Velkommen til Valdresgata 3 A, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Lys og delikat 5-roms på hele 113 m² på ett plan.

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 2. etasje og inneholder:

Entré/mellomgang med stor skyvedørsgarderobe og god plass til klær, sko, skoskap, kommode etc samt enkel adkomst til romslig intern bod. Stor og luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt. Plass til flere sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler. Utgang fra stue og soverom til hele 17 m² solrik, vestvendt balkong med hyggelig utsikt mot fellesområdet og sol fra kl 16:00-20:00 sommerstid. Separat kjøkken med pen innredning med svært god skap- og benkeplass samt alt av integrerte hvitevarer. Egen nisje/vaskeavdeling med adkomst fra kjøkken og mellomgang med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten inneholder 2 tidsriktige bad fra 2020 (hvorav ett har badekar og det andre dusjnisje) og totalt 4 soverom der soverom med adkomst fra stue kan brukes som tv-stue.

Alle rom (unntatt kjøkkeninnredning) ble rehabilitert 2020. Alt elektrisk i leiligheten ble byttet samtidig.

Det medfølger garasjeplass med el.bil-lader i lukket parkeringsanlegg.

Meget sentral og rolig beliggenhet i populære Valdresgata borettslag.

Bilfritt og svært barnevennlig område og borettslag med tre barne/ungdomsskoler i nærheten (300-500 m. unna), to barnehager 100 meter unna, i tillegg til at ikke mindre enn tre trikkelinjer og fem busslinjer har stopp innenfor en 500-meters radius.

Varmtvann, kabel-tv og bredbånd inkl - Sikringsskap med automatsikringer - Dyrehold er tillatt - Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Velkommen på visning!

Lys og delikat 5-roms beliggende i byggets 2. etasje. Boligen er gjennomgående og inneholder:

Entré med tilgang til bod og gang, stue, kjøkken, grovkjøkken/vaskerom, fire soverom og to bad.

Det medfølger garasjeplass med el.bil-lader i felles, lukket garasjeanlegg.

Boligen disponerer følgende:

- Bod i kjeller på 4 m².

Romslig entré/mellomgang med god plass til klær, sko, skoskap, kommode, knagger etc. Stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass medfølger. Direkte adkomst til romslig intern bod. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brannklassifisert. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Svært stor og luftig stue med store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold og hyggelig utsikt. God plass til sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Utgang fra stue og soverom til hele 17 m² solrik, vestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsikt. Balkongen har god plass til sittegruppe, spisebord, grill og beplantning. Sol fra ca kl 16:00-20:00 sommerstid. Fliser på gulv.

Romslig kjøkken med plass til spisebord og pen innredning med profilerte fronter og svært god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator, lys under overskap samt plate over induksjonstopp og benkeplate. Praktisk nisje med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Laminat på gulv (fliser i vaskedel), malte vegger og malt himling med downlights.

Adkomst fra hovedsoverom. Svært delikat og tidsriktig bad fra 2020. Boblebadekar med dusjvegg, vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys. Praktiske innfelte nisjer i vegg. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Adkomst fra entré/mellomgang. Lekkert bad fra 2020 med vegghengt toalett, dusjnisje med dusjvegg, servant med skap og speilskap med lys. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Luftig hovedsoverom vendt mot rolig, trafikkstille og enveiskjørt gate. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Skyvedørsgarderobe medfølger. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Stort, luftig soverom med direkte utgang til balkongen. Plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Stor, medfølgende skyvedørsgarderobe. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Brukes i dag som garderoberom. Passer også perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Stor garderobeløsning medfølger. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Adkomst fra stue. Luftig rom med stor skyvedørsgarderobe og plass til seng, nattbord, kommode etc. I og med at dette rommet ligger vegg-i-vegg med stue kan det også brukes som tv-stue. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

- Svært lys og delikat 5-roms på hele 113 m² på ett plan.

- Leiligheten er i senere år vesentlig oppgradert og holder høy standard.

- Alle rom (unntatt kjøkkeninnredning) ble rehabilitert 2020.

- Svært romslig stue med plass til flere sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler.

- Utgang fra stue og soverom til herlig, solrik og vestvendt balkong på hele 17 m² balkong med hyggelig utsikt.

- Balkongen er vestvendt og har sol fra ca kl 16:00-20:00 sommerstid.

- Kjøkken med plass til spisebord.

- Pen innredning med svært god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

- Smart løsning med egen vaskedel med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin samt dør direkte til entré.

- 2 tidsriktige bad fra 2020.

- Bad med adkomst fra hovedsoverom har boblebadekar, mens bad med adkomst fra entré/mellomgang har dusjnisje.

- Mekanisk avtrekk i begge bad.

- Takstmann har gjort fuktsøk i begge bad. Ingen unormale verdier eller forhøyde fuktverdier ble registrert.

- Leiligheten inneholder totalt 4 soverom.

- Soverommet med adkomst fra stue kan brukes som tv-stue.

- Entré/mellomgang med medfølgende skyvedørsgarderobe og plass til klær, sko, skoskap, kommode etc.

- Romslig intern bod rett ved inngangsdør.

- Dør mot fellesareal er brannklassifisert.

- Downlights er montert i samtlige rom.

- Leiligheten disponerer kjellerbod på 4 m².

- Varmtvann, kabel-tv og bredbånd er inkludert i fellesutgifter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Alt elektrisk i leiligheten ble byttet 2020.

- Det medfølger parkeringsplass med el.bil-lader i lukket garasjeanlegg.

- Valdresgata borettslag består av 195 leiligheter + 1 tjenesteleilighet.

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 3.465.689,- og viser selskapets likviditet.

- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk (se eget punkt under).

- Borettslaget har avtale om garantert betaling av felleskostnader.

- Valdresgata borettslag har et unikt miljø med blant annet egen avis som kommer ut flere ganger i året, det er Lucia-tog, påskepynting, bruktmarked, quiz- og andre kulturarrangement, 17. mai-fest og grillfest. I tillegg har barna sin egen Valdresklubb med ulike arrangement gjennom året, blant annet utekino og teltovernatting i borettslaget, ekskursjoner, etc.

- Borettslaget har et romslig selskapslokale fullt utstyrt med glass, bestikk, service etc. Lokalet kan leies av beboere for kr 200,- per dag.

- Leiligheten disponerer bod på 4 m² i byggets første etasje.

- Sykkelbod i første etasje.

- Svært barnevennlig leilighet og borettslag.

- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

- SJELDEN SJANSE!

9 688 pr. mnd. Varmtvann, bredbånd, kabel-tv, trappevask, vaktmestertjenester, garasjeplass, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles forsikring, normalt vedlikehold, drift m.m.

Fellesavtale TV: 240,-

Fellesavtale bredbånd: 161,-

Felleskostnader: 9.287,-

Det betales eiendomsskatt 4 ganger pr. år (mai, juni, september og oktober) på kr. 806 pr. gang (kreves inn sammen med felleskostnadene). Dette er beløpet fra 2025. Det gjøres oppmerksom på at det kan øke noe i 2026.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

616 452

67 074

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207868604

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,89%

Restsaldo 81 201 861,00

Innfrielsesdato: 30.04.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 500 673,86

Kapitalkostnader: 2 990,32

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207890456

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,89%

Restsaldo 18 777 874,00

Innfrielsesdato: 30.08.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 115 778,80

Kapitalkostnader: 686,59

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 616 452,66,-, pr. 07.11.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 261 181 pr. 01.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 044 724 pr. 01.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- Ved soverom

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Manglende flisfug på enkelte steder. Utbedringer anbefales.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Under 25 mm.

Våtrom- Ved entré

Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Kjøkken

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Det er ikke gitt noen TG3 på denne boligen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2020

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Begge bad ble totalrenovert.

Hvilket firma utførte jobben? Maur bygg AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2020

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert down lights, nye stikkontakter, nye automatsikringer.

Hvilket firma utførte jobben? Rett Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det har vært setningsskader i borettslaget. Borettslaget har utbedret skadene. Det er sprekk i 2 fliser på det store badet. Ukjent om dette skyldes setningsskader.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Det er snakk om å bytte ut vinduer etter hvert i regi av borettslaget, men ingenting er vedtatt. Vinduer og ytterdører er fra byggeår (1980)

Boligens totale areal er 117 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 113m²

TBA: 17m²

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller oppmålt til 4m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 16 774 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger garasjeplass med el-lader i lukket garasjeanlegg. Borettslaget har avtale med Aneo for drift og vedlikehold av el-lader. Kjøper kan overta lader ved å tegne eget abonnement hos Aneo. Etableringsgebyr er allerede betalt av nåværende eier.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 4.etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av murkonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takplater (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med trekledning og pusset mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30. Balkongdører med 2-lags glass fra 2010. Vinduer med 2-lags glass fra 1980. Oppvarming via elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest fra 1982.

Det foreligger ferdigattest for Valdresgata 3A-D, Plugging og utskifting av stikkledninger mm fra 2021.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger. Veggen mellom gang og entré er fjernet.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via elektrisitet.

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 12.000 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Sannergata 14 - montering av solcelleanlegg på tak av parkeringshus. Se saksnummer: 202508542.

Christies gate 36 B - mulig ulovlig bruksendring/hyblifisering. Se saksnummer: 202505961.

Christies gate 19 C - innvendig ombygging - H0402. Se saksnummer: 202520850.

Toftes gate 2 - utskifting av heis. Se saksnummer: 202512855.

Toftes gate 12 - ulovlig bruksendring til treningssenter. Se saksnummer: 202506328.

Toftes gate 8 - utskifting av heis. Se saksnummer: 202512852.

Toftes gate 16 - mulig ulovlig oppdeling av bruksenheter. Se saksnummer: 202506022.

Toftes gate 19 A - mulig ulovlig boenhet. Se saksnummer: 202505772.

Sannergata 11 - bruksendring av et mindre areal ved trappesjakt mot nord fra fellesareal til boligareal, etablering av vinduer i fasade mot indre gård. Se saksnummer: 202509816.

Sannergata 7 A-B - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 202512308.

Toftes gate 20 A-B - innsetting av nye vinduer. Se saksnummer: 202522219.

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257.

Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1875/927218-1/105  Erklæring/avtale  

23.02.1875 

vedr. beplantning m.v.

 

1904/921206-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

02.02.1904 

 

1921/920698-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.11.1921 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1936/401529-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

21.02.1936 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

 

1956/415917-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.10.1956 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1967/519132-1/105  Erklæring/avtale  

16.10.1967 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

 

1972/504322-1/105  Erklæring/avtale  

22.03.1972 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

 

1980/512930-1/105  Erklæring/avtale  

14.07.1980 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

 

1980/512931-1/105  Erklæring/avtale  

14.07.1980 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

 

1980/512932-1/105  Erklæring/avtale  

14.07.1980 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

 

1980/512933-1/105  Erklæring/avtale  

14.07.1980 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

 

1980/522413-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

04.12.1980 

BELØP: NOK 21.926.400

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

1981/503279-1/105   ** Forhøyelse  

31.03.1981 

FORHØYET TIL NOK 30,321,300

 

1984/519034-1/105   ** Forhøyelse  

13.04.1984 

FORHØYET TIL NOK 35,845,300

 

2005/63032-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

23.09.2005 

veket for: PANTEDOKUMENT 2005/63029-1/105

 

1986/80838-2/105  Erklæring/avtale  

09.12.1986 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

 

2020/2742071-1/200  Pantedokument  

14.07.2020 08:28 

BELØP: NOK 122.460.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1870/900073-2/105  Registrering av grunn  

11.10.1870 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:266

 

1918/900554-2/105  Registrering av grunn  

07.09.1918 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:266

 

1983/515067-1/105  Registrering av grunn  

27.12.1983 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:426

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Valdresgata Borettslag, Orgnr: 946827908

Borettslaget har følgende

* Felles, store varmtvannsberedere i borettslaget (delvis oppvarmet av solceller installert på taket av parkeringshuset)

* Sykkelbod i oppgangen

* Romslig og nyoppusset (2025) selskapsrom for borettslaget

* Felles verksted/mekkerom for borettslaget.

* Benker og bord som brukes til bl.a. barnebursdager på torget i midten av borettslaget

* Minibibliotek på torget i midten av borettslaget.

* Plantekasser på baksiden av blokka.

* Frivillig grøntgruppe med godt miljø

* Egen barneklubb for borettslagets barn, drevet av engasjerte frivillige foreldre, som arrangerer blant annet påskeverksted, juleverksted, 17. mai-feiring, utekino med overnatting på plenen ved flaggstanga og årlig hytte/telttur.

* Borettslaget har en egen avis: Valdresbulletinen

* Borettslaget har egen hjemmeside: www.valdresgataborettslag.no/

Ja.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 93226053

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 18.240.775,-

Driftskostnader kr. -11.184.556,-

Årsresultat kr. 1.588.252,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2.089.000,-

Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 3.465.689,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Kullgriller, bålpanner og lignende er ikke tillatt noe sted i borettslaget uten særskilt tillatelse fra styret.

Styrets arbeid

Solcelleanlegget på garasjetaket

Styrets største prosjekt har vært etablering av solcelleanlegg på garasjetaket. Det ble avholdt et ekstraordinært årsmøte 22. juni 2023 med digital avstemming i etterkant. 99 beboere deltok i avstemmingen og med 85 mot 5 stemmer, 9 blanke vedtok generalforsamlingen at: Styret gis godkjennelse til å gjennomføre prosjektet med de tilpasninger som finnes hensiktsmessige etter søknad til Plan- og bygningsetaten og prosjektering av anlegget.

Bakgrunnen for forslaget ble beskrevet slik i saksframlegget:

"I 2022 engasjerte styret OBOS Prosjekt AS til å gjennomføre en energikartlegging der man belyser mulighetene for energioptimalisering av bygningsmassen. Et av tiltakene som ble anbefalt, er installasjon av solceller på garasjeanlegget. Styret har innhentet tilbud og er innstilt på å montere et solcelleanlegg i løpet av 2023.

For å tilrettelegge for installasjon av solceller i boligselskap, har Oslo kommune en støtteordning som dekker 35% av godkjente investeringskostnader, begrenset til maks 1,8 MNOK. Ordningen gjelder foreløpig ut 2023. Prosjektet kan gjennomføres uten at det foretas økninger i felleskostnadene, og det er lagt opp til at hele investeringen tas i 2023. Strømmen som produseres, skal benyttes på borettslagets fellesarealer, noe som vil medføre at behovet for å kjøpe inn strøm i fremtiden vil reduseres. Eventuell overskuddsstrøm vil selges tilbake til det åpne nettet."

I et vedlegg til sakspapirene til det ekstraordinære årsmøtet ble det gjort rede for kostnadsanslaget ved innstalleringen:

"Solcelleanlegget har en levetid estimert til 30 år. I løpet av en 5-10 års periode vil det være behov for å tekke om garasjetaket på nytt. Det er ikke hensiktsmessig å utføre taktekking etter at solcellene er installert. Taktekkingen må derfor framskyndes, men er ikke en del av merkostnadene ved selve solcelleinstalleringen.

Kostnaden for borettslaget ved å installere solceller vil være 1.444.068,- kr og er beregnet nedbetalt i løpet av 7 år med en strømpris på 2,- kr.

I tillegg kommer taktekking og kostnader til søknader m.v., anslått til 2.000. 000,- kr. (Anslaget er 1.400.000,- kr til taktekking, rundt 300.000,- kr til utarbeidelse av søknader og prosjektledelse, 300.000,- kr til dekning av eventuelle uforutsette utgifter.) Det skal innhentes anbud på taktekking."

Solcelleanlegget, inkludert støtte fra Oslo Kommune, og taktekkingen ble samlet gjennomført noe under de kostnadsrammene som er beskrevet ovenfor (ca. 105.000 kr under budsjett). Vi har fått støtte fra Oslo kommune, klimaetaten på 842.575,- kr, som tilsvarer 32 prosent av kostnadene ved solcelleanlegget. Anlegget ble noe nedjustert i kapasitet fra 318 til 302 solpaneler for bedre å tilpasses sikkerhetshensyn på taket. Kostnadene ble nedjustert tilsvarende. Kapasiteten ved anlegget er 152,51 kWp. Strømmen som produseres, bidrar til å dekke strømforbruket i fellesanlegget.

Solcelleanlegget ble prøvestartet og formelt åpnet torsdag 23. mai 2024 med solboller, is og solo ved parkeringsanlegget og omvisning for beboerne på taket. Anlegget var noe forsinket for å gjennomføre tiltak for å sikre at 15 års garantien for takbelegget ble innfridd. Anlegget har vært i ordinær drift fra høsten 2024.

Solcelleanlegget bidrar til det grønne skiftet, til strøm til fellesområdene og lavere strømpriser for borettslaget. Men regjeringens innføring av strømstøtte gjør at de økonomiske forutsetningene for solcelleanlegget er betydelig endret. Fra høsten innføres også Norgesprisen som borettslaget kan vurdere å benytte seg av, men betingelsene for denne er på høring og enda ikke avklart. Så lenge disse støtteordningene eksisterer, tar nedbetalingen av solcelleanlegget betydelig lengre tid enn hvis strømprisen var på 2 kr pr kWh. Solcelleanlegget har en levetid på 30 år og strømprisen kan endre seg betydelig i løpet av denne perioden. Produksjonen ved anlegget kan følges på nett. Dessverre kan ikke alle beboere logge seg direkte inn foreløpig, men styret har lagt ut bilder av nettoppdatering, av selve anlegget og fra sol-festen på Vibbo. Styret vil oppdatere informasjonen med jevne mellomrom.

Tilstandskartlegging. Et annet prosjekt har vært å forsøke å få oversikt over hvilke vedlikeholdsbehov som haster mest. En vurdering av tilstanden på takene og eventuelle nye brannverntiltak er på gang. Etter å ha innhenta en forenkla (og gratis) tilstandsrapport, har styret innsett at det vil bli for uoversiktlig for oss å vurdere én og én oppgave på egen hånd, både pga. kapasitet og kompetanse. Vi vil derfor be Obos Prosjekt om å kartlegge tilstanden med kostnadsoverslag og forslag til prioriteringer.

Vedlikeholdsmodul. Styret jobber parallelt med å lage en vedlikeholdsoversikt via Obos' vedlikeholdsmodul. Obos har valgt å kutte ut vedlikeholdslista årsrapporten i år, men lister over tidligere utbedringer finnes i eldre Årsrapporter på Vibbo. Bortsett fra solcelleanlegget er ingen store prosjekter utført i perioden. Enkelte varmtvannsberedere er skifta ut, noen vannskader er utbedra, enkelte silotak er blitt tekka, enkelte vinduer er skifta ut og noen ventilasjonsanlegg, dørlåser og balkonger er reparert. Fellesrommet har blitt malt og fått nye stoler, krakker, belysning og kjøleskap. Lekeplasskontroll er utført, og de påkrevde manglene er utbedra. Etter å ha innhenta et tilbud på asfalterte fartshumper fra Østlandske Asfalt, fant styret at vi kan overleve med de humpene vi har litt til.

Tilskudd til bytte av inngangsdører. Styret har fått en del henvendelser med ønsker om bytting av inngangsdører til leiligheter. Vi vurderer at en total utskifting av dører ikke kan prioriteres foran andre påkrevede vedlikeholdsoppgaver. Men for å imøtekomme dem som ønsker å bytte dør nå, har vi vedtatt en tilskuddsordning: Fellesskapet dekker monteringskostnadene og andelseier betaler selve døra. Detaljer om dette vil bli formidla via Vibbo.

Ny vaktmesterordning. Perioden har også vært prega av overgang til ny vaktmesterordning. Ibrahim Aga og firmaet Vaktmester Andersen tiltrådte 19. juni 2024. Vaktmester Øystein Skjenken hadde sin siste arbeidsdag 10. juli, men gikk formelt av 1. august og ble takka for innsatsen på grillfesten. Det gjenstår ett år av den vedtatte prøvetida.

Overvann. Etter henvendelse til bydel Grünerløkka er vi blitt informert om at det høsten 2024 ble opparbeida en jordvoll i i Hallenparkens sør-vestre del. Ifølge bydelen er denne anlagt slik at den skal forsinke og fordrøye avrenning fra parken ved store nedbørsmengder. Det er deres håp at dette tiltaket vil bidra til redusert avrenning ned til Valdresgata.

Sykkelromdugnad. Det har vært avholdt dugnad i 3D i den hensikt å bedre parkeringskapasiteten for sykler. Flere beboere har rydda i sykkelbeholdninga og frigjort plass til sykler som er i regelmessig bruk. Det er imidlertid fortsatt kapasitetsproblemer i både denne og andre sykkelboder. Styret vurderer derfor andre løsninger for å bedre sykkelparkeringsmulighetene i borettslaget. Vi oppfordrer alle til å resirkulere sykler som ikke er i bruk, eventuelt bruke lagringsplassen i 1. etasje i garasjen til oppbevaring av sykler som kun sjeldent er i bruk.

Oppgradering av Lekegata. Anleggsgartnerne fra Tronslien AS gjorde seg ferdige med sin del av arbeidet i oktober. Den største attraksjonen for de små er en 7 meter lang terrengsklie i skråninga mot Ringnes Park Øst. I tillegg er en terrengsykkelsti etablert i buskaset bak pergolaen, det ugressbefengte fallunderlaget er bytta ut med frisk flis, råtne rundstokker erstatta av gjenbrukt granitt og en gjenbruksbenk med pedaler montert i Spansketrappa. Det vil bli arrangert en egen dugnad samt åpningsfest i sommer. Sparebankstiftelsen har godkjent prosjektet og overført støtta på kr 200 000. De resterende kostnadene er dekka ved at kr 122 587,50 er overført fra Obos' miljøfond, og at naboen Ringnes Park Øst har bidratt med like mye.

Færre søppeltømminger. Én ukentlig søppeltømming samt økt kapasitet i søppelrommene er innført. Alle oppganger (med unntak av 3-rekka) har fått én stor beholder i istedenfor to små. 3-rekka har fått en ekstra, liten beholder. Renovasjonsgebyret er dermed redusert med 35 prosent, noe som gir en årlig besparelse på kr 325.000.

Mulig refinansiering. Med en ambisjon om ytterligere innsparinger har styret innhenta en «mulighetsstudie» for refinansiering av låna våre, men har p.t. ikke konkludert.

Verkstedrom. Da styrerommet i 1B bare er i bruk noen få timer i året til styremøter, har styret vurdert om det (og deler av vaktmesterlokalene) burde leies ut eller selges. Etter sondering og grundige overveielser konkluderte styret med å ikke ville selge eller leie ut på nåværende tidspunkt. Inntekten ved et salg ville etter styrets syn bli ganske liten fordelt på de 197 andelene. Et salg vil dessuten aldri kunne reverseres, selv om vi skulle angre oss, og det ville frata framtidige beboere muligheten til å bruke lokalene til noe annet. Å leie ut som næringslokaler ville innebære bruksendring og andre økonomiske og praktiske utfordringer, bl.a. etablering av universelt WC. Det er dessuten begrensa hvor høy leie vi ville kunne ta. Styret inviterte i stedet beboerne til idemyldring med tanke på å bruke rommet til felles glede og nytte. Ideene vi mottok, fordelte seg på trimrom, kontor, overnattingsrom og verksted/grovrom. Etter å ha veid ulike hensyn opp mot hverandre, falt styret ned på å ville prøve ut ideen om et verksted/grovrom. I den forbindelse har vi gått i gang for å rekruttere frivillige til en Verksted-gruppe som kan ta seg av det praktiske rundt innredning og bruk av rommet. Også her fristes det med deltakelse på sommerfesten. Styrets Alexander Rullan Rosenlund og Jørgen Gjerde er koordinatorer for gruppa.

Vedlikehold som må vurderes i framtida, i alfabetisk rekkefølge:

* Nye fartshumper

* Nye hovedstrømskap

* Nytt nøkkelsystem

* Rehabilitering av balkonggulv

* Rehabilitering av brannluker

* Rehabilitering av garasjegulv

* Rehabilitering av yttertak

* Seriekoblete brannvarslere

* Utbedring av garasjefasaden mot Sannergata

* Utskifting av avløpsrør

* Utskifting av indre vannrør

* Utskifting av inngangsdører til oppgangene

* Utskifting av resterende vinduer

* Utskifting av ventilasjonsanlegget

Utført vedlikehold og rehabilitering i senere år:

2023 - 2024:

- Taktekking av garasjetaket og etablering av solceller

- Gølv er retta opp og fylleskum etablert under L1021 i 3D

- Brannskiller er tetta og inspeksjonsluker er etablert i fellesarealer i 3ABCD

- Opprusting av Lekegata påbegynt

- Enkelte vinduer er skifta ut

- Bommen inn til borettslaget er erstatta med ny og mer solid variant.

- Sprekk mellom berederrom og boder i nr. 17 er tetta etter vannlekkasje

- Varmtvannsberedere i nr. 17, 11 og 1A er reparert

- Vertikale vannrør er spylt i nr. 19

- Vannrør mellom nr. 17 og 23 er reparert etter lekkasje

- Bommen oppgradert til 4G

- Takrenne i 25A reparert

- Skuring og boning av trappene

- Kumring-bed anlagt i  Spansketrappa .

- Ny avtale inngått med Con-Rehab om overvåking av det katodiske systemet i garasjen

- Utbedring av vannskade i veggen i oppgang 13A

- Ledlamper i 13-rekka bytta på garantien

- Dørpumpa i 25B reparert

2022 -2023:

- Diverse løpende vedlikehold er uført, bl.a. utskifting av enkelte vinduer, låser og postkasser

- Vegger og tak i trappehuset i P-huset er malt

- Blindskilt montert på dører fra søppelrom mot Lekegata

- Innbruddsavvergende lister montert på alle oppgangsdørkarmer

- Utbedring våtromsbelegg i berederrom i 15, 17 og 19.

- Gjerder er montert rundt utvalgte Boligbygg-førsteetasjer

- Utskifting til LED-lamper i P-huset er fullført

- Fliser er lagt i trappeavsatsen med vannskade i 25B

2021 - 2022:

- Prosjekt Ytre vannrør avslutta våren 2021

- Prosjekt Fasademaling avslutta høsten 2021, noen gjenstående arbeider utført våren 2022, bl.a. maling av portalene i Lekegata

- Rensing av ventilasjonskanaler

- Ny trykkstyrt vifte montert i 13D

- 10-årskontroll og service av brannslokningsapparatene

- Drenering og isolering er foretatt rundt nr. 17 og 19

- Ny garasjeport montert

- Nye skilt montert

- Tre av kjøleanlegga i 13-rekka bytta på garantien

- Reparasjon av grøntanlegget etter gravearbeidene

- Oppgang nr. 23 rehabilitert for muggsopp

- Råtne vinduer er bytta ut

- Stoppekraner/hovedkraner er bytta i alle oppganger

- Enkelte utekraner er bytta ut

- Enkelte postkasser er bytta ut

2020 - 2021:

- Utskifting av ytre vannrør fullført

- Dreneringstiltak bak nr. 25 utført

- Fasademaling igangsatt

- Slemming av grunnmur utført bak 25

- Etablering av isolasjon på grunnmuren til nr. 3, 15, 25

- Spyling av tette avløpsrør utført

- Utskifting av 30 lamper i P-huset

- Reparasjon av grøntanlegg etter graving

2019 - 2020:

- Setningsskadeprosjekt i nr.13 avsluttet januar 2020

- Rehabilitering av veier, Torget og plener

- Rehabilitering og nyplanting VG13 og tilknyttede områder

- Rehabilitering av lekeplasser, nye fallunderlag m.m.

- Større vedlikehold i tilknytning til katodisk beskyttelse i parkeringshuset

- Tilrettelegging for elbil-lading i parkeringshuset

- Oppussing av alle oppgangene avsluttet

- Oppussing/oppgradering av styrerom

- Påbegynt utskifting av lampene i parkeringshuset

- Utbedring av mangler ved enkelte kjølerom og ventilasjonsanlegg

- Utbedring av mangler ved felles elektrisk anlegg

- Forprosjektering igangsatt for rehabilitering av ytre vannog avløpsrør

- Forprosjektering igangsatt for rehabilitering av fasadene

- Innledende runder med tanke på utskifting av indre vannrør

2018 - 2019:

- Utbedring av setningsskader i Valdresgata 13, arbeid videreført

- Vedlikehold fasader, midlertidig lapping i påvente av prosjekt

2017 - 2018:

- Oppstart setningsskadeprosjekt

- Endelig avslutning av balkongprosjekt, utsatte arbeider gjennomført

- Nytt fiberbasert nettverk installert, nye fellesavtaler bredbånd og TV

- Oppussing av oppganger, arbeid videreført

- Vedlikehold fasader, midlertidig lapping i påvente av prosjekt

2016 - 2017:

- Avslutning av P-hus prosjekt, sklisikring og el-anlegg

- Oppussing av oppganger, arbeid videreført

- Bytte av brannvarslere i leiligheter

- Rengjøring av ventilasjonskanaler

- Veiprosjekt utredet - utsatt gjennomføring pga. setningsskadeprosjekt

- Elektroosmose anlegg rehabilitert

2015 - 2016:

- Ferdigstilt parkeringshus

- Maling av alle utvendige vinduer

- Oppussing av oppganger, arbeid videreført

- Måling av radon

- Utredning av asfalt og utearealer

Det er snakk om å bytte ut vinduer etter hvert i regi av borettslaget, men ingenting er vedtatt. Vinduer og ytterdører er fra byggeår (1980). Dette kan føre til økning i fellesgjeld/felleskostnader.

I borettslagsloven er det krav om at dyrehold ikke skal være «til vesentlig ulempe» for andre beboere. At man ikke liker dyr, er ingen vesentlig ulempe, så begrensningen gjelder i praksis bare hvis noen blir alvorlig syke av å bo i nærheten av dyr. Nye andelseiere som flytter inn i en oppgang der det allerede er husdyr kan ikke påberope seg vesentlig ulempe og kreve dyr fjernet.

a) For å unngå unødige konflikter bør andelseier spørre de andre beboerne i oppgangen skriftlig før man går til anskaffelse av husdyr. Andelseieren må så vurdere om svarene tilsier at dyreholdet er til vesentlig ulempe for noen.

b) På borettslagets område er det generell båndtvang hele året.

c) Bruk alltid hundepose.

- Røykvarslere og alarm medfølger ikke, da anlegget tilhører Sector alarm. Kjøper kan evt. overta anlegget etter nærmere avtale med selger/Sector alarm.

- Lampe over spisebord i stue medfølger ikke.

- Frittstående fryser i bod i leiligheten medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Valdresgata 3 A, 0557, Oslo, Gnr. 225 bnr. 267, andelsnr. 42 i Valdresgata Borettslag med orgnr. 946827908 i Oslo kommune

16-25-0228

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.