Lys og fin 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Øvre Grünerløkka. Leiligheten ligger i byggets 5.etasje og vender i sin helhet mot rolig og pent opparbeidet bakgård. Leiligheten har en praktisk planløsning med god utnyttelse av rommene og inneholder entré, baderom, stue, kjøkken og soverom. Ellers har boligen en svært sentral beliggenhet med kort avstand til kollektivtransport, kaféer, restauranter og rekreasjonsområder.

- Hele leiligheten vender mot rolig bakgård.

- Sydvendt balkong på 7 m2 med gode solforhold.

- Lyst og pent kjøkken, oppgradert i 2020.

- Baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

- Varmtvann og fyring inkl.

- Sikringsordning og IN-ordning.

- Attraktiv og sentral beliggenhet med nærhet til "alt".

- Det er heis i bygget.

- Ingen forkjøpsrett og ingen dok. avgift.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken, soverom. Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca. 7 m2.

Boligen disponerer to boder. Boden i 6. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 2 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 0 m2 av arealet

måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2. Bod i underetasje oppmålt til 2 m2 (BRA-e).

Lys og innbydende entré med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. Det er innebygd garderobeskap med plass til ytterligere oppbevaring. Dørcalling med åpner.

Romslig og pen stue malt i fine og tidsriktige farger og med lys laminat på gulv. Det er en fin stue med god plass til både spisegruppe og sofamøblement. Her er det store og brede vindusflater som sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Integrert garderobeskap for ekstra oppbevaring. Fra stuen er det utgang til stor, sydvendt balkong på 7m2.

Kjøkkeninnredning fra 2020 med hvite glatte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt vask med ett-greps armatur. Sprutbestandig plater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer; stekeovn med nedfelt induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt er montert.

Lyst, flislagt baderom med gulvvarme er renovert i 2006 i regi av aksjelaget. Malt himlingflate med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Dusjnisje med dusjforheng og dusjarmatur. Gulvmontert toalett fra 2023. Naturlig ventilasjon. Det er opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en herlig, sydvendt balkong på ca. 7 m2 med gode solforhold. På sommerstid er det sol fra morgen og frem til ca. klokken 19. Balkongen vender mot fredelige og pene fellesarealer. Det er god plass til sittegruppe, grill (gass/elektrisk er tillatt), samt diverse beplantning.

Fint soverom med plass til seng og nattbord. På lik linje med resten av leiligheten er veggene malt i freshe og tidsriktige farger, og skaper en ellers god og behagelig atmosfære. Rommet vender mot rolige omgivelser i indre gårdsrom.

4 902 pr. mnd. Inkl.: Varmtvann, fyring, renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, m.m.

Herav:

Kapitalkost. lån 1: 836

Felleskostnader: 3 222

Balkonglån: 844

Fremtidig endring:

Lån nr: 9820757041; IN lån 1 - Akonto renter 394,94 fra 01.08.2025

Lån nr: 9820757041; IN lån 1 - Akonto avdrag 425,35 fra 01.08.2025

Kapitalkostnader lån 1 blir da totalt: 820,29 (fra 836)

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

292 254

10 367

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207570419

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo: 6 008 799,00

Andel saldo: 82 723,00

Innfrielsesdato: 30.12.2036

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Andel restsaldo: 82 723,00

Abdel kapitalkostnader: 829,96

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207667757

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo: 3 487 621,00

Innfrielsesdato: 29.02.2048

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Andel restsaldo: 124 552,22

Andel kapitalkostnader: 836,96

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207737755

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo: 6 458 884,00

Innfrielsesdato: 30.09.2043

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Andel restsaldo: 80 630,58

Andel kapitalkostnader: 605,08

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208145746

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo: 348 446,00

Innfrielsesdato: 30.06.2028

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Andel restsaldo: 4 347,64

Andel kapitalkostnader: 132,81

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet.

* Det er imidlertid IN-ordning på kun et av lånene og gjelder Lånenr.: 98207570419. Velger ny akjseeier å nedbatele sin andel utgjør de totale felleskostnadene kr. 820,- mindre/mnd.

Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Facoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 974 260 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 897 039 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved dusj og under servant. Ukjent årsak. Bør holdes under oppsikt for videre utvikling og eventuelle tiltak.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er redusert. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Enkelte løse terrassebord. Terrassebord bør festes.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 39 m².

Femte etasje:

BRA-i: 37 m²

BRA-e: 2 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 7 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 078 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er opparbeidet med gårdsrom med lekeapparater, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over seks etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon

utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og

lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2018). Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2018). Oppvarming via

radiatorer. Gulvvarme på bad. Tilknyttet varmtvann.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger også følgende dokumenter:

- Ferdigattest for rehabilitering av bad, Sannergata 5 A-C, datert 16.03.2007.

- Ferdigattest for nye balkonger, Sannergata 5 A-C, datert 30.04.2018.

Originale byggetegninger:

Opprinnelig byggetegning avviker fra dagens plantegning. Dette på grunnlag av at opprinnelig kjøkken var etablert hvor dagens soverom er i dag. Kjøkkenet har dermed blitt halvert i størrelse, og resterende areal benyttet som soverom. Plantegningene følger vedlagt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av soverom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar

seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Soverom er målt til ca 4m2/10m3 og kjøkken er målt til ca 5m2/15m2. Tidligere forskriftskrav var minimum 7m2/15m3 for oppholdsrom. Rommets

størrelse/utforming er vurdert å kunne begrense tiltenkt funksjon. Det er satt opp skillevegg ved kjøkken for å etablere soverom. Rommene er omtalt

etter dagens bruk. Kjøkken har ikke vindu/dagslys.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i aksjelaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.  Aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker.

Se for øvrig vedtektenes punkt 3-2 om Bruksoverlating for ytterligere bestemmelser. Vedtektene følger som vedlegg.

Boligen har vannbåren varme til radiatorer via felles varmesentral. Bygningen har felles varmtvann.

Stipiulert energiforbruk er ca. kr 200-300 pr mnd. Fjernvarme er inkludert i felleskostnader.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området rundt er regulert til forretning/ og institusjon (sykehjem, omsorgsboliger) / bevertning, tomt for bygning med almennyttig forål + garasjeanlegg (boligp.), friområde park, byggeområde for kontor-, lager og industribebyggelse med bensinstasjon, felles gårdsplass, garasje og parkering, forhage, kollektivfelt, fortau m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

-Vogts gate - Toftes gate, Fremkommelighetstiltak for trikk, Sakstype: Detaljregulering, Saksnr 202315257.

Pågående byggesaker:

-Øvrefoss 14 A, Rehabilitering av syv piper, Saksnummer 202555742

-Øvrefoss 14 A , Bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer, Saksnummer 202451878

-Øvrefoss 8 D-F, Oppføring av boder på takterrasser, Saksnummer 202109788

-Øvrefoss 6 - 8, Rehabilitering av bad i 98 boenheter, Saksnummer 200806995

-Markveien 2 B, Fasadeendring, Saksnummer 202304848

-Øvrefoss 4, Rehabilitering av balkonger Saksnummer 202115285

-Øvrefoss 4 A, Rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio, Saksnummer 202456063

-Sannergata 2, Etablering av ny overvannsledning, Saksnummer 202313038

-Sannergata 2 og 4, Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg, Saksnummer 202212306

-Sannergata 2, Skiltplan og etablering av fasadeskilt og vegghengte skilt, Saksnummer 202554592

For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider; https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

1939/400442-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om septiktank m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1939/400443-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1939/401436-1/105  Erklæring/avtale  

vedr. felles vaskeri- og tørreanlegg m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/401437-1/105  Erklæring/avtale  

vedr. felles varme- og varmtsvannanlegg m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/401438-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/400177-1/105  Erklæring/avtale  

vedr. varme og varmtvann m.v.

 

1940/400178-1/105  Erklæring/avtale  

vedr. varme og varmtvann m.v.

 

1940/401106-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2000/42849-1/105  Obligasjon  

BELØP: NOK 138.700

Panthaver:Sannerg 5 AS  

Org.nr: 933120260

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

 

2011/666820-1/200   ** Transport av panthaver  

Fra:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5474756

Til:Sannerg 5 AS  

Org.nr: 933120260

 

2017/18893-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 11.125.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

2018/310925-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

2018/1394704-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 8.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

2023/682603-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 1.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

1938/407711-2/105  Registrering av grunn  

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/600/0/1-5

Rettigheter i eiendomsrett

2000/75304-1/105  Erklæring/avtale  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:289  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:297  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:595  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599  

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjeselskapet består av 59 leiligheter knyttet til aksjer.

Sannergaten 5 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933120260, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Sannergata 5 A-C, med Gårds- og bruksnummer: 228, 289.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

- Styrets mail: styret@sannergata5.no

- Det er felles vaskeri tilgjengelig for beboerne.

- Sannergaten 5 AS har avtale om vaktmestertjeneste med ISS Facility service AS.

- Aksjeselskapet har avtale med Elite Service Partner om renhold av fellesarealene.

- Telia (Get) er aksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6603683

Aksjekaget hadde et årsresultat på kr 1.206.614,- i 2024. Se regnskap ogh budsjett vedlagt i salgsoppgaven.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet og ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. Dersom flere eier aksje(r) sammen, skal det regnes som bruksoverlatning hvis en eller flere av sameiere ikke bor i boligen. En aksjeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.

Se vedtekter/husordensregler for bestemmelser om ro og orden, aksjelagets og aksjeeiers vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider, regler for sammenslåing av leiligheter/utbygging kjeller og loft m.m. Vedtektene og husordenreglene følger som vedlegg.

Styrets årsmelding for Sannergata 5 - 2024/2025

Styret har i perioden jobbet jevnt med drift, oppfølging og vedlikehold av gården. Vi har gjennomført 6 styremøter, i tillegg til løpende kontakt og behandling av saker som har oppstått. Under følger en oppsummering av de viktigste punktene:

1. Beboerklager og nattero

Det har kommet flere klager på høy lyd og uro, spesielt etter kl. 23:00 og på nattestid. Styret har vært i kontakt med involverte beboere og sendt skriftlige advarsler der det har vært nødvendig. Vi prioriterer dette høyt - alle skal kunne føle trygghet og ha rett til søvn og ro i egen bolig. Vi minner samtidig om husordensreglene og at gjentatte brudd kan få konsekvenser.

2. Brannsikkerhet og trygghet

Styret har iverksatt tiltak for å bedre brannsikkerheten i fellesområdene. Vi har gjennomført tilsyn og vil følge opp med ytterligere merking og informasjonsarbeid fremover. Vi minner alle om å ikke oppbevare gjenstander i trapperom eller blokkere rømningsveier.

3. Kjeller og rottekontroll

Vi har også i år hatt løpende rottekontroll via avtale med Anticimex. De gjennomfører månedlige inspeksjoner i kjellerområdene. Slike tiltak er helt nødvendige for å holde skadedyr unna. Vi ber alle beboere holde bodene ryddige og unngå å lagre mat eller annet som kan tiltrekke seg dyr.

4. Økonomi og lånevilkår

Styret har slått sammen flere lån og samtidig reforhandlet til bedre rente. Tidligere hadde borettslaget lån med løpetider på 18 og 22 år - disse er nå slått sammen til ett lån med 20 års løpetid. Dette, sammen med lavere rente, har gitt en besparelse på ca. 9 000 kroner i måneden. Dette styrker økonomien vår og gir mer forutsigbarhet fremover.

5. Renovering av tak - planlegging og samarbeid

Planleggingen av nødvendig takrenovering er i gang. Tilbud er hentet inn, og det er funnet en aktuell leverandør. Samtidig er det dialog med Øvre Foss om mulig felles oppstart i 2026, for å samordne arbeidet og holde kostnadene nede. Mer informasjon vil komme når beslutninger nærmer seg.

6. Boder og utleieordning

Styret har kartlagt bodene og lagt til rette for utleie av ledige boder. Informasjon om ledige boder og hvordan man søker, ligger på Vibbo. Dette er et tiltak for bedre ressursutnyttelse og orden i fellesarealene.

7. Fjerning av tagging

Vi har fått fjernet tagging på mur og fasade i løpet av året. Dette bidrar til et penere og mer trivelig nærmiljø. Styret vurderer nå muligheten for en fast avtale om tagging-fjerning, uten at kostnaden skal bli for høy for borettslaget.

Det bør ellers alltid påregnes generelt vedlikehold av bygget.

Større vedlikehold og rehabiliteringer:

- 2017/18: Fasaderehabilitering, vinduer og balkonger.

- 2014: Overgang fra oljefyr til fjernvarme.

- 2013: Modernisert heisanlegg

- 2012: Rehabilitering av bunnledninger for spillvann og overvann. Utbedring av elektrisk anlegg etter pålegg fra Hafslund. Bruks- og brannbalkonger er overflatebehandlet for å sikre mot lekkasjer.

- 2011/12: Membrantekking brannbakonger

- 2011: Brannteknisk oppgradering. Nye dører i oppgang.

- 2010: Installert nye avfallsbrønner, kostnadsført gjennom fellesstyret 5233 samt ØF10.

- 2006/07: Baderomsrehabilitering hvor alle bad ble totalrenovert. Alle vann- og avløpsrør, samt sluk på bad og kjøkken ble skiftet. Det ble oppdaget av asbest var brukt som isolering i kjellerne. Dette ble sanert.

- 1999: Portrom pusset opp.

- 1998: Ytterdører skiftet.

- 1997: Utskifte av det elektriske anlegget.

Hund og katt er tillatt i aksjelaget. Se husordensreglenes punkt om dyrehold for ytterligere bestemmelser.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Sannergata 5 A, 0557, Oslo, Gnr. 228 bnr. 289, leilighetsnr. 14 orgnr. 933120260 i Oslo kommune

16-25-0146

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.