Vi har for salg en romslig 3-r i bygg fra 03 med sentral adresse på St.Hanshaugen.

Leiligheten i 2. etg. har trappefri adkomst med heis, eller man kan ta trappen fra gaten. Som beboer har man rett på leie av p-plass i kjeller. Derfra kommer man seg tørrskodd til Rema 1000 og tilbake til leiligheten. Det finnes også innendørs parkering for sykkel/barnevogn rett utenfor. Det er med andre ord veldig enkelt og praktisk å bo her.

Planløsningen er effektiv med store rom som er enkle å møblere og store vindusflater slipper lyset inn. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten har ellers et romslig og pent bad, tidløst kjøkken og et svært praktisk vaskerom/garderobe med rikelig med oppbevaring.

På taket ligger en stor og grønn takterrasse til glede for store og små.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, baderom og vaskerom/omkledningsrom. Utgang fra stue og soverom til sydvendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 5 kvm.

Det er parkering for sykkel og barnevogn innendørs i gangen rett utenfor leiligheten.

Som beboer har man rett på å leie en parkeringsplass i garasjeanlegg i kjeller med heisadkomst.

* Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca 2,21 meter på bad, ca 2,24 meter i entré og ca 2,45 meter i øvrige rom.

* Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. * Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.

* Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

* Vannrør av typen rør-i-rør system samt noe kobberrør.

* Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg mellom bad og omkledningsrom.

* Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

* Varmtvannsbereder på 116 L fra 2003 plassert i kjøkkeninnredning.

* Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

Entre med enkel adkomst fra to ulike innganger på hver side av bygget, en med en liten trapp og en med heis. I entreen er det plass til sko og yttertøy og det man behøver i det daglige. Ytterligere lagringsplass finnes i bod i kjeller.

Det er parkering for sykkel og barnevogn innendørs i gangen rett utenfor inngangsdøren til leiligheten.

Romslig og tiltalende stue som enkelt kan møbleres med både sittegruppe og tilhørende tv-møblement i tillegg til spisebord. Stuen har store vindusflater som åpner opp og slipper lyset inn og utgangen til balkongen gjør at den blir en naturlig forlengelse av stuen om sommeren. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet er både sosial og praktisk.

Vegg-i-vegg med badet ligger det praktiske vaskerommet med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har også en stor garderobe som gir rikelig med lagringsplass til alt man måtte behøve. Den lille boden gir ytterligere plass for sportsutstyr osv.

Tidløst og pent kjøkken med mye lagringsplass i en rekke skuffer og skap. Kjøkkenet har hvit profilerte fronter og laminat benkeplate. Alle hvitevarer som kjøleskap med frys, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin medfølger salget. Det er fint med plass til et stort spisebord tilknyttet kjøkkenet.

Delikat og innbydende baderom med moderne innredning og tidløst flisvalg. Badet har vegghengt toalett, romslig dusj med svingdører og god plass til stellebord ol. Badet har avtrekk i himling og varmekabler på gulvet.

Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til den sydvendte balkongen. Balkongen er romslig med plass til både sittegruppe og beplanting. Gass og elektrisk grill er tillatt på balkongen. I følge selgere treffer sola balkongen fra tidlig morgen året rundt og om sommeren blir den til 15.00/16.00-tiden.

På taket ligger en flott felles takterrasse med et stort grøntområde i tillegg til sittegrupper. Takterrassen har fint utsyn mot nabolaget og har solen hele dagen. Denne plassen er til stor glede for både liten og stor.

Leiligheten har et romslig hovedsoverom med plass til stor dobbeltseng og annet soveromsmøblement. Den doble garderoben med speilfronter gir godt med lagringsplass. Dagens selgere har tidligere også hatt et hjemmekontor på soverommet. Fra soverommet kan man gå direkte ut på balkongen og nyte morgenkaffen.

Leilighetens andre soverom ligger praktisk til vegg-i-vegg for hovedsoverommet. Soverommet benyttes i dag som et barnerom, men størrelsen åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Det er plass til både en liten dobbeltseng og et garderobeskap på soverommet.

3 439 pr. mnd.

Eiendomsskatt Bjerregaards gate kr. 1932,- for 2025

1 064

Ingen fellesgjeld.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Inkludert i felleskostnadene.

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 972 334 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 889 334 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

TG2 kjøkken:

* Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvis bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 teknisk anlegg og vvs:

* Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

* Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller

andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 balkong:

* Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv. Uheldig pga faren for vanninntrenging. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja. Kun mulig å bruke det ene nedtrekket på toalettet.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Utbedring av vannskader på tak og i 2. etasje etter hendelse i januar 2024. Leiligheten var

ikke påvirket av dette.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: OCAB

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vannskade i tak og kjeller utbedret. meldt som forsikringssak til OCAB og godkjent

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst på begge sider av blokken. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningene.

Eierform: Eiet tomt

Boligen har tinglyst rett på leie av parkeringsplass i kjelleren.

Leie av parkering er kr 2457,50 pr. mnd. for beboere i gården.

Det er ladere for elbil i garasjeanlegget.

Det er enkel adkomst til garasjeanlegget i kjelleren via heis.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg/næringsbygg over 3.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjoner. Fasader utført i teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke

besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og tolags glass fra byggår. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Waldemar Thranes gate 25 og Bjerregaards gate 32 - Påbygg forretning og bolig - Plan 1 etg - 2001

Waldemar Thranes gate 25 og Bjerregaards gate 32 - Påbygg forretning og bolig - Ferdigattest - 2003

Waldemar Thranes gate 25 m.fl. - Garasjeanlegg - Ferdigattest - 1968

Utleie er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på baderom.

I 2023 var totale strømkostnader for familien ca. kr 9.800,-, i 2024 var de på ca. kr 15.000,- for året.

12694kWh.

 

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser:

* 1959/511916-1/105  Erklæring/avtale   13.07.1959  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Overført fra: 0301-218/177

* 1959/512470-1/105  Erklæring/avtale   04.08.1959  Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-218/177

* 1959/514547-1/105  Erklæring/avtale   08.09.1959  vedr. tanker m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-218/177

* 1960/518863-1/105  Erklæring/avtale   09.11.1960  Bestemmelser om tak-/veggreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-218/177

* 1961/504507-2/105  Erklæring/avtale   10.03.1961  Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter. Rettighetshaver SHELL. Overført fra: 0301-218/177

* 1992/20680-1/105  Erklæring/avtale   15.04.1992   BEST. OM SALG, REKLAME, LAGRING M.V. KUN FOR A/S NORSKE. SHELL FREM TIL 31.12.99. Overført fra: 0301-218/177

* 2002/43606-3/105  Erklæring/avtale   02.07.2002 

Bestemmelser om gjerdehold

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelser om bruksrett Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: Oslo kommune Overført fra: 0301-218/177

* 2003/34015-2/105  Erklæring/avtale   05.06.2003  Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

* 2025/10668-1/200  Pantedokument   03.01.2025 19:52  BELØP: NOK 3.350.000

Panthaver:Fana Sparebank   Org.nr: 937896859

Panthaver:FANA SPAREBANK BOLIGKREDITT AS    Org.nr: 993567078

Grunndata:

* 2003/34015-1/105  Seksjonering   05.06.2003 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 88/13205

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-23.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av23 eierseksjoner. Seksjon 1-21 er boligseksjoner, seksjon 22 er et

garasjeanlegg og seksjon 23 en næringsseksjon . Kopi av begjæring om oppdeling i

eierseksjoner er inntatt som vedlegg 1 til vedtektene.

Nei.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 68291712

Sum inntekter 2024 kr 87.123,-

Sum kostnader 2024 kr 1.172.400,-

Resultat 2024 kr - 263.858,-

Budsjettert resultat for 2025 kr 137.467,-

Styrets arbeid siste styreperiode:

* Godkjenning av nye leietakere for et fåtall seksjoner.

* Budsjettering: Ingen spesifikke budsjettendringer rapportert, men forberedelser til større vedlikeholdsarbeid er pågående.

* Regulering av felleskostnader: Ingen endringer i felleskostnadene i løpet av året, men kostnadene er redusert.

* Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet): Implementering av internkontrollsystem fra BORI er under implementering.

* Løpende vedlikehold: Flere utbedringer er gjennomført, inkludert vannskader, dørpumper og vedlikehold på takterrassen, da spesielt gjerde og vannlekkasje.

* Forsikringsskader: Vannskade i tak og kjeller meldt som forsikringssak til OCAB og godkjent.

Av andre større saker kan nevnes:

* Utført ekstraordinært vedlikehold: Utbedring av vannskader på tak og i 2. etasje etter hendelse i januar 2024.

* Tilstandsvurdering av bygningsmassen: Det er gjennomført og utført befaring med vaskepersonell for nedvask av fellesområder samt fasadevask.

Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover:

* Det er bestilt og utført prosjekt for utbedring for gjerder på tak, og planlagt videre vedlikehold på takterrassen.

* Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere: Det har vært fokus på vedlikehold av fellesområder, inkludert utbedring av lys i søppelrom og kontroll av dørpumper.

* Inngåtte avtaler/kontrakter: Ny avtale inngått med PBT for vaktmestertjenester (ekskl. vask), og nytt vaskebyrå, Expertvask.no, etablert.

* Info - rundskriv - beboeravis - hjemmesider: Informasjon er blitt sendt ut til nye beboere, og husregler er oppdatert.

* Dugnad - velferdstiltak - juletrefest - grillfest - pensjonisttilstelninger: Dugnad ble gjennomført i september, og beboere bidro til vedlikehold av fellesområder og utearealer.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken

* Hyller og knagger

* Fastmonterte lamper

* Garderober

* Hyllestativ

Selgere er åpne for å selge møbler om det er interesse for det.

Medfølger ikke:

* Vaskemaskin i garderoberom

* Micro

* Gardiner på barnerom

* Kommoder

* De stående hyllene som ikke er fastmontert (i bod og i stue)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bjerregaards gate 32, 0171, Oslo, Gnr. 218 bnr. 177 snr. 5 orgnr. 986161368 i Oslo kommune

19-25-0299

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 2 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.