Velkommen til en lys og fin 3-roms andelsleilighet, beliggende i en høy 1. etasje, i en klassisk gård på Tøyen/Grønland ved Botanisk hage.

Leiligheten ligger tilbaketrukket vendt mot Rudolf Nilsen plass og mot bakgård, og samtidig bor du meget sentralt med kort vei til alle tenkelige fasiliteter! Boligen er gjennomgående og har en romslig planløsning, generøs takhøyde (2,74 meter) og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

- Moderne og stort kjøkken fra 2023 med integrerte

 hvitevarer.

- Store vindusflater og generøs takhøyde.

- Nytt heltre gulv fra 2023.

- Vesentlig oppusset i 2023/2024.

- To luftige soverom.

- God lagringsplass i innvendig bod.

- Varmtvann og fiber er inkl.

- Kjæledyr er tillatt.

- Hyggelig borettslag med flott gårdsrom.

- Lave omk. - ingen dok.avg.

Leiligheten ligger i byggets 1 etasje og inneholder: Entré, stue med åpen løsning til kjøkken, to soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 2 m² og en kjellerbod på 5 m².

Det opplyses om felles delte arealer som: Felles sykkelbod i kjeller, snekkerverksted, og felles vaskeri.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av denne lyse og klassiske leiligheten. Her er det god lagringsplass i garderobeskap som utnytter den generøse takhøyden. Gulvet har malt mur og vegger og himling har malte flater.

Lys og luftig stue med store vindusflater og god takhøyde på 2,78 m. God plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. Rommets gode takhøyde, kombinert med den praktiske løsningen sørger for en luftig atmosfære. Fiber er inkludert i felleskostnadene. Stuen har lyse heltre gulv (2023), gipset, sparklede og malte overflater inkludert ny himling (2023) og ikke minst en nydelig stukkatur (2023) som rammer inn rommet.

Leiligheten har et moderne og tidløst kjøkken fra 2023 som ligger i åpen løsning med stuen. Innredningen består av slette fronter i matt sort utførelse og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet oppleves funksjonelt og svært hyggelig. Her har du gode arbeidsforhold på benk og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Spisebordet finner sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp med integrert ventilator, komfyr, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Automatisk lekkasjestopper er etablert i underskap.

Lyst og romslig baderom som inneholder vegghengt innredning med skuffer, speilskap, toalett og dusjkabinett. Det er plass og opplegg for vaskemaskin (medfølger). Gulvet er belagt med belegg og det er malte flater på vegg og himling.

Styret skal starte et forprosjekt for felles bytting av soilrør og oppussing av baderom. Det ble vedtatt på årets generalforsamling at styret skal innhente tilbud og informasjon. Det vil bli kalt inn til ekstraordinær generalforsamling på et senere tidspunkt.

Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Rommet oppleves som lyst og trivelig og ligger usjenert til. De store, klassiske vindusflatene sørger for svært gode solforhold og rommets herlige takhøyde gir en meget god romfølelse. Inngang fra soverommet til omkledningsrom innredet med åpen garderobe. Veggene er malt opp i en behagelig og moderne fargetone og gulvene er belagt med gulv i heltre fra 2023.

Dette er også et flott soverom med god plass til seng, skrivebord eller annet ønsket møblement. Rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Praktisk og dekorativ hylleløsning i nisje. Soverommet ligger rolig til inn mot den idylliske bakgården. Veggene er malt i en kjempefin grønntone og gulvet er belagt med gulv i heltre fra 2023.

5 353 pr. mnd. Inkl.: Internett(fiber), vaktmestertjenester, trappevask, betjening fellesgjeld, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

Herav:

Avdrag lån kr 291,-

Renter lån  kr 1140

Felleskostnader kr 3.696,-

TV/bredbånd kr 226,-

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

249 609

17 308

16369726785, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.08.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 04.08.2025: 14 106 667

Andel av saldo: 249 610

Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2054 )

Flytende rente

Ikke IN

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader.

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 301 726 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 206 905 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Fornying av sluk anbefales.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamlinger.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder eldre vannrør av kobber, som er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Ifølge selgers opplysninger er det planlagt rørfornying av avløpsrør i regi av borettslaget.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Kursoversikt er ikke oppdatert. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad 2 settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: TG2 gjelder: Det er registrert sprekk i glass på soverom 2. Til informasjon: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

For ytterligere informasjon vises til tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

- Ja. Oversvømmelse.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

- Ja. Lekkasje fra bunnledning.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

- Ja. Byttet bunnledning i brl i 2025. Rørprosjekt AS.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

- Ja. Rotter i kjelleren.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

- Ja. Flyttet kjøkken til stue i 2023. Østfold Gass & VVS & Sarpsborg El-Installasjon.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

- Ja.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

- Nei, ikke søknadspliktig.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

- Ja. Oppgradering av soilrør i brl.

Boligens totale areal er: 73 m².

Første etasje:

BRA-i: 66 m²

BRA-e: 7 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 744 kvm, Eierform: Fellestomt

Hyggelig, felles bakgård som er opparbeidet med blant annet steinlagt gangveier, gressplen, busker, blomsterbed og annen fin beplantning. Det er sykkelparkering, lekeapparater, hagebord og stoler, grill m.m. Her er det tilrettelagt for mye utendørs hygge!

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt loft og kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i pusset og malt teglsteinsforblending. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2003. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast samt støpejern.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Originale byggetegninger:

Fra de originale byggetegningene er kjøkken er flyttet ut i stuen og det er laget ekstra soverom samt etablert baderom. Originale byggetegninger følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via elektriske panelovner.

Stipulert energiforbruk er ca. 13.100 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

-Herslebs gate 26, Innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet, Vahl skole, Saksnummer, 202314776

-Jens Bjelkes gate 35, Oppføring av søppelskur, Saksnummer 201111982

-Heimdalsgata 27 B, Rehabilitering av bad, branntetting, H0302, Saksnummer 202300911

-Heimdalsgata 27 F, Rehabilitering av skorstein, Saksnummer 202316159

-Heimdalsgata 30, Bruksendring, Saksnummer 202556439

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

1892/900454-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

1980/503997-1/105  Obligasjon  

BELØP: NOK 986.200

Panthaver:Ungdommens Selvbyggerlag Bbl  

Lnr: 1121837

1987/14537-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

ANFØRT PRIORITET:

ETTER NÅVÆRENDE OG FREMTIDIGE LÅN TIL HUSBANKEN OG EV. ANDRE LÅN

1986/82417-2/105  Best. om adkomstrett  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1987/37740-1/105  Erklæring/avtale  

vedr. vedlikehold.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1997/47816-1/105  Obligasjon  

BELØP: NOK 3.200.000

Panthaver:Postbanken Ba  

Lnr: 1157123

2004/74647-1/105  Pantedokument  

BELØP: NOK 7.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2017/1405595-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2018/1265997-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 2.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Grunndata

1892/900070-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

OPPRETTELSE - FRADELT FRA LAKKEGT 53B M FL - UTGÅTT

1896/900313-2/105  Registrering av grunn  

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:45

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-229/19

Rettigheter i eiendomsrett

1989/41640-1/105  Best. om adkomstrett  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 0301-229/96

Rettigheter i eiendomsrett

1991/14456-4/105  Erklæring/avtale  

RETT TIL ADKOMST, VEDLIKEH.,PLIKT TIL UTBEDR. ETTER KOMM. KRAV (30 ÅR).FL.BEST. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE V/DIR. FOR EIENDOM OG UTBYGGING.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Rudolf Nilsen plass Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Rudolf Nilsen plass Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 948676230 Rudolf Nilsen plass Borettslag består av 59 boliger og ingen næringslokaler.

Andelseiere og dernest øvrige USBL-medlemmer har forkjøpsrett. Boligen parallelavklaren og blir avklart raskt etter salg.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586831

Sum inntekt: 3 572 504

Sum kostnad: 2 602 853

Netto finansposter: 719 615

Årsresultat 2024: 250 036

Se regnskap og budsjett vedlagt i salgsoppgaven.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret skal starte et forprosjekt for felles bytting av soilrør og oppussing av baderom. Det ble vedtatt på årets generalforsamling at styret skal innhente tilbud og informasjon. Det vil bli kalt inn til ekstraordinær generalforsamling på et senere tidspunkt.

I 2024 har styret:

- Opprettet rammeavtale med Rørprosjekt AS.

- Organisert dugnader på våren og høsten.

- Gjennom dugnader har vi gjort diverse brannsikring og fjerning av brennbart materiale.

- Vasking og rengjøring av fellesområder.

- Forefallende arbeid.

- Innhenting av tilbud på vedlikehold bygningsmasse og bakgård (f.eks. fasade, synkehull)

- Løpende oppfølging av forespørsler fra andelseiere og andre (f.eks meglere, advokater)

- Månedlige styremøter.

- Sendt ut informasjonsskriv til alle nye andelseiere.

- Annet forefallende arbeid som styret har ansvar for.

- Årlig kontroll av brannvarslingsanlegget er gjennomført.

- Årlig kontroll og oppfølging med Anticimex er gjennomført (skadedyr).

- Årlig kontroll og oppfølging med Mycoteam er gjennomført (sopp og råte).

- Bestilt trebeskjæring i bakgården, i samarbeid med andre borettslag vi deler bakgård med.

- Arbeid med ny bunnledning er satt i gang.

- Vaktmester-avtale og vaktmester sine tiltak er fulgt opp.

- Energikartlegging, med tilskudd fra Enova og Oslo kommune.

- I pågående prosess med å opprette en ny forsikringsavtale, med bedre vilkår, hos Gjensidige Forsikring.

- Startet planlegging av beredskap for borettslaget, ta initiativ og sette egenberedskap på dagsorden.

- Fått på plass et styremøterom/kontor på loftet, som også skal brukes til oppbevaring av historisk arkiv og samlingsplass for

beboermøter/generalforsamling.

- Digital oppdatering og flytting av data og kommunikasjon til USBL sitt Bonabo

Ellers bør det alltid påregnes generelt vedlikkehold av bygget.

Styret skal varsles skriftlig før husdyr som hund og katt anskaffes.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Lamper på kjøkkenet, stue, gang og begge soverom følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Heimdalsgata 26K, 0561, Oslo, Gnr. 229 bnr. 18, andelsnr. 4 i RUDOLF NILSEN PLASS BORETTSLAG med orgnr. 948676230 i Oslo kommune

16-25-0141

Om meglers vederlag er det avtalt 0,95 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 13 990,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.950,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.