En lys og klassisk 2-roms med attraktiv og rolig beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten oppleves svært luftig med en takhøyde på 2,90 meter i stuen, samt store vindusflater som gir gode innvendig lysforhold. Klassiske detaljer som nydelig stukkatur, rosett og teglstein gir leiligheten en herlig sjarm og et flott særpreg. Boligen byr på en fin kombinasjon av klassiske og moderne elementer.

- Gjennomgående planløsning i byggets 3.etg.

- Hyggelig luftebalkong vendt mot bakgård

- Klassiske detaljer som rosett, stukkatur og teglstein

- Vedovn i stue

- Romslig kjøkken i eget rom

- Pent bad med opplegg for vaskemaskin

- Toalettrom

- Soverom med garderobeskap

- Varmtvann og internett inkl.

- 2 boder med gulvareal på 13m²

- Hyggelig bakgård

- Meget sentralt med kort avstand til butikker, kaféer, parker og kollektivtransport.

Den gjennomgående selveierleilighet befinner seg i gårdens i 3 etg. og består av: Entré/gang, toalettrom, baderom, soverom, kjøkken med utgang til luftebalkong og stue.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og en loftsbod.

Velkommen inn! Innbydende entré med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. Klassisk teglstein på veggen gir gangen et sjarmerende preg. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 8m² og en loftsbod med gulvareal på 5m².

Leiligheten har en romslig og lys stue. Store vindusflater fra flere kanter slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god romfølelse. I kombinasjon med generøs takhøyde på opptil 2,90 meter oppleves stuen som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. I himlingen finner du sjarmerende rosett og stukkatur. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe, tv-seksjon og annet møblement. I rommet er det en fin vedovn for hyggelig oppvarming. Leiligheten er vel gjennomført med lyse overflater malt i 2021, og pen en-stavs parkett på gulvet.

Leiligheten har et separat kjøkken av god størrelse. Praktisk og fin kjøkkeninnredning med gode løsninger og godt med benke- og skapplass. Innredningen har lyse fronter, fliser og belysning over x-finér benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/ bl.batteri. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert komfyr, og frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryser. Det er montert komfyrvakt. God plass til en hyggelig spisegruppe.

Fra kjøkkenet har du utgang til en herlig luftebalkong som vender inn mot rolig og hyggelig bakgård.

Leiligheten har et lyst og pent rom som fungerer som baderom. Benkeplate med servantbolle, speil og belysning på vegg, dusjkabinett (2025) og opplegg for vaskemaskin. På gulvet er det lyse fliser. Vegger og himling er malt i 2025.

Leiligheten har et praktisk toalettrom med servant, gulvstående toalett og fliser på gulvet.

Leiligheten har et luftig og fint soverom med plass til dobbeltseng. Stort vindu gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Det er god plass til klær i flere garderobeskap. I himlingen finner du sjarmerende rosett og stukkatur.

5 133 pr. mnd. Varmtvann, internett, betjening av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter og vedlikehold av fellesareal m.m.

Avdrag felleslån: 1.066,-

Felleskostnader: 3.329,-

Renter felleslån: 738,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

155 939

66 747

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12114706556, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 31.07.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 31.07.2025: 350 731

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2038 )

Lån med IN-ordning

Lånenummer: 12127917041, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 31.07.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 115

Saldo per 31.07.2025: 2 807 500

Andel av saldo: 160 184

Første termin/første avdrag: 30.07.2020 ( siste termin 28.02.2035 )

Lån uten IN-ordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser satt av finansieringsforetaket, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på det ene lånet (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 506 176 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 024 702 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Balkongdør

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Spesialrom > 3 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tilstandsgrad 3:

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Våtrom > 3 etasje > Bad > Generell

Se vedlagt tilstandsrapport mer for informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Maling av baderom og bytting av dusjkabinett.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, Har vært fuktig i kjelleren. Styret iverksatte tiltak mot fukt i 2024/2025.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: En stikkontakt manglet jording. Feilen ble utbedret.

Hvilket firma utførte jobben? Gulbrandsen & Olimb

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Noen mindre antydninger til sprekk i noen fliser/skjøter på våtrom.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: Pipeløp ble oppgradert/utbedret av borettslaget i 2024.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Oppussing av fasaden. Styret har fullmakt til å ta opp lån mot pant. Usikker på om det vil ha utslag på felleskostnadene.

Boligens totale areal er 72 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 64 m²

TBA: 1 m²

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 8 m².

Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 5 m² gulvareal, men er ikke målbart. Arealer beregnes ut ifra måleverdige deler.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Dagens rom uten sluk m/ vanninstallasjoner dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin er opprinnelig pikerom. Deler av gangen er innredet med toalett og servant.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Strømforbruket er ifølge selger ca. 5.500 kWh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har valgt Norgespris på boligen som løper ut 2026. Se mer info: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Helgesens gate 5A - Utskifting og oppføring av antenner. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202454661.

Helgesens gate 8 A - Rehabilitering av 3 piper. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202550022.

Markveien 27 C - Riving av bærevegg og etablering av dør i bærevegg - H0202. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202452879.

Markveien 25 A - Bruksendring av areal i 1. etasje til treningsrom. Se saksnummer: 202552286.

Fossveien 19 - Riving verksted/annen skolebygning. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 201405102.

Markveien 30 A og B - Oppføring av seks balkonger. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202552324.

Markveien 32 A-B - Sammenslåing av leiligheter i 2. og 3. etasje. Status: Mottatt søknad. Se saksnr: 202552629.

Pågående plansaker:

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Se saksnr: 202209792.

Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn. Se saksnr: 202308348.

Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Utarbeidelse av planforslag. Se saksnr: 202111711.

LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnr: 201603972.

1999/68762-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

25.11.1999 

BELØP: NOK 4.500.000

Panthaver:Boligbyggelaget Usbl  

Lnr: 5304494

1999/68762-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

25.11.1999 

Prioritet etter senere lån på eiendommen

2008/553874-1/200  Pantedokument  

04.07.2008 

BELØP: NOK 1006.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2008/971600-1/200  Pantedokument  

01.12.2008 

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2016/16937-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

08.01.2016 

BELØP: NOK 460.000

Panthaver:Boligbyggelaget Usbl  

Lnr: 5304494

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 68762/1999

Grunndata

1874/900151-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

22.09.1874 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVEIEN 3B - UTGÅTT

1877/900209-2/105  Registrering av grunn  

16.10.1877 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:395

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Hareøret Borettslag, Orgnr: 847138262

Borettslaget består av 18 andeler og 1 næringslokale.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Felles sykkelbod i kjeller og fellesbod med div utstyr og vvb. Felles sykkelparkering i bakgård. Garasje med varmelamper og grill i bakgård.

Borettslaget har mobilmast fra ICE på taket og mottar per dags dato kr 50.000,- i året i leie + strøm.

Det er forkjøpsrett.

Gjensidige Polisenummer: 79279555

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 184 028,-

Driftskostnader kr. 851 980,-

Årsresultat kr. 400 742,-

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 211 907,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Rehabilitering av fasade ble vedtatt på generalforsamling 21.mai. Dette arbeidet tar ca. 70-90 dager, og vil

satt i gang når vinteren er over.

Dette vil påvirke felleskostnadene med en økning på ca. 694 kr per mnd. for andel 4. Borettslaget vil øke lånet med ca. 1.1 mill (62.000,- økt fellesgjeld for andel 4). Mest sannsynlig med en IN-ordning.

Borettslaget har også iverksatt noen tiltak for bedre lufting av kjeller, men dette er allerede inndekt. Piper er fornyet, tak i god stand.

Garasje i bakgård ble pusset opp i 2024.

Husdyr er tillatt med mindre de er til sjenanse for naboer og/eller borettslaget. Se husordensreglene for nærmere informasjon.

Hvitevarene på kjøkkenet følger salget.

Vaskemaskin følger ikke salget.

Lagringsboks under vaskemaskin følger ikke salget.

Taklamper i stuen, kjøkkenet, soverom og gang medfølger ikke.

Hylle under bildet stuen medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Helgesens gate 5A, 0553, Oslo, Gnr. 228 bnr. 69, andelsnr. 4 i Hareøret Borettslag med orgnr. 847138262 i Oslo kommune

17-25-0114

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

&Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.