En lys og moderne 3-roms selveierleilighet i et moderne bygg fra 2006. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje (heisadkomst), og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Fra stuen er det utgang til fin vestvendt balkong med deilig ettermiddag- og kveldssol. I tillegg har du tilgang til en utrolig flott felles takterrasse med sol fra morgen til kveld.

Leiligheten ligger like ved Teaterplassen på Grønland i den koselig bydelen Gamle Oslo. Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til "alt"!

• 3-roms selveierleilighet i 5. etasje med heis

• Solrik vestvendt balkong på ca. 5m²

• Moderne kjøkken og baderom fra 2006

• God oppbevaring i leiligheten + loftsbod

• Oppvarming med fjernvarme, varmtvann og fiber (1000/1000) inkl.

• Utrolig flott, stor og solrik felles takterrasse

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 2m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til en stor, flott og solrik felles takterrasse som er innredet med flere ulike sittegrupper. Her kan du nyte den deilige solen fra morgen til kveld!

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 5. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og praktisk entré. Entréen har god standard med lys enstavs laminat på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du plass til sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap med speildør, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode ved siden av.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og luftig rom for både avkobling og hygge. God standard med lys enstavs laminat på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten i byggets 5. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite direkte innsyn. Alle vinduene i leiligheten har fine brede vinduskarmer for planter og dekor.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og fiberbredbånd (1000/1000) er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en fin og solrik vestvendt balkong på ca. 5m². Balkongen er overbygget, har plastheller på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten i byggets 5. etasje og mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Hyggelig utsyn over nabolaget og nedover mot Barcode. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra 2006 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, avtrekksvifte, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående kjøleskap følger i utgangspunktet ikke (kan avtales med selger).

Fra kjøkkenet er det også adkomst til en praktisk innvendig bod med gode lagringsmuligheter! I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom. Soverommet har god standard med enstavs laminat på gulv, glatte overflater malt i en fin farge og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe som medfølger i handelen.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har samme enstavs laminatgulv som resten av leiligheten, mens veggene er malt med en stilig grønn kalkmaling i nyere tid.

På soverommet har du plass til både seng og kontorpult, samt god oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom fra byggeåret 2006. Baderommet har tidløse fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og mekanisk avtrekksventil i himlingen.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant med sort armatur, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett.

I hjørnet av baderommet er det plass og opplegg for vaskemaskin i en praktisk innredning med benkeplate, hylle og skap.

Kr. 6 179,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming og varmtvann, fiberbredbånd (1000/1000), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.07.2025. Styret har også vedtatt å gjennomføre en ekstraordinær innkreving til sameiets vedlikeholdskonto. Innkrevingen har forfall 1. september 2025 og fordeles etter eierbrøk. Salgsobjektets andel av innkrevingen betales av selger.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 65 944,43,- per 01.08.2025.

Kr. ,- per 31.12.2024.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208092898

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,00%

Restsaldo: Kr. 3 150 514,-

Andel restsaldo: Kr. 65 944,43,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 451,01,-

Innfrielsesdato: 30.03.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 222 574 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 890 296 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

* Baderom: Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

* Baderom: Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

* Baderom: Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved sluk. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

* Kjøkken: Innredning: Det registreres enkelte hakk og merker, samt stedvise svellinger på kjøkkeninnredningens overflater. Vurdert å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue/kjøkken og 9 mm på soverom 2. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Sprekker i flis rundt sluket

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Balkongene hadde ikke riktig vinkel som førte til at det ble vann liggende inntil veggen istedenfor å renne utover. Tror det var vannskader på noen segmenter av fasaden, men ikke direkte koblet til denne enheten. Både vannskade og balkong er fikset av faglærte.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2022

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Korrigert vinkel på balkong og fikset vannskade

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Oslo Fasade

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

16.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

16.1.2 Årstall

2025

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Vedlikehold av ventilasjon

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Innleid av sameiet

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort

Sprekker i mellom vegg og tak på soverom

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Mindre skraper som oppstår ved daglig bruk. Blant annet lite sår i gipsen på ene soverommet og lite hakk parketten. Liten brannskade på benken, kan enkelt fjernes med sandpapir

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 5 kvm

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Takterrasse, samt utearealer.

Balkong i 5.etasje oppmålt til 5 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer en bod i loftsetasjen på 2 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 668 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2085

Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Sameiets bygningsmasse står på festet grunn. Styret har tidligere forhandlet om kjøp av tomten, men dette er lagt i bero. Bortfester er Securum Eiendom AS (ny hjemmelshaver tgl 28.4.2014). Det er inngått festekontrakt for 80 år gjeldende fra inngåelse av avtalen som er datert 14. april 2005. Festeavgiften utgjorde iht. regnskapet kr. 764 433,- for 2024. Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til den tinglyste festeavtalen kan bortfester kreve å oppjustere den delen av festeavgiften som knyttes til næringslokalet til markedsleie hvert 10. år. Den delen av festeavgiften som knyttes til boligene kan ikke oppjusteres til markedsleie, men KPI-justeres. Bortfester har meldt at de krever oppjustering næringslokalet og at denne vil tre i kraft fra og med 1. januar 2026. I november 2024 møttes styreleder, styrets advokat, Securum Eiendom AS og eier/leietaker i næringsslokalet om prosessen. Når denne rapporten skrives er ikke styret kjent med hva Securum eiendom AS mener er markedsleie, men styret regner med å få informasjonen i august 2025 og vil da kunne vurdere hva vi bør foreta oss i sakens anledning.

Det er en parkeringskjeller med til sammen 9 stk. biloppstillingsplasser, hvorav 2 stk. disponeres av eierne av Grønlandsleiret 13. De øvrige biloppstillingsplassene er seksjonert som tilleggsareal til de seksjonene som disponerer plassene. Denne seksjonen har ikke garasjeplass.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 7 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør fra byggeår med karmer av tre og to-lags glass.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 2017. Saken har vært henlagt, men tiltakshaver Sameiet Mandalls gate 2-6 ved styreleder Eirik Blix har den 30.01.2017 erklært at gjenstående arbeider i byggesak 200106845 er utbedret. Videre erklæres det at byggverket ikke er i strid med opprinnelig byggetillatelse. Det foreligger også ferdigattest fra 2017 for oppføring av rømningstrapp, samt ferdigattest fra 2015 for bruksendring til bingo i byggets 1. etasje. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Navn på leier av seksjon, med e-postadresse og telefonnummer, skal snarest meldes til sameiets forretningsfører for registrering.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiets fellesarealer er ment å være et gode for sameiets fastboende, med permanent adresse her. Dersom seksjoner leies ut til korttidsopphold (eks. AirBnB), skal ikke disse leietakerne på egenhånd ha adgang til å benytte takterrassen.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Selger har hatt et strømforbruk på 1 928 kWt de siste 12 månedene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i V141204 av 14.12.2004. Endrede reguleringsbestemmelser for S-4095 som gjelder mindre vesentlig endring for Mandalls gate 4 / Grønlandsleiret 13 gnr.230 bnr.185 slik at det kan bygges en bakbygning.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde strøksgater og utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H320_1 for flomfare (stormflo) og hensynsone H190_1 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Mandalls gate 2 - 6 - Bruksendring fra forsamlingslokale til restaurant

Saksnummer       201919724 - Byggesak        

Mottatt sak             29.11.2019

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Grønlandsleiret 11 - Montering av minibank og ATM skilt

Saksnummer       202453940 - Byggesak        

Mottatt sak             19.03.2024

Status    Søknad avslått 20.02.2025

Grønlandsleiret 4 - Fasadeendring, ombygning og restaurering av bakgårdsbebyggelse

Saksnummer       202317654 - Byggesak        

Mottatt sak             02.12.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 24.09.2024

Grønlandsleiret 4 - Bruksendring fra forretningsformål til gatekjøkken

Saksnummer       202556583 - Byggesak        

Mottatt sak             23.07.2025

Status    Mottatt søknad

Platous gate 5 A-B - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse, 4 nye boliger i fjerde etasje - Tidligere

brukt adresse Grønlandsleiret 18 A

Saksnummer       202113549 - Byggesak        

Mottatt sak             27.08.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 07.04.2025

Grønlandsleiret 23 - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra servering til kontor og salgskontor

Saksnummer       202550207 - Byggesak        

Mottatt sak             08.01.2025

Status    Tillatelse gitt 31.03.2025

Platous gate 14 og 16 - Bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale, påbygg og fasadeendring

Saksnummer       202301045 - Byggesak        

Mottatt sak             20.01.2023

Status    Endret tillatelse gitt 17.01.2025

Tøyenbekken 10 A - Bruksendring fra forretning til bolig. Etablering av boligareal i 2. etasje

Saksnummer       202453905 - Byggesak        

Mottatt sak             19.03.2024

Status    Søknad under behandling

Olafiagangen - Etablering av midlertidig informasjonssenter - UMK Informasjonssenter 2025

Saksnummer       202553599 - Byggesak       

Mottatt sak             28.04.2025

Status    Tillatelse gitt 20.05.2025

Olafiagangen - Plassering av to midlertidige boder

Saksnummer       202556100 - Byggesak       

Mottatt sak             04.07.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Grønland 24 - Påbygg / tilbakeføring av takkonstruksjon

Saksnummer       202302152 - Byggesak        

Mottatt sak             09.02.2023

Status    Rammetillatelse gitt 21.02.2023

Olafiagangen - Oppføring av salgsvogn, lekehus og lekeapparat

Saksnummer       202306509 - Byggesak       

Mottatt sak             24.04.2023

Status    Tillatelse gitt 29.06.2023

Olafiagangen - Midlertidig oppføring av møbler på torg

Saksnummer       202306968 - Byggesak       

Mottatt sak             24.04.2023

Status    Tillatelse gitt 04.05.2023

Schweigaards gate 14 - Oppdeling av eksisterende kontorlokale (i Galleri Oslo)

Saksnummer       202458642 - Byggesak        

Mottatt sak             31.07.2024

Status    Tillatelse gitt 29.08.2024

Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo)

Saksnummer       202103235 - Reguleringssak            

Mottatt sak             22.02.2021

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Festekontrakt, tinglyst den 26.01.2007, dagboknummer 157453. Gjelder fra dato: 14.04.2005. Festetid: 80 år. Tomteverdi: NOK 10.500.000. Årlig festeavgift: NOK 366.023. Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Kravet om samtykke gjelder ikke ved overføring av seksjoner i sameiet. Med flere bestemmelser.

  ** Diverse påtegning, tinglyst den 26.01.2007, dagboknummer 157453. Krav om samtykke fra hjemmelshaver/utleier gjelder ikke ved overdragelse av seksjoner i sameiet. Uteglemt registrert ved tinglysing. Rettet etter tingl. §18. 15.06.2015, LSL.

* Bruksrett, tinglyst den 29.01.2007, dagboknummer 159604. Bruksrett for reparasjon og vedlikehold.

* Bruksrett, tinglyst den 29.01.2007, dagboknummer 159604. Rettighetshaver: Gnr: 230, bnr: 76 i Oslo kommune. Bruksrett til utearealer.

* Festekontrakt, tinglyst den 21.02.2007, dagboknummer 213501. Gjelder fra dato: 14.04.2005. Festetid: 80 år. Tomteverdi: NOK 10.500.000. Årlig festeavgift: NOK 366.023.  "Avtale mellom Mandallsgate 4 KS, org.nr.886 275 072("Bortfester") og Sameiet Mandallsgate 4("Fester") vedr. feste av tomt i Oslo kommune.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.01.2007, dagboknummer 157530. Rettighetshaver: Gnr: 230, bnr: 76 i Oslo kommune. Bestemmelse om parkering. Bestemmelse om lagerrom. Med flere bestemmelser.

Grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 21.02.2007, dagboknummer 214143. Opprettet seksjoner: Snr: 12. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 44/2102.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 07.06.2007, dagboknummer 454548. Rettigheter på: Gnr. 230, bnr. 187 i Oslo kommune. Bestemmelse om bebyggelse. Gjelder rømningstrapp. Med flere bestemmelser.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 15.04.2016, dagboknummer 335502. Rettigheter på: Gnr. 230, bnr. 462 i Oslo kommune. Bestemmelse om rømningsvei.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.08.2015, dagboknummer 750304. Rettigheter på: Gnr. 230, bnr. 462 i Oslo kommune. Rett til bruk av platting og rømningstrapp ved brann eller behov for rømning

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Mandallsgate 2-6 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991 108 394, og består av 35 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Fibernettet ble ferdig installert i desember og fra 1. januar 2025 har alle fått internett og mulighet for TV-signaler levert fra OBOS OpenNet.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 001 646,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 3 102 133,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. 332 393,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var minus kr 123 563. Dette er et sykdomstegn for økonomien til sameiet.

En årsak til at arbeidskapitalen var negativ er at sameiet skylder Drogset bygg AS kr 161 061, jf. note 17. Fakturaen betales over 4 avdrag i 2025. Uten denne fakturaen ville arbeidskapitalen vært på kr 37 498. Det er heller ikke tilstrekkelig. Ideelt sett bør arbeidskapitalen vår tilsvare 2-3 måneders husleie (en måneds husleie er kr 252 055 i 2025). Styret har fått en tydelig tilbakemelding fra revisor knyttet til dette punktet og på styremøtet 27. mars 2025 vedtok vi å øke felleskostnadene med 5 prosent fra og med 1. juli i 2025 samt å gjennomføre en ekstraordinær innkreving til vedlikeholdskontoen på kr 200 000 med forfall 1. september 2025. Styret har i tillegg foretatt en nødvendig prioritering av vedlikeholdsarbeidet for 2025 og vil ikke igangsette noe annet vedlikeholdsarbeid før arbeidet med ventilasjonsanlegget er ferdigstilt.

Likviditetsproblemene i sameiet vil ikke umiddelbart løses av at årsmøtet vedtar styrets forslag om å opprette et vedlikeholdsfond, men det vil bedre sameiets økonomi på sikt.

Utbygger Mandallsgate 4 KS, eller den utbygger måtte overdra sine rettigheter til, beholder retten til å foreta utvidelse/utbygging på eiendommen. Sameierne kan ikke motsette seg dette såfremt utvidelse/utbygging er godkjent av Oslo kommune.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet har ikke husordensregler.

Sameiet oppretter en egen konto til nødvendige løpende vedlikeholdsprosjekter. Kontoen skal til enhver tid ha innestående minimum kr. 100.00, -. Styret kan kreve inndekning for dette beløpet fra seksjonseierne etter sameierbrøk, uten at det er krav om ekstraordinært årsmøte. Dette kan gjøres inntil 2 ganger per år.

På styremøtet i mars vedtok styret å kreve inn kr 200 000 til vedlikeholdskontoen med forfall 1. september 2025. Dette er den siste ekstraordinære innkrevingen til denne kontoen styret kan vedta i 2025. Dersom det blir behov for ytterligere innkrevinger i 2025 vil styret legge frem forslaget for et ekstraordinært årsmøte. Innkrevingen blir fordelt etter eierbrøk. Salgsobjektet har en eierbrøk på 44/2102 som gir en innkreving på kr 4 186,50 for denne leiligheten. Selger har ansvar for innbetaling innen forfall.

Etter styrets vurdering er det behov for å heve felleskostnadene til et nivå som, i tillegg til å dekke sameiets løpende utgifter, også dekker forefallende og løpende vedlikehold. I tillegg bør sameiet opprette fast sparing til større vedlikehold - det er ikke en uforutsett kostnad at tak, fasade, vinduer, dører, ventilasjonsanlegg, heis, bakgård og trappeløp fra tid til annen påfører sameiet særdeles høye kostnader. Felleskostnadene ble oppjustert med 5 prosent fra og med 1. juli 2025.

I den foregående styreperioden (2023-2024) startet Ingeniør Service AS, på oppdrag fra det daværende styret, en kontroll av sameiets felles ventilasjonsanlegg. I forlengelsen av dette ble det påbegynt arbeid med service og rengjøring av 21 av viftene. Basert på fakturaene (a-konto fakturering) fremsto det som at en del arbeid gjensto. Det foreligger dessverre ikke dekkende dokumentasjon som viser hva som ble utført i forrige periode. Høsten 2024 har styret startet arbeidet med å nøste opp i hva som gjenstår.

Det har blitt gjennomført befaring av 3 ulike firma. Et av firmaene anbefalte å bytte ut alle viftene uansett status. De to andre firmaene hadde en annen vurdering, og anbefalte styret først å gjennomføre en ny kontroll av både kjøkkenventilatorer og ventilasjonsmotorene på taket, for å få en fullstendig oversikt over status for anlegget i byggene. Det ble gjennomført flere befaringer og på styremøtet i mars vedtok styret å takke ja til et tilbud fra Ventertek AS knyttet til ventilasjonsanlegget. Ventertek AS skal blant annet:

- Rense alle kanaler fra leiligheter og opp til vifte

- Rense kanaler fra vifte og ned mot leiligheten

- Rense rister

- Rengjøre ventiler

- Kartlegge elvifter/ventilator med motor

- Teste kjøkkenhette/styring

- Lokalisere vifte og merking med leilighetsnummer på vifte

- Utarbeide rapport knyttet til defekte vifter, vifter som trenger service og kjøkkenhetter med motor

Styret vil gi mer informasjon om dette arbeidet på vibbo når det nærmer seg. Ventertek må få tilgang til samtlige leiligheter for å gjennomføre jobben.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Lampene i stue og soverom.

* Kleshengeren i gangen.

* Vegg festet bokhylle i stuen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Mandalls gate 2 L, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 185 snr. 12 orgnr. 991108394 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 44/2102

55-25-0128

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.