Velkommen til Årvollveien 62 C - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:

Svært flott og tiltalende 3-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning og god standard i populære Årvollskogen som ble ferdigstilt 2007. Leiligheten ble omfattende modernisert 2021, ligger i 4. etasje med heisadkomst og inneholder:

Entré med plassbygget skap og sittebenk samt plass til klær og sko. Romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt. Plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol samt utgang til hele 15 m² sørvestvendt balkong mot flott beplantet indre gårdsrom. Åpent kjøkken med flott innredning fra 2021 med god skap- og benkeplass samt alt av integrerte hvitevarer. Delikat og romslig bad, utvidet og modernisert 2021. To gode soverom, begge vendt mot rolig skogsområde. Boligen har svært god garderobeplass med garderober i begge soverom samt plassbygde garderober i mellomgang og entré.

Det medfølger garasjeplass med el.bil-lader i byggets kjeller med heisadkomst fra leilighetsplan.

Svært veldrevet og barnevennlig gård med felles badstu med dusj, smørebod og felles sykkelbod. Store grøntarealer i gårdsrommet samt flotte turmuligheter i marka i umiddelbar nærhet.

Kun kr 3.610,- i fellesutgifter - Varmtvann og bredbånd inkludert - Ingen fellesgjeld - Utleie og dyrehold er tillatt.

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 4. etasje med heisadkomst og inneholder:

Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².

Det medfølger parkeringsplass med el.bil-lader i felles garasjekjeller.

Romslig entré med skyvedørsgarderobe, plassbygget sittebenk og plass til klær og sko. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. En-stavs parkett med varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Stor, luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt. God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol. En-stavs parkett med varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til hele 15 m² sørvestvendt balkong mot åpent og flott beplantet indre gårdsrom. Balkongen er delvis overbygget og har god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Det ble lagt nye trebord på balkongen 2024.

Åpen løsning mot stue. Flott, moderne innredning fra 2021 med slette fronter og god skap- og benkeplass. Delikat benkeplate i stein/kompositt. Integrert stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Komfyrvakt er montert. Lys og stikkontakter er montert under overskap. En-stavs parkett med varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Delikat bad, utvidet og totalrenovert 2021. Dusjnisje med integrert regnfallsdusj og håndholdt dusjarmatur, vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med innfelt belysning.

Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Mellomgang med plassbygget garderobeskap med god oppbevaringsplass. En-stavs parkett med varme i gulv, malte vegger og malt himling.

Luftig hovedsoverom vendt mot skogsområde. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Stort garderobeskap medfølger. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Vender også mot rolig skogsområde og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Stort garderobeskap medfølger. Plass til seng, nattbord og kontorpult. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Svært delikat 3-roms selveierleilighet i populære Årvollskogen som ble ferdigstilt i 2007.

- Leiligheten ble omfattende modernisert 2021 og fremstår som innflyttingsklar.

- Stor og luftig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol.

- Store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt.

- Utgang til hele 15 m² sørvestvendt balkong mot åpent og flott beplantet indre gårdsrom.

- Balkongen er delvis overbygget og har god plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Det ble lagt nye trebord på balkongen 2024.

- Åpent kjøkken med lekker innredning fra 2021 med slette fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Komfyrvakt er montert.

- Delikat benkeplate i stein/kompositt.

- Lys og stikkontakter er montert under overskap.

- Delikat bad, utvidet og totalrenovert 2021.

- Dusjnisje med integrert regnfallsdusj og håndholdt dusjarmatur, vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Mekanisk avtrekk.

- Takstmann har gjort fuktsøk i badet. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- 2 gode soverom, begge vendt mot rolig skogsområde.

- Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc, samt stort medfølgende garderobeskap.

- Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor og har også stort, medfølgende garderobeskap.

- Mellomgang med plassbygget skyvedørs.garderobe

- Entré med plassbygget garderobe og sittebenk samt plass til klær og sko.

- Porttelefonanlegg styres via mobilapp.

- En-stavs parkett med varme i gulv i entré og stue/kjøkken.

- Parketten er nylig slipt.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hele EL-anlegget er oppgradert inkl. sikringsskap, med trådløs/smartstyring på lyset, med unntak av noen eksisterende kabler. 

- Selger har årlig strømforbruk på ca 6435 kwh.

- Kun kr 3.610,- i fellesutgifter pr måned.

- Varmtvann og bredbånd er inkludert i fellesutgifter.

- Ingen fellesgjeld.

- Det medfølger garasjeplass i byggets kjeller med heisadkomst.

- Det er montert lader til el.bil på garasjeplassen.

- Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².

- Gården har felles badstu med dusj og verkstedbod for sykkel og ski (smørebod).

- Oppbevaring av sykler både ute og i garasjekjeller.

- Stort, flott bepantet og svært barnevennlig gårdsrom.

- Mange gode barnehager og skoler i nærområdet.

- Sameiet Årvollskogen III består av 68 seksjoner.

- Sameiets omløpsmidler pr 31.12.24 var kr 2.031.739,-

- Utleie er tillatt.

- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

- Umiddelbar nærhet til marka med flotte turområder vinter og sommer.

- Alpinbakke og skiløyper rett ved boligen.

- Perfekt bolig og område for alle som er glade i å bruke marka.

3 610 pr. mnd. Varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, snørydding, felles forsikring, kommunale avgifter, normalt vedlikehold m.m.

GET: 477,-

Felleskostnader: 3 133,20,-

Felleskostnader knyttet til garasje og bod kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten og utgjør for tiden kr. 516,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

23 278

Ingen lån registrert for leilighet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 417 614 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 670 456 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under en gulvflis ved toalett. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Membranen som vises i sluket er den originale som er klemt med klemring. Det er ikke lagt ny membran i sluket. Gulvet er bygget opp over eksisterende løsning. Konsekvens kan være fuktvandring i betong ved eventuelt tett sluk da ny membran ikke er klemt med klemring i sluk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Innebygget sisterne opplyses og være original fra byggeår og bygget etter datidens krav. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til lekkasjesikkerhet.

- Annet: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra manglende dokumentasjon på arbeider.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2021

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Badet ble totalrenovert i 2021. Jeg har ikke tilgjengelig FDV-/samsvarsdokumentasjon fra arbeidene. Det er i forbindelse med salget bestilt kontroll av autorisert rørlegger, og rapport fra denne vil bli fremlagt.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Det har tidvis vært vannansamling i deler av garasjeanlegget i borettslaget som følge av snøsmelting fra biler vinterstid. Dette gjelder ikke området der min seksjon ligger. Forholdet håndteres av borettslaget.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2021

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2021. Arbeidet er utført og dokumentert av registrert installatør. Samsvarserklæring foreligger.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Morten Strømme

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja

Beskriv omfanget: Det har vært registrert fukt i enkelte boder i tilknytning til garasjeanlegget som følge av vann fra snøsmelting fra biler vinterstid. Forholdet er håndtert av borettslaget, og boder i dette området er utbedret.

Boligens totale areal er 75 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 70m²

TBA: 15m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller med elbil-lader.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 509 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger en garasjeplass med lader og en bod i Sameiet Årvollskogen Garasjeanlegg. Garasje og bod kan selges sammen med boligen eller omsettes internt mellom de tre sameiene i Årvollskogen. Felleskostnader knyttet til garasje og bod kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten og utgjør for tiden kr. 516,- pr. mnd. Garasjeplassen og boden er tinglyst på gnr. 386, bnr. 1 og den samlede ideelle andelen er 11/3525.

Vedtektene for garasjesameiet følger vedlagt.

På baksiden av Årvollveien 60 har de tre sameiene i Årvollskogen egen gjesteparkeringsplass som kan benyttes mot betaling.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over seks etasjer samt parkeringskjeller.  Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader med fasadeplater og trepanel.

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdør av typen hev/skyv med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 06.10.2011.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleie skal meldes til styret og OBOS Eiendomsforvaltning for registrering så fort avtale om utleie er gjort. Leietaker plikter å følge de regler og retningslinjer som gjelder til enhver tid, og er ansvarlig overfor sameiet på lik linje med de øvrige beboerne. Dette gjelder også deltagelse på dugnader. Utleier er ansvarlig for at leietaker får kopi av vedtekter, husordens- og badstueregler og at regelverket blir fulgt.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 6.450 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-3936, av 06.11.2002. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Årvollveien 57 - bruksendring, ombygging, underbygg og innbygging av veranda. Se saksnummer: 202511691.

Årvollveien 71 - oppføring av enebolig. Se saksnummer: 202508135.

Årvollveien 75 A - forespørsel om mulig ulovlig anlagt parkeringsplass. Se saksnummer: 202505228.

Pågående plansaker:

Østreheimsveien 28A. Se saksnummer: 202003584.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2007/112754-3/200  Bruksrett  

08.01.2007 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:997

Bruksrett

Uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-86/998

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2008/503386-3/200  Seksjonering  

20.06.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 27

formål: Bolig

sameiebrøk: 72/6472

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-86/1008

Rettigheter i eiendomsrett

2015/274648-2/200  Erklæring/avtale  

26.03.2015 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996 Snr:1-147

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:997 Snr:1-105

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:998 Snr:1-68

Bestemmelse om felles bruk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Årvollskogen Boligsameie III, Orgnr: 993088730

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiet består av 68 seksjoner.

Fellesfasiliteter

- Badstu

- Verkstedbod for sykkel og ski (smørebod)

- Oppbevaring av sykler både ute og i garasjekjeller

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 1281268

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 706 188,-

Driftskostnader kr. -3 974 587,-

Årsresultat kr. -240 713,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 53 000,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets årsrapport

Styret i sameie 3 har funnet en god måte å samarbeide på. Vi har små telefonmøter underveis i hverdagen, samt at vi har en WhatsApp-gruppe som vi jobber i. Vi har ikke møttes mange ganger under samme tak, da vi bruker andre kanaler til å jobbe sammen i i stedet.

Her er et lite sammendrag av styrets jobb siste år:

- Fikset nye kabler og varme på trapper ved lavblokker (noe av dette dekket av forsikring, det meste ikke)

- Utskifting av vifter på taket fortsetter

- Rehabilitering av diverse verandadører

- Utarbeidet vannskader i 2 leiligheter (ikke dekket av forsikring)

- Jobbet med vanninntrengning i fasade i høyblokka pga. konstruksjonsfeil

- Jobbet med samarbeidet mellom styrene i sameie 1,2 og garasjen.

- Oppgradert internett/strømmetjenester

Opplysninger fra selger:

Det skal muligens tas en runde og sjekke vindus- og dørkarmer i det nærmeste året. Kostand ikke estimert enda.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se husordensreglene punkt 9 for mer informasjon om bestemmelsene rundt dyrehold.

Følgende følger ikke med

- Pendellamper i stue og lamper i soverom

- Vegghengt TV og TV i stue

- Varmeovn på soverom

- Microbølgovn og vaskemaskin

- Gardiner

- Utemøbler og gassgrill

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Årvollveien 62 C, 0590, Oslo, Gnr. 86 bnr. 998 snr. 27 orgnr. 993088730 i Oslo kommune

16-25-0148

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.