En stor, lys og solfylt 3-roms endeleilighet i et nyere og moderne bygg fra 2016. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på enden i byggets 3. etasje, med fantastisk dagslys fra tre ulike himmelretninger og to solrike balkonger!

Sentral og attraktiv beliggenhet på Løren. Området kan bla. by på mange butikker, serveringssteder, flere treningssentre, kanonhallen kulturhus, Peer Gynt skulpturpark. God offentlig kommunikasjon med t-bane og buss.

• Attraktiv endeleilighet fra 2016 med fantastisk dagslys

• Solfylt sydvestvendt balkong på ca. 5m²

• Nordvestvendt balkong på ca. 8m² med deilig kveldssol

• Á-konto fjernvarme (oppvarming/varmtvann) og tv/bredbånd inkl.

• Garasjeplass med elbil-lader, kjellerbod og heis

• IN-ordning: Innfrielse av fellesgjeld vi gi nye felleskostnader på ca. kr. 6 580,- per mnd

Leiligheten ligger på enden i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken med utgang til balkong, 2 soverom, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg, samt en kjellerbod på ca. 5m². Heis i bygget.

Du tar deg tørrskodd fra garasjeplassen i kjelleren og opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heis - en komfortabel og praktisk løsning i hverdagen.

Vel innenfor døren møtes du av en lys, innbydende og funksjonell entré av god størrelse. Moderne standard med lys parkett på gulv, glatte overflater malt i en nydelig farge og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i sort garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er leilighetens naturlige oppholdsrom - et lyst, innbydende og romslig areal med god planløsning. Rommet holder en moderne standard med lys parkett på gulv, glatte og lysmalte overflater, samt skjult elektrisk anlegg som gir et ryddig og stilrent uttrykk.

Flere store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys fra tre ulike himmelretninger, noe som gir en lys og behagelig romfølelse gjennom hele dagen. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass fra 2016, og dype vinduskarmer for planter og dekor.

I stuen er det god plass til stor sofagruppe med salongbord, tv-benk og annet ønskelig møblement. Spisestuen finner sin naturlig plass i tilknytning til kjøkkenet - her kan du enkelt dekke opp til langbord og invitere venner og familie på hyggelelig selskap!

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorer, som gir en lun og behagelig varme gjennom vinteren. Felleskostnadene inkluderer både á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann) samt grunnpakke for TV og bredbånd.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik nordvestvendt balkong på ca. 8m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og rekkverk med frostede glassfelt som gir privatliv. Det er montert utebelysning og stikkontakt på vegg.

Beliggenheten i høyden og mot nordvest, gir optimale solforhold på ettermiddag og kveld. Balkongen har god plass til sittegruppe etter eget ønske, og det er tillatt med el- og gassgrill.

Dette er virkelig den perfekte plassen for late ettermiddager etter jobb, og sene sommerkvelder med hyggelig selskap!

Kjøkkenet er fint plassert innerst i stuen, tilbaketrukket på en naturlig måte, men samtidig åpent og sosialt. Ved vinduet finner du en praktisk løsning som både gir rikelig med arbeidsflater og en hyggelig sitteplass med barstoler - perfekt for en rask matbit eller samtaler mens du lager middag.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra 2016 med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med lyse fliser i benkeryggen og belysning under overskapene. Det er montert både komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, avtrekksvifte, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående kjøleskap følger i utgangspunktet ikke (kan avtales med selger).

Fra kjøkkenet er det utgang til den andre balkongen, en solfylt sydvestvendt balkong på ca. 5m². Også denne balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv, rekkverk med frostede glassfelt, utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten i høyden og mot sydvest sørger for svært gode solforhold. Med to balkonger har du muligheten til å skape ulike oaser for både avslapning og sosialt samvær. Her er det lagt til rette for mye utendørs glede, uansett tid på dagen!

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som ligger i naturlig tilknytning til baderommet. På soverommet har du naturlig plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i to skyvedørsgarderober som medfølger i handelen.

Soverommet har god standard med lys parkett på gulv, glatte overflater malt i en nydelig grønnfarge og skjult elektrisk anlegg. Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn. Det er montert både praktiske plissegardiner og rullegardin.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom med masse oppbevaringsplass. Samme gode standard som resten av leiligheten med lys parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin farge. Stor vindusflate med 3-lags isolerglass og dobbel innvendig solskjerming.

Soverommet har en bredde på ca. 218 cm, noe som gir plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap, samt adkomst til bod/garderoberom. Her finner du en åpen garderobeløsning med skuffer, hyller og oppheng, i tillegg til ekstra gulvplass som gir gode muligheter for lagring.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom fra byggeåret 2016. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant som gir et rent uttrykk. Stort vegghengt speilskap med overlys gir ekstra oppbevaringsplass.

Praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Kr. 20 996,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann), garasje, grunnpakke tv/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 5 661,- Felleskostnader

Kr. 769,- Á-konto oppvarming

Kr. 150,- Garasje

Kr. 14 416,- Kapitalkostnader IN-lån

I tillegg til overnevnte felleskostnader kommer kr. 505,- for eiendomsskatt i månedene mai, juni, september og november. Totalt felleskostnader disse 4 månedene er da kr. 21 501,-.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på borettslagets lån. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 2 597 834,- per 02.06.2025), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 14 416,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 6 580,-/mnd.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 2 597 834,- per 02.06.2025.

Kr. 10 242,- per 31.12.2024.

Lånenummer: OBBK01-98207512478

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 49 203 179,-

Andel restsaldo: Kr. 2 597 834,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 14 416,-

Rest løpetid: 31år 2mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,42%

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 985 849 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 943 396 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Overflater gulv: Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Tiltak anbefales.

* Øvrige rom: Overflater gulv: I følgende rom registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale: Entré, stue/kjøkken og soverom 1. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Enerlysrørservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tidligere eier opplyste om at rørlegger demonterte eksisterende baderomsinnreding og monterte ny, og at det ble byttet blandebatteri. (Desember 2021).

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Faktura på boligmappa / sendt til takstmann

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Tidligere eier opplyste om vanninntrenging i enkelte boder om vinteren ved mye regn og snøsmelting, som ble utbedret med høyere terskel mellom garasje og boder. Boligens bod ble ikke påvirket. Ikke opplevd eller hørt om problemer mens jeg har bodd her.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Svar: Ja. Tidligere eier rapporterte om lekkasje fra radiator på det minste soverommet, sommeren 2021. Fuktskader på parkett ble utbedret i regi av borettslaget: ny parkett, nye lister, utbedring av liten skade på vegg og vegger malt. Ingenting i den tiden jeg har bodd her.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Oslo Electro Company AS og KW Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tidligere eier har fått innstallert/skiftet dimmere (faktura i boligmappa). Da baderomsinnredning ble skiftet ble eksisterende lysarmatur demontert og nytt speilskap montert.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Fra tidligere eier i boligmappa. Sendt til takstmann.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Ladestasjon modell: KeContact KC-P30

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja. Lørenvangen 25 er under riving, oppføring av nye leilighetsbygg. Lørenvangen 22 / Peter Møllers vei 13 - planer om nye leilighetsbygg til politisk behandling.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Tidligere eier rapporterte om tvist om utvending trekledning mellom borettslaget og utbygger etter ferdigstilling av bygget, hvor tilstandsvurdering/skaderapport ble laget. Ventilasjonsanlegget ble gjennomgått av fagperson i regi av borettslaget.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag

Svar: Nei. Det har vært saker / tvister med utbygger (jmf. tidligere nevnt trekledning på fasade) i oppstartsårene til borettslaget, men jeg har inntrykk av at disse er løst.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. Tidligere eier rapporterte om at dette hadde vært observert i en av de andre boligblokkene vi deler garasje med, men jeg har ikke hørt eller sett noe om det siden jeg flyttet inn.

Tilleggskommentar:

Noen mindre sprekker i silikonfuger mellom tak og vegg noen steder.

Noen bruksmerker på gulv.

Liten skade i speilet på dør til skyvedørsgarderobe.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong på 8m2 (TBA) og fra kjøkken til sydvest-vendt balkong på 5m2(TBA).

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5m2 (BRA-e). Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-billader beliggende i felles garasjeanlegg.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 172 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 43) med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjeller. De som disponerer garasjeplass må følge de bestemmelser som blir vedtatt.

Borettslagets parkeringsbehov ivaretas gjennom at det gis bruksrett til garasjeplass i garasjeeindommen som borettslaget er deleier i. Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den/de er knyttet til. Plassene er dels finansiert med borettslagets felleslån, og dels ved innskudd fra de opprinnelige andelseiernes side. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget.

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med trekledning og pussede/malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40db, samt kikkehull og elektronisk lås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre/aluminium og tre-lags glass fra byggeår.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokker (Lørenvangen 24-36) i 2018. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger fra 2013.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á-konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. kvartal mot innkrevd á-kontobeløp. Avregning og evt. justering av á-kontobeløp skjer kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 - 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-4722 av 05.06.2013. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Dag Hammarskjølds vei 49 m.fl. Løren, som reguleres til: Bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse felt BB. Bebyggelse og anlegg - bolig/ barnehage felt B/T. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - gangvei.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde ytre by). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H810_2 for krav om felles planlegging, mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Eiendommen omfattes av KDP-15 (kommunedelplan for Økernområdet) fra 2004, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bolig, næring (forretning, kontor), off./allmenn.formål. Skal legge tilrette for et velfungerende og attraktivt nærings- område og for gode kollektiveløsninger slik at bilbruken reduseres.

Eiendommen omfattes også av KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg

Saksnummer       202550349 - Byggesak        

Mottatt sak             10.01.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Lørenvangen 25 - Riving av næringsbygg

Saksnummer       202550624 - Byggesak        

Mottatt sak             22.01.2025

Status    Tillatelse gitt 24.02.2025

Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall

Saksnummer       202203613 - Byggesak        

Mottatt sak             04.03.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 23.05.2024

Peter Møllers vei 13 - Forlengelse av midlertidige lagerhaller

Saksnummer       202462094 - Byggesak        

Mottatt sak             06.11.2024

Status    Tillatelse gitt 04.02.2025

Børsteveien 13 - Ombygging og innredning i næringslokale til kafé

Saksnummer       202551606 - Byggesak        

Mottatt sak             22.02.2025

Status    Rammetillatelse gitt 26.06.2025

Lille Løren park - Etablering av offentlig park

Saksnummer       202458136 - Byggesak       

Mottatt sak             04.07.2024

Status    Endret tillatelse gitt 21.03.2025

Sinsenveien 49 D-E-F - Oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park

Saksnummer       202309306 - Byggesak        

Mottatt sak             09.06.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 14.11.2024

Sinsenveien 56 B med flere - Omlegging av Sinsenveien med tilhørende tiltak - Kjøreveg 5 og 7 - Nye Aker sykehus

Saksnummer       202550619 - Byggesak       

Mottatt sak             22.01.2025

Status    Søknad om igangsettingstillatelse under behandling 28.03.2025

Sinsenveien 53 - Riving av kontorbygg

Saksnummer       202102124 - Byggesak       

Mottatt sak             05.02.2021

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sinsenveien - Oppgradering av veien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei

Saksnummer       202551056 - Byggesak       

Mottatt sak             05.02.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Detaljregulering - Boliger - S-5258

Saksnummer       201509417 - Reguleringssak            

Mottatt sak             01.07.2015

Økernveien 145 m.fl. (Økern sentrum) - planforslag til politisk behandling

Saksnummer       201908559 - Reguleringssak            

Mottatt sak             29.05.2019

Økern Torgvei 6 med fler - Bestilling av oppstartsmøte - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg

Saksnummer       202460280 - Reguleringssak           

Mottatt sak             26.09.2024

Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling

Saksnummer       201807232 - Reguleringssak            

Mottatt sak             25.05.2018

Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet

Saksnummer       202453643 - Reguleringssak           

Mottatt sak             13.03.2024

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.12.2015, dagboknummer 1174329. Rettighetshaver: Gnr: 424, bnr: 5 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold. bSletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 15.12.2015, dagboknummer 1174329. Bestemmelse om anlegg av felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i Lørenvangen frem til eiendommene. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold.

* Pantedokument, tinglyst den 06.06.2016, dagboknummer 500087. Beløp: NOK 116.970.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 06.06.2016, dagboknummer 500137. Beløp: NOK 77.980.000. Panthaver: Andelseiere I Fellesskap, Jf Brl. § 2-11, 1.Ledd.

Grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 24.12.2015, dagboknummer 1208290. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Samleseksjon bolig. Tilleggsdel: Grunn. Sameiebrøk: 4378/5443.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 20.06.2016, dagboknummer 550313. Rettigheter på: Gnr. 424, bnr. 5 i Oslo kommune. Bruksrett til areal.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 20.06.2016, dagboknummer 550313. Rettigheter på: Gnr. 124, bnr. 46 i Oslo kommune. Bruksrett til areal.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Gartnerløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 816 495 822, og består av 53 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er en del av Gartnerløkka Eierseksjonssameie. Borettslaget utgjør seksjon 1 i sameiet som er en samleseksjon bolig med eierbrøk på 4378/5443. Borettslaget har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i sameiet som utgjør kr. 60 963,- ihht. regnskapet for 2023.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Meldefristen har allerede gått ut og forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 6 715 288,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 3 197 058,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 3 131 898,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler.

Borettslaget hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -169 750,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 120 863,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styret jobber med følgende saker: Inneklima, reklamasjoner, gårdsrommet og gartnerarbeid, sikkerhet for beboerne, kontroll av brann- og sprinkelanlegg, fakturakontroll, leverandører, henvendelser fra beboere gjennom styrerommet, felles saker på tvers gjennom Garasje og Gårdsroms-sameie

Det er tillat å holde husdyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Dyrehold tillates kun eter søknad til styret og undertegning av boretslagets dyreholdserklæring.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsetes at eier av husdyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og

straffebestemmelsene som gjelder for å holde husdyr. Husdyr skal føres i bånd innenfor boretslagets område.

2. Eier av husdyret skal straks ferne ekskrementer som husdyret måte eterlate på eiendommen.

3. Husdyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av husdyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som husdyret måte påføre person eller

eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige beretigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc.

eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret

kreve husdyret fernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret eter

forhandling med partene hvorvidt en klage er beretiget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- To grønne lamper over spisebord

- En grønn lampe på soverom 2

- Vegghyller i mørk tre på soverom 1

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Lørenvangen 28, 0585, Oslo, Gnr. 124 bnr. 257 snr. 1, andelsnr. 36 i Gartnerløkka borettslag med orgnr. 816495822 i Oslo kommune

19-25-0292

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 18 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.