Schala & Partners v/ Hanna Skiaker har gleden av å presentere denne sjarmerende 3-roms leiligheten, beliggende sentralt på Tøyen og like ved Botanisk hage! Leiligheten har klassiske detaljer som store vindusflater med brede karmer, generøs takhøyde, stukkatur, rosett, og rustikke teglsteinsvegger. Dette kombinert med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære! Her bor du tilbaketukket, men samtidig nært alt av servicetilbud. Trivelig og fredelig sameie med godt naboskap og minimal støy, her vil du trives!

- Lys og fredelig 3-roms med moderniseringsbehov

- Leiligheten har stort potensiale - Skap ditt drømmehjem!

- Generøs takhøyde på ca. 2,8 m

- Rosett, stukkatur og teglstein

- Pene fargetoner og parkett på gulv

- Flott førstegangskjøp eller utleiebolig

- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter

- Separart kjøkken med hvitevarer inkludert

- Soverommene vender mot rolig bakgård

- Flislagt bad med varmekabler

- Opplegg for vaskemaskin på bad

- Medfølger kjellerbod og loftsbod

- Tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til "alt"

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Videre disponerer leiligheten en kjellerbod og en loftsbod.

Lys og romslig stue. Det er store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen og den generøse takhøyden på opptil 2,8 meter, sørger for en luftig atmosfære. Stuen er vakkert utsmykket med både stukkatur og rosett samt rustikke teglsteinsvegger. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Veggene er malt i en tidløst fargevalg i 2020 og gulvet er belagt med parkett fra 2020.

Boligen har et separat kjøkken med lys innredning, profilerte skapfronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet inneholder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap med fryserdel. Her er det også plass til en hyggelig spisebord. Veggene er malt i et lyst fargevalg og gulvet er belagt med parkett fra 2020. Kjøkkenet kan enkelt oppgraderes med nye fronter og benkeplate.

Boligen har to soverom! Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og et garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng og hyller. Soverommene vender mot bakgården, så her er det stille og rolig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av soverom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Soverom II er målt til ca 13,8 m3. Tidligere forskriftskrav var minimum 7m2/15m3 for oppholdsrom. Rommets størrelse/utforming er vurdert å kunne begrense tiltenkt funksjon. Det er satt opp skillevegg ved soverom I for å etablere soverom II. Rommene er omtalt etter dagens bruk.

Lyst og flislagt bad. Baderommet inneholder vegghengt toalett, dusjnisje med dusjdør i herdet glass, plassbygd baderomsinnredning med flislagte flater og nedfelt servant. Det er behagelige varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet! Videre ble taket og listene malt i 2024.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har naturlig plass til en kommode/skohylle og plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Ellers har oppgangen callinganlegg.

3 620 pr. mnd. Varmtvann, internett (GlobalConnect 250 Mbits/s), drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles forsriking, renovasjonsavgift, m.m.

- Felleskostnader

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 34.066,- pr. 21.07.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 24.446,- pr. 31.12.2024.

Sameiet har et registrert lån.

 

Lånenummer: 15160140000, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.07.2025: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 21.07.2025: 596.488,-

Andel av saldo: 34.067,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2044 )

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 189 067 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 756 269 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig:

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Vurdering av konsekvens: Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Avvik ved lukkemekanismen kan gi økt slitasje over tid og gjøre vinduet hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales.

- Dører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. På sikt kan utskiftning være aktuelt, men det er vanskelig å si nøyaktig når det er nødvendig.

Innvendig:

- Innvendige dører: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karmen og har behov for en justering.

Bad:

- Overflater vegger og himling: Det er registrert svertesopp og misfarginger. Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Vurdering av konsekvens: Det anbefales å vaske/fjerne svertesopp. Konstruksjonen har nådd en alder der muligheten for bruksslitasje som kan kreve tiltak øker.

- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Vurdering av konsekvens: Avvik ved høydeforskjell mellom overkant slukrist til overkant gulv ved døren, må sees i sammenheng med lekkasjesikring av rommet. Forholdet kan medføre økt mulighet for vannskade hvis en lekkasje skulle oppstått. Konstruksjonen har nådd en alder der muligheten for bruksslitasje som kan kreve tiltak øker.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er skruehull i dusjsonen, som må tettes med egnet silikon eller lignende innen nær fremtid. Vurdering av konsekvens: Membranen har nådd en alder der utskiftning nærmer seg. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid. Skruehull som ikke er tettet kan føre til fuktskade, og må derfor tettes.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er skader i innredningen.

Vurdering av konsekvens: Konsekvensen av manglende drensspalte, er at eventuelle lekkasjer fra sisternen i veggen ikke enkelt synliggjøres i rommet. Da badet ble bygget var det ikke krav om slik lekkasjesikring, men det anbefales likevel å montere en drensspalte mot gulvet.

- Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Vurdering av konsekvens: Rommet har oppdriftsventilasjon fra byggeåret, et system basert på naturlig luftstrøm. Ventilasjonen påvirkes av utendørs klima, som temperatur og vind, samt innendørs forhold som luftfuktighet og temperaturforskjeller. Dette gir naturlige variasjoner og kan begrense effekten, men er vanlig for denne typen system.

Kjøkken:

- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har svellinger og skader. Det må påregnes utskiftning for å lukke avviket. Blandebatteriet er løst og må strammes.

- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forholdet er imidlertid normalt i eldre boliger, da det ikke var krav til mekanisk avtrekk ved byggeåret. Vurdering av konsekvens: Forholdet kan føre til begrenset ventilering av matos og fuktig luft i boligen.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering av konsekvens: Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. På sikt er utskiftning aktuelt, men nøyaktig når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering av konsekvens: Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. På sikt er utskiftning aktuelt, men nøyaktig når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har kun oppdriftsventilasjon, som var normalt ved byggeåret, men som etter NS3600 utgjør et avvik. Vurdering av konsekvens: Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Boligen er oppført med oppdriftsventilasjon fra byggeåret, som baserer seg på naturlig luftstrøm. Ventilasjonen kan variere med værforhold og innendørs klima, og den har ofte begrenset effekt.

- Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Det er registrert avvik som tilsier at anlegget bør gjennomgå en utvidet el-kontroll, slik at eventuelle tiltak kan kartlegges, for eksempel på grunn av: Anlegget er i hovedsak eldre. Det mangler samsvarserklæring på arbeid. Kursfortegnelse samsvarer ikke med antall sikringer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Opplysninger om selger og salgsobjekt:

- Har du selv bodd i boligen?

Svar: Ja.

- Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.

Svar: Fra 2019 til 1. September 2020. Fra 1. September 2021 til 2023 sporadisk.

Våtrom:

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja, det var muggsopp på badet, spesielt i taket og ved dusjen.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2024. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

Kjeller:

- Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Svar: Ja.

Rør:

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2023. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Arbeid utført av faglært rørlegger: Det ble montert ny vannkran i kjøkkenskapet for tilkobling av ny oppvaskmaskin, samt tilpasset avløpsrør fra oppvaskkum for å sikre korrekt tilkobling. I tillegg ble avløp og vannlås til servant og vaskemaskin på badet demontert, renset og staket for å sikre god gjennomstrømning. Alt arbeid ble utført av faglært rørlegger i juni 2023. Hvilket firma utførte jobben? Tom Christensen. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Skjevheter og sprekker:

- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Svar: Ja. Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Nei, det er ikke tegn på setningsskader i grunnmur eller bærende konstruksjoner. Det er registrert noen sprekker i fliser på badet, men dette skyldes alder og slitasje, og regnes som normalt i en eldre bolig.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Svar: Ja. Beskriv feilen eller endringen: Ja. Jeg har nylig mottatt informasjon fra styret om at det er innført fyringsforbud i gården etter pålegg fra Brann- og redningsetaten (BRE) i Oslo. Det er gjennomført videokontroll av skorsteinene, og rapporten viser at skorsteinene er i så dårlig stand at ingen ildsteder kan brukes før utbedring er gjort. Ingen ildsteder skal altså brukes pr. i dag.

Sopp og skadedyr:

- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Svar: Ja. Beskriv omfanget: Det har vært muggsopp på badet i leiligheten tidligere, som beskrevet under våtrom. Dette har blitt fikset og malt. Det har også nylig vært registrert noe muggsopp/svertesopp på badet, som beskrevet i tilstandsrapporten (fliser og fuger på badet). Jeg har ikke kjennskap til muggsopp, råte eller lignende problemer andre steder i boligen eller bygget.

Planer og godkjenninger:

- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Ja. Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Ja - på årsmøtet 2025 informerte styret om at det vil komme kostnader knyttet til utbedring av brannsikring, noe som kan føre til økte felleskostnader i fremtiden.

Boligen selges med boligselgerforsikring.

Boligens totale areal er 52 kvm.

Underetasje/kjeller:

Andre etasje:

BRA-i: 52 m²

Videre disponerer boligen en bod i kjeller og en bod på loft. Bod er vist frem av selger, men bruksretten er ikke kontrollert.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 438 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig:

Felles bygningsdeler:

- Grunnmur i tegl.

- Yttervegger i pusset og malt murverk.

- Yttertak i trekonstruksjon.

Innvendig:

Felles bygningsdeler:

- Etasjeskiller i trebjelkelag.

- Trapper i trekonstruksjon.

- Dørcalling.

- Felles varmtvann.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 17.03.1989 for sammenslåing leiligheter, innredning bad - wc m.m. Dokumentet følger vedlagt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av soverom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Soverom II er målt til ca 13,8 m3. Tidligere forskriftskrav var minimum 7m2/15m3 for oppholdsrom. Rommets størrelse/utforming er vurdert å kunne begrense tiltenkt funksjon. Det er satt opp skillevegg ved soverom I for å etablere soverom II. Rommene er omtalt etter dagens bruk.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Ingen ildsteder skal brukes pr. i dag.

Styreleder informerer om følgende pr. 04.08.2025:

- "Når det gjelder rehabilitering av alle eller noen av pipeløpa i gården, er det ikkje tatt noen beslutning om dette. Årsmøtet har heller ikkje drøfta dette temaet. Dette vil derfor sannsynligvis ikkje skje før tidligst om et par år. NB: Per i dag er det ikkje tillatt å bruke ovn, peis eller anna type ildsted i gården."

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Herslebs gate 26 - Innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet - Vahl skole. Søknaden omfatter rehabilitering, bruksendring fra gymsal til flerbruksrom og etablering av utvendig rampe. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202314776. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Herslebs gate 34 A - B - Utskifting av vinduer. Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Herslebs gate 34 A-B, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. Se saksnummer: 202316098. Status: Tillatelse gitt.

Herslebs gate 32 A - B - Utskifting av vinduer. Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Herslebs gate 32 A-B, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. Se saksnummer: 202316099. Status: Tillatelse gitt.

Herslebs gate 34 B - Nytt vindu og endring av eksisterende vinduer. Det søkes om fasadeendring av eksisterende bakgårdsbygning i Herslebs gate 34B, bydel Gamle

Oslo. Endringen går ut på å tette to vindu på sør-vestre fasade, og etablere et nytt skyvevindu på sør-østre fasade. Bakgårdsbygningen har tidligere vært to bryggehus, men ble i 1980 transformert til et gjestehus for beboerne i kvartalet. Tiltaket ble omsøkt og godkjent i 2010. Se saksnummer: 202207754. Status: Tillatelse gitt.

Jens Bjelkes gate 39 A - B - Utskifting av vinduer. Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Jens Bjelkes gate 39 A-B, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. Se saksnummer: 202316097. Status: Tillatelse gitt.

Jens Bjelkes gate 39 A - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Søknaden omhandler bruksendring og innlemmelse av deler av loft til underliggende leilighet. I

forbindelse med tiltaket vil det etableres to takvinduer i takflaten mot vest. Se saksnummer: 202550984. Status: Rammetillatelse gitt.

Jens Bjelkes gate 43 - Rehabilitering av fasader. Det er gitt rammetillatelse til å rehabilitere bygningens østre og vestre fasade. Rehabiliteringen

går ut på å bytte bygningens vinduer og dører, erstatte eksisterende balkonger og bytte fasadefarge. Se saksnummer: 202459591. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Sørligata 10 - Rehabilitering av fasader. Tiltaket omhandler å rehabilitere bygningens søndre og nordre fasade. Rehabiliteringen går ut på å bytte bygningens vinduer og dører, erstatte eksisterende balkonger og bytte fasadefarge. Eiendommen befinner seg i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202460808. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Tøyengata 25 A-B - Tidsbestemt bruksendring av 1. etasje fra forretningslokaler til lokaler for matproduksjon. Eiendommen er lokalisert på Tøyen i bydel Gamle Oslo og bebygd med en murgård fra slutten av 1890-tallet med kjeller, fem etasjer og loft. Det er søkt om tidsbestemt bruksendring av 1. etasje til matproduksjon og oppføring av ventilasjonsrør på bakgårdsfasaden. Tiltaket er omsøkt tidsbestemt i en periode på 5 år fra dette vedtakets dato. Tiltaket er allerede utført. Se saksnummer: 202008424. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. 

Tøyengata 26 B - Fasadeendringer. Tiltaket er lokalisert i toppetasjen i store sammenbygde boligbygg på 5 etasjer. Søknaden gjelder nye takvinduer på hovedtakkonstruksjon, ny takkonstruksjon mot sør-øst og etablering av nye vinduer. Endring av vinduskonstruksjon mot nord-vest. Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10). Se saksnummer: 201612235. Status: Tillatelse gitt.

Tøyengata 35 - Oppdeling av leilighet. Se saksnummer: 202460724. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Tøyengata 36 A - C - Utskifting av vinduer. Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Tøyengata 36 A-C, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. Se saksnummer: 202316089. Status: Tillatelse gitt.

Tøyengata 38 A - C - Utskifting av vinduer. Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Tøyengata 38 A-C, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. Se saksnummer: 202316091. Status: Tillatelse gitt.

Tøyengata 39 - Bruksendring av næringslokale til bolig (seksjon 3). Eiendommen er lokalisert i bydel Gamle Oslo, og er bebygd med en bygård fra 1890-tallet. Gården har kjeller, fire etasjer og loft. Det er søkt om bruksendring av del av 1. etasje fra spisested til bolig («seksjon 3»). Boligen får et

bruksareal på ca. 37 m2 inkl. bod på 3 m2. Det er også søkt om å etablere et nytt universelt utformet toalett i spisestedet. Se saksnummer: 202451503. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse.

Tøyengata 40 A - F - Utskifting av vinduer. Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Tøyengata 40 A-F, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. Se saksnummer: 202316092. Status: Tillatelse gitt.

1991/4285-1/105  Erklæring/avtale 24.01.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Snr:1-111

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:191 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:193  

Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.nkrav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v. dir. for Eiendom og Utbygg.

Overført fra: 0301-229/51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/2149-1/105  Seksjonering 14.01.1999 

opprettet seksjoner: snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 53/928

 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-229/191/0/1-9

Rettigheter i eiendomsrett

1986/35622-1/105  Best. om adkomstrett 13.06.1986 

Overført fra: 0301-229/51

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:48 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:193  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-229/51

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-229/20

Rettigheter i eiendomsrett

1989/41643-1/105  Best. om adkomstrett  27.06.1989 

Overført fra: 0301-229/51

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:193  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-229/51

Rettigheter på 0301-229/20

Rettigheter i eiendomsrett

1992/6613-1/105  Best. om adkomstrett 04.02.1992 

Overført fra: 0301-229/51

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Snr:1-111

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:191 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:193  

Best. om rett til å anlegge/vedlikeholde tekniske ledninger.

Kan bare slettes av Oslo Kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

Overført fra: 0301-229/51

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Herslebs Gate 47 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret

med organisasjonsnummer 982282381. Bygningen er lokalisert i Oslo kommune

kommune og har 16 boligenheter og ingen andre enheter.

Vaktmester- og renholdstjeneste:

Sameiet Herslebs Gate 47 har avtale med Rene Bygårder AS om vaktmestertjenester og avtale om renholdstjeneste med Rene Trapper AS.

Bredbånd, kabel-tv:

Sameiet Herslebs Gate 47 har avtale med Global Connect om leveranse av fellesavtale Fibernett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 95128470

Skade kan meldes via forretningsfører OBF på telefon 22 12 23 40 eller e-post firmapost@obf.no eller til styret.

Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring.

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 55.585,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 58.465,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 04.08.2025:

- "Nødvendig rehabilitering av gården i Herslebs gate 47 har blitt utsatt eller forsømt i mange år, men i november 2024 kom vi i gang med den konkrete planlegginga av rehabiliteringsarbeidet. Det som hasta mest var å få drenert gården, og dette arbeidet blei fullført våren 2025. Arbeidet blei finansiert delvis av egenkapital og delvis av et banklån. Banklånet dekka også at nederste del av fasaden mot gata blei pussa opp i etterkant av dreneringsarbeidet."

- "I desember 2024 kom Brann- og redningsetaten i Oslo kommune (BRE) på branntilsyn i gården. BRE ga oss pålegg om en rekke tiltak som vi no er i ferd med å gjennomføre. Dei samla tiltaka vil koste mye, bl.a. skal vi installere brannalarmanlegg som per i dag ikkje finnes i bygget. I september 2025 skal det utføres et stort brannsikkerhetsarbeid i kjellaren og andre steder i bygget." 

- "Hvorvidt brannsikringstiltaka og anna nødvendig utbedringsarbeid vil medføre økte felleskostnader for eierne, avhenger av om vi får solgt råloftet høsten 2025. Det har i årevis vært snakk om å selge loftet, og den 6. november 2024 fatta et ekstraordinært årsmøte et intensjonsvedtak om et slikt salg. Styrets plan er at installering av brannalarm og eventuelt andre nødvendige utbedringstiltak skal foretas i forbindelse med utbygging av loftet. Vi har derfor per i dag ikkje planlagt å øke felleskostnadene utover ordinære økninger. Det kan likevel ikkje utelukkes at økte felleskostnader blir nødvendig i og med at loftet enno ikkje er solgt. "

- "Når det gjelder rehabilitering av alle eller noen av pipeløpa i gården, er det ikkje tatt noen beslutning om dette. Årsmøtet har heller ikkje drøfta dette temaet. Dette vil derfor sannsynligvis ikkje skje før tidligst om et par år. NB: Per i dag er det ikkje tillatt å bruke ovn, peis eller anna type ildsted i gården."

På årsmøtet i 2025 informerte styret om at det vil komme vesentlige kostnader knyttet til oppgradering av brannsikring fremover. Det er foreløpig ikke lagt frem et detaljert budsjett eller vedtatt nøyaktig beløp, men dette kan innebære økning i fellesutgiftene på et senere tidspunkt når arbeidene skal utføres. For øvrige forhold følges vedlikehold og nødvendige tiltak opp løpende gjennom årsmøtet og styret, og eventuelle økninger i felleskostnader varsles beboerne i forkant.

Det ble nylig mottatt informasjon fra styret om at det er innført fyringsforbud i gården etter pålegg fra Brann- og redningsetaten (BRE) i Oslo. Det er gjennomført videokontroll av skorsteinene, og rapporten viser at skorsteinene er i så dårlig stand at ingen ildsteder kan brukes før utbedring er gjort. Ingen ildsteder skal altså brukes pr. i dag.

Rehabilitering og større vedlikehold

2020: Installert nye brannalarmer i begge oppganger/etasjer.

Husdyrhold skal godkjennes av styret.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Herslebs gate 47A, 0578, Oslo, Gnr. 229 bnr. 51 snr. 5 orgnr. 982282381 i Oslo kommune

55-25-0107

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.