Velkommen til en lys og innbydende 3-roms med stor, solrik terrasse. Leiligheten har en god planløsning med store vindusflater og fine lysforhold. Det er i tillegg en romslig terrasse som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året.

Beliggenheten er tilbaketrukket i et rolig nabolag med umiddelbar nærhet til populære barnehager, skoler i alle trinn, dagligvarebutikker, et godt kollektivtilbud, parker og marka.

- Herlig sydvestvendt terrasse på 30kvm

- Medfølger garasjeplass

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Nytt gulv med varmefolie i 2018

- Stilrent kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer

- Pent baderom pusset opp i 2020

- Utebod

- Veldrevet sameie

- Hyggelige fellesormåder

- Barnevennlig og rolig område

3-roms eierseksjon i 1. etasje med sydvestvendt terrasse

Leiligheten består av entré/gang, kontor, bad, soverom, stue/kjøkken

Det er en bod ca. 2m².

Velkommen inn! Innbydende og romslig entré gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god romfølelse. Størrelsen er perfekt for å muliggjøre sosiale soner med plass til mange gjester. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det er lyse og pene overflater med helsparklede vegger, nytt gulv og gulvvarme (folie) fra 2018.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne den store glassdøren, så blir rommet forlenget med den herlige og solfylte terrassen på hele 30kvm. Du har god plass til utemøblement, grill og blomsterkasser. Det er montert elektrisk markise med ny duk og motor fra 2019. Terrassen er vendt mot sydvest og byr på gode solforhold. Her kan du nyte lange sommerdager.

Det er i tillegg en praktisk bod med inngang fra terrassen på 2kvm.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Lekkert og moderne kjøkken som har innredning fra 2018 med pene fronter, fliser over benkeplate av laminat og planlimt kum i svartfarget kompositt/plast. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn (kombi stek og mikro), stekeovn (kombi stek og damp), oppvaskmaskin, fullhøyde kjøleskap og fullhøyde fryseskap som medfølger handelen. Det er montert elektrisk åpner på skuff/servantskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Varmtvann via bereder, lokalisert i kjøkkenbenk/hjørneskap, på ca. 120 Liter.

Leiligheten har et moderne baderom som ble overflateoppusset i 2020, alt av vannrør og elektrisk er nytt. . Det ble i tillegg montert nye baderomsmøbler og gulvbelegg. Rommet er videre innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er behagelig varme på gulvet.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Innredet med en stor garderobeløsning.

Det andre rommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Rommet er innredet med et garderobeskap med speilfronter. Det arbeides med å få satt inn større vindu. Foreløpig er det ikke mulig, men det vil trolig bli mulig med større vindu etterhvert.

4 957 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, renter lån, avdrag lån, Tv/bredbånd, vaktmester, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Avdrag lån heisprosjekt: 35,-

Renter lån heisprosjekt: 76,-

Renter felleslån: 3 124,-

Felleskostnader: 3 376,-

Renter lån: 221,-

Avdrag lån: 528,-

Avdrag felleslån: 3 47,-

Kabel-TV tillegg: 550,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

70 276

20 696

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12135406129, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.07.2025: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 14.07.2025: 1 731 976

Andel av saldo: 37 187

Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2030 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling.

Lånenummer: 16365039309, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.07.2025: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 65

Saldo per 14.07.2025: 583 369

Andel av saldo: 12 525

Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.09.2041 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling.

Lånenummer: 16367804290, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.07.2025: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 73

Saldo per 14.07.2025: 957 739

Andel av saldo: 20 564

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2043 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 229 328 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 917 311 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Inngangsdør

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, faglært

Hvilket firma utførte jobben? Frysja Håndverk AS

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye vannrør og elektrisk. Flyttet oppvaskmaskin og lagde delvis ny planløsning.

Årstall: 2020

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, faglært.

Hvilket firma utførte jobben? Støten Elektro

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet sikringer og kabler, stikk osv. Sikringsskapet ble også flyttet.

Årstall: 2018

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, faglært

Hvilket firma utførte jobben? Vann & Varme Tec AS

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flyttet og byttet vannrør og avløpsrør på kjøkken.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja, faglært

Hvilket firma utførte jobben? Støten Electro

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flyttet en vegg i gangen for å få større soverom/kontor. Sikringsskapet ble flyttet av elektriker. Snekker satt opp ny vegg og tettet gammel inngang til badet.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig.

Boligens totale areal er 67 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 65 m²

TBA: 30 m²

Bod på terrasse, målt til ca. 2,3 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 294 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Sameiet fester tomt av Oslo Katolske Bispedømme. Forretningsfører opplyser at årlig festeavgift er kr 309 046,- og innkreves gjennom felleskostnadene. Festeavgiften ble sist regulert juli 2017 og reguleres hvert tiende år.

Parkering: 40stk garasjeplasser. Hver boligseksjon har eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass. Bruksretten følger seksjonen ved salg jf vedtektenes § 2. Det er mao ikke mulig å selge en boligseksjon uten at andel av garasjeseksjon følger med. Garasjeplassen er tinglyst på gnr. 88, bnr. 429, snr. 18 med ideell andel 1/42.

Det er mulig å leie en ekstra garasjeplass ved ledighet. Selger leier for kr. 600,- pr. mnd.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (§ 25 i eierseksjonsloven).

Sameiet tilbyr gjesteparkering.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon. Alder på underliggende konstruksjoner er ikke kjent. Eier opplyser at det ble lagt nytt røropplegg samt nytt elektrisk anlegg i rommet i 2020 i forbindelse med oppussing. Det ble også montert nye baderomsmøbler og gulvbelegg. Jotuns våtromssystem på vegger. Rapporten tar utgangspunkt i gitte opplysninger, samt det som var synlig ved visuell inspeksjon på befaringsdagen. Utgang fra stue til stor og solrik terrasse med bod på ende. Utsyn til fellesarealer og nærområdet. Medfølgende garasjeplass. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Det henvises ellers til rapporten i sin helhet.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk fra 1989.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Leilighetens opprinnelige planløsning er noe endret.

- Noen av dørene er flyttet i forhold til opprinnelig plassering.

- Vegg mot kontor (opprinnelig bod) er flyttet noe ut mot entré/gang.

Kontor/innredet rom er opprinnelig byggemeldt og godkjent som bod (etter de krav som gjaldt ved oppføringstidspunkt). Grunnet dagens innredning og bruk av rommet er det medtatt som BRA-i i arealoppstillingen. Rommet er også omtalt som kontor i rapporten.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming.

Termostatstyrt gulvvarme i stue/kjøkken (folie).

Termostatstyrt gulvvarme på bad, trolig kabler.

Varmtvann fra bereder i leiligheten.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 9.566 kWh for 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Lunden 12 B - Bruksendring av bod til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202551120.

Veksthusfløtten 34 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 202458697.

Veksthusfløtten 48 - Bruksendring av kjeller til bolig, tilbygg og fasadeendringer. Se saksnummer: 202551650.

Veksthusfløtten 54 - Tilbygg, påbygg og innsetting av to takvinduer. Se saksnummer: 202315286.

Pågående plansaker:

Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei. Se saksnummer: 202315585.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1986/19110-1/105  Erklæring/avtale  

24.03.1986 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-88/429

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/51454-1/105  Best om garasje/parkering  

21.08.1986 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/51826-1/105  Bestemmelse om veg  

22.08.1986 

Overført fra: 0301-88/429

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/38257-46/105  Festekontrakt - vilkår  

18.06.1987 

festetid: 80 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 149,616

BESTEMMMELSE OM BENYTTELSE

PANT FOR FORFALT AVGIFT

 

Pengeheftelser i festerett

1987/37919-2/105  Erklæring/avtale  

18.06.1987 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER

90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER

Gjelder feste

 

1987/38257-46/105  Festekontrakt - vilkår  

18.06.1987 

festetid: 80 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 149,616

BESTEMMMELSE OM BENYTTELSE

PANT FOR FORFALT AVGIFT

Gjelder feste

 

2019/1382851-1/200  Pantedokument  

19.11.2019 13:43 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

 

2023/280485-1/200   ** Massetransport  

15.03.2023 15:35 

Fra:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Til:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1986/70815-44/105  Seksjonering  

04.11.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 65/3362

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 42 SEKSJONER

Nevneren rettet fra 3368 i h.h.t. tgl.l. par. 18

14.12.93. HAA

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Klosterhagen Boligsameie, Orgnr: 871277672

- Usbl er forretningsfører.

- Sameiet har forretningskontor i Oslo og består av 40 boligseksjoner, en garasjeseksjon og en næringsseksjon.

Ingen forkjøpsrett i sameiet.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 731 182,-

Driftskostnader kr. 2 266 595,-

Årsresultat kr. 238 722,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 412 236,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Grilling med tennvæske og kull er ikke tillatt. Kun bruk av gass eller elektrisk grill er lov.

Garasje prosjektet

Det er fortsatt fuktskader under nymalte flater. Det må jobbes videre med å få en befaring og tilbakemelding fra utførende aktør.

Det gjenstår montering av blekk i front av stolpene, mellom de monterte platene. Dette vil bli utført. Det planlegges renhold av gulv og oppmerking av p-plassene.

Råte på tak

Blikkenslager vi tidligere har benyttet har fraskrevet seg videre arbeid på taket. Det er ikke inngått noen avtale med ny blikkenslager/taktekker for videre utbedring der dette er behov/vil bli behov i fremtiden. Det må også jobbes videre med vask av taket og eventuelt iverksettes tiltak for å hindre/redusere mosedannelse.

Parkeringsvakt

Styret videreførte pågående arbeid med gjesteparkering fra forrige styre. Dette har vist seg noe mer komplisert enn forventet, da alle berørte sameiere har ulikt behov. Det er derfor et pågående arbeid med å få på plass en avtale som forhåpentligvis kan dekke de

fleste behov.

Vaktmestertjenesten

Det jobbes med en revisjon av gjeldende vaktmestertjeneste. Gjeldende avtale er ikke lenger tilpasset sameiets behov.

Dugnad

Det ble gjennomført vår- og høstdugnad, og 2 dugnader med kultivering av "skogen". Det planlegges vårdugnad og videre arbeid med kultivering av skogen. Det skal laftes/bygges gapahuk på bålplassen ved bruk av de trærne som felles. Dette mener styret vil gi større

mulighet for sosiale samlinger i skogen vår.

Ventilasjonsanlegget

Ventilasjonsanlegget vårt trenger sårt rengjøring og vedlikehold. Det er planer om å sende ut en formell henvendelse til flere aktører innen ventilasjon for en befaring og tilbud.

Ringeklokkene

Det er kommet inn en del klager på eksisterende system. Klagene går i hovedsak ut på manglende ringetone, manglende kommunikasjonsmulighet med vedkommende som ringer på og det er ved flere anledninger observert at det slippes uvedkommende inn i trappegangene. Det er derfor nødvendig å innhente pris på vedlikehold, oppgradering eller utskiftning av eksisterende system.

Det er bestemt å etablere felles brannvarsling, som vil utløse kostnader for sameiet.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av dyr på svalganger eller i heis og trapperom er ikke tillatt. Dyr skal holdes under oppsyn og luftes kun på bakkeplan. Lufting av hund må skje under kontroll. Husdyrekskrementer må fjernes.

Lamper, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.

Kun lys under overskap på kjøkken, taklys på bad, kuppellys på gjesterom medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 52 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Lunden 12A, 0598, Oslo, Gnr. 88 bnr. 429 snr. 4 orgnr. 871277672 i Oslo kommune

17-25-0108

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Adrian Hetlevik Jensen

Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.