Velkommen til en lys og pen 2-roms toppleilighet vendt mot rolig trafikkstille blindgate på øvre Grünerløkka. Leiligheten ligger fint til i byggets 5.etasje, og har en luftig og god planløsning med store vindusflater og en solrik balkong.

- Sydvendt balkong med gode solforhold

- Balkong oppført i 2022

- Peis i stuen

- Kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer

- Bad fra 2012

- Romslig soverom med garderobeskap

- Varmtvann inkl.

- IN-ordning

- Ingen forkjøpsrett! Lave omkostninger ved kjøp

- Kjeller- og loftsbod, med gulvareal på til sammen 9m²

- Felles sykkelbod og vaskeri

- Nydelig gårdsrom med sittegrupper og grill

- Sentral og rolig beliggenhet

Leiligheten ligger i byggets femte etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, stue og

soverom. Utgang fra stue til sørvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod på loft og en bod i kjeller.

Velkommen inn! Hyggelig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til oppbevaringsløsninger som skoskap, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Innbydende og lys stue med gode møbleringsmuligheter. Det er plass til sittegruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Store vindusflater og utgang til balkong som gir gode innvendige lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. I rommet er det en flott peis som gir godt med varme til leiligheten.

Leiligheten har et stilrent kjøkken fra 2016 med god skap- og benkeplass. Det er benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap med frysedel, komfyr, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin medfølger handelen. Lekkasjestopper under kjøkkenbenk.

Dør ut til baktrapp med adkomst til boder og indre gårdsrom med plen, sittegrupper, grill samt adkomst til fellesvaskeri, felles sykkelbod m.m.

Pent, flislagt baderom, rehabilitert i regi av boligselskapet i 2012. Rommet har en vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt, dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur med hånddusj og regndusj, og vegghengt toalett. Det er behagelig varme i gulvet og nedsenket himling med downlights.

Balkongen er sydvendt, har gode solforhold og vender mot rolig, trafikkstille blindgate. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret og har plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Garderobeskap medfølger handelen.

4 643 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, nedbetaling fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader: 2 953,-

Avdrag IN-lån: 64,-

Avdrag IN-lån: 814,-

Renter IN-lån: 709,-

Renter IN-lån: 103m-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

171 183

33 396

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12124859113, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2025: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 67

Saldo per 11.06.2025: 5 656 204

Andel av saldo: 21 540

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2041 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 200 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 171 669

Lånenummer: 16364610347, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2025: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 11.06.2025: 4 525 936

Andel av saldo: 149 644

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2036 )

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 133 542 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 534 169 pr. 31.12.25 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Servant har riss i porselen. Servant må skiftes ut.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis svikt i gulvoverflatens materiale. Det er ikke tillegg ufagmessig utførelse på gulvoverflate mellom entré og stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stuen. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 5.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og 11 mm på soverom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Utløp fra drensrør fra fordelerskap er ikke register. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Drensrør lokaliseres eventuelt ny avrenningsmulighet må etableres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, kommentar: Fyringsforbud Januar 2024 pga tilløp til pipebrann. Dette skyldes at skorsteinsvifte (Exodraft røyksuger) borettslaget har installlert sluttet å fungere. Skorsteinsviften ble skiftet av borettslaget og det har ikke vært problemer siden.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Mindre antydning til sprekk til høyre over koketopp på kjøkken.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Østlandske Betong og Fasade + SG Teknikk

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2022 - oppføring av balkong tilknyttet leilighet. 2024 - utbedring av mindre rustdannelser på balkongrekkverk.

Boligens totale areal er 46 kvm.

5. etasje:

BRA-i: 43 m²

TBA: 3 m²

Arealet i loftboden måles til 6 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Bod i kjeller er oppmålt til 3 m² (BRAe).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 778 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over fem etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av mur, utvendig forblendet med malt murpuss. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein. (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédører med brannklasse B30. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2021. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig og mekanisk ventilasjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Beboere som selger eller leier ut sin leilighet, plikter å melde dette til borettslagets forretningsfører og styret.

Ved utleie må leieboers navn, epostadresse og telefonnr meldes inn til styret. Ved utleie utover 1 år må det søkes styret om tillatelse. Ihht til borettslagets vedtekter og lov om burettslag, må man selv ha bodd i andelen minst 1 år før man kan fremleie den.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på badet.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 5.400 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1902/900535-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

25.01.1902 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

 

1973/508605-1/105  Obligasjon  

24.05.1973 

BELØP: NOK 30.000

Panthaver:Oslo Boligforvaltning Al  

Lnr: 1116709

 

1977/502894-1/105   ** Transport av panthaver  

14.02.1977 

Fra:Pedersen Paula  

Lnr: 1116708

Til:Oslo Boligforvaltning Al  

Lnr: 1116709

 

1992/57227-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

26.11.1992 

veket for: OBLIGASJON 1992/58546-1/105

 

1993/21285-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

19.05.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/19702-1/105

 

1995/14597-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

17.03.1995 

veket for: OBLIGASJON 1995/11760-1/105

 

2012/1092291-1/200  Pantedokument  

21.12.2012 

BELØP: NOK 12.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2021/1197423-1/200  Pantedokument  

27.09.2021 14:36 

BELØP: NOK 6.300.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1902/900020-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

25.01.1902 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANNERGT 22 - UTGÅTT

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

AS Christiesgate 34 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 930862223. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 35 boligenheter og ingen andre enheter

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

VASKERI

Boligaksjeselskapet har eget fellesvaskeri som er lokalisert med inngang fra bakgården. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler.

BREDBÅND

AS Christies gate 34 har kollektiv avtale om fiberbasert bredbånd med GlobalConnect. Avtale om tv/strømming kan inngås av den enkelte eier.

BRUKSOVERLATING (UTLEIE)

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

VAKTMESTER- OG RENHOLDSTJENESTE

AS Christiesgate 34 har avtale om trappevask og vaktmestertjenester med Renhold Senter AS som kan kontaktes på post@renholdsenter.no ved behov.

IN-LÅN

Boligaksjeselskapet har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 12124859113 og 16364610347.

For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

VEDLIKEHOLD

Det vises til årsmelding for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene.

NØKLER/SKILT

Nøkler til inngangsdør, kjeller, og vaskeri bestilles hos styret. Det samme gjelder skilt til ringeklokkeanlegg ved portene. Nøkler til postkasse, leilighet, og lås til bod er den enkelte eiers/beboers ansvar. Det samme gjelder skilt til postkasse.

Aksjeeier har gitt tilsutning den 15.10.2019 til å fult ut dekke sin andel av kostnader til rehabilitering av balkong. Anslag kostand kr 150 000 pr balkong. Finansieres ved særfordelt lån. Fremtidige nye eiere bindes av erklæringen.

Aksjelaget har i tillegg feles sportsbod for sykler etc., og skjermet bakgård med grillmuligheter og sittegrupper.

Ingen forkjøpsrett.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3228260

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 2 715 970 ,-

Driftskostnader kr. 1 860 627,-

Årsresultat kr. 445 863,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 404 212,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Rehabilitering og større vedlikehold

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2024: Skiftet en avtrekksvifte. Nytt callinganlegg. Fiberbasert bredbånd.

2023: Ingen

2022: Balkonger og fasade.

2021: Maling oppganger og innvendige fellesarealer.

2020: Ingen

2019: Skiftet en avtrekksvifte, kontrollert gjenværende.

2018: Ingen

2017: Ingen

2016: Nytt ferskvannsinntak fra kommunens rørledning

2015: Piperehabilitering

2015: Vedlikehold baktrapper

2014: Videre sikring av låsesystem i porter og inngangsdører

2014: Installasjon av tvungen ventilasjon i problematiske pipeløp

2013: Vedlikehold av yttervegger/fasade i første etasje og portrom

2013: Utskifting callinganlegg og låser

2012: Utbedring av elektrisk anlegg etter pålegg fra det lokale eltilsyn

2012: Utbedring av stormskade på gavl

2011/2012: Rehabilitering av vannledningsnett og våtrom

2011: Rehabilitering av tak og vedlikehold av ventilasjon

2010: Reparasjoner av vannlekkasjer fra taket

2010: Gjennomgang av det elektriske anlegget i fellesarealene

2009/2010: Oppmuring av piperne over taket

2009/2010: Nye vinduer og verandadører

2002: Næringslokale ble bygget om til to leiligheter

1999/2000: Nye dører

Styrets arbeid i 2024

Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 2 møter og behandlet 5 styresaker.

Styret har i perioden hatt fokus på etablering av fiberbredbånd og rust på balkongrekkverk, samt god økonomistyring.

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på borettslagets område. Husdyr skal ikke oppholde seg i oppgangene eller i kjelleren i borettslaget, Beboere med ansvar for dyr plikter straks å fjerne disses ekskrementer fra borettslagets fellesarealer. Gressplenen er bruksplen - ikke toalett for husdyr. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse regler blir brutt.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Stringhylle soverom,

- Veggmontert TV

- Skoskap ved badedør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Christies gate 34 B, 0557, Oslo, Gnr. 225 bnr. 52 orgnr. 930862223 i Oslo kommune

17-25-0102

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.