En stor og pen 2-roms selveierleilighet med god standard. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og vender i sin helhet mot grønn hage. Mot hagen har du også en stor overbygget balkong med deilig ettermiddagssol. Det er gulvvarme i alle rom (bortsett fra soverom), samt pent kjøkken og baderom oppusset i 2017.

Leiligheten ligger i et hyggelig sameie med grønn hage og flere fasiliteter. Beliggenheten like ved Tøyen torg kombinerer det beste av urbane fasiliteter med rolige, naturskjønne omgivelser.

• Vender i sin helhet mot grønn hage

• Overbygget balkong på ca. 8m² med deilig ettermiddagssol

• Gulvvarme i alle rom (bortsett fra soverom)

• Store vinduer fra 2012

• Pent kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer

• Stort soverom med god oppbevaring

• Moderne baderom oppusset i 2017

• Felles treningsrom, sykkelbod m.m.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, stue og kjøkken med utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til felles fasiliteter som treningsrom, sykkelbod, vognparkering og drivhus.

Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré. Entréen har mørkt gulv med gulvvarme, glatte overflater malt i en fin grønnfarge og downlights i himlingen.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe med speildører, samt ytterligere plass til sko og oppheng av yttertøy.

Leiligheten har digital ankomst (kan slippe folk inn via app). Sikringsskap med automatsikringer montert på vegg i felles trappegang.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med laminat på gulv med gulvvarme, glatte overflater malt i en innbydende farge og hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Den store vindusflaten sørger for flott naturlig lysinnslipp. Balkongdøren og alle vinduene i leiligheten var nye i 2012. Det er fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,5 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig og kan enkelt innredes med ulike soner og sittegrupper. Utenfor soverommet har selger innredet med en hyggelig tv-stue. Både fibernett og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en stor og flott nordvestvendt balkong på ca. 8m². Balkongen er overbygget, har heller på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og utvendig stikkontakt.

Selger opplyser om sol på balkongen fra ca. klokken 14-18 på sommerstid. Balkongen vender ut mot sameiets hyggelige hage som er pent opparbeidet. I hagen finner du bla. sittegrupper, drivhus og plantekasser.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Den praktiske utformingen med en halvøy sørger for ekstra god skap- og benkeplass, samt hyggelige sitteplasser med barstoler.

Lys og pen kjøkkeninnredning som var ny i 2017 ifølge opplysninger fra eier. Innredningen har hvite profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med klistremerke-fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et stort og lyst soverom som vender ut mot rolig hage uten biltrafikk. Soverommet har god standard med laminat på gulv og glatte overflater malt i tidløse farger.

På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng, samt god oppbevaringsplass i flere garderobeskap i tillegg til vegghengte skap over sengen.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i 2017 ifølge opplysninger fra eier. Baderommet har pene fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk tilkoblet felles anlegg.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, stort speil med integrert belysning over. Romslig dusjnisje med glassvegg og dør, både hånd- og regnfallsdusj, samt innebygd hylle for såper. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 5 476,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Varmtvann, fibernett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 041,65,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 154 970,- per 13.08.2025.

Kr. 23 427,- per 31.12.2024.

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987239479

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,00%

Restsaldo: Kr. 4 640 290,-

Andel restsaldo: Kr. 100 790,51,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 681,07,-

Innfrielsesdato: 30.05.2054

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987266077

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,00%

Restsaldo: Kr. 2 494 369,-

Andel restsaldo: Kr. 54 179,49,-

Andel rapitalkostnader: Kr 360,58,-

Innfrielsesdato: 31.12.2055

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 348 834 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 395 335 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

* Baderom: Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres betydelig bomlyd og flere løse veggfliser i dusjsonen og over toalett. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Med bakgrunn i registrert avvik på overflate vegger, kan det ikke utelukkes utettheter i tettesjikt. TG2 settes for å belyse risiko for skjulte feil og mangler. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken: Vannrør: Tilførselsrør av kobber til kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og automatisk vannstopper bør etableres.

* Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet begrenset tilkomst fra kjøkkeninnredning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Fliser lagt datt av og selskapet kom tilbake og la noen fliser på ny. Ikke skade på membran eller sluk

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2017

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Tømte rom for møbler, la ny membran, la fliser og monterte do, dusj og vask. Brukte våtromsselskap og rørlegger

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Odn as

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Vannskade i leiligheten over som rant gjennom min leilighet og ned i kjeller med bod. Ikke tegn til vannskade på vegg eller gulv hos oss

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja

Kun vannlekkasje fra leiligheten over meg, som fulgte rør ned til kjelleren. Påvirket ikke min bod

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2019

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Sameie delte inn, så strømskap ble etablert for alle leilighetene.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Gk elektro

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget

Naboen i 101 meldte om dårlig ventilasjon og det ble meldt på facebook siden til blokka at det var en feil og GK fikset det. Ikke vært feil i forhold til min leilighet

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

16.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

16.1.2 Årstall

2025

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Rens av ventilasjonsanlegg

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Må spørre styret

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Rotter i hage, bekjempes med Anticimex avtale og rottebokser

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Planer om takterrasse, men ikke tidfestet. Butter heis i august og utover i år.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 8 kvm

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong på 8m2 (TBA)

Leiligheten disponerer en bod beliggende i kjeller på 2m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 732 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Hagegata 31 har en ekstra engasjert gjeng som er i hagekomiteen. De jobber med planlegging, utforming og beplanting av uteområdene som blokka har bruksretten på (dvs. hagen mot Hagegata 29 og forsiden ved inngangspartiet). Det er ønskelig med åpne prosesser og innspill fra beboere og de har ved flere anledninger gjennomført spørreundersøkelser i planlegging av konkrete prosjekter. I årsmøtet 2024 fikk de innvilget midler til vedlikehold av uteområdene, men vil få ekstra midler ved konkrete større prosjekter. De har gjennomført flere dugnader og alle eiere og beboere oppfordres til å delta, for samholdet og for flotte fellesarealer.

Tilgang til garasjeanlegg hvor man kan leie parkeringsplass med og uten lading. Sameierne og øvrige brukere av seksjonene plikter å overholde parkeringsbestemmelsene og underrette besøkende om disse. Eventuell kortvarige stopp på sameiets fellesarealer er kun tillatt ved nødvendig syke- og varetransport.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 6 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig forblendet med fasadeplater og teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre/aluminium og to-lags glass fra 2012

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 1978, ferdigattest for montering av ny heis i 2010, samt ferdigattest for fasadeendring og rehabilitering av balkonger i 2014. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Sameierne har anledning til å leie ut sine seksjoner. Ved utleie skal styret underrettes om hvem som leier seksjonen og hvordan man kan få kontakt med eier. Sameier plikter å videreformidle rundskriv eller andre meldinger fra styret i sameiet til leietager. Sameier plikter også å informere leietager om husordensreglene ved innflytting.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Selger hadde et strømforbruk på 13 002 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-4363 av 02.05.2008. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Kolstadgata 18 m. fl., Tøyen. Gnr. 231 bnr. 518, 526, 527, 528 og 536.

Deler av eiendommen er regulert til felles garasjeanlegg/p-hus etter bestemmelsene i S-1886 av 16.11.1973. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Tøyen sentrum - begrenset av Kjølberggt.- Økernveien - Borggt.- Kolstadgt. - Sigurds gt. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul  og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Kolstadgata 16 - 18 - Oppføring av gjerde rundt uteområde - Sommerfryd barnehage

Saksnummer       202119202 - Byggesak        

Mottatt sak             09.12.2021

Status    Tillatelse gitt 07.06.2022

Kolstadgata 18 - Nytt inngangsparti og utvidelse av butikk - Kiwi

Saksnummer       202555988 - Byggesak        

Mottatt sak             03.07.2025

Status    Tillatelse gitt 12.08.2025

Kolstadgata 22 - Bruksendring fra kontor til treningsrom

Saksnummer       202552407 - Byggesak        

Mottatt sak             14.03.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Kolstadgata 20 - Oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27

Saksnummer       202011293 - Byggesak        

Mottatt sak             03.07.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 20.03.2025

Hagegata 25 - Kolstadgata 24 - Tilbygg og ombygging av kontorbygg

Saksnummer       201708496 - Byggesak        

Mottatt sak             31.05.2017

Status    Igangsettingstillatelse gitt 07.08.2024

ved Kolstadgata 20 - Etablering av gågate fra Kolstadgata til Tøyen torg

Saksnummer       202553723 - Byggesak       

Mottatt sak             28.04.2025

Status    Rammetillatelse gitt 12.08.2025

Hagegata 27 - Påbygg med takhage og fasadeendring

Saksnummer       202310457 - Byggesak        

Mottatt sak             29.06.2023

Status    Rammetillatelse gitt 18.09.2023

Hagegata 30 - Ombygging av boligblokk

Saksnummer       202304061 - Byggesak        

Mottatt sak             15.03.2023

Status    Endret tillatelse gitt 08.09.2023

Kolstadgata - Midlertidig bymøbeltiltak med beplantning

Saksnummer       202207736 - Byggesak       

Mottatt sak             20.05.2022

Status    Tillatelse gitt 27.05.2022

Hagegata 45 - Oppføring av enebolig - Tidligere adresse: Hagegata 55

Saksnummer       202003701 - Byggesak        

Mottatt sak             02.03.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 15.07.2024

Hagegata 54 - Ombygging og bruksendring av loft til bolig

Saksnummer       202551712 - Byggesak        

Mottatt sak             26.02.2025

Status    Rammetillatelse gitt 20.08.2025

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.07.1972, dagboknummer 509810. Best. om gjenkjøpsrett. Rettighetshaver: Oslo kommune.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 18.09.1974, dagboknummer 516230.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 18.09.1974, dagboknummer 516237.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.04.1976, dagboknummer 507936. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 06.10.1976, dagboknummer 519417. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 29.12.1978, dagboknummer 522682. Rettighetshaver: Gnr: 231, bnr: 528 i Oslo kommune. Best. om bruks- og disposisjonsrett. Evigvarende.

Tinglyst grunndata (dokument):

* Seksjonering, tinglyst den 19.03.2014, dagboknummer 227079. Opprettet seksjoner: Snr: 7. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 77/3545.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 18.05.2022, dagboknummer 533920. Rettigheter på: Gnr. 231, bnr. 650 i Oslo kommune. Gjelder også senere utskilte parseller.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 18.05.2022, dagboknummer 533920. Rettigheter på: Gnr. 231, bnr. 650 i Oslo kommune. Bestemmelse om fortau. Gjelder også senere utskilte parseller.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Hagegata 31 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

914 156 106. Sameiet består av 60 seksjoner, med 10 leiligheter fordelt over 6 etasjer. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Protector Forsikring Asa. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 325 812,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 4 199 587,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -1 157 037,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 075 381,- og viser sameiets likviditet.

Det er vedtektsfestet forbud mot juridiske seksjonseiere.

I henhold til erklæringer tinglyst 18.09.1974 og 10.10.1978 har gnr. 231 bnr. 527 eksklusiv rett til bruk av deler av naboeiendommene gnr 231, bnr 528 og gnr 231, bnr 536. Denne bruksretten er, for den del som er tillagt den enkelte seksjon som eksklusivt avgrenset uteareal, med evigvarende virkning ved disse vedtekter overført til de seksjoner på bakkeplan med direkte adkomst til det aktuelle arealet. Dersom sameiet på noe tidspunkt skulle få arealet og hjemmel overført til seg, er sameiets styre forpliktet til å inngi begjæring om reseksjonering som medfører at arealene tillegges den enkelte seksjon som tilleggsareal i grunn med tilhørende oppmåling. Alle seksjonseiere er forpliktet til å samtykke til slik reseksjonering.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsameie arbeider med et større moderniseringsprosjekt og har i den forbindelse tatt opp lån. Gjennnomførte prosjekter hittil er f.eks bytte av inngangsdører til alle boenheter. Bytte av dører i fellesarealer. For nærmere informasjon vises det til innkallinger og protokoller av tidligere år.

Heisen i Hagegata 31 er utdatert, har hyppige driftsproblemer, og vedlikeholdskostnadene er svært høye. Styret har derfor besluttet at heisen må byttes og anses som nødvendig vedlikehold. Oppgradering av ny heis vil spare sameiet for store årlige kostnader på service. Ny heis vil derfor betale seg selv gjennom et lån da sameiet sparer vedlikeholdskostnader på heisen. Sameiet besluttet å ta opp lån til kr. 2,5 mill. (Ingen økning i felleskostnadene i fbm dette låneopptak). Låneopptaket er allerede gjort.

* Åpne for felles utgang til hagen fra enden av blokka i første etasje (søker ekstra midler for universell utforming til rullestol/barnevogn-rampe)

* Flytting av gjerde i ytterkant av tomt

* Planlegging og bygging av takterasse etter godkjent låneopptak på 3 550 000 kr (tidligere årsmøte)

* Pusse opp rom mellom under etasje og parkeringshus med sykkelvaskestasjon

Sak: Oppgradering uteareal/inngangsparti Hagegata 31.

Vedtak: Prosjektet vedtas, med forutsetning om at det finansieres hovedsakelig av midler fra søkte tilskudd.

Sak: Forslag om Pergola

Vedtak: Prosjektet vedtas, med forutsetning om at det finansieres hovedsakelig av midler fra søkte tilskudd.

Sak: Forslag om beplanting av tre

Vedtak: Årsmøtet stemmer for Frukttre

Sak: Øvrig beplanting

Vedtak: Prosjektet vedtas, med forutsetning om at det finansieres hovedsakelig av midler fra søkte tilskudd.

I følge styret er det ikke planlagt økning i fellesutgifter, kun fellesgjeld da høye, faste vedlikeholdskostnader på gammel heis vil dekke ny heis.

Husdyrhold er tillatt, forutsatt at dyrene passes og ikke er til ulempe for andre.

Eier av husdyr er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller sameiets eiendom, herunder eventuelle skraper på dører og karmer samt skade på blomster og beplantning.

Det forutsettes at hundeeiere er kjent med politivedtekter angående hundehold. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hagegata 31, 0653, Oslo, Gnr. 231 bnr. 527 snr. 7 orgnr. 914156106 i Oslo kommune

19-25-0326

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.