Velkommen til Basaltveien 43! En lys og lekker 2-roms selveierleilighet med stor og solrik terrasse. Leiligheten ligger høyt og fritt i 7 etg. med flott utsikt mot naturskjønne og idylliske omgivelser.

Leiligheten ligger på populære Fossum terrasse i et rolig, barnevennlig og landlig område. I nærheten finner du både barnehage, fotball- og golfbane, en rekke servicetilbud og forretninger, og bærumsmarka, som byr på en rekke flotte turområder.

- Store vindusflater

- Solrik terrasse på hele 21 kvm med fantastisk utsikt

- Heis

- Høyt og fritt i 7 etg.

- Lekker gasspeis

- Garasjeplass med ladeboks like ved heisen

- Kjellerbod og 2 utvendig boder på terrassen

- Attraktivt og barnevennlig boligområde

- Veldrevet sameie med pent opparbeidet fellesarealer og god økonomi

- Flere flotte turområder i umiddelbar nærhet

Velkommen inn! Innbydende og romslig entré gir et godt førsteinntrykk av boligen. Lekker og plassbygd garderobeløsning gir gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Dørcallinganlegg med portåpner.

Romslig og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en god atmosfære. Stuen ligger i en delvis åpen løsning med kjøkken, noe som gir naturlig adskilte soner samtidig som du får en luftig romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet møblement. I tillegg finner man en flott gasspeis, som varmer godt på kalde dager. På varme sommerdager blir det naturlig å åpne skyvedøren, så blir rommet forlenget med den romslige terrassen.

Leiligheten har et pent og sosialt kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Lys og stilren kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, og downlights under overskap. Det er videre mekanisk avtrekk via en avtrekksvifte i overskapet, frittstående hvitevarer og oppvaskmaskin. Aquastop/ lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2020 er plassert i hjørnet på kjøkkenet.

Lyst og stort flislagt baderom med termostatstyrt gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, servantskap og høyskap med glatte, folierte fronter, og speilskap med lys. Innredningen ble montert høsten 2023. Det er videre opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en herlig og solrik terrasse på hele 21 kvm, med flott utsikt mot naturskjønne og idylliske omgivelser. Terrassen vender mot vest, og byr på sol fra ca. 10:00-21:30 på beste sommerstid. På terrassen er det god plass til utemøbler, grill, blomster e.l. Her finner man også praktiske uteboder. Det er montert 2 motoriserte markiser i forkant av terrassen, og utvendig screening på alle vindusflatene som vender vestover.

Leiligheten har et romslig og pent soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement på hver side av sengen. Rommet er innredet med skyvedørsgarderobe som gir godt med skapplass.

Fra Basaltveien 43, kan du gå ut utgangen i 6 etg. og komme direkte til Bærumsmarka hvor du kan nyte sommeren med sykkel eller til fots, vinterstid i flotte preparerte skiløyper og lysløyper. Østernvann og Bogstadvannet er populære badeplasser, en kort gåtur unna. Det er i tillegg kort vei til flere golfbaner, samt Eiksmarka Tennisklubb. Østern Brug Ridesenter, et moderne rideanlegg ligger også i nærheten. Det er treningssenter på Østerås og Røa. Svømmehall på Røa og i Nadderudhallen på Bekkestua. Det er kort vei til Eiksmarka og Østerås kjøpesenter, samt Røa sentrum og Bekkestua sentrum med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud.

T-banestasjon finnes både på Eiksmarka og Østerås. Herfra kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 15 min. Her er det flere avganger i timen. Rutebussen stopper på Fossum terrasse bussholdeplass, som ligger bare 2 min gange unna leiligheten. Det tar ca. 5 min med rutebussen til T-banestasjonen.

2 383 pr. mnd. A-konto gass, andel ladeanlegg elbil og TV-bredbånd inkl.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

13 346

Det er ingen fellesgjeld i sameie.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 759 993 pr. 31.12.24 12:00| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 039 972 pr. 31.12.24 12:00 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 7. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 7. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 7. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Våtrom > 7. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Ref. befaring av takstmann, fukt i vegg bak dusjsone

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Nytt arbeid

2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble byttet skap, servantskap, servant, blandebatteri, dusjblandebatteri og dusjhode/sett. Arbeidet ble utført av Fornebu rør, jobber med å finne faktura på jobben, men kan ikke finne den pr nå.

Hvilket firma utførte jobben? Fornebu rør

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

7. etasje:

BRA-i: 56 m²

BRA-e: 7 m²

TBA: 21 m²

Utgang fra stue til terrasse på ca. 21 m².

2 boder på terrasse, hver målt til ca. 1,2 m².

Kjeller:

Bod på ca. 5,4 m², merket nr. 129.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 61 634 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger 1 parkeringsplass like ved heisen i lukket garasjeanlegg med elbillader. Laderen leies for kr 150,- i mnd. og kan kjøpes ut for kr 13.900,-. Sameiet har en rekke gjesteparkeringer langs parkeringkjelleren.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Matrikkelrapport fra Bærum kommune følger vedlagt.

Terrassert boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk med kledning, på terrasser. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/membran. Grunnmur i betong og støpt såle. Fundamentering kan være på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 22.02.2010 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Gasspeis i stue, koblet til felles gass.

Ellers elektrisk oppvarming.

Energiforbruket er i følge selger i snitt ca. 4.000 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til friluftsområde (11 kvm), blokkbebyggelse (20 078 kvm), lekeplass (9 836 kvm), parkmessig behandles (9 865 kvm), og blokkbebyggelse (21 842 kvm) i henhold til reguleringsplan FOSSUM TERRASSE med id: 1997010, hentet ut 24.01.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.12.1998. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommuneplaner

Id: 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04.04.2018

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delareal: 1 767 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon om byggesaker og offentlige planer.

Andel i realsameie

2013/237857-1/200  Endring av realsameie  

 21.03.2013 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:30 Bnr:20  1/403 

 

2013/237857-2/200  Endring av realsameie  

 21.03.2013 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:30 Bnr:42  1/403 

Urådigheter

2025/904680-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

2006/400260-1/200  Best. om adkomstrett  

 25.08.2006 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:30 Bnr:25-37

Bestemmelse om benyttelse

Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1039492-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

 25.09.2023 07:43 

BELØP: NOK 2.300.000

Panthaver:STATENS PENSJONSKASSE  

Org.nr: 982583462

Elektronisk innsendt

 

2025/904680-1/200  Pantedokument  

 05.08.2025 13:39 

BELØP: NOK 7.800.000

Panthaver:GRÜNERLØKKA EIENDOMSMEGLING AS  

Org.nr: 987648287

Elektronisk innsendt

 

2025/904680-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

 05.08.2025 13:39 

Rettighetshaver:GRÜNERLØKKA EIENDOMSMEGLING AS  

Org.nr: 987648287

Elektronisk innsendt

Grunndata

2001/27181-1/100  Seksjonering  

 05.10.2001 

opprettet seksjoner:

snr: 129

formål: Bolig

sameiebrøk: 56/48700

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248,

251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398,

401, og 402

 

2008/392977-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

 16.05.2008 

endring av formål/brøk:

snr: 129

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 56/48700

 

2020/1131855-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

2024/42998-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2024 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Sameie: Fossum Terrasse Boligsameie, Orgnr: 984953267

Sameiet består av 403 seksjoner.

- Forretningsførsel er utført av OBOS.

- Sameiets avtale om vaktmestertjenester, gartnerarbeid og vintervedlikehold i 2024 har vært med firmaet «Grønt & Hvitt Eiendomsservice AS,». I tillegg til å ha levert vaktmestertjenester, er det Grønt og Hvitt som har sørget for det daglige vedlikehold, pleie og renhold av utearealene våre, inkludert

lekeplassene og ballsletta, samt brøytet og strødd på vinterstid.

- Årlig kontroll av gasspeisene ble gjennomført av RSM Gas Service AS etter

fyringssesongen.

- I sameie er det felles bibliotek, sykkelboder, møterom og smørebod for ski.

Ingen forkjøpsrett.

IF Skadeforsikring

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 1 029 957,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 368 606,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid har i 2024 blant annet omfattet folgende:

- Oppfolging av drift- og vedlikeholdsoppgaver, inkludert forsikringssaker

- Oppfolging av anlegg for lading av el-biler

- Oppfolging av internett- og TV-losning (Telenor, TWI)

- Oppfolging av OBOS (forretningsforer)

- Opprydding og forbedring av i rutiner for

- Gassavregninger

- Alarmtjeneste fra ABBR

- Gjennomgang og oppfolging av vare leverandoravtaler mtp. leveransen, prising samt mulige dupliseringer

- Tilstandsvurderinger av bygningsmasse

- Gjennomfore tiltak for a redusere vannlekkasjer (Sedumtak mellom blokkene)

- Innledende planlegging av behov for arbeid med energiokonomiske tiltak

- Tiltak rundt beplantning samt beskjaring av omrade.

- Oppgradering av felles lassystem / skallsikring.

- HMS-arbeid

- Informasjon til- og kommunikasjon med seksjonseiere

- Oppdatering av Handboken. Malet er a legge mer informasjon pa Vibbo.

Fremtidige større vedlikeholdsprosjekter som planlegges innen 2-15 år:

- Energiokonomiske tiltak: Vi har søkt og fatt innvilget Enova-midler til en energivurdering.

- Oppgradering heiser

- Nødvendige malearbeid i anlegget.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade, ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Løse hvitevarer medfølger ikke. Dvs. kjøleskap, fryser, vaskemaskin medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Basaltveien 43, 1359, Eiksmarka, Gnr. 30 bnr. 21 snr. 129 orgnr. 984953267 i Bærum kommune

17-25-0113

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 950,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.