Velkommen til en lys og sjarmerende 2-roms med populær beliggenhet i klassisk Torshovgård. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje med god planløsning. Store vindusflater og god takhøyde bidrar til en luftig romfølelse.

Leiligheten ligger tilbaketrukket og skjermet, med tilgang til et frodig og idyllisk gårdsrom. Her bor du omgitt av vakre grøntområder, med populære Torshovparken og Torshovdalen like i nærheten, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.

- God takhøyde på opptil 2,82 m

- Teglsteinsvegg og originale tregulv

- Peis i stuen

- Romslig soverom vendt mot enveiskjørt gate

- Flislagt baderom med gulvvarme

- Opplegg for vaskemaskin

- Kjellerbod og loftsbod med gulvareal på til sammen 20m²

- Lave felleskostnader

- Frodig og idyllisk bakgård

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom.

Velkommen inn! Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og loftsbod med gulvareal på til sammen 20m².

Leiligheten har en innbydende stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. I kombinasjon med generøs takhøyde på opptil 2,82 meter oppleves stuen som lys og luftig. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. I rommet er det en flott peisovn for hyggelig oppvarming. Veggene er sparklet og malt i 2021 i et tidløst fargevalg. Det er sjarmerende teglsteinsvegg og originale tregulv.

Leiligheten har et pent kjøkken med lyse fronter. Det er flislagt over benkeplate av tre, dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk.

Lyst, flislagt baderom fra 2004. Baderommet er innredet med et gulvstående servantskap med ett-greps armatur, speil med belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er behagelig gulvvarme og himling med downlights. Opplegg for vaskemaskin er plassert i garderobeskapet på soverommet.

Leiligheten har et romslig soverom. Det store vinduet gir rommet godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Her er det plass til dobbeltseng. nattbord og ønsket møblement. Skyvedørsgarderoben følger med. Soverommet er vendt mot en rolig, enveiskjørt gate.

2 561 pr. mnd. Inkluderer internett, vaktmestertjenester, festeavgift, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Dugnadsbidrag: 50,-

Felleskostnader: 1 689,-

Renter og avdrag: 349,-

Tillegg bredbånd: 473,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

41 561

25 711

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987175446, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 08.07.2025: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 177

Saldo per 08.07.2025: 10 046 111

Andel av saldo: 41 562

Første termin/første avdrag: 15.01.2018 ( siste termin 15.03.2040 )

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 080 176 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 320 703 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater himling: Himling bærer preg av alder og slitasje, behov for overflatebehandling.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har påbegynte svelleskader. Servant har riss i porselen.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av alder og slitasje, behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Originale tregulv bærer preg av alder og slitasje.

- Innerdører: Det er observert svelleskade på innsiden av baderomsdør.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Nylig byttet rørsystem som går i boden. Utført av fagfolk og styret. Styret sitter på all info.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Ikke kjent - i regi av borettslaget. Ta kontakt med de for mer info.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble i regi av borettslaget utført kontroll av rør på kjøkken like etter at jeg flyttet inn. Usikker på om det ble utført kontroll på bad. Alt var i regi av borettslaget.

Boligens totale areal er 52 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 38m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 12m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en loftbod på 2m² (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m².

Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles vaskeri, låsbar sykkelbod i bakgård samt bakgård med grillplass og sittegrupper.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 697 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Festeavgiften, kr 185 986, er oppregulert med 27,3 % fra 1. desember 2021. Denne prosenten tilsvarer konsumprisindeksens økning i perioden fra desember 2011 til desember 2021. Den nye årlige festeavgiften blir dermed kr 236 764.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Profilert entredør av tre med brannklasse B30 fra 1982. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2004. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på ukjent årstall og størrelse. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring. Tegningene følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Utleie skal godkjennes av styret.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue. Gulvvarme på badet. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på ukjent årstall og størrelse.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Erika Nissens gate 5 - Loftsutbygging. Se saksnummer: 201703511.

Nordkappgata 11 - Endring av skur - redusering av størrelse. Se saksnummer: 202005468.

Agathe Grøndahls gate 16, 18, 20 og 22 - Utskifting av vannledninger. Se saksnummer: 202553931.

Lilleborggata 5 - Endring av brannskiller og bærende konstruksjoner. Se saksnummer: 202315272.

Lilleborggata 7 - Montering av trappeheis. Se saksnummer: 202217646.

Lilleborggata 7 - Endring av brannskiller. Se saksnummer: 202315287.

Åsengata 17 - Innredning av loft til boareal for underliggende leilighet. Se saksnummer: 202109647.

Pågående plansaker:

Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate. Se saksnummer: 202214970.

Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Se saksnummer: 202212601.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1924/993572-1/105  Erklæring/avtale  

24.05.1924 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1925/993691-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

25.07.1925 

Med flere bestemmelser

 

1951/414024-21/105  Festekontrakt - vilkår  

05.11.1951 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,003

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1954/417286-13/105   ** Nye vilkår  

23.09.1954 

 

1961/504373-8/105   ** Prioritetsbestemmelse  

09.03.1961 

veket for: OBLIGASJON 1961/504374-10/105

1999/24424-1/105  Erklæring/avtale  

18.05.1999 

Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene

Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i festerett

1951/414024-21/105  Festekontrakt - vilkår  

05.11.1951 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,003

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

 

1954/417286-13/105   ** Nye vilkår  

23.09.1954 

 

1961/504373-8/105   ** Prioritetsbestemmelse  

09.03.1961 

veket for: OBLIGASJON 1961/504374-10/105

 

2012/712714-1/200  Pantedokument  

31.08.2012 

BELØP: NOK 15.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1923/900208-2/105  Registrering av grunn  

01.03.1923 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:361

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-224/264, 0301-224/289, 0301-224/295, 0301-224/362

Rettigheter i eiendomsrett

1999/27722-1/105  Erklæring/avtale  

02.06.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:13-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:127  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:129  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:131  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:133  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:135  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:137  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:139  

Gårdsromsavtale

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Plikt til å utbedring etter kommunens minstekrav.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-224/289

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2910204-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

24.08.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:13 F- 21 F

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:21 F  

rettiighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:127 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:129 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:131 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:133 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:135 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:137 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:139 F  

Adkomstrett for henting av avfall

Rettigheter på 0301-224/362

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2910234-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

24.08.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:13 F-21 F

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:127 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:129 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:131 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:133 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:135 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:137 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:139 F  

Adkomstrett for henting av avfall

 

Rettigheter på 0301-224/295

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2910312-1/200  Bestemmelse om adkomstrett 

24.08.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:13 F - 21 F

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:127 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:129 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:131 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:133 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:135 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:137 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:139 F  

Adkomstrett for henting av avfall

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Torshov KV XVII er registrert i Enhetsregisteret og /eller

Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 958461798. Bygningen(e) er lokalisert i

Oslo kommune og har 114 boligenheter og ingen andre enheter.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Vaktmester- og renholdstjeneste

Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med Bygårdsservice. Vaktmesterselskapet utfører rengjøring av oppgangene, klipping av plenarealet snømåking og strøing mm.

Bredbånd, kabel-tv

Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-TV og bredbåndstjenester. Informasjon og nødvendig utstyr leveres direkte fra Telia.

Nøkler, skilt

Ta kontakt med styret på e-post for å kjøpe nøkler, eller få endret navn på dørtelefonen.

Navneskilt til postkassen (58x94 mm) bestilles via Posten:

http://skiltbutikken.posten.no/variants/109.

Vaskeri

Borettslaget har fellesvaskeri i Erika Nissens gate 1, som kan benyttes iht. oppsatte regler. Andelseiere har fri bruk av vaskeriet mot et tillegg til felleskostnadene på kr 250,- pr. måned. Ta kontakt med styret for abonnement, dette løper inntil det blir sagt opp. Ved eierskifte må det opplyses til OBF om abonnementet skal videreføres eller ikke.

Borettslaget har forkjøpsrett for andelseiere.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89594297

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 6 321 167,-

Driftskostnader kr. 6 293 901,-

Årsresultat kr. -207 048,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 462 834,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styret opplyser om følgende pr. juli 2025

Det er ingen planlagte vesentlige rehabiliteringer, men rørinspeksjoner gjennomføres for tiden, og vil kunne medføre trekking av strømpe e.l. Vi forventer at dette vil kunne gjennomføres uten å ta opp lån, men kostnad kan bli høy om noe uforutsett skulle oppstå. Ingen planer om ekstraordinær økning av felleskostnader.

Oppgraderinger

Soil- og vannrørene er hovedsakelig originale fra byggeåret. De siste årene har det vært noen vannlekkasjer, og noen av disse har vært knyttet til senere påkoblinger utført av andelseiere - ikke som følge av rørnettets alder eller tilstand. Det vil uansett være hensiktsmessig å utbedre disse før ytterligere skade oppstår. På generalforsamlingen i 2024 ble det vedtatt at styret skal igangsette arbeidet med strømpelegging av soil- og vannrør. Styret er godt i gang med kartlegging av soilrør og overvannsrør.

Styrets arbeid i 2024

Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 12 møter og behandlet flere hundre styresaker. Styret har i perioden hatt fokus på: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, vaskeri, velferd, vvs/soilrør, dugnad mm. I tillegg til dette har vi håndtert to pipebranner, rehabilitert to takterrasser, utbedret flere lekkasjer fra både rør og varmtvannstanker, samt håndtert nøkkelhåndtering, bytte av låser, dørpumper - og mye, mye mer.

Rehabilitering og større vedlikehold

2024: Byttet den ene nedgravde avfallscontaineren i bakgården fra en 5000L tank til 3000L tank. Plantet busker rundt blokken mot gatene.

2023: Klargjøring av avløpsrør for inspeksjon og utbedring ved montering av nye stakeluker.

2021: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør. Videre oppgradering av sykkelskur.

2020: Nedgravde søppelcontainere anlagt midt i gården. Tidligere søppelskur frigjort for sykkelparkering.

2020: Alle lamper i fellesområdene er byttet til moderne LED-lamper, med bevegelsessensorer.

2019: Utvidelse av løsning for overvann i nedre gård. Ny uteplass i nedre gård. Rehabilitering av «tårnet» i øvre gård. Full gjennomgang og utbedring av tak på hele gården. Reparasjon av mindre skader på nedre del av fasaden rundt hele gården.

2018: Drenering langs fasade og oppgradering av utebelysning samt montering av bom

2017: Drenering langs fasade

2016: Montert brannalarmanlegg, brannsikret internvindu i oppganger, renovert to takterrasser.

2014: Alle avløpsrør spylt og kontrollert.

2012: Rehabilitert piper og montert nye dørtelefoner.

2006: Skiftet vinduer og stoppekraner

1. Det skal søkes/informeres Styret om dyrehold

2. Dyr må ikke holdes i leiligheten hvis de er til sjenanse for beboerne.

3. Hund(er) / Katt(er) skal ledsages av fører og alltid holdes i bånd innenfor borettslagets område.

4. Når hund(er) luftes, skal man påse at den ikke virker truende eller skremmende for andre. De skal føres til et egnet sted utenfor borettslaget område hvor lufting kan foregå.

5. Hund(er) / katt(er) skal holdes utenfor lekeområdene (sandkassene) for barna.

6. Ved gjentatte brudd eller klager kan Styret i borettslaget kreve at avlivning finner sted, eller at leiligheten fraflyttes.

Hvitevarer på kjøkkenet følger med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Erika Nissens Gate 9, 0480, Oslo, Gnr. 224 bnr. 135, andelsnr. 35 i BORETTSLAGET TORSHOV KV 17 med orgnr. 958461798 i Oslo kommune

55-25-0111

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.