Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets arbeid 2024 Lille Bislett Eierseksjonssameie
Styret arbeider kontinuerlig med å holde sameiet vedlike, samtidig som vi forsøker å holde
felleskostnader på ett gunstig nivå. Vi jobber også med å bruke vibbo som sameiets samlende
informasjon og kommunikasjonsverktøy.
I år har vi gjennomført flere prosjekter, samtidig som vi forsøker å sy sammen en
vedlikeholds-/oppgraderings plan for tiden fremover. Dette for å unngå de store økonomiske
overraskelsene.
Hagen er en flott oase, den krever sitt da den er kunstig bygget opp på taket av næringslokalene. I året
som har gått er det innarbeidet rutiner for vedlikehold, gjort nødvendige utskiftinger av beplantning, noe vi
også vil gjøre i 2025 og de kommende år. Det er kjøpt inn litt vanning- og hageutstyr slik at de som ønsker
å bidra til denne felles gleden, har mulighet til dette.
Vi hadde under Corona perioden en del uønsket besøk i bakgården, i denne forbindelse har vi utredet litt i
forhold til ytterligere sikring av bakgård. Da dette har virket som en forbigående problemstilling, har vi valgt
å legge dette på is inntil videre.
Vi har hatt utfordringer med lyd fra avløp i mellom leiligheter, dette har vi funnet i samarbeid med rørlegger
en
løsning på, og har allerede utbedret de kjente tilfellene.
På grunn av omlegging av betalingsordning i næringsparkeringsområdet, har TimePark gått bort fra at
eiere/beboere har muligheten for en til slik fordel. Styret har undersøkt men ikke funnet at det foreligger
noen føringer at dette skal bestå.
Avtalen med vaktselskap er avviklet. Vi har jobbet i flere år med at de skal utføre de tjenestene vi har betalt
for uten at det ble noen bedring. I denne prosessen undersøkte vi om det var andre selskaper som kunne
tilby noe lignende og vi gjorde en undersøkelse på hvor mye nytte vi har hatt i forhold til kostnaden. Det ble
oppdaget at tjenesten ble lite brukt. De gangene de ble brukt, endte det stort sett opp med at de varslet
videre til politi. Så styret besluttet av den grunn at det var ikke økonomisk forsvarlig å betale
hundretusenvis av kroner for å ha noen som varslet politi for oss. Dette kan de som føler nødvendigheten
i de tilfeller gjøre selv.
Energimerking og energieffektivisering av bygg er i vinden. Dette er mye markedsføring rundt dette, men vi
har konkludert med at ved en liten innsats kan hver enkel eier selv få merkingen gjort via Enova. Styret har
derfor valgt å ikke gjøre dette for fellesområder, da dette ikke vil ha noen innvirkning på seksjonenes verdi.
For at styremedlemmer skal bli bedre kjent med bygningsmassene våre og ansvaret som ligger til styret,
er det i oppstart at det gjennomføres HMS gjennomganger i forbindelse med styremøter.
Det er også i 2024 gjennomført kontroll av brannvarsling, merking av rømningsveier og slukkeutstyr.
Vi har i 2023/24 hatt en økning av skadesaker, dette medfører en økt kostnad på årspremien til sameiet.
Styret har lagt ut og oppfordrer alle eiere og beboere til å ta dette på største alvor. Det er viktig at det
tenkes igjennom og videreinformeres om skadebegrensende tiltak som kan gjøres. Dette blant annet ved
å gjøre seg kjent med hvor stoppekran, hovedsikring og stoppekran til radiatorer befinner seg. Ta kontakt
med styret hvis dette er ukjent. Når uhellet er ute er det for sent. Ved å handle uforsiktig eller ikke
skadebegrense vil egenandel kunne belastes seksjonseier og i ytterste fall vil det lages en regress sak.
Det ble før jul '24 sendt ut ett skriv til alle eiere vedrørende HMS og beboers ansvar. Alle oppfordres til å
sette seg inn i dette og huske på å videreformidle når nye beboere flytter inn.
Callinganlegg og låsesystem begynner å bli gammelt, det er startet undersøkelser vedrørende dette, og
vil fortsettes ettersom behov økes. Det gjøres da løpende vurdering av om service eller installering av nytt
vil være fornuftig.
Det arbeides også med en generell vurdering av løpende vedlikehold i fellesareal.
Vi ser frem til ett nytt år med nye utfordringer å løse. Styret setter også pris på engasjerte eiere og beboere
slik at vi får litt temperatur og innspill.
Opplysninger fra styret pr. juli 2025
Det er planlagt oppdatering av ganger til leiligheter. Det blir finansiert med en ekstra innbetaling av
felleskostnader i løpet av høsten.
