Velkommen til en lys og innbydende 2-roms i den ettertraktede Funkisgården på Torshov. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomgående planløsning med fin utsikt fra vinduene. Boligen har en takhøyde på opptil 2,75 meter, som sørger for en luftig og god atmosfære.

- Store vindusflater med fin utsikt

- Takhøyde på opptil 2,75 m

- Kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer

- Tidløst bad fra 2018

- Opplegg for vaskemaskin

- Fyring, v.vann og fiber inkl.

- Balansert ventilasjon

- Vinduer fra 2015

- Parkmessig bakgård

- Veldrevet og populært borettslag

- Åpent bakeri, Lofthus Samvirkelag og Felloni & Piersante i samme bygård

- Sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov

- Nærhet til t-bane, busser og trikk

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via felles trappegang.

Leiligheten består av entre, bad, soverom og stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys entré. Her er det plass til ulike oppvaringsløsninger. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i underetasje på 6m².

Leiligheten har en lys stue med gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen sørger for en herlig atmosfære. Du har naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det er installert tilpassede rullegardiner i alle vinduene. Leiligheten er vel gjennomført med pene overflater. Balansert ventilasjonsanlegg sikrer frisk og god luft.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stue som er perfekt for sosiale sammenkomster. Tidløs og pen kjøkkeninnredning fra 2016. Innredningen har lyse, glatte fronter med laminat benkeplate (eksklusiv valnøtt i fiskebensmønster). Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. På kjøkkenet er det hvitevarer som integrert stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Det er plass til større kjøleskap om ønskelig.

Delikat og flislagt baderom fra 2018. Baderommet inneholder servant med ett-greps armatur, speil, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er behagelig varme i gulvet og himling med downlights.

Boligen har et luftig og fint soverom. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeløsning. Det er malt gulv i heltre.

4 425 pr. mnd. Inkluderer nedbetaling fellesgjeld, oppvarming, akonto varmtvann, internett, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Varmt tappevann akonto: 266,-

Internett fra Telia: 210,-

Vindu, ventilasjon og lyslån: 533,-

Lån Ventilasjon: 455,-

Oppvarming: 656,-

Andre felleskostnader pr. brøk: 2 305,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader.

- Akonto varmtvann (beregnes etter eget forbruk)

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

114 664

7 419

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Dnb Boligkreditt AS

Lånenr.: 12130584894

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Restsaldo 45 410 969,17

Innfrielsesdato: 30.07.2044

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 0,00

Kapitalkostnader: 0,00

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenr.: 12131850857

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Restsaldo 15 437 459,00

Innfrielsesdato: 01.11.2045

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 79 422,00

Kapitalkostnader: 1 671,08

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenr.: 16363590393

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Restsaldo 5 929 900,00

Innfrielsesdato: 30.03.2031

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 30 515,00

Bank: Dnb Boligkreditt AS

Lånenr.: 16369292815

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Restsaldo 1 000 000,00

Innfrielsesdato: 30.03.2027

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 4 727,00

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 114 664,00,-, pr. dags dato.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av ett lån (IN-ordning). Lånenr:121305 84894. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av IN-lånet. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget ved forretningsfører.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av fellesutgifter. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 090 328 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 361 312 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Informasjon gjelder: Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig. TG2 gjelder: Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2. etasje. :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 22 mm i stue og 15 mm på soverom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Filter ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstanden er ukjent. Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje fra vask på bad i 2024 - har blitt reparert (Amigotjenester AS)

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2024

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lekkasje under vask. Reparasjon av bunnventil og forbedret kobling.

Hvilket firma utførte jobben? Amigotjenester AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installering av en ny stikkontakt og en ny strømbryter.

Hvilket firma utførte jobben? Sagene Elektro

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Mindre funn av veggdyr rundt seng på soverom ved inspeksjon av Anticimex 17.11.2023. Problemet forsvant etter tiltak, og sak ble avsluttet etter ny inspeksjon av Anticimex 28.02.2024.

27 Er det utført radonmåling? Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 2019. Verdier under 30. Målinger utført i leiligheter i 1. etg.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Styret har fått forlenget fullmakt til å ta opp felleslån til vedlikehold frem til generalforsamlingen i 2026. Maksimal ramme for låneopptak settes til 9.000.000 kr, det vil si en økning av den løpende rammen med kr 2.000.000 kr. Renter og avdrag fordeles på samme måte som i dag, til alle andelseiere etter eierbrøk.

Boligens totale areal er 47 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 41 m²

Boligen disponerer en bod i underetasje oppmålt til 6m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 758 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fire etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2015). Oppvarming via radiatorer. Elektriske gulvvarme på bad. Tilknyttet varmtvann.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente byggetegninger. Byggetegningene viser ikke rominndelingen. En delvegg mellom stue og kjøkken er fjernet.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via radiatorer. Elektriske gulvvarme på bad. Tilknyttet varmtvann.

Strømforbruket er ifølge selger ca. 1.050 kWh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Borger Withs gate 7 - Bruksendring av bod i kjeller til bolig. Se saksnummer: 202554630.

Hans Nielsen Hauges gate 34 B - Utvidelse av åpning i bærevegg - H0101. Se saksnummer: 202555639.

Hans Nielsen Hauges gate 17 - Utvidelse av vindu. Se saksnummer: 202461162.

Hans Nielsen Hauges plass 1 - Utvidelse av to kjellervinduer. Se saksnummer: 202450488.

Roveruds gate 2 - Bruksendring av loft. Se saksnummer: 202550541.

Pågående plansaker:

Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate. Se saksnummer: 202214970.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1931/990854-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.12.1931 

Bestemmelse om benyttelse

best. om felles gårdsplass

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-224/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1931/990868-1/105  Erklæring/avtale  

10.12.1931 

best. om felles gårdsplass

Overført fra: 0301-224/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1931/990869-1/105  Erklæring/avtale  

10.12.1931 

best. om felles gårdsplass

Overført fra: 0301-224/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/990857-1/105  Erklæring/avtale  

07.01.1932 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-224/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/990879-1/105  Erklæring/avtale  

07.01.1932 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-224/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/990880-1/105  Erklæring/avtale  

07.01.1932 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-224/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1933/942477-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

29.08.1933 

Overført fra: 0301-224/62

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/942481-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

29.08.1933 

Overført fra: 0301-224/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/88112-1/105  Erklæring/avtale  

21.12.2004 

Rettighetshaver: Oslo Kommune, Viken Energinett AS

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-224/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/80463-1/105  Felles pantedok bor.innsk  

24.11.2005 

BELØP: NOK 12.427.000

Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Brl Ved Styret  

Lnr: 7127070

Overført fra: 0301-224/62

 

2005/80463-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

24.11.2005 

Viker prioritet for pantedokument pålydende 29 323 000 til

BNkreditt

 

2015/384037-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

04.05.2015 

gjelder: PRIORITETSBESTEMMELSE 2005/80463-2/105

veket for: PANTEDOKUMENT 2015/326058-1/200

 

2010/451277-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

21.06.2010 

veket for: RETTIGHET 2006/26902-2/105

 

2015/384037-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

04.05.2015  

veket for: PANTEDOKUMENT 2015/326058-1/200

 

2006/25577-2/105  Erklæring/avtale  

10.04.2006 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/326058-1/200  Pantedokument  

15.04.2015 

BELØP: NOK 232.970.940

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/379889-1/200  Pantedokument  

30.03.2021 13:26 

BELØP: NOK 27.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

2006/25577-1/105  Seksjonering  

10.04.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 1038/1385

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

 

2006/504475-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

20.10.2006 

endring av formål/brøk:

snr: 4

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1237/1512

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget er medeier i Eierseksjonssameiet Funkisgården (Gnr 224 bnr 62) hvor borettslagets seksjon 4 utgjør 81,81 % av sameiet. De tre andre seksjonene er nærings-seksjoner hvor Åpent Bakeri er størst med 15,41 % og de to minste hver utgjør 1,39 %. Eiendommen består av gårdsnr 224, bruksnr. 52, 53, 55, 57 - 61,105 - 113, 179 og seksjon 4 i bnr 62. Gnr. 224 bnr 179 er ubebygd og utgjør en stor del av bakgården. Bnr 62 er et sameie hvor borettslagets leiligheter med adresse HNH gt 13, 15A/B og Åsengata 42 A/B utgjør seksjon 4 og de tre næringslokalene utgjør seksjon 1 - 3. Borettslaget består av 157 andelsleiligheter.

Funkisgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988609234, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresser: Carl Jeppesens gate 12 - 28 (partall), Hans Nielsen Hauges gate 13, 15A og 15B, Åsengata 26 - 40 (partall), 42A og 42B.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Nettside: www.funkisgarden.lettstyrt.no

Alle henvendelser til styret skal gå via denne siden.

Styret disponerer noen ekstra kjellerboder i Funkisgården. Det kan søkes styret via Lettstyrt om leie av ekstra kjellerbod for en kort periode.

Internettavtale med Telia. TV må bestilles selv og betaler direkte til Telia.

Nei.

Fremtind forsikring Polisenummer: 23480119

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 14 321 665,-

Driftskostnader kr. -7 066 916,-

Årsresultat kr. 5 071 305,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 3 550 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Prosjekter som står for tur og som det er et mål å gjennomføre i 2024 og årene fremover er følgende:

- Varmekabler i takrenner

- Redusert kjøring i bakgården

- Oppgradering av fyrrommet. Dette arbeidet er planlagt å starte opp i 2024

- Drenering utenfor Åsengata 42A

- Elektrisk anlegg

- Utskifting av takluker i plast

- Porttelefonene

- Låsene til inngangsdørene

- Oppussing av fasade

- Kastanjetrær

- Egenproduksjon av varmtvann

- Nye energikrav

- Ny sykkelvei

- Brannslukkingsutstyr

- Brannsikring i kjellerne

Se vedlagt rapport fra årsmøtet for nærmere informasjon om de ulike punktene.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet:

- Generalforsamlingen gir styret fornyet fullmakt til å ta opp felleslån på inntil 9 millioner kroner til vedlikehold og oppgradering av Funkisgården. Fullmakten gjelder i ett år, frem til ordinær generalforsamling i 2026. Dette innebærer en økning av dagens ramme med 2 millioner kroner.

- Ved opptak av nytt lån skal dagens lån, som utgjør cirka 6,9 millioner kroner per 31.12.2024, innfris slik at det kun er ett lån på maksimalt 9 millioner kroner som løper videre. Det nye lånet skal nedbetales med minimum 0,9 millioner kroner per år, og sikres med pant i borettslagets eiendom på samme måte som det eksisterende lånet.

- Renter og avdrag fordeles som i dag, til alle andelseiere etter eierbrøk.

Med et bygg som er mer enn 90 år gammelt er det ikke usannsynlig at det dukker opp enkelte vedlikeholdsbehov som vi ikke har på planen i dag. Økonomien vil avgjøre frem-drift av prosjektene beskrevet. Forutsatt at det ikke dukker opp uforutsette prosjekter i 2024 som vil kreve større utbetalinger, vil dagens innbetalinger til vedlikehold sammen med en fornyelse av lånefullmakten til styret gi en tilfredsstillende økonomi for vedlikehold og oppgraderinger inkludert oppbygging av en reserve til fremtidig prosjekter.

Større vedlikehold og rehabilitering

2024: Drenering og oppgradering av fyrrommet CJ12, drenering utenfor Åsengata 42A, rehabilitering av tak HNH15A, utskifting av varmekabler i takrenner, nye jordfeilbrytere i alle felles sikringsskap og montering av nytt sikringsskap i kjeller Ågt42A.

2023: Rehabilitering av tak.

2023-2024: Utskifting av lamper i mange kjellere og kjellerboder.

2022: Ny strømforsyning til Funkisgården og flytting av transformator fra CJ14 til bakgården.

2022-2024: Nye dørlåser i dører til gate, bakgård og kjellere.

2020-2022: Nye porttelefoner.

2021: Nytt vanninntak fra kommunale rør i CJ gate, nye kaldt- og varmt-vannsrør i kjellere fra vanninntak til stigerør i hver oppgang, nye sirkulasjonspumper for varmtvann.

2019: Avfuktingsanlegg i 6 kjellere.

2019: Rehabilitering av alle balkonger og pipa.

2018-2019: Ny fiberkabel for internett- og TV-signaler til alle leiligheter.

2018-2019: Installasjon av automatiske vannstoppere i alle leiligheter. Nye kjøkkenkraner i leiligheter som ikke hadde skiftet siste 10 år.

2017: Rehabilitering av støttemur og lekeplass i bakgården.

2016: Avfuktingsanlegg i 3 kjellere.

2015: Vindusrehabilitering.

2015 - 2016: Balansert ventilasjon

2015: Lys i bakgård og oppganger

2014: Tilkobling fjernvarme

2012 - 2015: Hageanlegg bakgård

2012: Radiator skiftet i 13 leiligheter i HNH gate og Åsengt 42 A/B.

2010: Nytt tak.

Dyrehold skal styrebehandles.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Hans Nielsen Hauges gate 15B, 0480, Oslo, Gnr. 224 bnr. 62 snr. 4, andelsnr. 1084 i Funkisgården Borettslag med orgnr. 988609234 i Oslo kommune

55-25-0126

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.