Strøken 3-roms hjørneleilighet i et moderne bygg fra 2019. Leiligheten ligger fint til i byggets 5.etasje med heisadkomst. Gjennomgående høy standard med gode løsninger og flotte materialvalg. Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Gartnerkvartalet - et flott og attraktivt område på Løren i rolige omgivelser. I nærområdet er det anlagt store idylliske grøntarealer og turområder, samtidig som det er et godt servicetilbud og enkel tilgang til offentlig kommunikasjon med buss og t-bane.

- Bygg fra 2019 med heis

- Sydøstvendt balkong på 6m²

- IN-ordning (fellesutg. kan reduseres til 3.971,-)

- 1-stavs hvitpigmentert parkett

- Balansert ventilasjon

- Varmtvann/fyring inkludert (a konto)

- Kjellerbod

Andelsleilighet i byggets 5.etasje. Adkomst via heis og felles trappegang.

Leiligheten består av entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Utgang fra stue til balkong

Bod på ca. 5m², merket nr. 12.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Det er plass til oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Vindusflater fra flere kanter gir godt med naturlig lysinnslipp i boligen. På gulvet er det lagt pen 1-stavs hvitpigmentert parkett. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuen forlenget med en herlig balkong på 6kvm. Balkongen er sydøstvendt og byr på gode solforhold. Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Uteplassen er utstyrt med lysarmatur og dobbel stikkontakt på vegg.

Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stue. Det er pene fronter, benkeplate av laminat, planlimt oppvaskkum i rustfritt stål, i tillegg til lysstoffrør under overskap. De integrerte hvitevarene som stekeovn, induksjonsplatetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin medfølger handelen. Det er montert komfyrvakt på platetopp og lekkasjevarsler.

Leiligheten har et delikat og flislagt baderom. Det er behagelig gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med heldekkende benkeplate og servant, underskap, speil med lysarmatur, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har to gode soverom. Soverommene har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Det er elektrisk solskjerming på soverom. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet har god skapplass i skyvedørsgarderobe.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Rommet er innredet med garderobeskap.

20 565 pr. mnd. Inkluderer akonto oppvarming, internett, nedbetaling andel fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader: 3.346,-

Akonto oppvarming: 476,-

Bredbånd 1000/500: 149,-

kapitalkostnader OBBK01: 16.594,-

Det er IN-ordning på fellesgjeld og ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene bli kr. 3 971,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Akonto oppvarming

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

3 108 000

27 028

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBBK01-98207849545

Type: A

Restsaldo: 53.386.125,-

Restløpetid: 34 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,42%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 788 612 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 154 449 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er ingen elementer gitt tilstandsgard 2 og 3.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > 5. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Full kontroll av ventilasjon i bygget i 2025.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja, kommentar: Tvist mot utbygger angående panel på fasade.

Boligens totale areal er 70 kvm

5. etasje:

BRA-i: 65m²

TBA: 6m²

Bod på ca. 5,1 m², merket nr. 12.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 564 kvm, Eierform: Fellestomt

Mulig å låne p-plasser i garasjen som foregår i Facebook-gruppe.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Se vedlagt salgsoppgave for informasjon om byggemåte.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk fra 2020.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Fyring og varmtvann via fjernvarme.

Balansert ventilasjon i leiligheten.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående plansaker: Saksnr: 201509417. Saken gjelder: Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Omregulering av eiendommene fra næring til bolig. Sakstype: Detaljregulering - Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger.

Detaljreguleringen godkjent av bystyret 20.06.2025

Se byggesak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2025564511&fileid=11937766

Lørenvangen 25 - Riving av næringsbygg. Saksnummer: 202550624. Siste dok. 06.06.2025 - Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg.

Saksnummer: 202550349.

Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Saksnummer: 202203613. Siste dok. 17.06.2025 Pågående plansaker:

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Kirsebærlunden borettslag, Orgnr: 923798579

Borettslaget består av 46 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Styret har vedtatt at fra mai 2023 så skal TV/ bredbånd trekkes ut av felleskostnadene, og det opprettes egen kategori for dette hvor alle andelseiere betaler lik sum pr. måned. Fra og med august 2023 trer det i kraft ny kollektiv avtale med Telia kun for bredbånd. TV er ikke inkludert i den nye kollektivavtalen, men kan kjøpes individuelt av den enkelte andelseier.

Energiavregning: Ja - Techem Norge AS - Avregning for 01.01.-31.12. Strømavlesningsskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside: http://www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema/

Ansvarlig for nøkkelbestilling: Skriftlig bestilling sendes styret på kirsebaerlunden@styrerommet.no.

Det er forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7246281

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 5 140 048,-

Driftskostnader kr. -1 905 991,-

Årsresultat kr. 6 655 052,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 520 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

Følgende sak var tatt opp på årsmøtet

Generalforsamlingen tillater innglassing av balkonger, og gir styret fullmakt til å sende en felles søknad på vegne

av alle andelseierne til kommunen. Estimerte kostnadene for søknadsprosessen utgjør ca. kr. 100.000,- som

dekkes av borettslaget. Nye punkter til vedtektene 5-1 (9) og 4-3 (3), slik beskrevet i sakteksten, innlemmes inn

i borettslagets vedtekter i sin helhet.

Litt om året som har gått:

- 5-års garantibefaring: Vi har gjennomført en tredjeparts undersøkelse av bygget i forbindelse med at 5-års garantien går ut. Det ble avdekket enkelte avvik, blant annet på panelet ut mot søppelsjaktene. Utbygger har avvist kravene våre, og vi har derfor engasjert advokat for å følge opp saken videre. Advokatutgifter dekkes heldigvis av forsikringen.

- Økt sikkerhet: Vi har installert overvåkningskamera ved postkassene og inngangen fra garasjen. Dette er gjort for å øke tryggheten for alle beboere.

- Nye beboere: Vi har hatt noen som har flyttet ut, og mange nye, hyggelige beboere har flyttet inn. Vi ønsker dere hjertelig velkommen til Kirsebærlunden!

- Heisutfordringer: Vi har hatt noen driftsstopp med heisen. Ett av tilfellene skyldtes at døren ble holdt oppe for lenge. For å unngå slike problemer fremover, minner vi om at dere må bruke den blå knappen i heisen dersom døren skal holdes åpen. Vi har valgt å bytte gulvbelegg i heisen på grunn av slitasje og skader. Nye belegget er mer slitesterkt og vil holde lenger.

- Innglassing av balkonger: Styret har utarbeidet et forslag om å åpne for innglassing av balkonger. Forslaget vil bli fremmet for avstemning på generalforsamlingen. Dersom forslaget får tilslutning, vil styret gå videre med prosessen og utarbeide en søknad til kommunen i samarbeid med valgt leverandør.

- Brannvernkontroll: Norsk Brannvern har gjennomført utvidet kontroll hos oss, hvor de aller fleste fikk besøk av en representant fra Norsk Brannvern for veiledning i bruk av pulverapparat og i tilfellet brann. Det ble ikke funnet avvik, bortsett fra at vi måttesette opp skilt for brannslukkere i bodområdene. Det er nå ordnet.

- Ventilasjon: Hovedspjeldet til ventilasjonsanlegget ble byttet ut i år etter at det ble avdekket en funksjonsfeil. Anlegget fungerer nå som det skal, og utskiftningen var nødvendig for å sikre god luftkvalitet og riktig ventilasjon i bygget.

- Medlem av Løren Velforening: Vi har meldt borettslaget inn i Løren Velforening, som jobber for å skape et godt bomiljø og arrangerer hyggelige aktiviteter i nærområdet. Les mer her: Løren Velforening

- Sprinkelanlegg: Vi har også gjennomført kontroll av sprinkelanlegget vårt, som heldigvis er i topp stand.

- Økonomi: Styret jobber fortløpende for å sikre en sunn økonomi og en bærekraftig drift av borettslaget. Vi er bevisste på de økonomiske utfordringene mange står i, og vi prioriterer å bruke fellesmidlene på en ansvarlig og langsiktig måte.

- Vi har et ønske om å igangsette flere vedlikeholdsprosjekter i 2025, men som følge av den pågående tvisten knyttet til 5-års garantien ønsker vi å avvente større tiltak til denne saken er avklart.

- Borettslaget mottok tidligere en MVA-kompensasjon som skulle vært videreført til «Hjemme hos»-ordningen, men beløpet har ved en feil blitt stående på borettslagets konto og dermed inngått i både budsjett og oppsparing. For å rette opp dette forholdet, vil styret tilbakebetale beløpet til «Hjemme hos» ved å ta opp et mindre lån, slik at borettslagets drift og oppsparte midler ikke påvirkes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se punkt 12 under husordensregler for nærmere bestemmelser.

Alle monterte lamper i tak følger ikke med. Noen møbler kan følge med mot ekstra betaling som man evt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Lørenvangen 19, 0585, Oslo, Gnr. 124 bnr. 294, andelsnr. 25 i Kirsebærlunden borettslag med orgnr. 923798579 i Oslo kommune

17-25-0101

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.