Vi har for salg en tiltalende 2(3)-roms leilighet i klassisk bygård med attraktiv og rolig beliggenhet på Majorstuen/Fagerborg.

Den gjennomgående hjørneleiligheten i 2. etasje har en rekke vindusflater og en generøs takhøyde som åpner opp og slipper lyset inn. Fra oppholdsrommet har man hyggelig skue mot vakre, klassiske gårder og en liten sjarmerende park. Rommene har en god størrelse og er enkle å møblere. Bygården ble i sin helhet renovert i 2004 og fasaden ble ytterligere pusset opp i 2021. 

* Kjøkken, bad og vinduer fra 2004

* Nye hvitevarer og oppgradering på kjøkken i 2018

* Soverom mot rolig bakgård

* God vedlikeholdshistorikk i gården

* Etterspurt beliggenhet

* Svært gode lysforhold

* Generøs takhøyde og mange, store vindusflater

* Varmtvann og internett inkludert

* IN-ordning

* Ingen dokumentavgift

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entre, stue med åpen løsning mot kjøkkenet, soverom og bad.

I tillegg disponeres en bod i kjelleren.

* Borettslaget har en avtale med Telia for leveranse av kollektiv bredbånd med hastighet 100 mbit/s.

* Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. 2,41 meter på bad og gang, 2,50 meter på soverom, 2,69 meter på kjøkken og 2,75 meter i stue.

*Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2004. Entrédør fra 2004 med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

* Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør.

* Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Vann og avløpsrør ble byttet ut i regi av borettslaget når

bygården ble renovert i 2004.

* Hovedtoppekran til leiligheten er plassert bak inspeksjonsluke i taket på badet sammen med fordelerstammer til typen rør-i-rør.

* Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer.

* Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Justering av avtrekk på badet styres via kjøkkenvifte.

* Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet.

* Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Leiligheten har en effektiv entre med plass til sko og yttertøy. Den smarte kommoden gir ytterligere lagringsplass til entreen.

Leiligheten disponerer også en bod i kjeller.

Tiltalende hjørnestue med flere store vindusflater og en generøs takhøyde som virkelig åpner opp og gir en god følelse. Stuen har en god størrelse og kan enkelt møbleres med både sittegruppe og spiseplass. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet er både sosial og praktisk.

Pent kjøkken med tidløs kjøkkeninnredning og åpne hyller for ekstra lagring. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap med frys og ellers integrerte hvitevarer som komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Legg merke til forlengelsen av kjøkkeninnredningen som fungerer som sittebenk med lagringsplass. Det er fint med plass til spisebord tilknyttet kjøkkenet.

Pent flislagt baderom fra 2024. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med speil og underskap, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har et innbygget skap og flere åpne hyller som gir mye god lagringsplass til dette badet. Badet har varmekabler i gulvet og avtrekksventil i taket.

Leiligheten har et lunt og behagelig soverom som vender mot den rolige bakgården. Soverommet har plass til dobbeltseng og den doble garderoben gir bra med lagringsplass.

Her får du en svært attraktiv og populær beliggenhet på Majorstuen, med alt av fasiliteter rett utenfor døren. Til tross for den sentrale beliggenheten, er det stille og rolige omgivelser. Leiligheten ligger kun et steinkast fra Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter og uteliv. Her er det umiddelbar nærhet til et rikt servicetilbud, kaféer, restauranter, kino og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til flere treningssentre. Bogstadveien har nylig fått et estetisk løft og fremstår som en attraktiv og moderne handlegate med brede fortau, ny belysning og trivelige byrom med benker og beplantning.

Det er nærhet til flere parker som Stensparken, Uranienborgparken, Slottsparken og Frognerparken. Frognerparken har gode muligheter for tur- og parkliv, i tillegg til fotballbaner, tennisanlegg og populære Frognerbadet. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Boligen har også nærhet til flere treningssentre og gode rekreasjonsmuligheter.

Leiligheten ligger attraktivt til i vakre Schønings gate, preget av flotte klassiske bygårder. Her bor du kun et steinkast fra den populære handlegaten Bogstadveien og innen kort gangavstand til det meste av hva Oslo har å tilby. Dette er beliggenheten for deg som vil bo i et ærverdig og rolig nabolag, uten å gå glipp av noe.

Det er også et bredt utvalg av kollektivtransport innen kort gangavstand, som buss og trikk som tar deg til alle byens hjørner. Majorstuen er et viktig knutepunkt med tog, T-bane og buss, og gir enkel tilgang til resten av byen.

4 900 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, varmtvann, fiber internett, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Bredbåndsavgift kr 309,-

Renter og avdrag kr 1.348,-

Felleskostnader kr 3.243,-

171 471 per 3.6.2025

17 147 per 31.12.2024

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987157340 Svenska Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år

Rentesats per 3.6.25: 5,65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 188

Saldo per 3.6.25: Kr 5.189.236,-

Andel av saldo: Kr 0,-

Første termin/avdrag: 30.8.2024. Siste 30.1.2041

Opprinnelig innfrielse lån (IN) Kr 439.997,-

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d (IN) Kr 428.514,-

Lånenummer: 83987260206 Svenska Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år

Rentesats per 3.6.25: 5, 65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 195

Saldo per 3.6.25: Kr 2.728.578,-

Andel av saldo: Kr 171.471,-

Første termin/avdrag: 30.3.2025 (siste TERMIN 30.08.2041)

Det er etablert IN-ordning på borettslagets ene lån. Selger har benyttet seg av ordningen og nedbetalt hele lån med lånenummer 83987157340.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 351 115 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 404 460 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker

avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

* Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

* Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Misfarging påvist på flisfuger: Fuger bør rengjøres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

TG2 kjøkken:

* Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

TG2 gulv:

* Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje med stedvise riper/hakk/merker. Tiltak kan

iverksettes ved behov.

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.

Det er noe tett luft i kjelleren, men er installert luftavfukter som bedrer situasjonen.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.

Det har vært lekkasje på en takterrasse. Dette ble utbedret i våren 2025. Gjensidige Forsikring(borettslagets forsikring) dekket skadet på bærende konstruksjoner og følgeskader på soverom.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Drogseth Bygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Drogseth Bygg AS har forestått utbedringen av takterrasse/bærende konstruksjoner i forbindelse med vannlekkasje.

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Schønings gate. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningene.

Areal: 294 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2004. Entrédør fra 2004 med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Justering av avtrekk på badet styres via kjøkkenvifte. Leiligheten er oppvarmet med

elektrisitet og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Schoenings gate 6 A-B - Utbytting av brannalarm og utvidelse til næringsseksjon - Ferdigattest - 2024

Schoenings gate 6 A-B - Sammenslaaing av leiligheter - Ferdigattest - 1975

Schoenings gate 6 A-B - Rehabilitering av leiligheter - 1.-4. (oppdeling) - Sluttnotat (henleggelse)

Schoenings gate 6 A-B - Rehabilitering av leiligheter - 1.-4. (oppdeling) - Brukstillatelse - 2004

Schoenings gate 6 A-B - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1901

Schoenings gate 6 A-B - Oppføring av fire balkonger - Ferdigattest - 2025

Schoenings gate 6 A-B - Innredning av loft til boligformaal - Sluttnotat (henleggelse) - 2013

Schoenings gate 6 A-B - Innredning av loft til boligformaal - Brukstillatelse - 2004

Schoenings gate 6 A-B - Innr. av wc - Exdok (uattestert) - 1937

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det er ikke tillatt å leie  ut sin bolig via korttidsleie mer enn 30 dager per år.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på baderom.

Selgers gjennomsnitlige strømkostnader har ligget på kr 613,- pr. mnd. Totalt kr 7.356,- per år

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. Næringsseksjonen i 1. etasje er en annen seksjon. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 2004/63187-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   16.09.2004  Vederlag: NOK 30.765.000  KJØPER:SCHØNINGSGT 6 BORETTSLAGET  

Org.nr: 886630042

Heftelser:

* 1986/60423-3/105  Pantsettelseserklæring   29.09.1986  BELØP: NOK 20.000

Panthaver: Sameiet   Lnr: 1110716 PANTSETTELSESERKLÆRING PRIORITET ETTER: 85% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID

* 1999/61919-1/105  Rettighet   29.10.1999  Rettighetshaver: Berntsen Atle   LEIEAVTALE Fra dato 01/09/1985 Leie 750 pr. mnd

* 2004/66065-1/105  Felles pantedok bor.innsk   28.09.2004  BELØP: NOK 20.162.900 Panthaver:Al Oslo Og Omegn Boligforvaltning  

Lnr: 6762475

* 2015/1185556-1/200   ** Prioritetsbestemmelse   17.12.2015  veket for: PANTEDOKUMENT 2015/1124853-1/200

* 2015/1124853-1/200  Pantedokument   02.12.2015  BELØP: NOK 9.716.000 Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF    Org.nr: 991303995

* 2020/3047416-1/200   ** Massetransport   18.09.2020 13:34   Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324. Til:STADSHYPOTEK AB NUF   Org.nr: 991303995

* 2025/304754-1/200  Pantedokument   17.03.2025 20:17  BELØP: NOK 3.000.000 Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995 Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF   Org.nr: 971171324

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Schøningsgate 6 består av 21 andeler.

Borettslaget har en avtale om vaktmester og renholgstjenester med Ren Service AS.

Kjøper må betale kr 1000,- som er flyttegebyr til borettslaget ved overdragelse.

Nei.

Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 78347312

Sum inntekter 2024 kr 1.434.919,-

Sum kostnader 2024 kr 1.036.327,-

Årsresultat 2024 kr - 22.548,-

2006: Gården ble renovert og reseksjonert av Maya Eiendom AS og Inka Entreprenør AS.

2014: Luftavfukter ble plassert i kjeller i A-oppgangen. B-oppgangen har fortsatt luftproblematikk og på sikt bør det vurderes mer premanente løsninger.

2015: Trapperom og oppganger ble malt.

2016: Firmaet Power Clean AS gjennomførte rens av stikkledninger til bad og kjøkken i leiligheter, vertikale fallstammer tilhørende disse, bunn og uttrekksledning, samt kamerainspeksjon av bunn og uttreksledning. Konklusjonen av at de var i god befatning.

2019: Bygårdens 3 takterrasser fra 2004 (tilhørende loftsleilighetene) ble rehabilitert. Undersøkelser fra 2024 har vist håndtverksfeil og styret anser faren for fremtidige lekkasjer som høy.

2020: Etter mistanke om frostspreng ble branngavl mot Schønings gate 4 i sør-øst utbedret våren 2020.

2021: Fra juli-desember 2021 ble det foretatt en omfattende fasaderehabilitering i endre og ytre gård. Arbeidet ble utført av XK Entreprenør AS.

2021: Vinduer og utvendige dører ble malt

2021: Foretatt utbedring av teglunderlaget i sokkelen mot Schønings gate.

2023: Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn hvor det ble avdekket en rekke avvik. Tilsynet ble fulgt opp med å bestille en omfattende brannteknisk tilstandsanalyse som omfattet både borettslags-seksjonen og næringsseksjonen. Videre oppfølging i tilsynssaken inkl. bla. nytt og heldekkende brannalarmanlegg, branntekniske utbedringer i A- og B-kjelleren, montering av håndslukkere samt nødlys og LED-armaturer i fellesarealer.

2024: I november 2024 ble hele grunnmuren nede i butikkunderetasjen rehabilitert av HJJ Mur og Flis.

2024: Styret fikk reforhandlet renten på borettslagets to lån i Handelsbanken fra 6,10% til 5, 75%.

2025:

Utbedring av takterrasse, samt skade på bærende konstruksjon og skade på tilstøtende soverom. Arbeid med bærende konstruksjoner og skade til tilstøtende soverom ble dekket av borettslagets forsikring.

Det er tillatt å holde husdyr som katter og hunder så lenge de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Fellesarealet skal ikke benyttes til å lufte hunder. Styret skal underrettes ved anskaffelse av dyr.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken og bad (kjøleskap, mikrobølgeovn og integrerte hvitevarer)

* Fastmonterte lamper, knagger og hyller

* Garderobeskap (både i entre og på soverom)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Schønings gate 6A, 0356, Oslo, Gnr. 214 bnr. 337 snr. 2, andelsnr. 6 i Schøningsgt 6 borettslaget med orgnr. 886630042 i Oslo kommune

19-25-0295

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.