En innbydende og pen 3-roms hjørneleilighet. Leiligheten er pent beliggende i byggets 3. etasje og har gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir flotte lysforhold. Den romslige, innglassede balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og kan nytes året rundt.

Leiligheten har en flott beliggenhet nær Hovindammen. Her bor du i grønne og naturskjønne omgivelser, samtidig som du bor sentralt til med alle fasiliteter innen kort rekkevidde.

- Hjørneleilighet med fine lysinnslipp

- Hyggelig, innglasset balkong på 9m²

- Betydelig oppgradert i 2022/23

- Stilrent kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer

- 2 soverom med garderobeskap

- Bad pusset opp i regi av borettslaget

- Peis i stuen

- Varmtvann inkl.

- Vinduer fra 2017

- 3 boder

- Mulighet for kjøp av garasjeplass*

- Kort vei til buss og T-bane

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til innglasset balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg tre boder. To boder i underetasje og en bod på loft.

Leiligheten er betydelig oppgradert i 2022/23 med flott materialvalg og gode løsninger. Under følger en oversikt:

- Stue, kjøkken og gang har lektet ned taket for å etterisolere, rette opp taket og satt inn spotter. Spottene er satt for å sikre optimal belysning og et eksklusivt preg på leiligheten. Det er også delt inn i soner for å kunne optimalisere lyssettingen. Alt lys i leiligheten er koblet opp med systemer fra Plejd slik at alt styres fra mobilen.

- Leiligheten hadde originalt tre små innvendige boder, en i gangen og ett på hvert soverom. Disse er fjernet for å sikre mer oppholdsflate i gangen og frigjort plass for å sette inn et større klesskap på soverom nr 2.

- Slitesterke fliser er lagt i gang for å gi et eksklusivt preg og gjør rengjøring enklere.

- Leiligheten har fått et romslig og sosialt kjøkken fra 2023

- Alle veggene i hele leiligheten (unntak av bad) er helsparklet.

- Soverom nr 1 er malt på nytt i 2025.

- Gulv er av typen pergo og ble lagt i 2022.

- Vegg mellom tidligere soverom/nå kjøkken og stue er åpnet opp, det er lagt inn en H-bjelke av ståldrager i taket for å sikre bæring i bygget (selger søker pr. d.d. om ferdigattest)

- Tidligere Soverom og kjøkken har byttet plass.

Velkommen inn! Innbydende entré med fliser som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. I rommet er det en flott peisovn for hyggelig oppvarming.

Leiligheten har et stilrent kjøkken med innredning fra 2023. Kjøkkenet har gode løsninger og godt med benke- og skapplass. Det er benkeplater av laminat og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn og nedfelt platetopp medfølger handelen. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum.

Leiligheten har et pent, flislagt baderom med gulvvarme pusset opp i regi av borettslaget i 2002. Badet inneholder vegghengt servantskap, nedsenket servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning, vegghengt toalett, dusjhjørne m/ innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren fra stuen, så blir hele stuen forlenget med en herlig, innglasset balkong på 9m². Her er det god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen har i tillegg stikkontakter.

Leiligheten har to fine soverom med store garderobeskap. Det er godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Soverommene har god plass til dobbeltseng og nattbord. Med to soverom passer det ene perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

4 837 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, vedlikehold av fellesareal m.m.

Felleskostnader: 4.081,-

Trappevask: 90,-

Strøm for varmtvann: 527,-

Internett: 139,-

Felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2025. Samtidig økte internett med kr 2 fra samme dato ifm. ny avtale med OBOS OpenNet.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

78 000

30 648

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: HUS603-11417751 2

Type: A

Restsaldo: 19.077.098,-

Restløpetid: 8 år 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 4,62%

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 55.428,-

Kapitalkostnader: 665,-

Lånenummer: OBOS01-98208201824

Type: A

Restsaldo: 7.462.315,-

Restløpetid: 10 år

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,64%

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 21.633,-

Kapitalkostnader: 238,-

Lånenummer: OBOS02-98208201832

Type: A

Restsaldo: 377.180,-

Restløpetid: 1 år 1 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,64%

Lånenummer: OBOS03-98208201840

Type: A

Restsaldo: 447.258,-

Restløpetid: 3 år 1 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,64%

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 0,-

Kapitalkostnader: 0,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 5 332 818 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 333 205 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - TG 2:

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet grunnet kort avstand mellom terskel og hovedsluk, samt kort avstand mellom hovedsluk og hjelpesluk.

- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Servantskap har fuktskader. Tiltak kan iverksettes ved behov. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil

derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Misfarging/svertesopp påvist på elastiske flisfuger. Fuger bør fornyes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør

utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på elastiske flisfuger i dusjsonen. Fuger bør fornyes.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken TG2:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom TG2:

- Det registreres skader på overflate himling i entré, samt at overgang mellom vegg/himling i soverom 2 bærer preg av ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- TG2 er valgt på bakgrunn av at det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon er det i tillegg registreres stedvis manglende forlist. Dette er vurdert til å være av estetisk karakter.

- Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig TG2:

- Skorsteinen er fra byggeår. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko med tanke på alder.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkong TG2:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun faglært. Oslo-Akershus Rørleggerbedrift AS. Lagt nytt rør til kjøkken fra bad. Dette i forbindelse med å flytte kjøkkenet.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. 1) Igland Garasje, 2) Front Entreprenør AS. Bygd ny garasje og renovert pipe på taket med mer.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Elektriker Gruppen. Div el. arbeid ifm oppussing av leilighet. Trekt om eksisterende punkter til jord og montert nye stikk, brytere og downlights på gang, stue og kjøkken.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja.

Boligens totale areal er 79 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 65 m²

BRA-b: 9 m²

Leiligheten disponerer i tillegg tre boder. To boder i kjelleretasje. En bod på 2m² og en bod på 3m² (BRA-E), samt en bod på loft.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 70 385 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er ikke tilknyttet parkeringsplass til leiligheten, men det kan søkes om parkeringsplass via borettslaget. Styret opplyser om at det stort sett er kort ventetid på parkeringsplassene (noe lenger ventetid for de med lader). Pris for parkeringsplass er kr. 280,- i mnd uten lader og kr. 1010,- for de med lader. a kontakt med styret for mer informasjon: styret@lillebergbrl.no.

Selger har kjøpt seg inn i Lilleberg garasjelag og eier en garasjeplass her. De ble ferdigstilt juni 2024 og er bygd av Igland Garasjen. Denne er montert med ladepunkt for EL-bil og har et loft med god lagringsplass. Det er totalt 22 plasser fordelt på "to rekker". 9 plasser på nedre rekke (nede mot Gladengveien) + 13 plasser på øvre rekke (Ved Hovindammen). Om kjøper av leilighet ønsker å kjøpe andelen i garasjelaget for kr. 500 000,- får kjøper av leilighet førsterett på kjøp. Det koster også kr. 23 000,- for en andel i garasjelaget, denne prisen er satt av garasjelaget.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Boligbygg over 4 etasjer, underetasje og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2017. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Det foreligger følgende:

Lillebergsvingen 1-25 mfl - Rehabilitering av 372 baderom - Ferdigattest - 2003.

Lillebergveien 10-14 - Rehabilitering - Sluttnotat (henleggelse) - 2008.

Lillebergveien 10-14 - Våningshus - Bygningskontrollapp (kan f.att) - 1954.

Lillebergveien 10-14 - Våningshus - Tilsynsrapport (attestert) - 1968.

Lillebergveien 1-34 mfl - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2022

Bod ved entréen på opprinnelige byggetegninger er på dagens planløsning fjernet og blitt en del av entréen. Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet, slik at leiligheten i dag har en åpen stue/kjøkken løsning. Selger har sendt inn en søknad til kommunen om ferdigattest for ståldrageren de la inn da de rev en bærevegg.

Tidligere soverom og kjøkken har byttet plass.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Energiforbruket var ifølge selger ca. 3.780 kWh for 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Midl. reg.best av S-2864 14.05.1986 Bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1956/2357-1/105  Obligasjon  

24.02.1956 

BELØP: NOK 1.446.200

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

1996/45749-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.08.1996 

veket for: OBLIGASJON 1996/45698-1/105

veket for: OBLIGASJON 1996/45726-1/105

 

2000/15276-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

16.03.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/15274-1/105

 

2001/57817-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

26.09.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/57812-1/105

 

2003/10452-1/105   ** Forhøyelse  

19.02.2003 

FORHØYET TIL NOK 1,449,300

 

2003/61976-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

29.09.2003 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/56909-1/105

 

1962/12851-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

17.10.1962 

ANG FRYSEBOKSHUS

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1968/19596-1/105  Best om garasje/parkering  

17.12.1968 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 19596/1968

 

1986/80665-2/105  Erklæring/avtale  

09.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

1999/59394-1/105  Erklæring/avtale  

20.10.1999 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. traktorgarasje.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for

Samferdselsetaten

 

2000/60627-1/105  Erklæring/avtale  

16.10.2000 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr

TRAKTORGARASJE

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan-og

bygningsetaten i Oslo

Med flere bestemmelser

 

2003/56909-1/105  Pantedokument  

09.09.2003 

BELØP: NOK 59.840.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/45288-1/200  Obligasjon  

20.01.2010 

BELØP: NOK 3.100

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 2357/1956

 

2011/199705-1/200  Pantedokument  

11.03.2011 

BELØP: NOK 19.350.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1183968-1/200   ** Transport  

24.10.2023 21:00 

Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2013/310708-1/200  Pantedokument  

18.04.2013 

BELØP: NOK 1.920.090

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1183959-1/200   ** Transport  

24.10.2023 21:00 

Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2015/889898-1/200  Erklæring/avtale  

28.09.2015 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett til å sette opp busskur

Bestemmelse om tidsbegrensning

Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter

Skal ikke følge med til senere utskilte parseller

Heftelsen skal kun bestå på det gnr/bnr hvor busskuret fysisk står

2018/1662096-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

10.12.2018 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

 

Grunndata

1952/1829-1/105  Registrering av grunn  

15.02.1952 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1

1953/919926-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

20.01.1953 

GNR 130 BNR 69 OG 70

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Lilleberg borettslag, Orgnr: 950156384

Borettslaget består av 373 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Det er felles sykkelbod, vaskeri og tørkeloft for beboerne.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78834433

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 21 176 058,-

Driftskostnader kr. -17 946 848,-

Årsresultat kr. 2 299 868,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 3 074 846,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Bruk av grill med åpen ild (for eksempel kullgrill og engangsgrill) er ikke tillatt på balkongene. Bruk av elektrisk grill og gassgrill som er godkjent og uten feil, tillates så lenge matos/lukt fra grillen ikke er til sjenanse for naboene.

Styret foreslår å legge ned vaskeri i Svingen 17 og Veien 14 da de er mindre brukt. Boenheter flyttes fra

vaskeri i svingen 17 og Veien 14 til Veien 2 og 32. Styret anbefaler salg av vaskeri Svingen 17. Forslaget er vedtatt på årsmøtet 2025.

Planlagte aktiviteter 2024-2026

- Skifte av internett/TV-leverandor.

- Piperehabilitering pipehatter utvalgte blokker (helt nødvendig).

- Skifte av takpapp alle rekkehus.

- Fasade vedlikehold råte alle rekkehus.

- Skifte dører inn til bod-områder til brannsikre dører ut fra sikkerhet og brannfare der det er mye treverk.

- Vurdere om behov for alle syv vaskerier fremover. Vaskeriene benyttes ikke så mye som tidligere, da de som har anledning installerer vaskemaskin i egen leilighet. Det er knyttet en del kostnader til driften av vaskeriene og disse har økt (bl.a. service, strøm, datalinje og betalingskostnader). Kostnadene må balanseres mot inntekter i form av betaling pr. vask/tørk. Styret ønsker derfor å se på alternative måter å gjøre det fortsatt rimelig for beboere å fortsatt benytte vaskeriene.

- Videreføre låssystemet til å gjelde alle dører til fellesarealer som kjeller og loft

- Oppgradering av strømnettet - infrastruktur om økt behov for elektrisitet til lading av elbil og hybridbiler.

Historikk økonomi og vedlikehold bygningsmasse 2017 - 2025

Som omtalt i tidligere årsberetninger så har styret jobbet mye med fokus på å forbedre økonomien i borettslaget. I 2014 var borettslagets reservekapital svært liten, og det var store vedlikeholdsoppgaver som det var nødvendig å sette søkelys på. Etter noen år med god økonomisk kontroll har vi hittil kunnet gjøre alle oppgraderinger og nyetableringer ved bruk av egenkapitalen. Se liste i vedlagt årsmøte 2025.

Styret svarte på følgende spørsmål 08.07.2025

1.Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Ja, rekkehus og pipehatter blokker.

1.Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Nei.

Det er lov å ha hund og katt i Lilleberg borettslag. Se i husordensreglene punkt 30 for mer informasjon om dyrehold.

Følgende medfølger handelen:

- Vaskemaskin på badet

- Smart løsning for TV som kan trekkes inn og ut

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Lillebergveien 17, 0662, Oslo, Gnr. 122 bnr. 139, andelsnr. 325 i Lilleberg borettslag med orgnr. 950156384 i Oslo kommune

55-25-0104

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.