Velkommen til Maridalsveien 209B!

Dette er en fresh og lys 1(2)-R selveierleilighet hvor du slipper oppussing og kan flytte rett inn!

Her får du det beste fra to verdener: urbant, sentralt og moderne, samtidig rolig og tilbaketrukket. Leiligheten ligger i 3. etasje i en bygård som ble oppført i 2005, og har heisadkomst for enkel hverdagslogistikk.

Planløsningen er smart og åpen, og de store vindusflatene gir masse naturlig lys. Stuen har utgang til en koselig balkong, perfekt for morgenkaffen, rolige kvelder eller små sammenkomster med venner.

Beliggenheten er helt topp: Matbutikken MENY sammen med frisørsalong, apotek og Nille ligger bare 150m unna. Kort vei til Storsenter med alt av butikker, kaféer, kino, treningssentre mm.  Buss og T-bane tar deg fort til ned til sentrum.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, sovealkove samt baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m².

Som beboer har du også tilgang til felles sykkelrom i kjeller.

Heisen tar deg rett opp i 3. etasje, og inn døra møter du en innbydende og praktisk entré. God plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy i garderobeskap i tillegg til praktiske knagger. Lyst trestavs parkettgulv i hele leilighet (utenom baderommet) og overflatene er glatte og malt i fine og tidsriktige farger. Porttelefon med kamera montert på vegg.

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et luftig og fint rom. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys, som bidrar til en god romfølelse og gir en herlig romfølelse. Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner. God plass til både sofa med salongbord, mediemøblement og et lite spisebord. Fibernett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger i en fin åpen løsning med stuen, egen sone samtidig åpent og sosialt. Pen og velholdt kjøkkeninnredning fra den tyske kvalitetsprodusenten Hettich med god skap- og benkeplass. Kjøkkenfrontene ble skiftet i 2019, fronter med tremønster og det er laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning og stikkontakter under overskap, og ventilator med avtrekksvifte. Medfølgende hvitevarer så som integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel samt frittstående komfyr. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Leiligheten har et pent og moderne flislagt baderom fra byggeåret 2005. Baderommet har mørkegrå fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og avtrekksventil i himling. Tidløs baderomsinnredning med nyere servantskap (nytt i 2020) og speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med åpent dusjhjørne samt vegghengt toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over (kombimaskinen kan medfølge dersom det er ønskelig)

Fra stuen har du utgang til en flott og østvendt balkong på ca. 4m². Balkongen er overbygget, har tredekke på gulv og rekkverk av metall/glass. Med sin østvendte beliggenhet får du sol allerede fra tidlig morgen og den gode størrelsen gir plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Her kan du virkelig nyte lange, varme sommerdager.

Leiligheten har en lys og innbydende sovealkove. Her er det god plass til seng på 140x200 cm. Vindu som vender ut mot stille fellesarealer uten forstyrrende biltrafikk. Praktisk garderobeskap som medfølger i handelen i tillegg er det plass til ytterligere lagring i feks kommode. Skilleveggen har også stilige innebygde hyller, perfekte til bøker og dekor.

Kr. 2 017,60 per. mnd. Felleskostnader inkluderer: Fibernett, felles forsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmestertjeneste og forretningsførsel.

Herav:

484,- Nedbetaling av andel fellesgjeld

1 344,60,- Felleskostnader

189,- Grunnpakke internett/tv

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025 med 8%.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 94 987,93,- per 20.06.2025

Kr. 3 049,- per 31.12.2025

Sameiet har 2 langsiktige lån.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207569100

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,55%

Restsaldo 19 149 227,00,-

Andel av restsaldo: 86 864,95,-

Innfrielsesdato: 30.10.2046

Type rente: Fastrente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207959243

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,85%

Restsaldo 1 785 686,00,-

Andel av restsaldo: 8 122,98,-

Innfrielsesdato: 30.08.2031

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

IN-ordning: Nei

Sikringsordning: Nei

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 893 431 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 573 725 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Med adkomst fra entré. :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken - Med åpen løsning mot stue. :

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer noe preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Entré og stue/sovealkove. :

- Overflater gulv: Gulvoverflater noe bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: EL ALLIANSEN AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet termostat for varmekabler

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja, kommentar: Dokumentasjon for leiligheten ble oppdatert

- 2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

Svar: Nei, ikke nødvendig

- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Svar: Ja, kommentar: Det har vært en utbedring av fuktinnsig i garasjeanlegg, utført av styret/sameiet. Dette skal være i orden.

- 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kommentar: Problem med nedløp av vann fra tak. Utbedret og ferdigstilt sept. 2022.

- 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Øyvind Moen AD

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Takutspring over veranda og nedløp av vann fra tak. Ferdigstilt september 2022.

Primærrom: 27 kvm, Bruksareal: 31 kvm, BRA-i: 27 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 355 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet felles tomt med gressplen, beplantning og felles sittegrupper med grillmuligheter.

Det er mulig å leie parkeringsplass av sameiet i oppvarmet felles garasjeanlegg i kjeller.  I garasjeanlegget finnes det i tillegg 5 plasser reservert for gjester av sameiets beboere. Plassene kan kun benyttes med synlig parkeringsbevis og for maks 3 døgn.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer, samt 2 underetasjer med parkeringsanlegg i underetasje 02. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein samt felter med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40dB, kikkehull og dørpumpe. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 29.05.2007. Følger vedlagt.

I tillegg foreligger det ferdigattest datert 20.11.2012 for bruksendring fra bolig til lager.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk varme i gulv på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering. Se saksnr: 202212601 - Reguleringssak.

Moldegata - Oppføring av leilighetsbygg. Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan. Se saksnr: 202214935. Status: Rammetillatelse gitt.

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering. Se saksnr: 201719253 - Reguleringssak.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1941/300851-1/105  Bestemmelse om vannledn. 04.03.1941

Overført fra: 0301-222/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/25073-2/105  Erklæring/avtale 22.04.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/25073-1/105  Seksjonering 22.04.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 79

formål: Bolig

sameiebrøk: 40/5729

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1- 123

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 125 seksjoner. Sameiet Maridalsveien Park er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988856436, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Storebrand Bank, polisenummer: 6635380.

Styregodkjenning: Nei

Grilling eller annen matlaging på balkong eller uteareal kan være til sjenanse for øvrige beboere. Det skal tas tilbørlig hensyn og det pålegges alle å utvise nødvendig aktsomhet og hensyn ved slike aktiviteter. Det skal benyttes elektrisk grill eller gassgrill som å avgi minst røyk og lukt, samt er mindre brannfarlig. 

Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke vesentlig betydning for de øvrige seksjonseierne, skal styret forelegge spørsmålet for årsmøtet til avgjørelse.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyr som uten tvil sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig opptreden tillates ikke. Styret kan pålegge eieren å fjerne slike dyr fra sameiets område. Husdyr må ikke etterlates uten tilsyn for lengre perioder hvis dette medfører plage eller ulempe for dyret eller øvrige beboere. Dyr må ikke etterlates på balkong uten tilsyn. Brudd på reglene om dyrehold kan medføre tap av retten til å holde dyr på sameiets grunn.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Maridalsveien 209B, 0469, Oslo, Gnr. 222 bnr. 127 snr. 65 orgnr. 988856436 i Oslo kommune

19-25-0301

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.490,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.