Mulighet for å bygge Grunerløkkas kanskje råeste leilighet! Det er inngått kjøpsavtale om råloft over, med rammetillatelsen allerede på plass. Leiligheten har store vindusflater og god takhøyde på opptil 3 m. Fra kjøkkenet er det en sydvendt balkong mot fantastisk, sjarmerende og opparbeidet bakgård. Bygården bærer preg av godt vedlikehold og ligger rett ved idylliske Birkelunden.

- Sydvendt balkong med gode solforhold 

- Klassiske detaljer som rosett, stukkatur og klassisk tofløyet heltredør

- Store vindusflater med godt lysinnlipp

- Generøs takhøyde på 3 m

- Peis i stuen

- Boligen har ervervet kjøpsrett til råloftet over

- Kjellerbod og loftsbod

- Bygård med sterk vedlikeholdshistorikk

- Sentral og attraktiv beliggenhet

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré/gang, bad, soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Utgang fra kjøkken til balkong.

Leiligheten disponerer to boder. En bod beliggende på loftet. En bod beliggende i kjeller.

I tillegg medfølger inngått kjøpsavtale på råloft.

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende og koselig entré/gang som gir et godt førsteinntrykk.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. I kombinasjon med generøs takhøyde på 3 m oppleves stuen som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, tv-seksjon og annet ønsket møblement. I rommet er det en flott peisovn som gir ekstra hygge på kaldere dager. Skorstein/pipe ble renovert av sameiet i 2014. Stuen og spisestuen ble malt i 2024 i en tidløs og delikat tone. Leiligheten har sjarmerende stukkatur, rosett og gulv av heltre.

Rommet innenfor stuen brukes i dag som spisestue. Det er fin størrelse på rommet med plass til å innrede etter eget ønske og behov. Det er en klassisk tofløyet heltredør mellom stuen og spisestuen.

Leiligheten har et pent kjøkken med god skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Innredningen har lyse profilerte fronter, fliser over benkeplate av heltre og nedfelt oppvaskkum. Det er belysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert komfyr og nedfelt platetopp, samt frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin som følger handelen. Varmtvannsbereder på 30 liter fra 2002 er plassert under oppvaskkum.

Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig, sydvendt balkong med gode solforhold. Den er på 4m² og har god plass til utemøblement, planter og lignende. Balkongen vender mot hyggelig og rolig bakgård. Balkongen ble oppført i 2011.

Leiligheten har et lyst og sjarmerende baderom med gulvvarme. Baderommet ble oppgradert i 2009 og er utstyrt med vegghengt servantskap, heldekkende servant og vegghengt speilskap med belysning over. Dusjnisje med glassbyggerstein og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Det er ellers veggehengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme, veggflater med fliser og teglstein, og himling med downlights.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har rikelig med skapplass i stort garderobeskap. Vinduet ble byttet i 2020. Soverommet vender mot rolig bakgård.

Det andre soverommet brukes i dag som spisestue. Rommet kan innredes etter eget ønske og behov.

4 017 pr. mnd.

Felles kostnadene inkluderer fiber-internett, vaktmestertjenester, kapitalkostnader (renter + avdrag) på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader: 3 706,-

Bredbånd og TV-kanalpakke: 311,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

143 680

13 428

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207885622

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo 1 929 938,00

Innfrielsesdato: 30.08.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 143 680,38

Kapitalkostnader: 1 003,56

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 143 680,38,-, pr. 10.11.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 670 856 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 683 424 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Støvkondens påvist. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Eksakt årsak er sammensatt. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør bør fornyes.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje, og det registreres slitte flater. Oppgraderinger bør vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert over innerdør mot bad, uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Tiltak bør påregnes.

- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Gjelder varmtvannsbereder plassert over innerdør mot bad: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Varmtvannsberederen bør fornyes innen rimelig tid grunnet høy alder. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Ugunstig plassering. Tiltak anbefales. Gjelder varmtvannsbereder plassert på kjøkken: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Ugunstig plassering. Tiltak anbefales.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riper/sprekker/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører er av eldre dato og bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør vurderes.

Etasjeskiller - 3.etasje :

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 36 mm i stue og 44 mm på soverom. Tilstandsgraden avviker fra NS3600, og er skjønnsmessig vurdert til TG2 grunnet alder på bygningen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget og det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra 1984 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte fliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Fare for vannansamling. Det er en usikkerhet rundt lovligheten av montert avtrekksvifte, da avtrekksvifte kan forstyrre ventilasjonen i tilliggende leiligheter hvis den er tilkoblet felles avtrekkskanal. Videre undersøkelser anbefales. Det registreres krakeleringer i servant. Forholdet er vurdert til å være av estetisk karakter. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det registreres i tillegg lim/silikon over klemring, ufagmessig utførelse. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det observeres symptomer på bakenforliggende skader ved hulltaking. Utbedring av skader og utskifting av tettesjikt må påregnes innen rimelig tid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone i kjøkken. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 73 %, temperatur 16,8 grader C og duggpunkt 12 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Ved hulltaking ble det registrert uegnede materialer i konstruksjonen (dampsperre/plast), det ble i tillegg registrert tegn til sopp/muggdannelser på organiske materialer i konstruksjonen. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering av våtrommet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2009

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renovering av bad (nytt røropplegg, elektrisk, flislegging og membran). Flis og membran utført av AH Bygg Service. Rør og elektrisk utført av firma gjennom AH Bygg Service (se egne utfyllinger). Det foreligger dokumentasjon på arbeidet på flis og membran, men finner bare delvis dokumentasjon på rør og el (ligger trolig i gammel mailboks).

Hvilket firma utførte jobben? AH Bygg Service

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2017

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Trukket om vifte og montert bryterpanel på badet (2017)

Hvilket firma utførte jobben? Visjonel AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet termostat på bad (2021)

Hvilket firma utførte jobben? Visjonel AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2015

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sluk på badet er blitt byttet ut ifm. at det lekket noe vann til underetasjen. Utbedret av forsikringsselskapet (Gjensidige forsikring), og ingen problemer siden. Usikker på når dette skjedde (antar rundt 2015). Arbeidet ble gjort av Gjensidige, og jeg antar Gjensidige har dokumentasjon.

Hvilket firma utførte jobben? Gjensidige

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2011

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Balkong ble montert av Balkongteam AS, i regi av sameiet (2010-2011)

Hvilket firma utførte jobben? Balkongteam AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2020

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt vindu på hovedsoverom

Hvilket firma utførte jobben? Viking Entreprenør AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2011

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny inngangsdør i leiligheten (branndør)

Hvilket firma utførte jobben? Oppussing Ekspress Soltys

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.

Det er et kapillært oppsug ca ved oppgang B. Berører ikke oppgang C som min leilighet ligger i.

Er det utført arbeid med drenering? Ja. Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

- Nylegging av bunn- og drensledninger og nytt kumsystem, samt etablering av pumpe i bakgården, for å sikre avløp for overvann og nedløpsvann til offentlig avløpsnett (Oppdragstaker: Gravco AS) - Utbedring av private avløpsledning ut til offentlig avløpsledning (Oppdragstaker: Rørfornying Øst)

Hvilket firma utførte jobben? Gravco AS og Rørfornying AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2013

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flytte bryter i gang

Hvilket firma utførte jobben? Hoel Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2015

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montere dimmer til taklampe soverom

Hvilket firma utførte jobben? Oslo Elektriker Service

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2017

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Trekke om tilførsel til vifte på bad, og montere nytt bryterpanel.

Hvilket firma utførte jobben? Visjonel AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2018

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etablere 3fase anlegg og øke overspenningsvern

Hvilket firma utførte jobben? Visjonel AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte termostat på bad.

Hvilket firma utførte jobben? Visjonel AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2009

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt røropplegg ifm. renovering av bad. Muligens Moss Bad & VVS Senter AS, men usikker. Jeg gjenfinner ikke dokumentasjonen, da den trolig ligger i en gammel mailboks. Jeg har bare en ordreseddel og pakkseddel til deler.

Hvilket firma utførte jobben? Moss Bad og VVS Senter??

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Nytt arbeid

Årstall: 2013

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplegg til vaskemaskin kjøkken, tilkoble vaskemaskin.

Hvilket firma utførte jobben? Rørleggervakta AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montere ny vaskemaskin kjøkken

Hvilket firma utførte jobben? Karseko Rørleggertjenester

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: I 2014 renoverte sameiet pipeløpene som er i bruk i bygården, herunder det som er i stuen i min leilighet. Det ble montert ø200 fôringsrør, og sotog feieluker ble erstattet. Tilkobling til leilighetenes ildsteder ble kontrollert, og mangler ble utbedret. Oppdragstaker: Pipe Eksperten AS.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her:

- Boligen har ervervet kjøpsrett til råloftet over.

- Skorsteinsløp/pipeløp som er i bruk i sameiet, ble rehabilitert i 2012-2013 av Pipeeksperten. (Inkludert pipen som er i min stue).

- Det har vært branntilsyn for noen år siden, og alle avvik ble lukket (dokumentasjon på dette foreligger). Sameiet gjennomgikk i den forbindelse en stor rehabilitering knyttet til brannsikring både mtp. oppganger, leilighetsdører, kjeller og loft. Det er også etablert automatisk

brannalarmanlegg i hele sameiet (fellesareal og leiligheter).

- Sameiet har ellers en veldig god vedlikeholdshistorikk, se detaljer i årsberetningene

Boligens totale areal er 83 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 74m²

TBA: 4m²

Fjerde etasje:

Det foreligger rammetillatelse vedrørende loftsutbygging datert: 18.04.2023. Arbeidet er ikke påbegynt, og det er ikke etablert skillende vegger på loftet. Arealet er derfor ikke medtatt i rapporten fra takstmann.

Estimert areal av loft med kjøpsavtale og rammetillatelse for utbygging, utgjør: BRA-e: 94 kvm.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m².

Kjellerboden er på 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra 2011 med brannklasse B30, lydklasse 35db samt dørpumpe. To-fløyet balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2011. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1984 og 2020.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg

Seilduksgata 25 - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2022.

Seilduksgata 25 C - Bruksendring av kjeller - Ferdigattest - 2017

Seilduksgata 25 (tidl Toftes gate 52) - Bruksforandring - Ferdigattest - 1967

Seilduksgata 25 (tidl Toftes gate 52) - Innr. wc i 2. og 3.etg. - Ferdigattest - 1977

Seilduksgata 25 A-C - Oppføring av balkong - Ferdigattest - 2017

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Alle seksjonseiere plikter å informere styret i sameiet om deres adresse, telefonnummer og eventuelle e-postadresse, om de ikke bor fast i gården.

Alle seksjonseiere som leier ut sin seksjon, plikter også å informere styret om navn på samtlige leietakere, deres telefonnummer og eventuelle e-postadresse. Den som leier ut, er selv ansvarlig for å melde ifra om utleieforholdet til Folkeregisteret, jf. folkeregisterloven § 10.

Leiligheten varmes opp via vedfyring og elektrisitet. Gulvvarme på badet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet opp i Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ved kjøp av denne leiligheten medfølger inntredelse i kjøpsavtale om råloft. Denne er idag signert mellom selger og sameiet, samt eier av naboseksjonen. I salgsoppgaven ligger både kjøpsavtale for loftsareal og rammetillatelse fra Plan og Bygg. Det forutsettes at kjøper setter seg inn i dette, forstår innholdet og påtar seg ansvaret og risiko for avtalen samt utbyggingsprosjektet.

Oppgjøret for kjøp av loftsarealet, vil ikke bli foretatt av eiendomsmeglerforetaket, men er en avtale direkte mellom fremtidig kjøper av denne seksjon med loftsareal - og sameiet. For nærmere detaljer rundt pris, vilkår og oppgjør - se vedlagt avtale.

Det presiserers at kjøpesum for loft kommer i tillegg til kjøpesummen for leiligheten, såvel som kostnad for utbygging.

Vederlag for utbyggingsarealet beregnes slik:

a) Den del av Utbyggingsarealet som Kjøperen kan bygge ut og legge til egen bolig, skal måles opp før utbygging etter NS3940 og angis i bruksareal (BRA).

b) Hvis Kjøperen har valgt å ha innvendig bod i stedet for utvendig bod, eller har kjøpt bodplass av andre seksjonseiere jf. punkt 2.2 tredje strekpunkt, tredje kulepunkt, skal arealtallet i bokstav a reduseres med antall kvadratmeter dette representerer.

c) BRA-tallet som til slutt fremkommer i bokstava, evt. justert etter bokstav b, multipliseres

med 17. 770 kroner.

Kjøperne eier allerede deler av Utbyggingsarealet gjennom egen eierbrøk, og skal i utgangspunktet ikke betale for sin del av dette. Ettersom vederlaget skal forbli en del av Sameiets fellesformue, jf. punkt 4.3, gjøres imidlertid ingen justering for dette.

Selger og nabo (som har utbyggingsrett til den andre halvdelen av loftet) har kjøpt ut til sammen 6 loftsboder fra øvrige sameiere. Arealet til disse bodene (18 kvm) skal deles likt mellom de to seksjonene som skal bygges ut på loftet (9 kvm hver). Selger har også egen bod (3 kvm) som skal innlemmes. Totalt skal det derfor trekkes fra 12 kvm for denne seksjonen ved den endelige beregningen av kjøpesummen til sameiet for loftsarealet. Selger har i tillegg allerede nedbetalt 119.900 kroner til sameiet.

Dette betyr følgende: Dersom loftsleiligheten bygges ut ihht. rammetillatelsen (ca 94 kvm BRA), egen bod innlemmes (3 kvm), og halvparten av utkjøpte boder innlemmes (9 kvm), så skal det betales til sameiet for 82 kvm BRA. Selger har allerede betalt 119.900 kroner, så beregnet gjenstående betaling til sameiet er da 1.331.500 kroner.

I tillegg til dette, disponerer eier av leiligheten en bod nummer to på loftet. Denne boden vil medfølge leiligheten ved salg. Boden er ikke omfattet det som er tillatt utbygget som loftsleilighet i rammetillatelsen, så den må brukes som en bod. Dersom det er ønskelig å utvide loftsleilighetens areal, kan imidlertid kjøper søke om å endre rammetillatelsen for å innlemme boden i det arealet som kan bygges ut.

Kjøperne skal stille garanti for fullføring av utbyggingen, og erstatning av eventuelle skader.

Kjøperne har ansvar for feil og mangler som måtte oppstå ved utbyggingen av Utbyggingsarealet. Kjøperne bærer også ansvar for feil og skader på fellesarealer både under og etter byggeperioden som skyldes utbyggingen. Ansvaret etter dette leddet gjelder fra arbeidene blir utført og i 5 år etter at ferdigattest er utstedt.

Kjøper erklærer å ha målt loftets gulvareal. Partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendigheter skal kunne gi grunnlag for mangelskrav. Eksakt fremtidig boligareal er ikke mulig å beregne. Kjøper er forut for kjøpsavtalen oppfordret til grundig å undersøke eiendommen.

Utbyggingsarealet kan utelukkende benyttes til vanlig beboelse og som tilleggsareal til kjøpernes egne leiligheter. Det er ikke tillatt å benytte utbyggingsarealet til å oppføre selvstendige leiligheter.

Utbyggingsarealet selges som det er. Kjøperne har hatt anledning til å besiktige det før avtaleinngåelsen. Avhendingsloven kommer ikke til anvendelse i kjøpsavtalen for råloft. Kjøperne er gjort oppmerksom bl.a. på følgende :

- At bygården er plassert på gul liste hos Byantikvaren,

- At bygården er fredet ved Forskrift om vern av Birkelunden kulturmiljø, og at forskriften inneholder begrensninger for hvilke tiltak som tillates på Råloftet,

- At store deler av bygningens tekniske anlegg, inkl. vann, avløp, varmtvann, strøm og ventilasjon ikke er oppgradert på mange år, og at taket har lekkasje og har vesentlige mangler.

Kjøper og kjøpers rettsetterfølger er ansvarlig for vedlikehold av takterrasse og takvinduer. Kjøper og kjøpers rettsetterfølger plikter å besørge nødvendig fjerning av snø og is på takterrasse, samt løv etc. fra nedløp/avløp i tilknytningen til denne. Kjøper og kjøpers rettsetterfølger er ansvarlig for skader relatert til takterrasse eller takvinduer som måtte oppstå i fremtiden.

Kjøper plikter selv å søke om reseksjonering i samråd med nabo som også bygger ut. Selger skal ikke ha noe arbeid eller kostnad med dette. Det skal utarbeides ny fordelingsbrøk for fellesutgifter basert på seksjonenes BRA. Kjøperne skal betale andel fellesutgifter i henhold til ny fordelingsnøkkel for eiendommen så snart brukstillatelse er gitt.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker

Seilduksgata 23 - vedlikehold gesims. Se saksnummer: 202511292.

Toftes gate 39 - løs betong fra fasade. Se saksnummer: 202505921.

Seilduksgata 17 - endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg. Se saksnummer: 202504084.

Seilduksgata 17 - ulovlig utvidelse av uteservering - Los Tacos. Se saksnummer: 202505942.

Seilduksgata 19 - mulig ulovlig foliering av vindu. Se saksnummer: 202504970.

Seilduksgata 28 - oppføring av tre balkonger. Se saksnummer: 202514364.

Falsens gate 19 - utskifting av lysmaster - Dælenenga Idrettspark. Se saksnummer: 202505836.

Johan Throne Holsts plass 1 - utskifting av tre siloer - Freia. Se saksnummer: 202510717.

Toftes gate - oppføring av midlertidig holdeplass - Tillatelse bortfalt. Se saksnummer: 202510624.

Pågående plansaker:

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257.

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendomm/

1893/941584-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.11.1893 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/406

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/248875-1/200  Fredningsvedtak  

24.05.2006 

Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1984/505976-17/105  Seksjonering  

07.02.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 74/969

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER

SNR. 2-15 HAR 1/14 DEL HVER AV SNR. 1

 

2008/238156-1/200   ** Diverse påtegning 

26.03.2008 

Andel av hjemmel til snr. 1 slettet ved tinglysing av skjøte - dgbnr. 232639/08.

Rettet i medh. av tgl.l. § 18, 25.3.08 HANOLA/hanfin

2003/4502-1/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

24.01.2003 

endring av formål/brøk:

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 74/977

2018/1249485-1/200  Reseksjonering  

10.09.2018 21:00 

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 74/994

Endring av sameiebrøk

Endring av fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-227/410/0/1-8

Rettigheter i eiendomsrett

1991/2051-1/105  Erklæring/avtale 

11.01.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:219 Snr:1-13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:220 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:221 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:247  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:406 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:407  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:408 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:409 Snr:1-8

Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utberd. etter

komm.krav (30 år). Fl.best.Kan ikke slesttes uten samtykke

fra Oslo kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging .

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Seilduksgata 25, Orgnr: 984050275

Sameiet består av 15 seksjoner, hvorav seksjon 3 er næringsseksjon. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet er registrert i Brønnøysundregisteret med organisasjonsnummer 984050275.

Sameiet ligger i Oslo kommune og har gårdsnr 227 og bruksnr 406.

Nei.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 80268975

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 796 776,-

Driftskostnader kr. -670 841,-

Årsresultat kr. -4710,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styret har svart på følgende spørsmål pr. november 20255.

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Nei.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld, og evt. hvordan blir dette fordelt? Nei.

Rehabilitering- Historikk

2022:

- Bakgården: Etablering av nytt jordsmonn og gressplen, nylegging av heller, nytt gjerde mot Toftes gate 52 (oppdragstaker: Nordisk Utemiljø AS)

2020-2022:

Brannsikring av gården:

- Montering av kablet adresserbart brannalarmanlegg i bygården i samsvar med EN-54 norm for brannvarsling og med detektorer i alle leiligheter (Oppdragstaker: Norsk Brannvern AS)

- Brannsikring av kjeller ved gipsing av tak og sikring av rørgjennomføringer (Oppdragstaker: Oslo Brannsikring AS)

- Etablering av brannvinduer i oppgang B, brannmaling av alle oppganger, etablering av branndører i alle leiligheter, brannsikring av alle inngangspartier, nye branndører til loft og ny branndør kjeller oppgang C (Oppdragstaker: Viking Entreprenør AS)

Drenering og bunnledninger:

- Nylegging av bunn- og drensledninger og nytt kumsystem, samt etablering av pumpe i bakgården, for å sikre avløp for overvann og nedløpsvann til offentlig avløpsnett (Oppdragstaker: Gravco AS)

- Utbedring av private avløpsledning ut til offentlig avløpsledning (Oppdragstaker: Rørfornying Øst)

Oppussing av fasader, vinduer og annet:

- Oppussing av alle fasader på bygningen og hele oppgang C. Fasadene er renset for sement og er kalkpusset og kalkmalt (Oppdragstaker: Viking AS. Støtte mottatt av Byantikvaren. Fargekoder utvalg av Koi fargestudio AS)

- Oppussing av portrommet med kalkpuss og kalkmaling. Tilbakeføring av opprinnelig dekormaling i portrommet (Oppdragstaker: Viking Entreprenør AS og Oslo Konserveringsatelier v/konservator Fredrik Jong. Støtte mottatt av Byantikvaren)

- Restaurering av alle de antikvariske oppgangsvinduene med historiske riktige materialer (bl.a. linoljemaling og antikkglass) (Oppdragstaker: Rolf Berglund AS. Støtte mottatt av Byantikvaren)

- Ny utebelysning ved portromsdør, portrom og over oppganger.

- Montering av nytt Siedle audio buss porttelefonanlegg i alle leiligheter og nytt tablå i port (Oppdragstaker: Porttelefon Service AS)

2014:

- Rehabilitering av de pipeløp som er i bruk (fem stykk). Kratere er utbedret, det er montert ø200 fôringsrør, og tilhørende sot- og feieluker er erstattet. Tilkobling til leilighetenes ildsteder er kontrollert, og mangler er utbedret. (Oppdragstaker: Pipe Eksperten AS)

2012:

- Treplatting bygget i bakgård. Alle oppleggskraner og hovedstoppekran i kjeller byttet ut og merket (Oppdragstaker: Rørleggersentralen AS)

2011:

- Balkonger montert til seks leiligheter. (Oppdragstaker: Balkongteam AS)

2010:

- Fremgraving og kontroll av eiendommens fundamenter i bakgård, installering av grunnvannsmåler i Seilduksgata og montering av setningsbolter i bygget (Oppdragstaker: Multiconsult AS)

- Maling av gulv i portrom og av felles inngangsdør

- Innkjøp og montering av nye postkasser til alle seksjoner

2009:

- Tak, vegger og gelender i alle oppganger pusset og malt nytt gulvbelegg lagt i trappene

2008 - 2009:

- Full rehabilitering kjeller (finansiert med gevinst fra salg av vaktmesterleilighet)

2006:

- Utbedring fellesområder ute

2005:

- Skiftet gradsrenne på tak.

2004:

- Pipe på taket skiftet av sikkerhetshensyn

- Portrom og oppgang nr. 2 pusset og malt

2003:

- Drenert mot bakgård på grunn av fuktutvikling i kjellerarealer.

- Bakgård rehabilitert med nye heller, ny plen og beplantning.

2002:

- Feieluker i kjeller skiftet og murpuss utbedret av brannsikkerhetshensyn.

- Høytrykksspyling av sameiets avløpssystem (Oppdragstaker: Power Clean Norge AS)

- Oppgradering av låssystem ved montering av sperret system med særskilte systemnøkler

1999:

- Pussing og maling av dører og vinduer i bakgården

1998:

- Reparasjon av takluker, utbedring uteareal

- Oppgradert vaktmesterleilighet

1995:

- Fasade mot gate rehabilitert

1993:

- Fasade mot bakgård rehabilitert

1985:

- Seksjonering til selveier

1974:

- Fullstendig rehabilitering av gården: Nye stigeledninger, installert dusj-rom, nye 3 lags isolerglass og oppganger trukket med strie og malt opp.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Seilduksgata 25C, 0553, Oslo, Gnr. 227 bnr. 406 snr. 14 orgnr. 984050275 i Oslo kommune

16-25-0231

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Sveen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.