Lys og fin 3(4)-roms topp- og endeleilighet med vestvendt balkong og peisovn. God intern beliggenhet i 4.etasje.

En god og praktisk planløsning som inneholder entré, stue, separat kjøkken, baderom og to soverom. I stuen er det en velplassert peisovn som skaper god atmosfære og varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til solrik balkong.

Leiligheten disponerer tre boder.

Borettslaget leier ut parkeringsplasser etter venteliste. Ellers gateparkering.

Dette er et stort og veldrevet borettslag bestående av 570 andelsleiligheter. Borettslaget har en god og oversiktlig vedlikeholdshistorikk. Borettslagets stabile økonomi sørger for at beboere har lave felleskostnader.

Det er gangavstand til T-bane, treningssenter, barnehage, skole, Lambertseter senter, svømmehall, fotballbaner, løpebane med mer.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod/garderobe. Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg én bod på loft og to boder i kjeller.

Velkommen inn. Leiligheten har en god intern beliggenhet i 4.etasje. Det er dørcalling i inngangspartiet. I gangen er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøy. Fra entréen er det også tilgang til innvendig bod.

Dette er en endeleilighet, så her får du litt ekstra dagslys inn i stuen. Romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter. Det er god plass til sofamøblement, tv-benk og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong og du har også en velplassert peisovn som bidrar med god atmosfære og varme på kalde vinterdager.

Fint kjøkken i separat rom. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Malte flater mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter på vegg. Innfelt komfyr med platetopp. Ventilator på vegg med kullfilter. Frittstående kjøleskap og fryser. Innfelt oppvaskmaskin fra 2025. Varmtvannsbereder på 135 liter fra ukjent årstall plassert i underskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater utført i glatte malte flater. Himlingsflate utført i malt betong.

Baderom med flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt betong. Oppvarming via elektrisk varmelampe. Gulvstående servantinnredning med overliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg samt overlys og stikkontakt. Badekar og to-greps armatur på vegg. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast samt støpejern. Avtrekksventil i vegg til sjakt.

Vestvendt balkong med gode solforhold. Fint utsyn utover nabolaget.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og masse lagringsplass i innebygde garderobeskap. På soverom 2 er det fin plass til seng, nattbord og hjemmekontor, eller annen ønsket møblering.

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater utført i malt tapet. Himlingsflater utført i malt betong. Hvitmalte slette innerdører. Garderobeskap på soverom 1 og garderobeløsning. Etasjeskille av betong. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast samt støpejern. Avløpsrørene ble fornyet med innvendig strømpe i 2023. Varmtvannsbereder på 135 liter. Oppvarming via elektriske panelovner samt vedfyring. Elektrisk varmelampe på bad. Leiligheten har naturlig ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer kombinert med naturlig avtrekk på kjøkken og bad. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse EI30 og lydklasse Rw 38dB. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2013 utvendig kledd med beslag.

3 077 pr. mnd.

Elektrisitet, innboforsikring med mer.

89 903

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 94927090567

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,24%

Restsaldo 50 000 000,00,-.

Innfrielsesdato: 29.10.2054

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Avdragsfrihet til og med mars 2027

Avdragsfrithet: Fellesgjelden er i dag på 50 mill. og nedbetales vanligvis med ca. 5. mill. pr. år. I en tid med kostnadsøkning på en rekke områder, er det en målsetting for styret å holde felleskostnadene mest mulig stabile og forutsigbare. Styret har derfor etter avtale med banken avtalt avdragsfrihet på lånet. Dette har nøye sammenheng med finansieringen av siste del av avløpsprosjektet, og sikrer at den alt vesentlige delen av dette kan finansieres over driften. Ytterligere finansieringsbehov vil bli løpende vurdert. Her er vi i en meget god dialog med aktuelle finansinstitusjoner.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenummer: 94927090567

Restsaldo: 89 903,00,-.

Kapitalkostnader: 373,95,-.

Avdragsfrihet opphører i mars 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 89 903,00,-, pr. dags dato.

IN-ordning: Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Våtrom: Helhetsvurdering.

Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk, varmtvannsbereder, vannrør, overflater gulv.

Øvrige rom: Overflater gulv.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Hovedstoppekran.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Det er utført arbeider på baderom i 2024 (gjort av faglærte): Rørfornying i regi av borettslaget.

Total bruksareal er 77m2.

4. etasje:

BRA-i:  66m2.

BRA-e: 11m2.

TBA: 7m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har 68 garasjer, 183 parkeringsplasser og 42 ladestasjoner som leies ut etter ventelister. De som ønsker plass, kan ta kontakt med styret på e-post til OBOS Forvaltning på oef@obos.no, som administrerer ordningen for borettslaget.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Grunnmur og gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein.

Det foreligger ferdigattest.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Oppvarming via elektriske panelovner samt vedfyring. Elektrisk varmelampe på bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-438 av 16.05.1952. Området rundt er regulert til boliger, vei, fellesområde (garasjeanlegg), friareal, tomt for offentlig bygning m.m.

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1958/1501-3/105  Obligasjon  

07.02.1958 

BELØP: NOK 2.986.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/62869-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

22.11.1991 

veket for: OBLIGASJON 1991/51534-1/105

1993/39062-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

24.08.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/36766-1/105

1996/40301-1/105   ** Forhøyelse  

24.07.1996 

FORHØYET TIL NOK 2,988,700

1999/20812-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

28.04.1999 

veket for: OBLIGASJON 1993/36766-1/105

- totalt kr. 34.200.000,-.

2000/35448-1/105   ** Nedkvittering  

22.06.2000 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 2.898.700

2005/48261-1/105   ** Forhøyelse  

25.07.2005 

FORHØYET TIL NOK 2,903,600

2005/86821-1/105   ** Nedkvittering  

15.12.2005 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 2.898.800

1986/81093-4/105  Erklæring/avtale  

10.12.1986 

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/7930-1/105  Erklæring/avtale  

15.02.1999 

Oslo kommune gis evigvarende bruksrett til et areal

Arealet kan kun benyttes til barnehage/barnepark

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Bolig- og eiendomsetaten

2010/791662-1/200  Obligasjon  

14.10.2010 

BELØP: NOK 4.900

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 1501/1958

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1128873-1/200  Pantedokument  

22.12.2014 

BELØP: NOK 75.500.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Blåfjellet Borettslag, Orgnr: 951218723

Borettslaget består av 570 andelsleiligheter. Disse består av leiligheter og rekkehus fordelt på Glimmerveien, Gråsteinveien og Mellombølgen. Midt i mellom Mellombølgen og Gråsteinveien finner du Blåfjellparken hvor det også finnes lekeapparater. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets økonomi er solid ifølge årsrapport.

Styrets mailadresse: blafjellet@styrerommet.no.

Det gamle vaskeriet ble bygget om i 2006 og er blitt pusset opp til et moderne forsamlingslokale med plass til bespisning for opptil 80 gjester. Storstua ligger i Mellombølgen 45. I lokalet er det et godt utstyrt kjøkken med komfyr, 1 kjøleskap,

oppvaskmaskin og komplett servise. Alle kan leie Storstua. Dersom du bor i borettslaget, er prisen ekstra gunstig. Lokalet egner seg godt for konfirmasjon, dåp, navnefest, barnebursdager og andre store anledninger. Det er også mulig å leie lokalet på dagtid.

Blåfjellet Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Få Service AS.

Borettslaget har avtale med Qualified Renhold AS om renhold av fellesarealene.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 85489151

Årsregnskap følger vedlagt i årsrapporten.

Husordensregler og vedtekter følger vedlagt.

Prioriterte arbeidsoppgaver i Styret:

- Kostnadseffektiv styring og forvaltning av felleskostnadene og fellesgjeld innenfor budsjetterte rammer.

- Sørge for nødvendig forvaltning og vedlikehold.

- Planlegging og strukturforbedring av borettslagets drift.

- Kommunikasjon med andelseiere/beboere på e-post og vibbo.no (det behandles ca. 6-7000 henvendelser pr. år).

- Klagebehandling

- Evaluering og reforhandling av avtaler med eksisterende leverandører.

- Tilbudsforespørsler, evaluering av tilbud og kontraktsforhandlinger med nye leverandører.

- Prosjektovervåking og kontroll.

- Administrativ kontakt med OBOS Forvaltning.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING SISTE 5 ÅR (vedlikeholdshistorikk følger vedlagt årsrapporten):

2024: Rehabilitering av avløpsrørene i hele borettslaget ble avsluttet i 2024. Postkassene i rekkehusene ble skiftet ut. Ny infrastruktur for el-lading på samtlige parkeringsplasser og garasjerer påbegynt.

2023: Rehabiliteringen av rørstammene i blokkene i rehabiliteringen av avløpsrørene er påbegynt og vil bli avsluttet uke 19/2024. Prosjektet er hittil gjennomført etter planen mht. fremdrift og budsjett.

2022: Det alt vesentlige av rekkehusområdet ble ferdig asfaltert. Resten blir gjennomført i 2023.

2022: Avtale er inngått om rehabilitering av avløpsrørene i blokkene. Oppstart 2022 og forventet avslutning 2024.

2021-2022: Oppgradering av kabelnettet for TV og Internett i samarbeid med Telia er gjennomført.

2021: Skiftet ut resten av portellefonalegget:

2020-2022: Asfaltering av hele borettslaget.

Dyrehold: Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund, men den nye husleieloven som trådte i kraft 1. januar 2000, åpner muligheten for hundehold. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret. Søknaden må vedlegges dyreholdserklæringen som følger vedlagt husordensreglene.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Gråsteinveien 8, 1157, OSLO, Gnr. 159 bnr. 129, andelsnr. 517 i Blåfjellet Borettslag med orgnr. 951218723 i Oslo kommune

17-25-0146

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørgen Traran Åkerland Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.