Velkommen til Fagerheimgata 9E! En lys og innbydende 3-roms toppleilighet med god standard og gjennomgående planløsning. Flotte materialvalg, nyere kjøkken og bad, samt adkomst til solrik balkong vendt mot rolig bakgård.

Svært attraktiv, sentral og populær beliggenhet på øvre Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, restauranter, parker, utesteder og andre servicetilbud. Meget gode kollektivmuligheter like utenfor døren.

- Stor og solrik balkong på 9 kvm

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2020

- Baderom med gulvvarme fra 2018

- Originale tregulv

- Nye vinduer og balkongdør i 2019

- To gode soverom vendt mot rolig gårdsrom

- Heis

- Gjennomgående planløsning

- Godt med lagringsplass i boden, på hele 26 m² gulvareal

- IN-ordning

- Generøs takhøyde

- Flott kamin i stue

- Godt driftet aksjelag

Flott 3-roms med heisadkomst inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Adkomst til sydvestvendt balkong på 9 m².

I tillegg disponerer boligen en bod på 26 m² gulvareal, der måleverdig areal er ca. 11 m².

- Felles sykkelbod

- Felles bod for barnevogner

- Felles vaske- og tørkerom i kjeller

Lys og romslig entré/gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Praktisk garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Dørcallinganlegg med portåpner.

Romslig stue med store vinduer som gir fine, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement, samt rom for spisebord. De originale tregulvene og kaminen bidrar til en lun atmosfære og varme i vinterhalvåret.

Lekkert IKEA-kjøkken fra 2020 med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med fronter av typen Ekestad i lys eik og vitrinedører med frostet glass. Det er flisfelt mellom benkeplate og overskap, og integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.

Flislagt baderom som ble totalt modernisert i 2018 i regi av aksjelaget. Rommet er innredet med servantskap med høyglansede fronter og heldekkende servant, samt speilskap på vegg over servant. Nedsenket dusjsone med sluk, foldedører, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin og termostatstyrt gulvvarme.

Balkong på hele 9 m² med adkomst fra det ene soverommet. Balkongen ligger vendt ut mot en grønn og frodig bakgård, og har flott utsyn. Rikelig med plass til sittegruppe, grill og hyggelig beplantning. Balkongen vender mot sydøst og har fine solforhold. Ellers fungerer balkongen utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Det er videre utvendig stikkontakt og praktisk markise.

Leiligheten har 2 soverom av god størrelse, som begge vender ut mot rolig bakgård.

Hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng med tilhørende møblement på hver side av sengen. Rommet er innredet med et takhøyt garderobeskap som gir god plass til oppbevaring av klær. Stort vindu mot bakgården gir gode luftemuligheter, og slipper inn rikelig med naturlig lys.

Soverom 2 er også av fin størrelse med plass til seng og øvrig møblement. Rommet egner seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller kontor - alt etter ønske og behov!

4 270 pr. mnd.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm og innboforsikring.

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

28 119

14 283

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207753785

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,15%

Restsaldo: 14 538 498,00

Innfrielsesdato: 30.01.2049

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208076086

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,15%

Restsaldo: 1 359 446,00

Innfrielsesdato: 30.03.2053

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Ja.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Ved nedbetaling vil felleskostnadene reduseres. Innbetaling forutsetter at aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil aksjonær få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetalingen må være kreditert OBOS` klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert aksjonær. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 410 474 pr. 31.12.24 12:00| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 641 894 pr. 31.12.24 12:00 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Våtrom > 5. Etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

For mer utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Nytt arbeid.

Årstall: 2018

Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble gjennomført komplett rør- og våtromsrehabilitering i regi av Boligselskapet våren 2018. Da ble det også lagt varmekabler i badegulv.

Hvilket firma utførte jobben? Tore Orvei AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Ved kraftig regnvær kan det dryppe noe inn i trapperom.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Nytt arbeid.

Årstall: 2019

Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Balkongdør og alle vinduer ble skiftet. Det ble også satt inn nye veggventiler.

Hvilket firma utførte jobben? VD Montasje AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja

Beskriv feilen og omfanget:

Infratek Elsikkerhet AS ved Hafslund foretok i november 2019 kontroll av det elektriske anlegget, og fant enkelte mindre avvik: Kabelinnføring i sikringsskap var ikke i samsvar med gjeldende krav; på soverom var det montert stikkontakter med og uten jord i nærheten av hverandre; og for baderom manglet skisser/bilder til hvordan varmekabler var lagt. Alt dette ble imidlertid rettet opp på nyåret 2020. Tilsynssaken ble avsluttet i februar 2020 etter at avvikene hadde blitt utbedret.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Nytt arbeid.

Årstall: 2020

Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplegg av strøm på kjøkken, nye stikkontakter på soverom og ny kursfortegnelse for sikringsskap.

Hvilket firma utførte jobben? Elektro-Fagmannen AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2018

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle rør i bygget ble skiftet ut på grunn av høy alder.

Hvilket firma utførte jobben? Tore Orvei AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

5. etasje:

BRA-i: 62 m²

BRA-e: 11 m²

TBA: 9 m²

Utgang fra det ene soverommet til balkong på ca. 9,2 m².

Bod med måleverdig areal på ca.11 m².

Boden har skråtak. Gulvareal ble målt til ca. 26 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 095 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.

Yttervegger i betong, utvendig pusset og malt. Valmtak (skråtak) i trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Snøfangere er montert. Grunnmur i betong og støpt såle. Fundamentering kan være på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger da kjøkken er flyttet fra det minste soverommet til hvor det er i dag.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten har en kamin for vedfyring i stuen, og ellers elektrisk oppvarming.

Energiforbruket er i følge selger ca. 5.500 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Se saksnr: 201901778.

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnr: 202315257.

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnr: 202308348.

Pågående byggesaker:

Dælenenggata 38 - Utskifting av vinduer. Se saksnr: 202317282. Status: Tillatelse gitt.

Københavngaten 14 A-E - Oppføring av balkonger. Se saksnr: 202555882. Status: Mottatt søknad.

Københavngata 10 - Oppføring av fasadeskilt. Se saksnr: 202316181. Status: Tillatelse gitt.

Fagerheimgata 2 - Riving av bærevegg - H0402. Se saksnr: 202554886. Status: Tillatelse gitt.

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

1930/900276-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

 06.05.1930 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Fagerheimsg 9 Boligselskapet AS  

Org.nr: 929918932

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

2018/1586443-1/200  Pantedokument  

 22.11.2018 11:50 

BELØP: NOK 19.900.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

2023/95174-1/200  Pantedokument  

 26.01.2023 15:30 

BELØP: NOK 1.400.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

1930/900206-2/105  Registrering av grunn  

 10.04.1930 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:254

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjeselskapet består av 50 leiligheter knyttet til aksjer. Fagerheimgaten 9 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929918932.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88037227

Regnskapet for 2024 viser driftsinntekter på kr 3 653 315,-, driftskostnader på kr 2 018 597,- og et overskudd på kr 596 884,-. Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr 580 800,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende:

- "Vi har ingen store rehabiliteringer som vi per nå skal sette i gang med. Vi har ikke planer om å sette opp felleskostnadene mer enn evt juster etter normal prisstigning."

Etter mye av rehabiliteringsarbeidet i aksjelaget er gjennomført, er det ønskelig å bygge opp en solid

sparekonto fremover.

Styrets arbeid:

Malt grunnmuren i aksjelaget i 2024.

I 2023 har styret fortsatt arbeidet med det omfattende og pågående heisprosjektet. Aksjelaget har måttet oppgradere enkelte komponenter for å sikre at heisene fungerer som de skal. Dette førte til at aksjelaget måtte ta opp et lån på 1,4 millioner NOK.

Heisene har nå blitt godkjent av Plan- og bygningsetaten i 2024, og styret håper at de løpende vedlikeholdskostnadene for heisene vil bli lavere i de kommende årene etter oppgraderingen. Den eneste gjenværende større kostnaden for heisene er

utskifting av mutterpakker de kommende årene.

Noen tiltak som ble gjennomført i 2023:

- Anskaffelse av en ny vaskemaskin til oppgang E etter at den forrige gikk i stykker. Oppgang C og E har nå helt nye vaskemaskiner. Styret har planer om å bytte ut vaskemaskinene i de gjenværende oppgangene når de også går i stykker.

- Forhandlet om betingelsene med Telenor angående telefon og bredbånd. Tidligere pris per måned var 540 kr per enhet, den nye prisen er 429 kr. Dette gir en månedlig besparelse på totalt 5 550 kr og en årlig besparelse på 66 600 kr.

- Installert fibernett i aksjelaget til en verdi av 600 000 kr. Avtalen er mellom Fagerheimgata 9 og Telenor, og Telenor har dekket kostnadene.

- Forhandlet om betingelsene med Gjensidige angående våre forsikringer. Tidligere pris var 184 227 kr, den nye prisen er 149.436 kr. Dette gir en årlig besparelse på 34 791 kr.

- Forhandlet om lånerenten med OBOS-banken, redusert den med 0,1%, noe som tilsvarer ca. 20 000 kr per år fra 18.03.24.

- Gjennomført rehabilitering av alle oppgangene i aksjelaget.

- Innført mulighet for å ilegge bøter til beboere som parkerer i bakgården uten styrets godkjennelse.

Husdyr må ikke holdes uten at samtykke er gitt av styret og under forutsetning av at de øvrige aksjonærer ikke sjeneres.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken

- Samtlige taklamper

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Fagerheimgata 9E, 0567, Oslo, Gnr. 227 bnr. 124 orgnr. 929918932 i Oslo kommune

17-25-0111

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.