Velkommen til en lys og sjarmerende 2-roms beliggende i en vakker, ærverdig bygård. Rosenhofkomplekset er oppført tidlig på 1900-tallet og består av det mange betegner som den vakreste bygården i området. Borettslaget fremstår som meget velholdt med pene fellesarealer og parkmessige uteområder. Her bor man sentralt med alt av servicetilbud i nærheten, samtidig som man bor i et fredelig nabolag, like ovenfor Rodeløkkens Kolonihager og i nærhet av Torshovdalen.

- Hele leiligheten vender mot idylliske fellesarealer

- Store vindusflater med lite innsyn

- God og arealeffektiv planløsning

- Pent kjøkken fra 2015

- Hyggelig soverom

- Sjarmerende teglstein

- To boder på totalt 9 m²

- Hyggelig og rolig boligområde

- Kort vei til kollektivtransport

- Lave felleskostnader

- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje

Inneholder: Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Velkommen inn! Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det praktiske plasbygd hyller til oppbevaring. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og en loftsbod på totalt 9m².

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god romfølelse. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten ligger fint til i byggets 3.etasje. Hele leiligheten vender mot luftig område med idylliske fellesarealer.

Leiligheten har et pent kjøkken fra 2015 med god benke- og skapplass. Det er pene fronter, benkeplate av heltre og keramisk kum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Varmtvannsbereder med en kapasitet på ca. 76 liter er plassert i kjøkkenskap.

Leiligheten har et lyst og flislagt baderom med gulvvarme. Badet er har servant, dusjhjørne med dør i herdet glass, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger handelen.

Leiligheten har et hyggelig soverom med plass til seng og nattbord. Rommet har en praktisk garderobeløsning.

2 977 pr. mnd. Inkluderer internett, kommunale avgifter, betjening fellesgjeld, felles vaktmestertjenester, trappevask, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, løpende drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

5 602

11 774

Felles lån:

Långiver: Handelsbanken

Lånenummer: 8398.71.25880

Rest lånebeløp: 1 269 409,00

Innfrielsedato: 03.08.2026

Rente type: 6,90%

Andel av felles lån:

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 8398.71.25880

Lånetype: Annuitetslån

Rente type: 6,90%,

Restsaldo: kr 5 602,44

Innfrielseslån: 03.08.2026

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 133 542 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 534 169 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader:

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Andre utvendige forhold

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Spyling og vasking av rør i regi av borettslaget.

Årstall: 2025.

Boligens totale areal er 52 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 43m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6m² og en loftsbod på 3m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 852 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festetiden er 70 år fra 01.11.1951. Festeavgiften utgjorde kr. 261 043,- i 2023 og betales via felleskostnadene. Festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Ved festetidens utløp forlenges festekontrakten automatisk jf. tomtefesteloven § 33. Det gjøres særlig oppmerksom på tomtefesteloven § 15 fjerde ledd som bestemmer at grunneier ved forlengelse kan kreve festeavgiften oppjustert til to prosent av markedsverdien av tomten med fradrag for verditilførsel fester har gjort. Under enhver omstendighet er det ikke adgang til å sette avgiften høyere enn kr. 9 000,- justert for endringer i konsumprisindeksen fra 01.01.2002.

Borettslagets tomt er parkmessig opparbeidet og har et velholdt preg, med store felles grøntarealer og variert, dekorativ beplantning. Stor, grønn og velstelt plen, med hekk og pene trær. Gode solforhold fra cirka formiddagen, helt til solen går ned. Idylliske forhager og et pent opparbeidet indre gårdsrom med to grillplasser, lekeapparater, flere sittegrupper/benker og paviljong som gir gode muligheter for å slappe av og kose seg på varme sommerdager. Det er muligheter for å få seg plantekasse for dyrking av urter/grønnsaker etc. De interne adkomstveiene er hovedsakelig asfaltert.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Felles bygningsdeler:

- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

- Yttervegger i pusset og malt murverk.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall.

Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne

rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens

ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang.

Innvendige

Felles bygningsdeler:

- Etasjeskiller i betong.

- Trapper i betong.

- Dørcalling.

Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens

ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang.

Innvendig overflater:

- Gulv: Heltre gulvbord.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, og malt panel.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himlingshøyde: Ca. 2,53 meter, målt i stue.

Innvendige overflater, utover det som er spesifikt beskrevet og vurdert i andre deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt målinger av skjevheter i gulv/etasjeskiller, vegger eller himlinger, inngår ikke i dette oppdraget. Skjevheter og slitasje kan derfor forekomme uten at det fremkommer her. Tilstand og utseende er i stor grad subjektivt, og i interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Det er lagt merke til skjevheter i gulvene, noe som er vanlig i eldre bygninger. Skjevhetene er visuelt registrert, uten konkrete målinger, da dette ikke inngår i oppdraget. Gulvet kan oppleves som skjevt, og avretting kan være nødvendig før legging av enkelte gulvtyper. Hvis rette gulv er viktig for deg som interessent, oppfordrer vi til at du vurderer dette nøye ved visning. Ved planlagt oppussing eller legging av nye gulv, bør en fagperson vurdere omfanget og eventuelle kostnader.

Tekniske installasjoner

Oppvarming:

- Boligen har elektrisk oppvarming.

- Varmekabler i bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Endringen kan være melde/søknadspliktig.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

- Boligen har elektrisk oppvarming.

- Varmekabler i bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Dynekilgata 15 - Rehabilitering av bad. Se saksnummer: 202555659.

Jørgen Løvlands gate 25 A - Innlemme eksisterende loft i underliggende leilighet i 4. etasje, H0402, intern trapp mellom etasjer, to takvinduer og en takglugge. Se saksnummer: 202550717.

Jørgen Løvlands gate 24 A - Innsetting av nytt takvindu. Se saksnummer: 202553363.

Jørgen Løvlands gate 22 C - Bruksendring av bod til bolig - H0103. Se saksnummer: 202553761.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1955/401341-1/105  Hjemmel til festerett  

26.01.1955 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Rosenhof Kv 1 Borettslaget  

Org.nr: 962036546

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/414054-12/105  Festekontrakt - vilkår  

06.11.1951 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,812

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

1958/518218-1/105   ** Nye vilkår  

12.11.1958 

1951/414054-13/105  Bestemmelse om gjerde  

06.11.1951 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

1955/301342-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

26.01.1955 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1951/414054-12/105  Festekontrakt - vilkår  

06.11.1951 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,812

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

Gjelder feste

1958/518218-1/105   ** Nye vilkår  

12.11.1958 

2007/460810-1/200  Pantedokument  

08.06.2007 

BELØP: NOK 22.450.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1915/900208-2/105  Registrering av grunn  

08.05.1915 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:465

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Rosenhof Kv 1 Borettslaget, Orgnr: 962036546

- Borettslaget består av 210 andeler.

- Forretningsfører: NORIAN Regnskap AS

- Revisor: BDO AS

- Styret kan kontaktes på e-post post@rosenhof.no

- Styret bruker hjemmesidene til borettslaget på www.rosenhof.no, facebook, samt informasjonstavler i oppgangene og i bue portalene for å utlyse diverse informasjon til beboerne.

- Borettslaget har felles vaskeri.

Internett/TV: Borettslaget har avtale om Altibox gjennom Viken Fiber.

Oppvarming: Borettslaget får levert strømnett fra Elvia As. Egen strømavtale for hver leilighet.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81297058

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 8 122 582,-

Driftskostnader kr .8 669 848,-

Årsresultat kr. -497 291,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 207 922,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Informasjon fra styret pr. 18.06.2025

Har ikke planlagt noen konkrete rehabiliteringer per i dag. Felleskostnader er blitt satt opp med 5% per år de siste årene.

Vedlikeholdshistorikk:

Borettslaget driver med rørfornying og dette er pålagt av Oslo kommune. I følge styret skal arbeidene utføres fra kjeller og den enkelte andelseier er selv ansvarlig for sine bad. Det blir ifølge styret heller ikke tatt opp noe lån i denne forbindelse, kun en eventuell indeksregulering ved behov. Informasjon fra styret pr. 18.06.2025

Andelseiere er ansvarlig for sitt dyrehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de andre beboerne i borettslaget. Dyr må ikke etterlates utendørs uten tilsyn av eier.

- Vaskemaskin medfølger

- Stringhylle i stue medfølger ikke

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dynekilgata 9B, 0569, Oslo, Gnr. 226 bnr. 4, andelsnr. 174 i Rosenhof Kv 1 Borettslaget med orgnr. 962036546 i Oslo kommune

55-25-0110

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.