Velkommen til en gjennomtenkt og innbydende 3-roms over to plan, med god rominndeling, fine lysforhold og praktiske løsninger. Leiligheten går over to plan i byggets 5. og 6. etg med heisadkomst. Bygget ble gjort om til leiligheter i 2008 og holder en gjennomgående god standard. I borettslaget er det to fantastiske takterrasser med gode solforhold.

Leiligheten ligger i et populært boligområde i Pilestredet Park. Meget sentral beliggenhet med enkel og rask tilgang til alle nødvendige fasiliteter.

- Gjort om til leiligheter i 2008

- Generøs takhøyde på opptil 2,87 m

- Store vindusflater og ingen gjenboere

- Hyggelig utsyn mot frodige trær

- Innvendig bod

- Kjellerbod på 6m²

- Akonto oppvarming og varmtvann inkl.

- Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass

- Adgang til to felles takterrasser

Leiligheten går over to plan

5.etasje: Soverom, Soverom 2, Gang, Bad, Bod

6.etasje: Entré, Stue/kjøkken

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 6m².

Velkommen inn! Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré i 6.etasje. Her er det god plass til yttertøy og oppbevaring i skyvedørsgarderobe. I gangen i 5.etasje er det en stor garderobeløsning. Innenfor badet er det en praktisk bod. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 6m² for ekstra lagringsplass.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. De store vindusflatene slipper inn rikelig dagslys og gir rommet en luftig, romslig følelse. I kombinasjon med generøs takhøyde på 2,87 meter oppleves stuen som lys og luftig. Det er hyggelig utsyn mot frodige trær. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord.

Leiligheten har et pent kjøkken med gode løsninger. Innredningen har lyse fronter, benkeplate av laminat og nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, kjøleskuffer med fryser og oppvaskmaskin som følger med. Det er montert automatisk vannstopper.

Leiligheten har et delikat og flislagt baderom med gulvvarme. Rommet har en vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant og speil med lys. Det er videre dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to fine soverom. Romslig og lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Innredet med et garderobeskap som medfølger handelen.

Det andre soverommet har plass til både seng og skrivepult. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

Leiligheten har tilgang til en skjermet og solrik takterrasse kun én trapp opp - nær nok til å føles som en forlengelse av boligen. Her er det som regel lite folk, og det er mulig å nyte morgenkaffen eller kveldssolen i fred og ro. Terrassen har utsikt i alle retninger, med panoramautsikt over Oslo - fra fjorden i sør til Grefsenkollen i nord.

I tillegg har bygget en større, felles takterrasse i den andre delen av bygget. Her er det flere sittegrupper, samt utekjøkken og toalett. Terrassen er godt egnet for sosiale sammenkomster.

6 157,95 pr. mnd. Inkluderer akonto fyring og varmtvann, internett, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, trappevask, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Varme og v.vann: 1 311,95,-

Drift målere Techem: 95,-

Felleskostnader: 4 524,-

Bredbånd: 227,-

Det betales et akontobeløp for varmtvann og oppvarming. Forbruket måles i hver leilighet av Techem, og avregnes en gang pr. år. Ved eierskifte må eierskifteskjema lastes ned (https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema.html) og fylles ut av selger/kjøper og returneres til Techem.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Akonto varmtvann og oppvarming

- Strøm

- Innboforsikring

- Eiendomsskatt (kr. 511,75,- pr. kvartal. Faktureres gjennom felleskostnadene)

28 920

59 248

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207564877

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,42%

Restsaldo 2 614 070,00

Innfrielsesdato: 30.11.2036

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 28 920,46

Kapitalkostnader: 281,54

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207564885

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,42%

Restsaldo 73 486 512,30

Innfrielsesdato: 30.07.2058

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 0,00

Kapitalkostnader: 0,00

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 28 920,46,-, pr. dags dato.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet skadeforsikringsselskapet borettslagenes sikringsordning AS.

Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (på det største lånet). V

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 946 308 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 785 232 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig > Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Innvendig > Innvendige trapper

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, I oktober 2021 kom det vann inn i nederste etasje i garasjeanlegget etter kraftig regnvær og grunnvannspumpen ble ødelagt. Etter at pumpen ble utbedret, har det ikke vært innsig av vann eller oversvømmelser.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, Tidligere observert drypp fra tak i kjeller som følge av kondens fra butikk i etasjen over. Utbedret samme dag det ble

oppdaget.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, faglært

Firmanavn: Alna Rør AS

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av automatisk lekkasjestopper under vask og oppvaskmaskin på

kjøkken.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Boligens totale areal er 88 kvm.

5. etasje:

BRA-i: 44 m²

6. etasje:

BRA-i: 38 m²

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 6m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 577 kvm, Eierform: Fellestomt

Det medfølger ikke egen garasjeplass med leiligheten. Selger leier i dag en garasjeplass for kr. 1.800,- pr. mnd. Det er mulig å ta over denne leiekontrakten eller kjøpe plassen for kr. 600 000,-. Plassen har lader og tilgjengelig tørrskodd. Utgang ved Frimannsgate.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Felles bygningsdeler:

- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

- Yttervegger i murverk.

Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang.

Innvendig

Felles bygningsdeler:

- Etasjeskiller i betong.

- Felles varmtvann.

- Trapper i betong.

- Dørcalling.

- Personheis.

- Sprinkleranlegg

Innvendig overflater:

- Gulv: Laminat og parkett.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himlingshøyde: Ca. 2,87 meter, målt i stue.

Tekniske installasjoner

Oppvarming:

- Varmekabler i bad.

- Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra sykehus til bolig og næring datert 23.05.2025.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

- Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

- Varmekabler i bad.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 3.800 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning og offentlig bygning/allmenn formål (barnehage, undervisning) i henhold til reguleringsplan med referansenr.: S-4173, 31.8.2005. Dokument ligger vedlagt i vedlegg.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker

Pilestredet Park 12 B - Bruksendring av rom til bolig. Se saksnummer: 202555008.

Pilestredet park 11 C - Etablering av balkong - H0302. Se saksnummer: 202301731.

Pilestredet Park 11 A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - H0801. Se saksnummer: 202454150.

Stensberggata 17 B - Ombygging. Se saksnummer: 202458207.

Stensberggata 11 - Bruksendring av eksisterende garasjebygg til vinbar. Se saksnummer: 202307233.

Stensberggata 9 - Oppgradering av brannvarslingsanlegg. Se saksnummer: 202304751.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

57432-1/105  Erklæring/avtale  

02.09.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538  

Forpliktelse vedr drift og vedlikehold av fellesområder

Kan ikke slettes uten samtykke fra Statsbygg

Overført fra: 0301-208/922

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/570291-1/200  Pantedokument  

10.07.2008 

BELØP: NOK 81.207.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jfr §2-11, 1. Ledd  

Lnr: 10016822

 

2016/1080735-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

22.11.2016 

veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2016/1080718-1/200

 

2016/1080735-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

22.11.2016 

veket for: PANTEDOKUMENT 2016/1080725-1/200

 

2016/1080718-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

22.11.2016 

BELØP: NOK 239.260.500

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2016/1080725-1/200  Pantedokument  

22.11.2016 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2016/1080725-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

22.11.2016 

veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2016/1080718-1/200

 

Grunndata

2008/368168-1/200  Seksjonering  

07.05.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 11864/16457

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Pilestredet Park 11-13 Brl, Orgnr: 992212519

Borettslaget består av 113 leiligheter.

Borettslaget forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Beboere må logge seg inn på www.vibbo.no og godkjenne digital kommunikasjon. På den måten vil du/dere få viktig informasjon fra borettslaget. All informasjon fra borettslaget kommer med få unntak pr. e-post og SMS. På Vibbo finner man praktisk informasjon om borettslaget, nyheter i borettslaget og digital oppslagstavle.

Postkassene i borettslaget skal være enhetlig merket, og det er hver andelseiers ansvar. Det skal være et hvitt rektangulært skilt med sort tekst. Mål: 58mm høyde x94mm bredde. (Se Vibbo for nærmere info)

Navn i display på porttelefon endres ved å ta kontakt med styret på e-mail pp11- 13@hotmail.no Lån av nøkkel til bom lånes hos firmaet Coor, tlf. 91822020 - Depositum kr. 500,-. Du/dere må innen 1 måned etter overtakelse ta kontakt med styret for revalidering av nøkkelbrikker. Dersom revalidering ikke er gjort innen fristen vil nøkkelbrikkene kunne bli sperret.

Det er to takterrasser: én liten like ved leiligheten, og én større med toalett og kjøkken.

Felles skibod med smørebenk.

Nei.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6614247

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 10 922 697 ,-

Driftskostnader kr. -4 441 699,-

Årsresultat kr. 4 306 997,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 276 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets arbeid:

I 2024 har styret hatt 8 styremøter og 1 beboermøte. Styret har i perioden vektlagt arbeid med nødvendig vedlikehold og god kostnadskontroll. I perioden har det i sameiet og borettslaget blitt jobbet med følgende saker:

- Innføring av mobilnøkkel til hovedinngangene

- Vedtatt å pålegge andelseierne automatisk lekkasjestopper på kjøkken

- Fulgt opp forsikringssaker ifbm. innbrudd og vannskader

- Malt oppgang 12B

- Vedlikehold av utvendige sluk

- Startet søk av sluk på terrasser i 7. etasje mot øst.

- Oppgradert innbruddssikring på inngangsdørene

- Startet utredning av sykkelparkering ved inngangen til 13F

- Oljet terrassene

- Saksbehandlet og innhentet juridisk bistand i ulike saker fra andelseiere

- Arbeidet med manglende ferdigattest på bygget

- Vedtatt rutiner ved brann og branntilsyn

- Reparert branndører etter innbrudd

- Startet arbeidet med innsetting av manglende pakninger på samtlige branndører

- Har hatt el-tilsyn og fulgt opp dette

- Systematisk tilsyn og vedlikehold av:

-heiser

-ventilasjonsanlegg

-brannsikringssystem

-varmt- og kaldtvannssystem

-sentralvarmeanlegg

-adgangskontrollsystem

Det er ikke planlagt økning i felleskostnader pr. juli 2025.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/andelseiere. Dyreholdet må være tillatt etter norsk lov. Hunder skal holdes i bånd i fellesarealene.

Hvitevarene medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Pilestredet Park 11C, 0176, Oslo, Gnr. 208 bnr. 922 snr. 7, andelsnr. 5607 i Pilestredet Park 11-13 Brl borettslag med orgnr. 992212519 i Oslo kommune

55-25-0115

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.