Velkommen til Grüners gate 11 presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Svært lys og tiltalende 4-roms med perfekt beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille blindgate midt på Grünerløkka.

Leiligheten har gjennomgående planløsning og klassisk preg som god takhøyde (2,78 meter i stue), flere rosetter, stukkatur, doble fløydører, originale teglsteinsvegger og panel, slipte, originale tregulv og store vindusflater med dype karmer.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder romslig entré/mellomgang med god plass til klær og sko. Stor, luftig stue på ca 23 m² med god plass til sittegruppe, tv-krok, bokhyller og reol. Pipeløp i vegg med mulighet for montering av vedovn. Halvåpen løsning til flott spisestue med plass til stort spisebord, skjenk, kontorpult osv. Pent kjøkken med innredning fra 2016 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Alt av integrerte hvitevarer medfølger. Utgang til 4 m² sydvendt balkong vendt mot flott beplantet indre gårdsrom med sol fra ca kl 09:00 - 19:00 sommerstid og plass til sittegruppe, grill og beplantning. Flislagt bad med mekanisk avtrekk og dusjnisje med dusjvegger, toalett, servant med skap og speil. 2 romslige soverom med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobe.

Boligen disponerer svært praktisk bod på 4 m² på samme plan (4. etg) med vindu som pr i dag er innredet som hjemmekontor. Det er i tillegg kjellerbod på 11 m² (ikke måleverdig pga lav takhøyde).

Leiligheten ble renovert av Italienske håndverkere med erfaring fra renovering av bla kirker etter tradisjonelle teknikker og med tradisjonelle materialer. Den unike buen mellom stue og spisestue er laget for hånd i gips. Stukkatur og rosetter er også laget i gips.

Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Ved innfrielse av andel fellesgjeld reduseres fellesutgifter pr mnd til kr 4.272,-.

Varmtvann og fibernett (1000/1000 Mbit) inkl - Ingen forkjøpsrett - Sikringsskap med automatsikringer - Lave omkostninger.

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 4. etasje og inneholder:

Entre, bad, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom.

Utgang fra kjøkken til sydvendt balkong på 4m².

Leiligheten disponerer en bod i 4.etasje oppmålt til 4m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod oppmålt til 11m², ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde (takhøyde: 1,76 -.1,85 meter).

Romslig entré/mellomgang med praktisk nisje med plassbygget løsning med hylle, oppheng til jakker og plass til sko. Ellers plass til skoskap, hyller osv. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Slipte tregulv, flotte, originale teglsteinsvegger og malt himling.

Stor, luftig stue på ca 23 m² med god takhøyde (2,78 meter) og store vindusflater med dype karmer som gir svært gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Klassisk rosett og stukkatur. God plass til sittegruppe, tv-krok, bokhyller og reol. Pipeløp i vegg med mulighet for montering av vedovn. Stuen vender mot rolig blindgate. Slipte tregulv, original panel/malte vegger og malt himling.

Halvåpen løsning mot stue. Luftig rom med plass til stort spisebord, skjenk, kontorpult osv. Dobbel fløydør mot soverom samt god takhøyde med nydelig rosett og stukkatur. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.

Pent, moderne kjøkken fra 2016 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator over koketopp og fliser over laminat benkeplate. Smart løsning med plassbygde hyller på original teglsteinsvegg. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 4 m² sydvendt balkong vendt mot flott beplantet indre gårdsrom. Sol fra ca kl 09:00 - 19:00 sommerstid. Plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Flislagt bad med dusjnisje med dusjvegger, toalett, servant med skap og speil. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmann har utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke

oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Hovedsoverommet vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobe. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Vender mot rolig blindgate. Adkomst via dobbel fløydør mot stue. Plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobe. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.

- Svært lys og tiltalende 4-roms med gjennomgående planløsning.

- Leiligheten vender mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille blindgate - midt på Grünerløkka.

- Klassisk leilighet med doble fløydører, god takhøyde med flere rosetter og stukkatur, original panel, originale teglsteinsvegger, slipte, originale tregulv og store vindusflater med dype karmer.

- Takhøyden i stue er målt til 2,78 meter.

- Solrik, sydvendt balkong på 4 m² vendt mot flott beplantet indre gårdsrom.

- Sol fra ca kl 09:00 - 19:00 sommerstid.

- Stor, luftig stue på ca 23 m² med god plass til sittegruppe, tv-krok, bokhyller og reol. Rosett og stukkatur.

- Pipeløp i vegg med mulighet for montering av vedovn.

- Spisestue i halvåpen løsning mot stue.

- Plass til stort spisebord, skjenk, kontorpult osv.

- Dobbel fløydør mot soverom samt god takhøyde med nydelig rosett og stukkatur.

- Kjøkken med pen innredning fra 2016 med glatte fronter og god skap- og benkkeplass.

- Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Flislagt bad med dusjnisje med dusjvegger, toalett (nytt 2025), servant med skap og speil.

- Mekanisk avtrekk.

- Takstmann har utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- 2 romslige soverom med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobe.

- Stor entré/mellomgang med flotte, originale teglsteinsvegger.

- Praktisk nisje med plassbygget løsning med hylle, oppheng til jakker og plass til sko.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.

- Boligen disponerer svært praktisk bod på 4 m² på samme plan (4. etg) med vindu som pr i dag er innredet som hjemmekontor.

- Det disponeres i tillegg romslig kjellerbod på 11 m² (ikke måleverdig pga lav takhøyde).

- Sikringsskap med automatsikringer (nytt 2016).

- 2016: Trukket nye kabler til stikk og brytere i alle rom. Alle brytere og stikkontakter byttet. Bryter og termostat til varmekabler ble byttet.

- 2016: Byttet vannrør til vask og dusj. Tilkobling av ny vask og dusjtermostat.

- 2016: Nytt avløpsrør ble installert i leiligheten på kjøkkenet.

- Leiligheten ble renovert av Italienske håndverkere med erfaring fra renovering av bla kirker etter tradisjonelle teknikker og med tradisjonelle materialer. Den unike buen mellom stue og spisestue er laget for hånd i gips. Stukkatur og rosetter er også laget i gips.

- Varmtvann og fibernett (1000/1000 Mbit) er inkludert i fellesutgifter.

- Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

- Ved innfrielse av andel fellesgjeld reduseres fellesutgifter pr mnd til kr 4.272,-

- Borettslaget Grünersgt 11 består av 10 andeler.

- Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 21.875,-

- Borettslaget disponible midler pr 31.12.24 var kr 492.542,- og viser selskapets likviditet.

- Taket i gården ble skiftet 2018.

- Fasadearbeid ble utført 2020.

- Varmtvannsberedere i gården ble skiftet 2010.

- Ingen forkjøpsrett.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Sentral og rolig beliggenhet midt på Grünerløkka!

7 822 pr. mnd. Varmtvann, fibernett 1000/1000 Mbit, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, revisjon, felles strøm m.m.

Varmtvann, fibernett 1000/1000 Mbit, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, revisjon, felles strøm  m.m.

Fibernett: 339,-

Lån nr. 2236 Akonto rente 4: kr 2 511,-

Lån nr. 2236 Akonto rente 4: kr 1 039,-

Felleskostnader: kr 3 933,-

Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Dersom man innfrir andel fellesgjeld, reduseres felleskostnadene med kr. 3.550,- til kr. 4.272,- pr måned.

Felleskostnadene økte med 10% fra 1.juli 2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

483 275

50 643

Lån nr. 303924

Restgjeld pr. 15.09.2025: kr. 3 250 780,-

Innfrielsesår: 2045

Renter pr. 10.07.2025: Nominell rentesats 6,15% og effektiv rente 6,35%

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: Ja

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 734 919 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 939 677 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom-bad

Vannrør:  Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Gjelder ikke vannrør som ble byttet ved oppgraderinger i 2016.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Overflater vegger: Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Overflater himling: Himling bærer preg av alder og slitasje.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkkken

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Benkeplate bærer preg av alder og slitasje, behov for overflatebehandling.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom

Overflater vegger: Malte veggflater bærer stedvis preg av slitasje og noe sprekkdannelser. Vegger av teglstein og original trekledning bærer preg av alder og slitasje.

Overflater himling: Det er observert sprekkdannelser på himling i stuen.

Overflater gulv: Originale tregulv bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent.

Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje.

Etasjeskiller - 4.etasje

Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 65 mm. Lengde: 7,59 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:  Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):  Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Trefliser bærer preg av slitasje.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Øvrige rom

Annet: Det er observert skade på tregulv i entre. Skade har ført til svikt i bærende tregulv. Deler av tregulv må skiftes.

TG3 er satt grunnet funksjonssvikt. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av skade. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2016

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet vannrør til vask og dusj. Tilkobling av ny vask og dusjtermostat.

Hvilket firma utførte jobben? Rørleggertjenesten AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2016

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet sikringskap, kurser. Trukket nye kabler til stikk og brytere i alle rom. Alle brytere og stikkontakter byttet. Bryter og termostat til varmekabler ble byttet. Ikke varmekablene.

Hvilket firma utførte jobben? AG installasjon

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, Da vi rev det gamle kjøkkenet i 2016 kom det en sprekk i et av de gamle kobberrørene på kjøkkenet slik at det begynte å drype fra røret. Denne lille lekasjen ble tatt hånd om av forsikringsselskapet og fuktigheten ble tørket uy. Nye vannrør ble så senere innstallert.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2016

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt avløpsrør ble installert i leiligheten på kjøkkenet. Ikke soilrør som går på tvers av etasjene.

Hvilket firma utførte jobben? Rørleggertjenesten AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: Peis ble fjernet og rør til pipe ble tettet. Det er mulig å sette inn ny peis.

Boligens totale areal er 82 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 78m²

TBA: 4m²

Leiligheten disponerer en bod i 4.etasje oppmålt til 4m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 11m², ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde (takhøyde: 1,76 -.1,85 meter).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 334 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjon av murkonstruksjon. Skillende dekker av trekonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein kombinert med tapapp (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 1989. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1989.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Følgende foreligger:

Gruners gate 11, Ompussing av fasade - FGerdigattest - 1969.

Gruners gate 11 - Vaaningshus - Byggesaksdok (uattestert) - 1874.

Gruners gate 11 - Rehab-Loft - Tilsynsomslag (henlegges) - 1990.

Gruners gate 11 - Rehab-Loft - Gjenstaaende arbeider - 1990.

Gruners gate 11 - Ominnredning - Exdok (attestert) - 1939.

Gruners gate 11 - Loft - Ferdigattest - 2008.

Gruners gate 11 - Innredn. W.C. - Ferdig mld - 1960.

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring.

Vedtektene § 7. Fremleie:

Fremleie er tillatt med samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Pipeløp i stue med mulighet for montering av vedovn.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Grüners gate 11 - Bruksendring av fellesrom til hybel. Se saksnummer: 202554786.

Grüners gate 11 - Bruksendring av bod fra tilleggsdel til hoveddel. Se saksnummer: 202313496.

Thorvald Meyers gate 46 - Fasadeskilt - Maanesten. Se saksnummer: 202304695.

Thorvald Meyers gate 42 A - Utskifting av skilt - 7-eleven. Se saksnummer: 202557202.

Thorvald Meyers gate 42 A - LED-striper rundt vinduer og folie - 7-eleven. Se saksnummer: 202463238.

Toftes gate 61 C - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Se saksnummer: 202460491.

Pågående plansaker:

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

1959/518519-1/105  Erklæring/avtale  

04.11.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1959/518826-1/105  Erklæring/avtale  

10.11.1959 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1988/22112-1/105  Best. om adkomstrett  

28.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:372  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:1-87

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:494  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:496  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:548 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549 Snr:1-7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:551  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1990/71636-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

26.11.1990 

BELØP: NOK 585.000

Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget.  

Lnr: 7177151

 

1996/37786-1/105   ** Transport av panthaver  

11.07.1996 

Fra:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al  

Lnr: 1087024

Til:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

 

1996/71572-1/105   ** Transport av panthaver  

13.12.1996 

Fra:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Til:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 1153431

 

1996/71572-2/105   ** Forhøyelse  

13.12.1996 

FORHØYET TIL NOK 765,163

2006/5161-1/105   ** Transport av panthaver  

23.01.2006 

Fra:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 1153431

Til:De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget.  

Lnr: 7177151

 

2011/1082732-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

23.12.2011 

veket for: PANTEDOKUMENT 2011/1003972-1/200

 

2018/1460058-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

25.10.2018 21:00 

BELØP: NOK 5.500.000

Panthaver:EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 979391285

Grunndata

1874/900215-2/105  Registrering av grunn  

15.12.1874 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/492/0/1-17

Rettigheter i eiendomsrett

1990/16104-1/105  Best. om adkomstrett  

08.03.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:372  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:1-87

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488 Snr:1-5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:496  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:548 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549 Snr:1-7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:551  

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-228/550/0/1-14

Rettigheter i eiendomsrett

1990/54242-1/105  Erklæring/avtale  

10.09.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:63  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:372  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:1-87

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:494  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:496  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:551  

Erkl.om at eiere av overnente bnr. har rett til adkomstvei,

samt rett til anlegge og vedl.h tekn.ledn. på d.e. Ikke

anledn. til park.pl.Fl. best. Erkl. kan bare slettes av Oslo

komm. ved boligdirektøren.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-228/551

Rettigheter i eiendomsrett

1991/2052-1/105  Erklæring/avtale  

11.01.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:372  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:1-87

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:494  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:496  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:548 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549 Snr:1-7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550  

Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr.etter komm.krav

(30 år) .Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo

kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Rettigheter på 0301-228/62/0/1-15

Rettigheter i eiendomsrett

1992/5764-1/105  Erklæring/avtale  

30.01.1992 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:372  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:1-87

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:494  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:496  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:548 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549 Snr:1-7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:551  

Rett til atkomst, vedl.hold., plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes u/samtykke fra

Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-228/374/0/1-87

Rettigheter i eiendomsrett

1992/5766-1/105  Erklæring/avtale  

30.01.1992 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:372  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488 Snr:1 -17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:494  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:496  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:548 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549 Snr:1-7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:551  

Rett til atkomst, vedlikehold, plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-228/549/0/1-7

Rettigheter i eiendomsrett

1993/30972-1/105  Erklæring/avtale  

08.07.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:372  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:1-87

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:494  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:496  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:548 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:551  

Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra

Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-228/486/0/1-17

Rettigheter i eiendomsrett

1996/59689-1/105  Erklæring/avtale  

23.10.1996 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:372  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:1-87

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:494  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:496  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:548 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549 Snr:1-7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:551 

Bestemmelser om gårdsplass

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Plikt til utbedring etter komm.krav (30år)

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/

direktør for etat for eiendom og utbygging

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Grunersgt 11, Orgnr: 948987902

PHM Forvaltning AS er forretningsfører

Borettslaget består av ti leiligheter.

Nei.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83548257

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 832 780,-

Driftskostnader kr. 609 203,-

Årsresultat kr. 21 875,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 5 393,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Rehabilitering

Det er gjennomført oppussingsarbeider både i perioden 1987 - 89, i 2000 og i 2007.

I 2008 ble det foretatt ombygging av en råbod til hybel for utleie. I 2009 ble brannvarslingsanlegget rehabilitert.

- Taket i gården ble skiftet 2018.

- Fasadearbeid ble utført 2020.

- Varmtvannsberedere i gården ble skiftet 2010.

- I henhold til generalforsamlingsvedtak i 2014 ble hybelen solgt til naboleilighet.

Tross disse arbeidene de siste årene har styret kartlagt behovet for nødvendig vedlikehold.

Styret engasjerte høsten 2011 firmaet BER Bygg og Eiendomsrevisjon AS til å gjennomgå gården og de leverte en rapport den 9/11-2011. Denne rapporten dannet så grunnlaget for søknad om refinansiering og økning av felleslånet. I tillegg til rapporten fra BER har borettslaget mottatt rapport fra kommunens brannvesen samt en rapport fra Firesafe vedr. gårdens branntekniske tilstand.

I tillegg er det gjennomført fasadearbeid iht. Vedtak i 2020. Ingeniør Jørn Strømholm har vært prosjektleder for mange av rehabiliteringene.

Retningslinjer for styrearbeidet

Styret har vedtatt retningslinjer for det daglige styrearbeidet. Formålet med retningslinjene er å klargjøre de ønsker og krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte, og er ment å være en veileder og støtte i dette arbeidet.

TV - Strøm

Det er inngått avtale med Global Connect.

Hafslund er borettslagets strømleverandør.

Styrets arbeid

Det har vært avholdt dugnad. Det er ikke avholdt ordinære styremøter, men styret har nødvendig kontakt fortløpende ved behov. Eneste utenom det vanlige er at porten falt ned og styret fikk engasjert noen til å reparere den igjen.

Felleskostnadene økte med 10 % fra 1.juli 2025.

Opplysninger fra styret: Det er ingen vedtatte planer. Når vinduene skal byttes blir det sannsynlig med lån eller innskudd, og blir fordelt med nøkkel eller ev. etter kostnad per vindu. Hvordan det skal bli finansiert er ikke vedtatt.

Dyrehold er alminnelig tilatt så lenge dette ikke er en plage for andre beboere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Grüners gate 11, 0552, Oslo, Gnr. 228 bnr. 60, andelsnr. 8 i Borettslaget Grunersgt 11 med orgnr. 948987902 i Oslo kommune

16-25-0156

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.