Velkommen til en stilren 3-roms! Leiligheten ble oppgradert i 2022, og holder en god standard med gjennomtenkte løsninger og flott materialvalg. Boligen har en gjennomgående planløsning, store vindusflater og fine lysforhold. Det er i tillegg en herlig, innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året.

Boligen ligger i et svært attraktivt og familievennlig nabolag på Oppsal, med kort avstand til både marka, flotte grøntområder og praktiske hverdagsfasiliteter. Her får du en perfekt kombinasjon av byliv og nærhet til naturen.

- Vestvendt balkong på 12m²

- Lekkert kjøkken fra 2022

- Pent bad rehab. i regi av borettslaget i 2016

- Vinduer fra 2017

- Peis i stuen fra 2022

- To soverom med garderobeskap

- Tre kjellerboder

- Mulig å leie p-plass etter venteliste

- Fine fellesområder

Leilighet beliggende i byggets andre etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong.

Leiligheten disponerer 3 stk kjellerboder.

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til ulike oppbevaringsløsninger. Leiligheten disponerer i tillegg tre kjellerboder for ekstra lagringsplass.

Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en sofagruppe med tilhørende møblement,  tv-seksjon og spisebord. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Vinduene og balkongdøren er fra 2017. I stuen er det en flott peisovn fra 2022 for hyggelig oppvarming.

Leiligheten er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater. I 2022 ble det lagt nytt parkettgulv i stue og kjøkken, lagt nye fliser i gangen med varmekabler, nye lister i gang, kjøkken og stue, installert downlights og veggene ble malt (soverom ble malt i 2021).

Fra stuen har du utgang til en herlig, innglasset balkong på ca. 12m². Balkongen er vendt mot vest og byr på gode solforhold. Her er det plass til utemøblement, grill, beplantning og lignende. Balkongen er overbygget, og er innglasset med store glassfelt som kan skyves til siden. Siden balkongen er innglasset blir den en fin forlengelse av stuen som kan brukes store deler av året. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Leiligheten har et stilrent kjøkken med innredning fra 2022. Praktisk og fin kjøkkeninnredning med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Det er benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser som medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med automatisk vannstopper med fuktsensor og komfyrvakt. Varmtvannsbereder på 107L (fra 2022) plassert under kjøkkenbenk. Et veldig godt kjøkken for de som er glad i å lage mat

Delikat og flislagt bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2016. Rommet har en vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Det er videre badekar med glassfelt og vegghengt badekar/dusjarmatur, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er behagelig varme i gulvet og nedsenket himling med downlights.

Leiligheten har to fine soverom med garderobeskap. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Det andre soverommet har god plass til seng, nattbord eller skrivebord. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

4 652 pr. mnd. Inkluderer internett, trappevask, felles byggforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader: 3.681,-

Nedbetaling: 45,-

Trappevask: 124,-

Bredbånd: 119,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01: 683,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

268 000

37 301

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBBK01-98207431141

Type: A

Restsaldo: 37.734.564,-

Restløpetid: 20 år 1 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,28%

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 101.205,-

Kapitalkostnader: 683,-

Lånenummer: OBBK03-98207988332

Type: A

Restsaldo: 3.926.696,-

Restløpetid: 21 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,18%

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 9.864,-

Kapitalkostnader: 63,-

Lånenummer: OBOS05-98208286161

Type: A

Restsaldo: 58.847.508,-

Restløpetid: 29 år 3 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,28%

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 156.502,-

Kapitalkostnader: 876,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 268.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 27.05.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 216 975 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 867 898 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad. :

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater i soverom 1 og 2 bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Innerdører: Innerdør ved bad bærer preg av slitasje og har noe svelleskader i bunn på dørbladet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder samt det er ikke fremlagt dokumentasjon på rehabilitering av skorstein. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Etasjeskiller - 2. Etg. :

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt til 11mm og 15mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Det er sølvkre på badet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Andrius M Bygg Medelis, Aquarius Rørleggerbedrift AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet silikon ved badekar, byttet servantarmatur og åpnet sluk.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Ja, sluket var delvis tett i april 2024. Dette ble tømt av Aquarius Rørleggerbedrift AS.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Det er sølvkre på badet.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei, kommentar: Jeg har vært i dialog med styreleder vedr. dette. Det foreligger ingen kostnadsendringer per nå, men langsiktig vedlikeholdsrapport utarbeides.

Tilleggskommentar: Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2022.

Boligens totale areal er 19 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 68m²

BRA- b: 12m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 50 946 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er 167 parkeringsplasser i borettslaget som er fordelt over flere steder over tomten. Det er ventetid for å få en fast p-plass, pr. i dag ca. 2-3 år. Omtrent halvparten av parkeringsplassene har nå egen ladeboks. Styret ønsker å se på mulighetene til å øke antallet. Samtidig ønsker de å utbedre noen av de eksisterende parkeringsplasser, ved f.eks. utvide noen av plassene, lage skråparkering og jevne ut underlaget.

Det finnes en mulighet til å leie plass i et annet garasjehus (Oppsal P-hus) ved henvendelse til OBOS Forretningsbygg AS tlf 22865900 v/ Signild Fjeld.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4. etg med 1 underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør av tre. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2017. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2017. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget fra 1965.

Det foreligger godkjente byggetegninger. Det er noe avvik fra dagens bruke. Skillevegg mellom stue og vegg er revet. Bad og toalettrom er slått sammen. Endringen kan være melde/søknadspliktig.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Energiforbruket er ifølge selger ca.  5.000 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Plansaker:

Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs. Se saksnummer: 202017309.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1961/12784-1/105  Erklæring/avtale  

12.10.1961 

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1966/1041-2/105  Elektriske kraftlinjer  

21.01.1966 

Med flere bestemmelser

 

1970/2203-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

06.02.1970 

BELØP: NOK 2.625.200

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

 

1987/46935-1/105   ** Transport av panthaver  

17.07.1987 

Fra:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

1991/48780-1/105   ** Forhøyelse  

19.09.1991 

FORHØYET TIL NOK 2,632,200

 

1992/9719-1/105   ** Nedkvittering  

19.02.1992 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 2.625.200

 

2000/70509-3/105   ** Prioritetsbestemmelse  

24.11.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/70503-1/105

 

1986/43012-3/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/229266-1/200  Pantedokument  

13.03.2015 

BELØP: NOK 48.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2021/1514160-1/200  Pantedokument  

01.12.2021 13:52 

BELØP: NOK 4.300.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

2024/1305594-1/200  Pantedokument  

10.04.2024 13:11 

BELØP: NOK 60.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

1961/10760-1/105  Registrering av grunn  

31.08.1961 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989

 

1964/3169-1/105  Registrering av grunn  

09.03.1964 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1268

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-144/989

Rettigheter i eiendomsrett

2001/35642-1/105  Erklæring/avtale  

25.06.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1188  

samtykke til oppføring av verandaer inntil en meter fra eiendomsgrensen

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 397 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Solrabben Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950084723, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Se også borettslagets nettside www.solrabben.no.

Det forkjøpsrett i dette borettslaget.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6599359

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 20 898 172,-

Driftskostnader kr. -25 883 611,-

Årsresultat kr. -10 084,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Grilling er kun tillatt med elektrisk grill og gassgrill.

Følgende er planlagt:

Utskifting av røykluke i Kranveien 17 - Gjennomføres 2025-2026

Etablere nytt brannvarslingsanlegg i Kranveien 17 - Tilbud innhentet

Etablere brannvarslingssystem i alle lavblokker - Vurderes senere

Utarbeide branntegninger for all bygningsmasse - Påbegynt

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024- 2025

- Brannsikkerhet fellesområder

- Ny bio oljebrenner K17

- Leilighetsdører

2022-2023

-Rehabilitering av blokker, og piper lavblokker utvendig

2021

-EL-bil lading etablert

2020

-Utskiftning og kontroll Heis

- Biofyringsolje

2018

- Maling av inngangspartier

2016-2017

- Drenering og isolasjon av grunnmur

- Vindusutskiftning

2015-2017

- Våtromsrehabilitering lavblokker

- Bunn og uttrekksledninger

Følgende ble vedtatt på årsmøtet:

- I lys av at avtalen med Telia utløper 31.1.2026, har styret innhentet tilbud fra flere leverandører. Følgende tilbud ble vedtatt på årsmøtet: Kollektivt tilbud TV og Internett Telia FLEX Stor (429kr). Økt valgfrihet for den enkelte andelseier. Dette i form

av at man selv kan regulere opp netthastigheten og ned Telia Poeng, eller justere hastigheten ned og poengene opp. Dette kan veksles om hverandre akkurat slik en selv vil, uten forbehold.

- Styret gis mandat til å innhente tilbud/ansette vaktmestertjenester.

- Blomsterpenger økes til kr. 1.500,- kr. per oppgang som skal refunderes andelseierne.

- Styret igangsetter prosjektering av sykkelskur innen utgangen av 2025. Styret starter undersøkelser og prosjektering for bygging av sykkelskur i Solrabben Borettslag. Prosjekteringen bør omfatte plassering, brannsikringstiltak og kostnadsoverslag. Dersom prosjektet kan budsjetteres innenfor en egenkapitalramme på 100.000 kroner, håper vi at byggestart kan skje uten ytterligere vedtak på generalforsamlingen i 2026.

- Det ble vedtatt endringer i vedtekter og husordensregler. Se vedlagt protokoll for å se endringene.

Dyrehold er tillatt i borettslaget, informer styret på epost. Overnevnte dyrehold er likevel ikke tillatt dersom det er til ulempe for de andre beboerne i oppgangen. Ulempen må dokumenteres.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kranveien 8, 0684, Oslo, Gnr. 144 bnr. 1188, andelsnr. 102 i Solrabben borettslag med orgnr. 950084723 i Oslo kommune

16-25-0128

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.