller garasjeplass etter venteliste.

Gården har store, grønne fellesarealer med plen, planter, busker og trær samt sittegrupper for beboerne.

Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) og bredbånd inkl - Sikringsskap med automatsikringer - Nye vinduer 2021 - Tregulv i samtlige rom unntatt bad og separat WC - Husdyr er tillatt - Ingen forkjøpsrett - Lave omkostninger.

Velkommen på visning!

2-roms toppleilighet i 5. etasje som inneholder:

Entré, bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 4 m².

Lys og romslig entré med god plass til klær, sko og kommode. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås og kikkehull. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Lys, luftig stue på nesten 20 m² med store vindusflater og ca 2,50 meter takhøyde som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok og bokhyller. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken ut i stue. Dette er gjort i tilsvarende leiligheter i gården.

Separat kjøkken med plass til spisebord. Pen innredning fra Kvik (ny 2018) med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator med belysning og kullfilter. Komfyrvakt og waterguard er montert. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Pent, tidsriktig bad, rehabilitert i regi av borettslaget 2010 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, servant, speilskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Separat toalettrom med toalett, servant og speil. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og skrivepult. To innebygde skap med god oppbevaringsplass. Tregulv, malte vegger og malt himling.

- Attraktiv 2-roms toppleilighet med god standard og planløsning.

- Lys, luftig leilighet med store vindusflater og ca 2,50 meter takhøyde som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære.

- Romslig stue på nesten 20 m² med god plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok og bokhyller.

- Separat kjøkken med plass til spisebord og pen innredning fra 2018 med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Komfyrvakt og waterguard er montert.

- Pent, tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget 2010 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, servant og speilskap.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Separat toalettrom med toalett, servant og speil.

- Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode, skrivepult osv.

- 2 stk innebygde skap med god oppbevaringsplass.

- Lys og romslig entré med god plass til klær, sko, kommode etc.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås og kikkehull.

- Vinduer fra 2021.

- Fasaden ble rehabilitert 2021-2022 og er fargesatt i en moderne, men likevel tidsriktig koloritt.

- Tregulv i samtlige rom unntatt bad og separat WC.

- Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken ut i stue. Dette er gjort i tilsvarende leiligheter i gården.

- Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) er inkludert i fellesutgifter. Dette gir lave strømutgifter.

- Bredbånd er også inkludert.

- Selger har brukt ca 2500 Kwh i 2025.

- Strøm til leiligheten er bundet opp til strømstøtteordningen Norgespris.

- Leiligheten disponerer bod i kjeller på 4 m².

- Nye sykkelboder under oppføring der det vil bli god plass til laste- og elsykler.

- Borettslaget har 11 stk parkeringsplasser som leies ut etter venteliste.

- Det er også et garasjelag tilknyttet gården med 8 garasjer.

- Svenengen borettslag består av 79 andelsleiligheter.

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 3.278.733,- og viser selskapets likviditet.

- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk og økonomi.

- Gården er en funksjonalistisk perle fra 30-tallet, tegnet av arkitekt Einar Bjørnstad.

- Fellesvaskeri.

- Uteplass med sitteplasser, grill, pingpongbord, frukttrær og bærbusker.

- Gården har store, grønne fellesarealer med plen, planter, busker og trær samt sittegrupper for beboerne.

- Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

- Ingen forkjøpsrett.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

5 324 pr. mnd. Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), bredbånd, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, normalt vedlikehold, drift m.m.

Felleskostandene øker med 7% fra 01.01.2026. Økningen er tatt med i beløpet over.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet på bredbånd.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

298 549

108 269

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987269327

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,05%

Restsaldo 23 726 735,00

Innfrielsesdato: 30.06.2045

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 298 549,47

Kapitalkostnader: 2 003,26

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 298 549,47,-, pr. 26.11.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 245 276 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 981 105 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom

Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet eller waterguard bør monteres.

Overflater vegger: Manglende flisfug på enkelte områder i dusjsonen. Økt fuktpåkjenning i konstruksjonen. Bør tettes.

Toalettrom (ikke våtrom)

Vannrør: Fordelerstammer for vannrør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet eller waterguard bør monteres. Det er montert waterguard på kjøkken, men det er vurdert at denne ikke slår ut på fordelerstammer på toalettrom.

Øvrige rom

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.

Tekniske anlegg, VVS anlegg Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Alder på det tekniske anlegget (radiatorer med rørføringer) vurderes å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:  Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske

anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet bryter termostat i 2021.

Hvilket firma utførte jobben? Oslo Elektriker AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I 2021-22 ble alle vinduene i borettslaget byttet og fasaden ble rehabilitert med ny murpuss og nye farger. Arbeidet ble gjort i regi av borettslaget.

Hvilket firma utførte jobben? Front Entrepenør AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2018

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplegg av ny tilførsel/sikring til platetoppen på kjøkkenet. Tre nye stikkontakter på kjøkkenet. Nytt lys over kjøkkenbenken og ny stikkontakt. Ny komfyrvakt.

Hvilket firma utførte jobben? TH Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet regulator på radiator på soverommet.

Hvilket firma utførte jobben? Vangsøy Rørteknikk AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Jeg lurer på om det ved ett tilfelle har vært en mus i kjelleboden, da jeg mener å ha sett litt muselort i en pose med tøy jeg hadde der for ca et halvt år siden. Dette er meldt inn til styret. Så vidt meg bekjent har mus aldri vært et problem i kjellerbodene verken før eller siden.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Beskriv omfanget: Litt svertesopp (ca 10-15 cm) registrert i takhjørnet (venstre når du står i døra og ser inn) på soverommet for et halvt år siden. Taket ble pusset opp og malt for et halvt år siden og det har ikke vært noe problem med dette siden. Leiligheten har også fått nye vinduer med lufteventiler i 2022, noe som også antageligvis har bedret den naturlige ventilasjonen i leiligheten. Forbedring av ventilasjonen i leiligheter med bad som har dør til soverom er meldt inn som en sak til styret, som skal bruke tiden frem til neste generalforsamling til å kartlegge informasjon om ventilasjon med tanke på utbedring.

Boligens totale areal er 56 kvm.

5. etasje:

BRA-i: 52 m²

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller oppmålt til 4 m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 168 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opplysninger fra styret:

Vi har i utgangspunktet 11 utleieplasser i borettslaget a 350 kr i måneden. I tillegg til 4 gjesteparkeringsplasser. Det er også et garasjelag tilknyttet gården med 8 garasjer. Disse andelene selges for 20.000 og koster 4.000 i året å ha. Akkurat nå under byggingen er det ikke gjesteparkeringsplasser tilgjengelig. Av utleieplassene får vi se status når vi er ferdig med bygging. Man må påregne å vente på venteliste før p-plass er tilgjengelig. Vi legger også til rette for å etablere ladeplasser på noen av parkeringsplassene våre.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 5.etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med 2-lags glass dato stemplet fra 2021. Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for Enebakkveien 25 A-C Modernisering av 60 bad fra 2010.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Boligen varmes opp via fjernvarme med radiatorer. Det er gulvvarme på baderommet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Strømmen i leiligheten er bundet opp til strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Enebakkveien 31 - Oppføring av boligbygg. Se saksnummer: 202508563.

Schweigaards gate 98 A-L - etterisolering av fasader og utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202511031.

Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Se saksnummer: 202212750.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1934/901308-1/105  Erklæring/avtale  

02.10.1934 

AT OSLO LYSVERKER GIS RETT TIL Å BYGGE UNDERJORDISK TRANS-

FORMATORSTASJON

 

1934/910871-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

27.10.1934 

Med flere bestemmelser

 

1934/910872-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.11.1934 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1937/404491-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

21.07.1937 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1952/408228-1/105  Erklæring/avtale  

25.06.1952 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1999/74855-1/105  Erklæring/avtale  

20.12.1999 

Nettstasjon nr. 1757

 

2008/860992-1/200  Pantedokument  

23.10.2008 

BELØP: NOK 24.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2009/268265-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

17.04.2009 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

 

2009/268265-3/200  Best. om adkomstrett  

17.04.2009 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

 

2009/268265-4/200  Bestemmelse om bebyggelse  

17.04.2009 

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

 

2009/268265-5/200  Erklæring/avtale  

17.04.2009 

Evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende innstallasjoner fortsatt værende på eiendommen, samt å drive, fornye og vedlikeholde disse.

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

 

Grunndata

1934/900745-2/105  Registrering av grunn  

01.05.1934 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:67

 

2008/1040162-1/200  Grensejustering  

31.12.2008 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/268302-3/200  Sammenslåing  

17.04.2009 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:481

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:482

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-232/146, 0301-232/248

Rettigheter i eiendomsrett

1999/66090-1/105  Erklæring/avtale  

15.11.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:143  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:62  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:145  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:142  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:7 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:64  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:4  

Gårdsromsavtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Bolig- og eiendomsmetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Svenengen Borettslag, Orgnr: 961094321

Borettslaget består av 79 andelsleiligheter.

Styret kan kontaktes på Vibbo og på e-post svenengen@gmail.com.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

TV/internett: Avtale med HomeNet, kun internett. Ev. inkludering av andre tjenester må gjøres individuelt.

- Felles vaskeri i kjelleren

- Uteplass med sitteplasser, grill og pingpongbord

- Boder for sykkel og barnevogner

Forkjøpsretten gjelder kun for de andeler med et bruksareal på 70 kvm eller mer. Forkjøpsretten gjelder ikke for denne andelen.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 86085883

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 4 617 755,-

Driftskostnader kr. -3 323 697,-

Årsresultat kr. 299 638,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 789 500,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det skal innhentes tillatelse fra styret før eventuelle endringsarbeider i leilighetene påbegynnes. Aktuelle lover og forskrifter skal følges.

Styret i Svenengen borettslag har i perioden avholdt 8 styremøter. I tillegg har det vært avholdt 5 møter med Anna Røtnes i Praksis A, 2 befaringer med entreprenører i forbindelse med inngivelse av tilbud på ny bodstruktur, og 1 møte hos Byantikvaren i forbindelse med forhåndsavklaring med tanke på ny bodstruktur.

- Arbeid sammen med Praksis A knyttet til ny bodstruktur/sykkelparkering og uteområde

- Fulgt opp og avsluttet gjenstående arbeider med Front Entreprenører i forbindelse med vindu- og fasadeprosjektet

- Løpende HMS arbeid

- Vaskekort, nøkler og parkeringsbevis

- Parkeringsplassleie

- Fulgt opp henvendelser fra beboere

- Fulgt opp henvendelser fra eiendomsmeglere

- Arrangert høst- og vårdugnad

- Julegrantenning

- Løpende vedlikehold

- Fulgt opp Telenor med tanke på dekning av faktiske kostnader knyttet til deres basestasjon

- Inngått avtale med nytt ventilasjonsfirma, gjennomført årskontroller og innhentet vedlikeholdsetterslep

- Beskjært frukttrær og plantet hekk mot toglinje

Større vedlikehold og rehabilitering

2021 - 2022: Rehabilitering av fasader og nye vinduer

2019 - 2020: Oppussing trappeoppganger

Opplysninger fra styret:

Vi bygger nytt sykkelskur i bakgården nå, dette er planlagt ferdigstilt i høst. Prosjektet innebærer også oppgradering av gangveier i indre gårdsrom. Dette finansieres gjennom lånte midler. Dette medfører en liten økning på ca. 3 millioner i fellesgjeld og fordeles hver enkelt andel etter fordelingsnøkkelen for borettslaget. Felleskostandene øker med 7% fra 01.01.2026 (økning er tatt med i oppgitte fellesutgifter).

Følgende ble vedtatt på årsmøtet 2025:

Generalforsamlingen vedtar at styret i perioden som kommer kartlegger problemene med ventilasjonen og at det legges frem som en diskusjonssak på neste ordinære generalforsamling.

Info fra selger:

Borettslaget har store felles grøntarealer, med utegrill, pingpong, frukttrær og bærbusker. Borettslaget har også plantekasser til beboerne.

I kjelleren er det et par rom der man kan oppbevare sykler, barnevogner etc.

Borettslaget bygger nå nye sykkelboder, tilrettelagt for elsykler, lastesykler m.m. samt ny verkstedbod og ny uteplass under tak som forbinder de to store uteområdene (grusplassen med flaggstangen og gressplenen med frukttrærne). Bodkonstruksjonen er arkitekttegnet og vil harmonere godt med resten av bygningsmassen.

I forbindelse med bygging av nye sykkelskur, rehabiliteres også de felles uteområdene, der vi har fått ny asfalt, det vil bli nye kantstein, og området der flaggstangen står skal også fikses opp.

Ingen restriksjoner ihht. husordensreglene.

Følgende tilbehør medfølger ikke:

- Taklamper

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Enebakkveien 25 B, 0657, Oslo, Gnr. 232 bnr. 64, andelsnr. 39 i Svenengen Borettslag med orgnr. 961094321 i Oslo kommune

16-25-0170

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.