Velkommen til en lys og innbydende 3-roms i et av Grünerløkkas mest populære kvartaler! Den gjennomgående leiligheten vender i sin helhet mot indre gårdsrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er i tillegg en herlig balkong med utsyn mot grønn og pent opparbeidet bakhage.

Rett utenfor døren finner du alt av det Løkka har å by på, som trendy og unike butikker, sjarmerende kafeer samt det rike mangfoldet av restauranter og barer.

- Leiligheten vender mot indre gårdsrom

- Hyggelig balkong på 5m²

- Gjennomgående planløsning

- Store vindusflater

- Peis i stuen

- Moderne kjøkken og bad fra 2021

- Kjellerbod og loftsbod

- Idyllisk bakgård

- Gangavstand til "alt"

- Ingen dok.avg/forkjøp

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, to soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra kjøkken til balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod op 4 kvm i kjeller samt en bod på råloft på 4 kvm.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til ulike oppbevaringsløsninger. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og loftsbod, hvor begge er ca. 4m².

Tiltalende stue med vinduer på rekke og rad som åpner opp og slipper lyset inn. Stuen er romslig og kan enkelt møbleres med både sittegruppe og spiseplass. Den dekorative vedovnen i hjørnet gjør det ekstra lunt og koselig. Alle skorsteiner og pipeløp i sameiet ble rehabilitert i perioden 2013-2016. Leiligheten har lyse overflater og pen parkett på gulvet.

Stilrent kjøkken fra 2021 med gode løsninger. Innredningen har lyse, glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, nedfelt induskjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel som følger med. Montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Delikat og moderne baderom med gulvvarme fra 2021. Baderommet har vegghengt servantinnredning, speil på vegg med lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med regnfalldusj, vegghengt toalett, opplegg for badekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 110 L fra 2015. Det er flislagt gulv, og vegger utført med fliser i dusjsonen, glatte malte flater samt spiler.

Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong på 5m². Balkongen er vendt mot øst og byr på hyggelig morgen-og formiddagssol. Her er det god plass til utemøblement, grill og planter. Balkongen vender mot grønn og pent opparbeidet bakhage.

Leiligheten har to soverom med garderobeskap som følger med. Hovedsoverommet er lyst med god plass til dobbeltseng. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til å innrede etter eget behov.

Kr 5.010,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer internett, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, generell drift og vedlikehold av fellesareal m.m.

Bredbånd: 369,-

Andel lån i sameiet kr 668,-

Felleskostnader kr 3 973,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

46 117

28 644

Lån:

Som seksjonseier i Sameiet Thorvald Meyers gt. 48, hefter borettslaget for 51% av sameiets annuitetslån i Handelsbanken, 8398.71.71513. Nom. rente 6,450 % p.a., eff. rente 6,790 % p.a. Saldo pr. 11.08.25 er kr 325 703,-. Lånet innfris 30.06.2027.

Nei/Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 570 044 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 280 177 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Våtrom - Bad :

- Overflater gulv: Det registreres stedvis bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det gjøres oppmerksom på at det hefter usikkerhet om hvorvidt vegger utenfor dusjsonen er tilfredsstillende mht. fuktsikkerhet. Det er benyttet våtromsmaling på veggflater med utenpåliggende trespiler på vegger ved opplegg for badekar. Innfesting av trespiler er vurdert til å kunne medføre utettheter i konstruksjonen da det ikke er fremlagt dokumentasjon som tilsier at disse er montert korrekt mht bakenforliggende tettesjikt. Ved eventuell etablering av badekar eller bruk av badekararmatur bør det undersøkes nærmere hvorvidt det er behov for utbedrende tiltak for å unngå fuktskader i konstruksjon.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper og merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger/vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 59mm i entré og 63mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er registrert både jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, det var i 2024 en lekkasje fra en leilighet, der vann rant ned i kjelleren. Det ble utbedret raskt.

Boligens totale areal er 81 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 73m²

BRA-e: 8m²

TBA: 5m²

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 4m² samt en bod på råloft på 4m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 883 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over tre etasjer, kjeller samt loftetasje. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater (ikke besiktiget). Fasader utført i malt teglstein. Leiligheten har profilert entrédør av tre. Brannklasse B30. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1989. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Thorvald Meyers gate 48 - Balkonger - Ferdigattest - 2015

Thorvald Meyers gate 48 - Rehabilitering av skorsteinsløp - Ferdigattest - 2017

Thorvald Meyers gate 48 - Verksted - Exdok (attestert) - 1898

Thorvald Meyers gate 48 - Tilbygg - Exdok (uattestert) - 1932

Avvik mellom byggetegninger og dagens planløsning. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker

Grüners gate 11 - Bruksendring av fellesrom til hybel. Se saksnummer: 202554786.

Grüners gate 11 - Bruksendring av bod fra tilleggsdel til hoveddel. Se saksnummer: 202313496.

Toftes gate 61 C - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Se saksnummer: 202460491.

Pågående plansaker:

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn.

1870/900061-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

30.08.1870 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

1987/87368-2/105  Seksjonering  

28.12.1987 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Næring

sameiebrøk: 191/1463

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Næring

sameiebrøk: 182/1463

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Næring

sameiebrøk: 69/1463

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Næring

sameiebrøk: 275/1463

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 746/1463

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Thorvald meyers g 48 borettslaget, Orgnr: 842132142

Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS.

Kontaktperson hos forretningsfører er Erica Chinwendu Aguta.

Borettslaget består av 13 andeler.

Nei.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP3351803.1.3

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 651 300,-

Driftskostnader kr. 832 275,-

Årsresultat kr. -178 973,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

rilling på balkongen kan skje med elektrisk grill eller gassgrill.

Styrets arbeid gjennom 2024 har vært preget av generell drift og fortløpende vedlikehold, samt håndteringen og utbedringer av vanninntrenging fra taket i bygg 48A.

Vedlikehold og utbedringer

* Utbedring av flere takpartier, overganger tilknyttet skorsteiner, samt enkelte parti av takterrasser på taket av bygg 48A som følge av oppdaget vanninntrenging

* Branninspeksjon og utarbeidelse av tiltaksrapport

* Helautomatisk smelteanlegg installert i takrenner og nedløp tilknyttet vestvendt fasade mot Thorvald Meyers gate

* Utvidet førstegangskontroll og tilhørende utbedringer av elektriske fellesanlegg og sikkerhet, samt med etableringen av egen portal for saksbehandling og sporbarhet

* Oppfølgende VVS-kontroll gjennomført uten nye feil avdekket

* Sluttføringen av VVS-arbeid påpekt i årlig rapport ved at samtlige stoppekraner nå er byttet ut

* Spyling av nedløpsrør fra tak og takrenner

* Utbedringer av vindusbeslag, takhatter og takutheng på bygg 48B

Ellers bør generelt vedlikehold av bygget alltid påregnes.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder kan luftes innenfor sameiets område dersom ekskrementer fjernes umiddelbart. I sommerhalvåret mellom vår- og høstdugnad skal hunder føres i bånd, og kan bare luftes i høyre side av innerste gård, under treet. I vinterhalvåret mellom høst- og vårdugnad kan hunder luftes uten bånd innenfor sameiets område.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Hovedsoverom:

- Lynlampe på vegg over seng på soverom, samt trådløs lysbryter på samme soverom

- Taklampe hovedsoverom

Stue/kjøkken:

- Taklampe på kjøkken over spisebord

- Ledlys langs gulv i stue

- Hyller på vegg i stue

- Hyller over komfyr og ved siden av vask

Gjesterom:

- Plassbygget skrivebord på gjesterom

- Gitarstativer på vegg

Balkong:

- Varmelampe

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Thorvald Meyers gate 48 B, 0552, Oslo, Gnr. 228 bnr. 490, andelsnr. 7 i Thorvald meyers g 48 borettslaget med orgnr. 842132142 i Oslo kommune

16-25-0151

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.