Vi har for salg en tiltalende og romslig 3-roms i populært nybygg på Rodeløkka.

Leiligheten har trappefri adkomst fra 1. etasje, men samtlige rom befinner seg i byggets 2. etasje.

Standarden fra 2017 oppleves som svært god og kjøkkenet ble i tillegg lekkert pusset opp i fjor. Boligen kan også vise til balansert ventilasjon og varmtvann og fyring som er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen er det utgang til en sydvest-vendt balkong på 9 kvm og som beboer har man tilgang på to flotte takterrasser.

Garasjeplass i kjeller med lader og direkte heisadkomst medfølger salget.

* Stor balkong

* Heis

* Innvendig bod + kjellerbod

* Garasjeplass m.lader

* Nybygg 2017

* Takterrasser

* Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett inkludert

* Ingen fellesgjeld eller forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets 1 etasje og inneholder:

Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod. Utgang fra stue til sydøst-vendt balkong på 9 m²(TBA).

Leiligheten disponerer en bod på 5 m² (BRA-e) beliggende i 1.underetasje samt en parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg.

* Vannrør med rør-i-rør system

* Vanninntaksrør i plast

* Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap

* Synlige avløpsrør i plast

* Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken

* Fordelerskap er plassert i entre

* Balansert ventilasjon

* Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod

Trappefri adkomst til leilighetens inngangsparti med video-dørcalling. Leiligheten har en praktisk entre med plass til sko og yttertøy og det er rikelig med lagringsplass i den doble skyvedørsgarderoben med speilfronter. Ytterligere lagringsplass finnes i en innvendig bod på 4 kvm og i kjellerboden på 5 kvm.

Lys og tiltalende stue med store vindusflater som åpner opp rommet. Stuen har en god størrelse og kan enkelt møbleres med sittegruppe med tilhørende tv-møblement og spiseplass. Radiatorene er tilknyttet fjernvarme og både varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Det samme er internett. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet er sosial og praktisk.

Lekkert kjøkken fra 2024 med lyse fronter og benkeplate som passer perfekt inn i rommet og stilen ellers i dette hjemmet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap med frys, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin.

Pent flislagt baderom fra byggeår 2017. Badet har tidløse fliser på overflater og gulvvarme. Moderne innredning med oppbevaring i skuffer og i speilskap. Vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Fra stuen er det utgang til den romslige balkongen på 9 kvm. Balkongen vender mot vest og har ifølge selger solen om sommeren fra ca. klokka 15.30-18.30. På balkongen er det god plass til utemøbler og det er lagt et dekorativ dekke på gulvet. Gass- og elektrisk grill er tillatt.

Sameiet har to flotte takterrasser til glede for beboere. På terrassene er det nydelig skue utover byen og sol hele dagen.

Medfølgende i salget er garasjeplass nr. 77 i oppvarmet garasjeanlegg i kjeller med heisadkomst. Parkeringsplassen har lader for elbil.

Plassen leies i dag ut for kr 1.600,- pr. mnd. og det kan være interesse for å videreføre utleie.

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader og utgjør pt. kr. 328,- per mnd.

Leiligheten har et romslig hovedsoverom. Soverommet vender inn mot rolig gårdsrom og har plass til stor dobbeltseng og ytterligere soveromsmøblement. Skyvedørsgarderoben gir gode oppbevaringsmuligheter på soverommet.

Leilighetens andre soverom har også en god størrelse som åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. I dag står det en 180cm seng på soverommet og et garderobeskap. Dette soverommet vender også inn mot rolig gårdsrom. 

Fra soverommet kommer man til den smarte innvendige boden på 4 kvm. Boden er perfekt til lagring av sports-vaskeutstyr osv.

3 577 pr. mnd. Oppvarming og varmtvann, TV og bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

TV kr 29,-

Bredbånd kr. 202,-

Felleskostnader kr 3345,35,-

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader og utgjør pt. kr. 328,- per mnd.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Eiendomsskatt for 2025 er kr 707,-.

14 069

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Inkludert i felleskostnadene.

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 786 080 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 144 321 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Sanitærutstyr/innredning: Servant har riss i porselen.

* Fallforhold gulv: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

TG2 overflater gulv:

* Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Skjeggkre. Sameiet har hatt en fellesopprydning av dette. Limfeller blir satt ut dersom det

blir observert noen, og det er flere måneder siden forrige tilfelle.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Lund

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vask av balkonger, juni 2025

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Sameiet har avtale med Elaway. Har ikke Aktivt abonnement i dag.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Skjeggkre i ulike etasjer. Har blitt håndtert av sameiet og limfeller blir satt ut ved nye tilfeller

av observasjoner av skjeggkre

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 258 kvm, Eierform: Eiet tomt

Medfølgende i salget er garasjeplass nr. 77 i oppvarmet garasjeanlegg i kjeller med heisadkomst. Parkeringsplassen har lader for elbil.

Plassen leies i dag ut for kr 1.600,- pr. mnd. og det kan være interesse for å videreføre utleie.

Garasjeanlegget i de 2 nederste etasjene i Kavaleren består av 94 parkeringsplasser for sameierne i Kavaleren og 27 parkeringsplasser for sameierne i sameiet Meieriet i nabobygget. Det er etablert 2 sameier for disse med egne vedtekter og ordensregler, henholdsvis «Kavaleren Garasjesameie» og «Meieriet Garasjesameie». Garasjesameiet har egen Facebook gruppe for kommunikasjon om blant annet leie av parkeringsplasser.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 6.etasjer samt 2.underetasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 35db samt kikkehull og kodelås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre/aluminium og tre-lags glass. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Balansert ventilasjon.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av to boligblokker i 2018. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Utleie er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Varmtvann og fyring tilkoblet radiatorer er inkluder i felleskostnadene. Varme i baderomgulv.

Selger har hatt strømkostnader på ca. kr 400,- pr. mnd.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4785 hentet i kart 16.03.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelse datert 18.06.2014.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om ny kommuneplan, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart trygg og grønn.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1933/942660-1/105  Bestemmelse om bebyggelse datert 21.09.1933 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910777-1/105  Erklæring/avtale datert 17.02.1934 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910778-1/105  Skjønn datert 24.03.1934 

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910779-1/105  Bestemmelse om bebyggelse datert 21.08.1934 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910780-1/105  Best. om vann/kloakkledn. datert 01.09.1934 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910781-1/105  Erklæring/avtale datert 13.11.1934 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/406949-1/105  Best om garasje/parkering datert 28.04.1956 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/520203-1/105  Erklæring/avtale datert 02.11.1966 

ang propanlagariong

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/16974-1/105  Erklæring/avtale datert 13.03.1986 

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/19469-3/105  Erklæring/avtale datert 06.04.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:203  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:203 Snr:1-66

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:546  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygning.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/832207-2/200  Erklæring/avtale datert 14.10.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:572  

Bruksrett til plasser til biloppstilling

Bruksrett til kjørbar atkomstvei til biloppstillingsplasser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1020667-1/200  Erklæring/avtale datert 25.11.2013 

Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel over del av eiendommen

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/9323-1/200  Best. om adkomstrett datert 06.01.2016 

Offentlig tilgjengelig gangforbindelse for allmenheten.

Bestemmelse om drift og vedlikehold.

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1070698-1/200  Pantedokument datert 12.09.2019

BELØP: NOK 4.200.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2020/3046038-1/200   ** Massetransport datert 18.09.2020 12:16 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2021/322337-1/200  Erklæring/avtale datert 17.03.2021 21:00 

Bestemmelse om felles avfallsbrønner

Bestemmelse om felles oppstillingsplass for brannbil

Bestemmelse om felles bruk av uteområde

Bestemmelser om drift, vedlikehold og kostnadsfordeling

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2017/174606-1/200  Seksjonering datert 27.02.2017 

opprettet seksjoner:

snr: 65

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 69/9665

2017/1273278-1/200  Reseksjonering  datert 14.11.2017 21:00 

snr: 65

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 69/9665

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Kavaleren, Orgnr: 919927593

* Sameiet består av 136 seksjoner.

* Sameiet Kavaleren har ingen ansatte.

* Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

* Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

* Sameiets revisor er BDO AS.

* Sameiet har inngått avtale med Vaktmester Thomas Vandraas om stell og vedlikehold av sameiets grøntarealer, og beplantningen på takterrassene.

* Sameiet har avtale om renholdstjenester.

* Felles takterrasse

* 2 fellesrom for oppbevaring av sykler

Sameiet leier ut boder og mc-plasser ved ledighet. Bodene koster kr. 250, 500 eller 1000,- i måneden å leie, avhengig av størrelse. Mc-plassene koster kr. 3000,- i året.

Nei.

If skadeforsikring Polisenummer: 1554766

Sum driftsinntekter 2024 kr 5.557.483,-

Sum driftskostnader 2024 kr 5.651.637,-

Årsresultat 2024 kr - 29.267,-

Budsjettet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 9.770, -

Overføring av eierrett kan ikke skje til juridiske personer jfr. § 3 i vedtektene.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

* Grilling er tillatt, men vis hensyn med tanke på lukt og røyk. Kun gassgrill og elektrisk grill er tillatt.

* Barnevogner plasseres i egen boenhet eller bod.

* Sykler skal plasseres i sykkelbodene eller sykkelstativene

Sameiet har i løpet av 2023 oppgradert låsesystemet, og fått installert OBOS-nøkkel på alle inngangsdører og garasjeport. Alle lamper i felles gang og trapp i Fjellgata 30A er byttet ut med ny modell, da eksisterende lampe ikke lenger er i produksjon.

Styret opplyser om følgende:

Det er planer om bytting av lysarmatur i noen oppganger, maling av treoverflater på yttervegger, bytting av avfallsbrønner, og en del mindre ting. Oppstart på disse tingene er i løpet av våren, og finansieres av allerede oppsparte midler og/eller felleskostnader. Vi justerte felleskostnaden fra og med januar i år, og ser ikke noe behov for ytterligere økninger før budsjettet for 2026 skal diskuteres.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2019: Etablering av nytt låssystem

2019: Oppgradert infrastruktur og ladebokser

2019: Etablering av kameraovervåking

2020: Installering av ny garasjeport

2022: Installering av trafikklys ved garasjeport.

2023: Skiftet ut alle lamper i gang- og trappeareal i oppgang 30A.

2023: Oppgradert låssystem i inngangsdører og garasjeport med OBOS-nøkkel.

2023 - 2024: Oppgradert alarmanlegg i heis fra 2G til 4G.

2024: Spyling av fasade

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Dyreholdet må godkjennes av styret. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for hund eller katt plikter å fjerne dens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete poter og hår m.v. i oppgangene. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken

* Garderobeskap

Medfølger ikke:

* Vaskemaskin

* Fastmonterte lamper i stuen

* Knaggrekke entre

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fjellgata 32A, 0566, Oslo, Gnr. 227 bnr. 91 snr. 69 orgnr. 919927593 i Oslo kommune

19-25-0300

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 6 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.