En sjelden perle midt på Torshov! I et trygt, bilfritt og inngjerdet gårdstun ligger denne fantastiske boligen over to plan. Sameiet består av idyllisk trehusbebyggelse med et sosialt og barnevennlig miljø. Boligen har god standard og inneholder bl.a. 3 store soverom og 2 bad i tillegg til et stort og lyst oppholdsrom. Vestvendt balkong gir kveldssol, mens morgensolen nytes på den overbygde svalgangen mot tunet. Her trives både store og små!

Her får dere nettopp det beste fra begge verdener: en romslig og sjarmerende familiebolig i populære Kjøpsmannsgården på Torshov, med alt av servicetilbud rett utenfor døren.

HØYDEPUNKTER

•Gulvareal på ca. 119m²

•Nymalt i juli 2025

•Mulighet for kjøp av garasjeplass

•Kjøkken fra 2014

•2 baderom, fra 2011 og 2014

•Peisovn fra 2014

Toppleilighet med innhold over to plan.

Leiligheten inneholder:

Inngangsparti med overbygd veranda.

2. etasje: Entré, stue med utgang til vestvendt balkong, kjøkken og baderom.

3. etasje: Loftsstue, baderom og tre soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m². Selger eier en garasjeplass i felles garasjeanlegg med opplegg til elbil-lader. Garasjeplassen kan kjøpes separat for kr. 650 000,-.

Allerede i entréen, får du en god følelse for boligen - rommet gir et innbydende førsteinntrykk og skaper forventning til resten av hjemmet. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i gjennomtenkte garderobeløsninger som holder det ryddig og funksjonelt.

Sikringsskapet er også plassert i gangen, her er det automatsikringer, nye i 2025.

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et luftig, sosialt og stilfullt rom. Store vindusflater mot vest slipper inn rikelig med dagslys, og sammen med åpen løsning mot kjøkkenet gir en herlig romfølelse. Her er det lett å trives, enten du slapper av alene eller inviterer venner.

Lysmalte gulv og glatte nymalte overflater (alt nymalt i juli 2025). Stuen er romslig med god plass til både TV og lydanlegg (grunnpakke kabel-TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene). På kalde dager sørger en rentbrennende peisovn (installert i 2014) for både varme og den ekstra hyggelige stemningen som bare levende ild kan gi.

Sjarmerende og lys liten loftsstue som inviterer til både avslapning og kreativitet. Rommet har lune fargetoner, skråtak (ca. 3,33 m i takhøyde) og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og hyggelig utsyn over det idylliske gårdstunet.

Grunnet skråtaket har denne etasjen et målverdig areal på ca. 45m², men gulvarealet er ca. 60m². Flere store takvinduer og takhøyder opptil ca. 3,33 meter bidrar til en god og luftig romfølelse i denne etasjen.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning i forbindelse med stuen. Kjøkkeninnredningen er stilren og tidløs, med hvite, glatte fronter og en heltre benkeplate med underlimt oppvaskkum og ett-greps armatur. Kjøkkenet er fra IKEA og nytt i 2014.

Alle hvitevarer er integrert - med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med automatisk lekkasjestopper.

Kjøkkenøya er utstyrt med hyller og ekstra skapplass. Den naturlige overgangen til stuen gjør det enkelt å være vertskap, og den romslige spiseplassen like ved gjør dette til et perfekt samlingspunkt for både hverdag og helg.

Pent og praktisk flislagt baderom, totalrehabilitert i 2014. Rommet fremstår som lyst og pent, med en tidløs kombinasjon av mørke og lyse fliser. Downlights i himlingen sørger for god belysning, mens et vindu gir naturlig dagslys og bidrar til en åpen og frisk atmosfære.Gulvvarme.

Baderomsinnredning med servantskap med skuffer og heldekkende servant, stort veggspeil samt integrert badekar med hånddusj og regndusj.

Gode lagringsmuligheter i praktisk og spesialtilpassede benkeløsning i heltre i tillegg til fine vegghyller. Plass og opplegg for medfølgende vaskemaskin og tørketrommel under benk.

Fra stuen åpner terrassedøren seg rett ut til en nydelig balkong på ca. 9 m². Her kan du virkelig senke skuldrene og nyte tilværelsen, enten du drømmer om en avslappende kaffekrok, en deilig solseng, grillkvelder med venner - eller alt på én gang.

God plassering mot vest, som gir sol ca. 14:00 til 21:30 (sommerstid) og gjør dette til et herlig sted for lange, late sommerdager og stemningsfulle kvelder.

Halve balkongen er overbygget og skjermet - som gir en følelse av en privat oase midt i byen.

Når du kommer opp trappen til 2. etasje, møtes du av en sjarmerende og solrik veranda som umiddelbart gir en lun og hyggelig velkomst. Verandaen har en nordøstvendt beliggenhet og byr på deilig morgensol allerede fra tidlig daggry, perfekt for dagens første kaffekopp.

Her får du et idyllisk utsyn over det trivelige gårdstunet, som gir en landlig og fredelig stemning midt i hverdagen. Innerst i hjørnet er det plass til sittebenk, et perfekt sted å nyte roen, en bok eller hyggelig selskap.

Delikat og romslig flislagt baderom, totalrehabilitert i 2011. Tidløse materialvalg med fine fliser på gulv og vegger.

Stilig baderomsinnredning, med servantskap og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Stort rundt veggspeil. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med hånddusj samt vegghengt toalett. Takvindu gir naturlig dagslys og bidrar til en åpen og frisk atmosfære. Gulvvarme. Downlights.

I boligens sjarmerende loftsetasje venter tre lyse, innbydende og svært funksjonelle soverom - perfekte for både små og store familiemedlemmer, gjester eller hjemmekontor. Her får du rom med plass til både seng, skrivebord og ekstra oppbevaring som kommode, i tillegg til praktiske, garderobeskap for god lagringsplass.

Alle soverommene har stilige takvinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og åpen følelse. Vinduer og tak er oppgradert i 2024 som en del av sameiets takrehabilitering.

Kr. 5 781,- per mnd. Felleskostnader inkluderer: TV og internett fra Telia, vaktmester, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer,  vedlikehold av fasader og fellesareal, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (kr. 502,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres etter sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 34 762,- per 04.07.2025

Kr. 62 370,- per 31.12.2024

Lånenummer: 16366744103, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.07.2025: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 30

Saldo per 04.07.2025: 536 959,-

Andel av saldo: 34 762,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 31.12.2032)

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 232 634 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 930 537 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad 3.etasje :

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har påbegynte svelleskader.

Våtrom - Bad 2.etasje :

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

Kjøkken:

- Innredning: Det er observert stedvis moderat bruksslitasje på innredning.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er observert bruksslitasje på parkett i 3.etasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det har vært etablert katteluke i entredør. Luken er trolig fjernet, åpning isolert og lukket med treplater. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

2.1.1 Navn på arbeid: Totalrenovering av bad 2.etg

2.1.2 Årstall: 2014

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering fra innerst til ytterst. Ny membran, fliser, installasjon av badekar og dusj, wc og vask, opplegg til vaskemaskin, varmekabler, spotter + lamper osv.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Oslo Bad og VVS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

- 4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Utskiftning av alle takvinduer

4.1.2 Årstall: 2024

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle takvinduer skiftet av sameiet i 2024

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Adamstuen Blikkenslageri AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

- 5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?:

Ja, regnvann har tidvis trengt inn i garasjeanlegget når det regner kraftig

- 10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Oppgradering av elektrisk anlegg

10.1.2 Årstall: 2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgradering av samtlige sikringer i sikringsskapet. Kontroll av elektrisk anlegg. Oppgradering av kontakter og lysbrytere der det ble anbefalt (bl.

a. ble det lagt opp jordede kontakter i hele stuen). Nye dimmere på begge bad, ny lamperekke bad oppe pluss nye spotrekker i to av soverommene.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Boligeletrikeren AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

- 18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Ja Beskriv feilen eller endringen: Ny peis installert i 2014

- 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja

Skriv opplysningene her: I 2014 ble det i tillegg til nytt bad i første etasje, også åpnet opp mellom kjøkken og stue og installert nytt kjøkken med hvitevarer (fra IKEA), og ny, rentbrennende peisovn.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Grunnflate: 119 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 9 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en plass i byggets parkeringsgarasje

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 474 kvm, Eierform: Eiet  fellestomt

Felles tomt for sameiet bestående blant annet av pent opparbeidet gårdsrom med diverse beplantning og asfalterte internveier.

Selger eier en garasjeplass (nr. X) med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen utgjør en ideell andel (1/16) av snr. 21 i sameiet. Garasjeplassen kan kjøpes separat for kr. 650 000,-.

Dersom garasjeplassen ikke selges sammen med boligen har de øvrige seksjonseierne i sameiet forkjøpsrett. Ingen har forkjøpsrett til mer enn to garasjeplasser. Dersom flere ønsker å benytte forkjøpsretten skal seksjoner som ikke har parkeringsplass gå foran, videre avgjøres forkjøpsretten basert på ansiennitet.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjon av betong.

Skillende dekker av betong. Yttervegger av betong kombinert med trekonstruksjon. Fasader forblendet med trekledning.

Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein. Entredør av tre med gassfelt fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra byggeår. 2 innbygget varmtvannsberedere på bad, 98L (98L x 2) fra 2011.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet i kombinert med peisovn i stue/kjøkken.

Det ble utstedt brukstillatelse på bolig med garasje (Sandakerveien 36-44) i 1994.

Iht. brev fra Plan- og Bygningsetaten vedrørende ferdigattest:

Forenklinger i byggesaksforskrift av 1. juli 2015 sier at: "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl. § 21-10 femte ledd.", det vil i dette tilfelle medføre at det ikke vil bli gitt ferdigattest for tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at baderom i loftsetasjen og et soverom ikke er byggemeldt og godkjent av kommunen.

Brukstillatelse, brev fra PBE og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Utleie må meldes til styret for registrering.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen (montert 2014). Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på begge baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-3064 av 26.04.1989. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Sandakerveien 34 m. fl. som omreguleres til spesialområde/ bevaring (boliger, byggeområde for boliger og felles avkjørsel. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Sandakerveien 34 B - Utvidet inngangsparti bolig

Saksnummer: 201401827 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.02.2014

Status: Tillatelse gitt 13.02.2014

Sandakerveien 24 D - Tilbygg og bruksendring av bygg F4 og del av F3 til barnehage og barneskole - Den tysk-norske skolen i Oslo

Saksnummer: 201916607 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.10.2019

Status: Mottatt søknad om brukstillatelse

Sandakerveien 29 D - Bruksendring av kjeller til bolig

Saksnummer: 202017767 - Byggesak             

Mottatt sak: 06.11.2020

Status: Rammetillatelse gitt 30.08.2021

Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport

Saksnummer: 202203379 - Byggesak             

Mottatt sak: 02.03.2022

Status: Igangsettingstillatelse gitt 06.12.2022

Torshovgata 3 A - Bruksendring fra bolig til kontor

Saksnummer: 202111093 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.06.2021

Status: Rammetillatelse gitt 18.11.2021

Torshovgata 3 A - Bruksendring til butikk

Saksnummer: 202118499 - Byggesak             

Mottatt sak: 16.09.2021

Status: Rammetillatelse gitt 27.01.2022

Bentsebrugata 16 A-J, 18 A-F - Etablering av bergvarmeanlegg

Saksnummer: 201817335 - Byggesak             

Mottatt sak: 04.12.2018

Status: Endret tillatelse gitt 04.03.2019

Bentsebrugata 13 A-B - Bruksendring fra næring til bolig

Saksnummer: 202208869 - Byggesak             

Mottatt sak: 12.06.2022

Status: Tillatelse gitt 30.08.2022

Bentsebrugata 13 F-J - Ombygging av eksisterende bygg, bruksendring, påbygg, fasadeendring og etablering av takhager

Saksnummer: 201707307 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.05.2017

Status: Tilsyn gjennomført

Bentsebrugata 13 - 19 - Sandakerveien 46 - Endring av felles tilknytningspunkt for spillvann, plugging/omlegging/tilkobling

Saksnummer: 202204347 - Byggesak            

Mottatt sak: 21.03.2022

Status: Tillatelse gitt 27.06.2022

Sandakerveien 35 - 37 - Oppføring boligblokk

Saksnummer: 202011292 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.07.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt 01.12.2022

Sandakerveien 33 C - Riving av bebyggelse

Saksnummer: 202111877 - Byggesak             

Mottatt sak: 09.07.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt 01.12.2022

Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong

Saksnummer: 202300649 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.01.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Treschows gate - Utvendig vann- og avløp med hovedledning

Saksnummer: 202119265 - Byggesak            

Mottatt sak: 10.12.2021

Status: Tillatelse gitt 17.12.2021

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse

Saksnummer: 202000671 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.01.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021

Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer: 202102425 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.03.2021

Status: Mottatt søknad om endring

Myra 1 m.fl. (tidl. Sandakerveien 24 D m.fl.) - Dialogfase - Ombygging til barnehage og skole - Den Tysk-Norske skolen i Oslo

Saksnummer: 201911041 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 05.07.2019

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 16.12.1879, dagboknummer 900221.

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 25.03.1933, dagboknummer 942596. Bestemmelse om benyttelse. Forbud mot generende bedrift. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 11.12.1989, dagboknummer 87147. Rettighetshavere: Gnr. 225, bnr. 252, 256 og 438 i Oslo kommune.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.04.1994, dagboknummer 20983. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.04.1994, dagboknummer 20983. Rettighetshavere: Gnr. 225, bnr. 252 og 256 i Oslo kommune. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 27.05.1994, dagboknummer 27108. Div. bestemmelser om vegetasjon, gjerde, m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.

* Pantsettelseserklæring, tinglyst den 06.06.1994, dagboknummer 28955. Beløp: NOK 25.000. Panthaver: Sameiet Kjøpmannsgården Sandakervn. 42-44.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 06.06.1994, dagboknummer 28955. Pliktig medlemskap i velforening m.v. Kan ikke slettet så lenge det er lån fra Husbanken på seksjonene.

Grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 02.06.1994, dagboknummer 28149. Opprettet seksjoner: Snr: 18. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 121/2053.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.08.1993, dagboknummer 39278. Rettigheter på gnr. 225, bnr. 27 og 28 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.04.1994, dagboknummer 20983. Rettigheter på gnr. 225, bnr. 256 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.05.1994, dagboknummer 25629. Rettigheter på gnr. 225, bnr. 252 og 256 i Oslo kommune. Best. vedr. reparasjon og vedlikehold.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Sameiet Kjøpmannsgården er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993 201 464. Iht. vedtektene består sameiet av 20 boligseksjoner og 1 forretningsseksjon. Forretningsførselen er utført av OBF.

Sameiet Kjøpmannsgården har egen vaktmester. Vaktmesterens navn er Karl Rune Rudolfsen (Rudolfsens Vaktmesterservice).

Rudolfsens Vaktmesterservice ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, og løpende mindre vedilkehold.

Sameiet Kjøpmannsgården har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-TV.

Nøkler til inngangsdør, garasje, søppelrom og boder bestilles via styret fra Vrio Lås og Nøkkel AS.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring NUF, polisenummer: SP447159. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Vedtektene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sandakerveien 38G, 0473, Oslo, Gnr. 225 bnr. 259 snr. 17 orgnr. 993201464 i Oslo kommune

19-25-0307

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.