Velkommen til Skovly Promenade 8! Dette er en lekker og moderne 4-roms toppleilighet i sentrum av Jessheim. Leiligheten ligger i 7.etasje og har en god planløsning med store vindusflater for rikelig med naturlig lysinnslipp. Boligen inneholder romslig entré, åpen kjøkken/stue, tre soverom, walk-in closet, to delikate baderom og innvendig bod. Boligen har i tillegg tre uteplasser på hele 133m² - perfekt på sommerhalvåret!

- Moderne topp- og endeleilighet fra 2017

- Tre uteplasser med gode solforhold

- Solskjerming på alle vinduer

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- To flislagte baderom

- Tre gode soverom

- Walk- in closet og innvendig bod

- To separate boder

- Vannbåren gulvvarme og varmtvann inkl.

- Balansert ventilasjon

- Heis

- Sentral beliggenhet

Leilighet beliggende i byggets 7 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har calinganlegg.

Leiligheten består av entré, gang, 3 soverom, 2 bad, walk-in closet, bod og stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer en separat bod i 3 etasje (nr:103).

Adkomst til separat bod via sydvendt takterrasse i 7. etasje.

Utgang fra soverom og gang til østvendt takterrasse.

Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Utgang fra stue til sydvendt takterrasse.

Velkommen inn! Leiligheten har adkomst fra trappegang og heis. Vel inne blir man møtt av en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. Du kan samtidig ha et stort spisebord med plass til hele familien. Stuen har store vindusflater fra flere kanter som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Leiligheten er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater. Alle vinduer har solskjerming som styres med fjernkontroll. Balansert ventilasjonsanlegg sikrer frisk og god luft.

Leiligheten har et stilrent kjøkken med gode løsninger. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Innredningen har lyse, slette fronter, benkeplater av laminat og nedfelt oppvaskkum. Det er belysning og stikkontakt under overskap. De integrerte hvitevarene som kjøleskap med fryserdel, oppvaskmaskin og komfyr med nedfelt induksjonstopp følger med. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Leiligheten har to delikate og flislagte baderom av god størrelse. 

Baderommet med adkomst fra gangen har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant, speil med lys og stikkontakt over servant. Videre utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er behagelig varme i gulvet og malt himlingsflate med downlights.

Det andre baderommet har adkomst fra soverom og walk-in closet. Baderommet har vegghengt servantskap med heldekkende servant, speil med lys og stikkontakt over servant, dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett. Her er det også behagelig varme i gulvet og malt himlingsflate med downlights.

Leiligheten har herlige uteområder. Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvendt takterrasse på 68m². Takterrassen byr på gode solforhold og fin utsikt. Her kan du innrede med utemøblement, grill, planter og lignende - det er god plass til å skape det uterommet du selv drømmer om.

Leiligheten har i tillegg utgang til en vestvendt balkong på 27m² fra stue/kjøkken, samt en østvendt takterrasse på 38m² fra soverom og gang.

Leiligheten har tre gode soverom.

Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har tilgang til en walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter, og videre adkomst til et av baderommene.

Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for hjemmekontor eller gjester.

9 006 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer blant annet akonto fjernvarme, internett, varmtvann, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester,  trappevask, generell drift og vedlikehold m.m. Fjernvarme blir avregnet etter forbruk ved årsskiftet hvert år.

Akonto privat forbruk vann og avløp C: 846,-

Felleskostnader 2C enh: 599,-

Felleskostnader C kwm: 4 977,-

Akonto målere C: 1 842,-

Felleskostnad vedlikeholdsfond C: 742,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

75 706

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på sameiet.

Kommunale avgifter for 2025 er kr. 5346,-.

Avgifter for vann og avløp går direkte til sameie.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 016 066 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 064 264 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom med adkomst fra gang:

- Overflater vegger: Det er sprekk i veggflis ned mot gulv ved utsparring til vaskemaskin. Ukjent eksakt årsak. Redusert levetid på bakenforliggende membran kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak og omfang bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Det registreres stedvis motfall rundt sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. (Henviser til egenerklæringsskjema fra selger for mer utfyllende informasjon)

- Sanitærutstyr / innredning: TG2 gjelder: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Til informasjon: Det er observert avskalling på servant. Vurderes til å være av estetisk karakter.

Våtrom - Baderom med adkomst fra walk-in closet:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. (Henviser til egenerklæringsskjema fra selger for mer utfyllende informasjon)

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Skråriss er på vegg mot entré i et omfang som tilsier at skade utover det kosmetiske avviket ikke kan utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og omfang.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Østvendt takterrasse :

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Over deler av underetasje er det en inntrukket balkong som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Flate tak har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Sydvendt takterrasse :

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Over deler av underetasje er det en inntrukket balkong som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Flate tak har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom med adkomst fra gang:

- Overflater gulv: TG3 gjelder: Det er omfattende sprekker i flisfuger (mykfug) ved vegg mot bod. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av kyndig personell. (Henviser til egenerklæringsskjema fra selger for mer utfyllende informasjon) TG2 gjelder: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser mot dusjsone. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er observert symptomer som tilsier at membranen kan være skadet. Glipper mellom gulvflis og veggflis viser at det er konstruksjonsmessige feil som kan revne membranen. Membranens tettefunksjon er ukjent. Utskiftning av tettesjikt bør påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget

Det er avdekket feil på baderomsgulvene i flere av badene i sameiet, også i min leilighet. Skanska vil utbedre samtlige bad kostnadsfritt med

oppstart i 2026. Dette innebærer blant annet:

- Ny gulvoppbygning med nye fliser.

- På vegger monteres nye flis på flis.

- Innredning og sanitærutstyr remonteres.

- Seksjonseierne kan bo hjemme under utbedringen. Det blir gitt tilgang til midlertidige fasiliteter.

- Mulighet for egne tilvalg på badet – for egen regning

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Én sprekk i gipsplate ved dør mellom entré og gang.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har vært oppdaget skjeggkre i blokken. Styret engasjerte et firma som var inne i alle leiligheter i C-blokken og la ut gift den mars 2023. Eier har ikke hørt eller sett noe rundt dette siden.

27 Er det utført radonmåling? Ja.

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Har egen radonmåler. Pr. i dag, 09.07.2025, sier den at 22-dagers gjennomsnitt er 6 Bq/m3.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.

Beskriv nærmere hvilke forhold: Reguleringsplan for "S4-Skovly". Siden leiligheten er en toppleilighet, så finnes det en del duer. Jeg har satt opp duepigger over vinduene på den østre terrassen. Men, duer samles ofte på arealene utenfor mine takterrasser. På enkelte deler av fellesområdet finnes en del dueavføring. Klage på dette er blitt gitt til sameiets styre, som sier at et medlem av styret har fått oppdrag om å engasjere profesjonell hjelp for å rydde opp. På varme dager med liten vind kan man merke litt os, en ubestemmelig lukt, fra utendørs hvis man har vinduer/dører åpne. Jeg vet ikke hva lukten kommer fra.

30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja.

Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det: Saken vedr. baderomsgulv, som tidligere redegjort for.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her:

- Det finnes en liten skade i lakken til servanten nærmest inngangen.

- Det finnes et par små borehull i gipsplaten i veggen mellom walk-in-closet og hovedbadet.

- Skyvedøren til vestre balkong kan, ved veldig varme dager, gi noen skrapelyder - det er normalt ikke noe problem.

- Knapp på integrert nedtrekk til toalettene kan "henge seg opp". Løses ved å trykke på knappen én gang til.

Boligens totale areal er 173 kvm.

7. etasje:

BRA-i:  163m²

TBA: 133m²

Leiligheten disponerer en separat bod i 3 etasje. Separat bod er oppmålt til 5m² (BRA-E).

Adkomst til separat bod via sydvendt takterrasse i 7. etasje. Separat bod er oppmålt til 5m² (BRA-E).

Utgang fra soverom og gang til østvendt takterrasse på 38m² (TBA).

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 27m² (TBA).

Utgang fra stue til sydvendt takterrasse på 68m² (TBA).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 934 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er mulighet for leie av p-plass i P3 ved ledighet. Det følger ikke med parkeringsplass til denne seksjonen. I følge sameiets vedtekter har seksjoner over 80 kvm rett til å leie 2 parkeringsplasser. I følge selger utgjør dette ca kr 1.250,- pr. plass pr. mnd.

Besøkende skal henvises til parkering i Plan 1. De følger parkeringsbestemmelsene for Skovly P-hus.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 7 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdører, terrassedører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren varme. Felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest for boligblokker datert 23.03.2020.

Det foreligger ferdigattest for takhage datert 25.03.2020.

Dokumentene følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleie av leilighet registreres i portalen. Ved registreringen oppgis leietakerens navn og kontaktinformasjon (telefon, e-post). Leietaker gjøres kjent med disse ordensreglene.

Oppvarming med vannbåren varme. Felles varmtvann.

Strømforbruket er ifølge selger ca. 4.650 kWh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. i reguleringsplan for «S4 Skovly». m/best. vedtatt 15.12.2014.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1869/909194-1/10  Utskifting   

24.02.1869 

Overført fra gnr 135 bnr 19

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1919/900169-1/10  Bestemmelse om veg  

04.12.1919 

Rettighetshaver er den del av 135/298 som før

sammenføyningen utgjorde 135/113.

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

1919/900170-1/10  Bestemmelse om vannledn.  

04.12.1919 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:114  

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

1920/900286-1/10  Elektriske kraftlinjer  

20.03.1920 

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1920/900287-1/10  Elektriske kraftlinjer  

20.03.1920 

Overført fra gnr 135 bnr 10

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1920/900288-1/10  Elektriske kraftlinjer  

20.03.1920 

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/1687-1/10  Bestemmelse om vannledn.  

27.06.1951 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/904941-1/10  Elektriske kraftlinjer  

20.01.1961 

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/4469-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

22.10.1962 

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:462  

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:555  

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/7134-3/10  Bestemmelse om veg  

08.10.1970 

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:555  

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/7908-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  

09.09.1983 

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:436  

Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/896621-1/200  Erklæring/avtale  

03.10.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etasje (stedsevarig rett)

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/218125-1/200  Pantedokument  

20.02.2019 21:00 

BELØP: NOK 8.100.000

Panthaver:STOREBRAND BANK ASA  

Org.nr: 953299216

 

Grunndata

2018/416314-1/200  Seksjonering  

08.02.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 97

formål: Bolig

sameiebrøk: 163/52053

2020/882283-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 

01.01.2020 00:00 

 

2024/241902-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 

01.01.2024 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger til privat vei.

Sameie: Skovly Vest Eierseksjonssameie, Orgnr: 920540996

Forretningsførselen for sameiet er i henhold til kontrakt utført av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL, Storgata 12, 2212 Kongsvinger.

Nei.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87526701

Resultatregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 589 998,- som overføres til sameiets egenkapital.

Bokført egenkapital pr. 31.12.2024: kr 1 774 353,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Grilling med gass er tillatt, mens elektrisk grill er det tryggeste alternativet. Grilling med kull er strengt forbudt.

Styrets arbeid i perioden

Styret har hatt normal møteaktivitet gjennom året, og har fulgt opp den generelle driften og vedlikeholdet av sameiet. I tillegg har styret hatt utstrakt kontakt via e-post og telefon for å løse organisatoriske utfordringer.

Anne Berit Andersen, styremedlem som representerer boligseksjonene, har informert seksjonseiere og beboere om viktige organisatoriske tiltak i sameiet, samt orientert om styrets arbeid og vedtak av allmenn interesse.

Instrukser og veiledninger om følgende temaer ble vedtatt av styret i starten av 2024 og publisert i portalen:

· Ansvarsfordeling mellom sameiets og seksjonseiers vedlikeholdsplikt

· Informasjon om vaktmestertjenester og driftssentralen

· Retningslinjer for bruk og vedlikehold av terrasser og balkonger

· Seksjonseierens ansvarserklæring ved tiltak på terrasse eller balkong

Det ble i løpet av året godkjent oppføring av pergola på terrassen til én leilighet i hus D, samt montering av markiser på tre leiligheter i samme hus, der det ikke var mulig å montere screens.

Styret har i 2024 brukt betydelige ressurser på oppfølging av reklamasjonssaker knyttet til sprekker mellom gulv og vegg på bad i enkelte seksjoner. Dette arbeidet har blant annet omfattet befaringer og rapporter utført av takstmann i samarbeid med Kobbl og

konsulentfirmaet Opak, samt møter og skriftlig kommunikasjon med entreprenøren Skanska Norge AS.

Når det gjelder styrets arbeid med HMS, vises det til siste punkt i årsberetningen.

Styret har hatt løpende dialog med driftsavdelingen i forbindelse med gjennomføring av serviceavtaler på tekniske anlegg, samt utbedring av feil og mangler. I 2024 ble det blant annet utbedret mangler påvist ved heiskontroll, og nye sølvkrefeller ble satt opp o hus A.

Sameiets økonomi er fulgt opp gjennom løpende attestasjon av fakturaer og gjennomgang av statusrapporter i styremøtene.

Styret vil i 2025 fortsette sitt langsiktige arbeid for å sikre en trygg og forutsigbar forvaltning av sameiet. Det foreligger per i dag ingen pågående tvister eller mottatte krav mot sameiet.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyret ikke sjenerer andre beboere i sameiet. Det tillates ikke lufting av dyr i takparken eller ved inngangspartier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hyller i utebod, parasoll, utesofagruppe med to lenestoler og bord samt oppbevaringsboks medfølger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Skovly promenade 8, 2066, Jessheim, Gnr. 135 bnr. 912 snr. 97 orgnr. 920540996 i Ullensaker kommune

55-25-0116

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.