Velkommen til en lys og attraktiv 4-roms endeleilighet fra 2004. De store vinduene slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående og smarte løsningen sørger for en god atmosfære. Boligen blir forlenget med en solrik balkong hvor du kan nyte varme sommerdager!

Her får du en unik kombinasjon av skjermet atmosfære i Nye Gamlebyen, med gangavstand til sentrumskjernens yrende liv.

- Familievennlig planløsning med tre soverom

- Moderne bygg fra 2004 med heisadkomst

- Nordvest-vendt balkong på 7m²

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Pen kjøkkeninnredning fra 2018

- Flislagt baderom med oppgraderinger i 2013

- Opplegg for vaskemaskin

- Innvendig bod og kjellerbod

- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass ved ledighet

- Flott bakgård

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med heis.

Leiligheten består av entré, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og 3 soverom.

Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys entré. Du har god plass til yttertøy i stor skyvedørsgarderobe. Det er adkomst til boligen via felles trappeoppgang med heis.

Stuen er lys og romslig som er enkel å møblere. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. I stuen er det malte flater i lys farge og på gulv er det lagt pen parkett.

Videre fra stuen er det utgang til boligens overbygde balkong på ca. 7 kvm. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen vender mot nordvest. Her kan du nyte lange sommerdager.

Pent kjøkken med innredning fra 2018. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Innredningen har benkeplate av tre, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og stikkontakter over kjøkkenbenk.  Det er satt inn integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er i tillegg montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Varmtvannsbereder på 107L (fra 2017) plassert under kjøkkenbenk.

Tidløst og flislagt baderom med gulvvarme. Badet er oppgradert med ny servantinnredning og armatur i 2013. Rommet har en vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, og vegghengt baderomsmøbel med dører. Det er videre dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Den familievennlige planløsningen inkluderer tre fine soverom.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet er innredet med et romslig garderobeskap som medfølger handelen. 

De andre soverommene har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Med tre soverom egner det ene seg som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

4 009 pr. mnd. Inkluderer internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, drift og forretningsførsel.

Felleskostnader: 3 710,-

Internett: 299,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

40 844

22 926

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11477898 8

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,68%

Restsaldo 9 861 483,00

Innfrielsesdato: 01.06.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Andel fellesgjeld:

Bank: Husbanken

Lånenummer: 11477898 8

Restsaldo: 0,00

Kapitalkostnader: 0,00

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207725323

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,99%

Restsaldo 1 647 215,00

Innfrielsesdato: 30.09.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98207725323

Restsaldo: 40 844,47

Kapitalkostnader: 521,06

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes

denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at

kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved

renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil

eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe

restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttete Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si

opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 659 754 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 639 017 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad. :

- Overflater himling: Det er fuktmerker i himlingen i området rundt avtrekksventil. Kan skylles kondens. Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes.

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert mindre svelleskader i bunn av innredning ved vaskemaskin. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje i soverom 1 og entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det registreres at døren er noe hard og åpne/lukke. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Tiltak kan iverksettes ved behov. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon ikke fungerte som forventet. Håndtak på døren er vanskelig og lukke. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, kommentar: Ble foretatt radonmåling i leilighet under min (1.et. ifm med vedlikeholdsarbeid av borettslagets bygninger i 2018) - ikke funnet verdier som tilsa tiltak.

Boligens totale areal er 82 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 77m²

TBA: 7m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 948 kvm, Eierform: Fellestomt

Selskapet er medeier i Baglerstredet fellesareal sameie med eierbrøk 51/113. Som følge av dette vil eierne ha et garantiansvar for den samlede gjeld i fellesarealsameiet

Det medfølger ikke en garasjeplass. Det er flere andeler som eier garasjeplass i Baglerbyen Garasjesameie. Det er muligheter for leie/kjøp av garasjeplasser og MCplasser ved ledighet.

Garasjesameiet kan KUN kontaktes på baglerbyen.garasjesameie@gmail.com For å få adgangsbrikker til boder og garasjeanlegg er det KUN denne e-postadresse som skal benyttes: adgang.baglerbyen@gmail.com. Dette er nedfelt i vedtektene til sameiet og andre henvendelser vil ikke bli besvart.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer med 1. Underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med teglstein og liggende trekledning.

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B-30 og lydklasse dB-35 fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Det foreligger ferdigattest for oppføringen av bygget fra 2005.

Det medfølger godkjente byggetegninger. Dagens planløsning har en skillevegg mellom stue og kjøkken.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4. Se saksnummer: 201918325.

Ryenbergveien 3 - Reparasjon av himling - U0101 og U0102. Se saksnummer: 202552441.

Konows gate 39 - Bruksendring av innvendig bod til bolig. Se saksnummer: 202310786

Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 3 boenheter. Se saksnummer: 202317907.

Konows gate 24 A - Utskifting av ytterdører. Se saksnummer: 202550369.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2005/14455-3/105  Best. om adkomstrett  

04.03.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Snr:1-45

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:1-17

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/14455-8/105  Erklæring/avtale  

04.03.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:533 Bnr:2  

Bruksrett til grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/14455-9/105  Best. om vann/kloakkledn.  

04.03.2005 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/23400-1/105  Pantedokument  

15.04.2005 

BELØP: NOK 69.110.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/25528-1/105  Felles pantedok bor.innsk  

25.04.2005 

BELØP: NOK 10.940.743

Panthaver:Andelseierne V/Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 6942277

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1157800-1/200  Pantedokument  

20.08.2018 10:55 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata

2005/14452-1/105  Registrering av grunn  

04.03.2005 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:244

 

2006/21097-1/105  Grensejustering  

24.03.2006 

Gjelder også veigrunn gnr 233 bnr 515 reg i GAB

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-533/2

Rettigheter i eiendomsrett

2005/14455-2/105  Best om garasje/parkering  

04.03.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Snr:1-45

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521  

Felles garasjeanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Rettigheter på 0301-533/2

Rettigheter i eiendomsrett

2005/14455-4/105  Best om garasje/parkering 

04.03.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Snr:1-45

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521  

Bruksrett til garasjeplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Rettigheter på 0301-533/2

Rettigheter i eiendomsrett

2005/14455-5/105  Erklæring/avtale  

04.03.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Snr:1-45

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521  

Bruksrett til boder

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan-og bygningsetaten

Rettigheter på 0301-233/244, 0301-233/522

Rettigheter i eiendomsrett

2005/14455-6/105  Erklæring/avtale  

04.03.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Snr:1-45

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521  

Bestemmelser vedr fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-233/518/0/1-45

Rettigheter i eiendomsrett

2005/14455-7/105  Best. om adkomstrett  

04.03.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:244  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-533/2

Rettigheter i eiendomsrett

2005/26890-1/105  Erklæring/avtale  

28.04.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521  

Bruksrett

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Baglerløkka Borettslag, Orgnr: 988028053

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Hani Al Saidy. Borettslagets revisor er BDO AS.

Andelseiere som ønsker TV-pakke må selv bestille og betale for den løsningen de ønsker.

Det er ingen forkjøpsrett i dette borettslaget.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82333981

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 4 236 980,-

Driftskostnader kr. -1 772 111,-

Årsresultat kr. 2 235 055,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 979 032,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene på sameiet og garasjesameiet følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styret har jobbet med følgende saker i 2024, det har vært få større saker:

- I forbindelse med skader i garasjetak som følge av fukt/vann har styreleder gjennom sitt verv i garasjelagets styre vært involvert i prosessen. Skadene har oppstått i garasjetak under nr 6 og 8 og det har vært innhentet teknisk ekspertise fra OBOS som har kommet med en foreløpig rapport. Denne vil bli lagt ut på Vibbo slik at alle er informert om status. Videre arbeid med dette er foreløpig uavklart, men beboere vil bli informert fortløpende.

- Forsikring av boligmassen, vi har hentet inn tilbud fra tre forskjellige leverandører og har valgt å fortsette med en reforhandlet avtale med Gjensidige hvor kostnad er mer enn halvert.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Inges gate 8H, 0196, Oslo, Gnr. 233 bnr. 521, andelsnr. 16 i Baglerløkka Borettslag med orgnr. 988028053 i Oslo kommune

55-25-0108

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.